Гражданский кодекс часть 1

ООО "ГрандОлимп" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации муниципального образования «Городской округ Красногорск Московской области» об обязании заключить с дополнительное соглашение № 1 к Соглашению о реализации инвестиционного проекта (внесено Министерством строительного комплекса Московской области в Реестр 27.0б.2016г. за № 58с/11-16) в редакции истца.

В судебном заседании представители сторон заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представили проект мирового соглашения для утверждения. Полномочия представителей заключить мировое соглашение проверены судом, имеются.

Исследовав содержание мирового соглашения, проверив полномочия лиц, его подписавших, суд полагает, что мировое соглашение подлежит утверждению.

Согласно положениям статей 49, 139 и 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта могут закончить дело мировым соглашением; мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону; мировое соглашение утверждается арбитражным судом; арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения мирового соглашения арбитражный суд прекращает производство по делу.

Абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Ввиду отсутствия препятствий для утверждения мирового соглашения, руководствуясь статьями 139, 141, 150 (часть 2), 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ГрадОлимп» (Истец) и Администрация муниципального образования «Городской округ Красногорск Московской области» (Ответчик) в предложенной сторонами редакции, по которому:

«Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ГрадОлимп» (далее – Ответчик), в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

Администрация муниципального образования «Городской округ Красногорск Московской области» (далее – Истец), в лице главы городского округа Красногорск Московской области ФИО4, действующего на основании Устава городского округа, именуемая в дальнейшем «Администрация», с другой стороны,

совместно именуемые – «Стороны», руководствуясь статьями 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях урегулирования спора по делу № А41-64610/2020, рассматриваемого Арбитражным судом Московской области, по исковому заявлению Истца об обязании Ответчика заключить с Истцом Дополнительное соглашение к Соглашению о реализации инвестиционного проекта (внесено Министерством строительного комплекса Московской области в Реестр 27.06.2016г. за №58с/11-16) к заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.Стороны пришли к соглашению внести изменения в Соглашение о реализации инвестиционного проекта (внесено Министерством строительного комплекса Московской области в Реестр 27.06.2016г. за №58с/11-16) путем подписания Дополнительного соглашения № 3 к Соглашению в нижеуказанной редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №3

к Соглашению о реализации инвестиционного проекта

(рег. № 58с/11-16 от 27.06.2016г.)

Московская область, г.Красногорск «__» ______ 2021 года

Администрация городского округа Красногорск Московской области, от имени муниципального образования «городской округ Красногорск Московской области», именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице главы городского округа Красногорск ФИО4, действующего на основании Устава городского округа, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», именуемое в дальнейшем «Застройщик», влице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Соглашению о реализации инвестиционного проекта (рег. №58с/11-16 от 27.06.2016г.) (далее по тексту – «Соглашение») о нижеследующем:

1.Стороны пришли к соглашению установить, что:

1.1.В соответствии с п.4.1 Соглашения подлежат передаче Администрации в муниципальную собственность нежилые помещения (для размещения молочной кухни, МФЦ, отделения Почты России и опорного пункта полиции).

Стороны подтверждают, что указанные обязательства по передаче нежилых помещений согласованы Сторонами в следующих объемах и сроках (с учетом проекта планировки территории, утвержденного распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 19.11.2019г. № П11/0073-19):

- для размещения молочной кухни: нежилые помещения общей площадью 459,8 кв.м (в 2025-2045гг.);

- для размещения МФЦ: нежилые помещения общей площадью 746,2 кв.м (в 2030-2045гг.);

- для размещения отделения Почты России: нежилые помещения общей площадью 301,1 кв.м (в 2045 г.);

- для размещения опорного пункта полиции: нежилые помещения общей площадью 334 кв.м (в 2045 г.).

1.2.Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области потребность в местах в общеобразовательных учреждениях в рамках первой очереди строительства обеспечивается при условии завершения строительства общеобразовательной организации на 1 500 мест (поз.51) в 2025 году.

2.Принимая во внимание, что Администрация обратилась к Застройщику с просьбой осуществить строительство общеобразовательной организации на
1 500 мест (поз.51) в опережающем порядке – в 2023 году, Стороны пришли к соглашению о следующем:

2.1.Согласно отчетам об оценке, подготовленным
ООО «СпецФинКонсалтинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- №ОР-12/21 от 25.02.2021г.: рыночная стоимость права требования на нежилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего Дополнительного соглашения, общей площадью 1 841,1 кв.м составляет 121 022 027 (сто двадцать один миллион двадцать две тысячи двадцать семь)рублей;

- №ОР-13/21 от 09.03.2021г.: рыночная стоимость дополнительных затрат Застройщика при сокращении периода строительства объекта – общеобразовательной организации на 1 500 мест (поз.51) с завершением строительства в 2023 году (взамен 2025 года) составляет 135 668 183 (сто тридцать пять миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч сто восемьдесят три)рубля.

2.2. Застройщик обязуется осуществить строительство общеобразовательной организации на 1 500 мест (поз.51) в опережающем порядке – до конца 4 (четвертого) квартала 2023 года.

2.3. В связи с тем, что при завершении строительства общеобразовательной организации на 1 500 мест (поз.51) в 2023 году Застройщик несет дополнительные затраты в указанном в п.2.1 размере, Стороны пришли к соглашению, что данные затраты компенсируются Администрацией путем передачи Застройщику прав на нежилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего Дополнительного соглашения.

