Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Форт+" (141421, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дайтехнолоджи" (123154, <...>, пом. I, ком.31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2016, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>), Администрация городского округа Химки Московской области (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>)

об установлении сервитута в пользу ООО «Форт+» на часть земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:2516; об установлении стоимости права пользования земельным участком (плата за сервитут) с кадастровым номером 50:10:0010302:2516, площадью 2 268 кв. м. в размере 12 044 рублей ежемесячно или 144 526 рублей в год; об установлении стоимости права пользования земельным участком (плата за сервитут) с кадастровым номером 50:10:0010302: 2516площадью 988 кв.м. в размере 4 664 рублей ежемесячно или 55 964 рублей в год;

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Форт+" (далее – истец,
ООО "Форт+") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дайтехнолоджи" (далее- ответчик, ООО "Дайтехнолоджи") с тербованиями:

- установить сервитута в пользу ООО «Форт+» на часть земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:2516, площадью 2 268 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для обеспечения бессрочного, беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда легковых и грузовых автомобилей истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к земельному участку с кадастровым номером: 50:10:0010302:2448 и расположенному на нем зданию площадью 429 кв.м. с кадастровым номером: 50:10:0010302:269, а также для обслуживания здания, через земельные участки ООО «Дайтехнолоджи» согласно координатам установленным в межевом плане от 02.06.2021г., на часть земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:2516, площадью 988 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для обеспечения бессрочного, беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда легковых и грузовых автомобилей истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к земельному участку с кадастровым номером: 50:10:0010302:2443 и расположенного на нем зданию площадью 555,5 кв.м. с кадастровым номером: 50:10:0010302:270, а также для обслуживания здания, через земельный участок
ООО «Дайтехнолоджи» согласно координатам установленным в межевом плане от 02.06.2021г.;

- установить стоимость права пользования земельным участком (плата за сервитут) с кадастровым номером 50:10:0010302:2516, площадью 2 268 кв. м, в размере 12 044 рублей ежемесячно или 144 526 рублей в год;

- установить стоимости права пользования земельным участком (плата за сервитут) с кадастровым номером 50:10:0010302: 2516, площадью 988 кв.м, в размере
4 664 рублей ежемесячно или 55 964 рублей в год.

Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы и представил в материалы дела гарантийные письма от ООО "Аверта Групп", АНО "Независимый центр экспертизы и оценки" о готовности провести экспертизу, платежное поручение от 09.12.2021 № 232 о перечислении денежных средств на депозитный счет суда в размере 65 000 руб.

Частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что для разрешения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство о назначении экспертизы, поскольку для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов необходимы специальные знания.

Экспертная организации выбрана судом с учетом представленных документов о квалификации экспертов, стоимости и сроков проведения экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 82, 86, 158, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Назначить по делу №А41-61346/21 судебную экспертизу и поручить ее проведение ООО "Аверта Групп" (115280, Россия, г. Москва, муниципальный округ Даниловский вн.тер.г., Ленинская слобода ул., д. 26, офис этаж 5, фактический адрес: 115280, Россия, г. Москва, Ленинская слобода ул., д. 26, БЦ «Омега-2», корпус А, офис 538, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2010, ИНН: <***>, тел. <***>, +7(925)-743-74-37, avertagroup.ru).

Проведение экспертизы поручить: ФИО1:

Образование: диплом о высшем образовании ДВС 0565818, присуждена квалификация «Юрист» по специальности «Юриспруденция», регистрационный номер 591086, выдан Юридическим Институтом МВД РФ, г. Москва. Решение Государственной аттестационной комиссии от 22.07.2000г. Квалификационный аттестат кадастрового инженера: Идентификационный номер: 71-15-405 выдан 03.06.2015г. Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области. Протокол заседания комиссии от 28.05.2015 г. № 71-2015-219-Э. Свидетельство о действующем членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности. Кадастровый инженер ФИО2, идентификационный номер КА № 71-15-405, является членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров», протокол №124 от 23.12.2016г. Свидетельство № 1765. Удостоверение о повышении квалификации № 231200636875, регистрационный номер: 458/19 от 20.05.2019г., место выдачи: г. Краснодар. Удостоверяет о прохождении повышения квалификации в «Учебный центр» Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» по дополнительной профессиональной программе: «Современные технологии в области кадастровой деятельности». Диплом о профессиональной переподготовке № 231200086145, регистрационный номер: 0095 от 10.10.2019г.,место выдачи: г. Краснодар. Свидетельствует о профессиональной переподготовке в А СРО «ОКИ» по дополнительной профессиональной программе «Кадастровая деятельность». Решение аттестационной комиссии от 30.09.2019г. №3. Диплом предоставляет право на ведение профессиональной деятельности в сфере кадастровой деятельности. Экспертные (оценочные) специализации: определение фактического местоположения границ и площади исследуемого объекта недвижимости и установление их соответствия данным ЕГРН или правоустанавливающим (землеотводным) документам; установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения; разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на объект недвижимости или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела; разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком); определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами; экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства; выявление нарушений действующих норм, методик и правил застройки земельных участков; определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами; определение границ и площади самовольно использованной земли; рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности. Стаж экспертной работы с 2015 г.

