Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по делу о банкротстве ООО «Премьер-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заявление ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

при участии в заседании: явка согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области 09.11.2020 ООО «Премьер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В Арбитражном суде Московской области подлежало рассмотрению заявление ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, (квартиру).

Обособленный спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие участвующих в нем лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает заявление участника долевого строительства подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

От конкурсного управляющего поступили письменные пояснения, в которых он поясняет, что нумерация квартир в многоквартирном доме по адресу: г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская д. 7 изменилась, после изменения в двухкомнатной квартиры со строительным номером 123, площадью 61.46 кв.м., расположенной в секции 2 на 7 этаже присвоен номер «129», о чем свидетельствует информационное письмо № 417 от 27.04.2019 и решение № 11454 от 03.12.2018 о присвоении адресов. Согласно выписке из ЕГРН, фактическая площадь квартиры № 129 составляет 60,2 кв.м.

Требование заявителя основано на зарегистрированном в Росреестре по Московской области договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет переданных прав.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

С учетом разъяснений в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г. (ред. от 04.03.2015 г.), суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалы дела представлены доказательства ввода в эксплуатацию 08.11.2018 разрешением № RU50-27-12095-2018 многоквартирного дома с присвоением почтового адреса <...>, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Ко времени обращения в суд строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, что является основанием для признания права собственности на объект недвижимости, а именно заявленную квартиру.

Спорное нежилое помещение является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц. Кредитор в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания нежилого помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на нежилое помещение.

С учетом представления достаточных доказательств возникновения у заявителя права собственности на нежилое помещение арбитражный суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 32, 201⁸Закона о банкротстве, ст. ст. 13, 65–75, 123, 156,
184–188, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Московской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать право собственности за ФИО1 на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером 50:56:0030323:1101, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, д. 7, кв. 129, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной в секции 2 на 7 этаже.

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения.

Судья К.А. Журкин