ФИО3: Образование:НОУ «Институт профессиональной оценки», Москва. Диплом о проф. переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», ПП№323174, от 19.02.2003г.;НОУ ДПО «Институт профессионального образования», г. Москва. Свидетельство о повышении квалификации по программе «Судебная оценочная экспертиза», 2013 г. №0036/2013- Волгоградский государственный технический университет,диплом о повышении квалификации по программе «Судебная оценочнаяэкспертиза», 2018 г., Д.ДПО №001928, Диплом о профессиональной переподготовке эксперта СРО (2016), Волгоградский государственный технический университет Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Судебно-товароведческая экспертиза», 2019 г., Д.ДПО №003664,Волгоградский государственный технический университет Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Судебная финансово-экономическая экспертиза», 2020 г., Д.ДПО №004711 -Удостоверение о повышении квалификации, 2020г., № 001/009/2020 -Удостоверение о повышении квалификации, 2020г., Международные стандарты оценки № 001082/2020. Член НП саморегулируемая организация «Деловой союз оценщиков», Свидетельство №1144 от 16.10.2020г.Член Союза финансово-экономических судебных экспертов, Свидетельство от 19.112020 №589. Страховщик: АО «АльфаСтрахование». Страховой полис: №0991R/776/0000015/21, дата выдачи 19 марта 2021 г., срок действия полиса с 25.04.2021г. по 24.04.2022г. Страховая сумма составляет: 30 000 000 руб.. Квалификационный аттестат №026661-3 от 28 июля 2021 г. по направлению «Оценка бизнеса». Квалификационный аттестат №018915-1 от 26 апреля 2021 г. по направлению «Оценка недвижимости». Квалификационный аттестат №016825-2 от 22 марта 2019 г. по направлению «Оценка движимого имущества». Стаж работы в оценочной деятельности 18 лет.

На разрешение экспертам ФИО1, ФИО3 поставить следующие вопросы:

1. Является ли установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 единственно возможным способом для обеспечения прохода и проезда легковых и грузовых автомобилей истца к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:2448 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 50:10:0010302:269, а также для обслуживания указанного здания?

Имеются ли иные способы обеспечения прохода и проезда легковых и грузовых автомобилей к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:2448 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 50:10:0010302:269?

2. Является ли установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 единственно возможным способом для обеспечения прохода и проезда легковых и грузовых автомобилей истца к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:2443 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 50:10:0010302:270, а также для обслуживания указанного здания?

Имеются ли иные способы обеспечения прохода и проезда легковых и грузовых автомобилей к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:2443 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 50:10:0010302:270?

3.Указать возможные варианты установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 с указанием варианта, наименее обременительного (в том числе занимающего меньшую площадь участка) ответчика.

3. Определить площадь и характерные точки земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516, в границах которого требуется (возможно) установление сервитута с учетом наименее обременительного для собственника земельного участка варианта расположения линии электропередач.

4. Определить рыночную стоимость (плату за сервитут) права пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 в определенных согласно предыдущему вопросу (пункту) границах.

3. Экспертам ФИО1, ФИО3 представить экспертное заключение в материалы дела до 24 января 2022 года в 3 экземплярах (оригинал – для суда; две копии – для истца и ответчика), а также в электронном виде через систему «Мой арбитр».

Суд разъясняет, что прием документов (в т.ч. экспертных заключений) в Арбитражном суде Московской области осуществляется с понедельника по четверг с 9:00 до 13:00 (1 этаж, холл суда).

4. Предложить экспертам ФИО1, ФИО3
или представителю с надлежаще оформленными полномочиями ознакомиться с материалами дела №А41-61346/2021 (кабинет 531б).

5. Предупредить экспертов: ФИО1, Денисюк
Елену Евгеньевну об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

6. Сторонам обеспечить доступ экспертов ФИО1, ФИО3 к следующим объектам недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010302:2516, земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010302:2448, здание с кадастровым номером: 50:10:0010302:269, здание с кадастровым номером: 50:10:0010302:270.

7. Разъяснить экспертам, что если они в ходе исследования обнаружат важные для дела обстоятельства, относительно которых вопросы не были поставлены судом, они вправе по своей инициативе сделать соответствующие выводы, снабдив их специальной оговоркой.

8. Стоимость экспертного исследования составляет 55 000 руб. 00 коп.

В случае увеличения стоимости экспертного исследования, невозможности проведения экспертизы, необходимости дополнительных документов для проведения экспертизы ФИО1, ФИО3незамедлительно проинформировать суд.

Оплата эксперту за проведение экспертизы будет осуществлена после получения судом экспертного заключения.

9. Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, когда такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

10. Суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что после поступления в материалы дела экспертного заключения, соответствующая информация отображается в карточке дела на сайте https://kad.arbitr.ru/

Стороны вправе обратиться в отдел судьи А.Б. Семёновой (каб. 531 б) с понедельника по пятницу с 09:00 до 16:00 в целях ознакомления с экспертным заключением или получения копии заключения на руки при предъявлении надлежащих полномочий.

Лицам, участвующим в деле, после ознакомления с экспертным заключением письменно уточнить позиции с учётом выводов, сделанных экспертом.

11. Судебное разбирательство отложить на 07 февраля 2022 года на 12:20.

Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Московской области по адресу: проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 530. Адрес для корреспонденции: проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва. При переписке просьба ссылаться на номер дела. Телефоны справочной службы суда: +7 (499) 975-20-51.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда asmo.arbitr.ru или в информационных киосках, расположенных на первом этаже здания

Судья А.Б. Семёнова