С даты подписания настоящего Дополнительного соглашения обязательства Застройщика по передаче Администрации нежилых помещений, указанных в п.1.1, считаются прекращенными. Нежилые помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Дополнительного соглашения, исключаются из перечня объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, и включаются в перечень объектов, подлежащих передаче в собственность Застройщика и/или привлеченных Застройщиком третьих лиц согласно п.4.7 Соглашения в редакции настоящего Дополнительного соглашения.

3.Принимая во внимание проект планировки территории, утвержденный распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 19.11.2019г.
№ П11/0073-19, а также пункты 1, 2 настоящего Дополнительного соглашения, Стороны договорились внести в Соглашение следующие изменения:

3.1.Статью 1 Соглашения изложить в следующей редакции:

«1. Предмет Соглашения.

Предметом Соглашения является реализация Сторонами инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой в пос. Ильинское-Услово с.п. Ильинское в составе:

- девятиэтажные многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого назначения общей площадью
1 353 566 (Один миллион триста пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят
шесть) кв.м, в том числе общей площадью квартир в размере 1 257 821 кв.м и площадью встроенно-пристроенными помещениями в размере 95 745 кв.м;

- две общеобразовательные школы на 1 500 мест каждая;

- общеобразовательная школа на 2 000 мест;

- общеобразовательная школа на 1 100 мест;

- семь детских дошкольных учреждений вместимостью 350 мест каждое;

- детское дошкольное учреждение вместимостью 200 мест;

- детское дошкольное учреждение вместимостью 300 мест;

- 2 поликлиники на 400 пос/смену каждая;

- больничный стационар на 300 койко-мест;

- наземные многоуровневые гаражи-стоянки в границах планируемых элементов планировочной структуры, общей вместимостью не менее 16 921 м/м;

- подземные автостоянки общей вместимостью 2 296 м/м;

- пожарное депо на 12 автомобилей;

- офисно-административный комплекс с подземной автостоянкой;

- многофункциональный административно-офисный комплекс с объектами торгового назначения и физкультурно-оздоровительным комплексом, с подземной автостоянкой;

- отдельно стоящий объект торговли с подземной автостоянкой;

- объекты инженерной инфраструктуры (водозаборные узлы, котельные, очистные сооружения хозяйственно-бытового стока и поверхностного стока).

Реализация инвестиционного проекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих Застройщику на праве собственности/аренды.».

3.2. Пункт 2.1.8 изложить в следующей редакции:

«2.1.8. Застройщик обязуется осуществить инвестиции (в размере не более
1 600 000 000 (Один миллиард шестьсот миллионов) рублей) в строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры:

1)1-й этап:

- устройство светофора на автомобильной дороге регионального значения «Глухово-Николо-Урюпино» в целях обеспечения безопасного выезда на автомобильную дорогу федерального значения М9 «Балтия»;

- реконструкция транспортной развязки на пересечении автомобильной дороги «Глухово-Николо-Урюпино» с автомобильной дорогой М9 «Балтия»;

- реконструкция дороги регионального значения «Глухово-Николо-Урюпино»;

- устройство кругового пересечения и изменение организации дорожного движения на пересечении автомобильных дорог «Ильинское шоссе» и «Ильинское-Буланово»;

- строительство северного дублера автомобильной дорогой М9 «Балтия»;

- строительство кольцевого пересечения в д.Глухово;

2) 2-й этап:

- реконструкция скотопрогона под автомобильной дорогой М9 «Балтия» с подходами;

- реконструкция автомобильной дороги «Ильинское-Буланово» от подхода к скотопрогону до территории, на которой реализуется Инвестиционный проект (с расширением до 2-х полос движения);

3) 3-й этап:

- реконструкция участка автомобильной дороги «Ильинское-Буланово» вдоль территории, на которой реализуется Инвестиционный проект (с расширением до 4-х полос движения);

- реконструкция участка автомобильной дороги «Ильинское-Буланово» от территории, на которой реализуется Инвестиционный проект, до планируемого кругового пересечения с автомобильной дорогой «Ильинское шоссе» (с расширением до 2-х полос движения).

Также в составе инвестиций в указанном в настоящем пункте размере (1,6 млрд.руб.) Застройщиком осуществляется финансирование в размере 230 (двести тридцать миллионов) рублей на реализацию иных мероприятий по строительству объектов транспортной инфраструктуры (определяются дополнительно)».

3.3. Пункты 2.1.9-2.1.11 признать утратившими силу.

3.4. Статью 3 Соглашения изложить в следующей редакции:

«3. Сроки строительства объектов.

3.1. Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов, социальных объектов, объектов дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе парковочных мест последовательно, в соответствии с ориентировочным графиком реализации инвестиционного проекта (приложение №1 к настоящему Соглашению).

3.2. Ориентировочный график реализации инвестиционного проекта согласовывается Сторонами в течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения документации по планировке территории (корректирование документации по планировке) путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

Корректировка и уточнение графика в части строительства конкретных объектов в составе очередей строительства производится Сторонами по мере разработки проектной документации на строительство путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

3.3 Сроки строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов являются определяющими для согласования сроков строительства и ввода в эксплуатацию объектов, указанных в п.2.1.3 настоящего Соглашения. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов могут быть перенесены, при этом соответствующие сроки в ориентировочном графике реализации инвестиционного проекта в отношении всех объектов подлежат соразмерному переносу.».

3.4. Второй и последующий дефисы, (а также абзацы) в п.4.1 Соглашения изложить в следующей редакции:

«- две общеобразовательные школы на 1 500 мест каждая;

- общеобразовательная школа на 2 000 мест;

- общеобразовательная школа на 1 100 мест;

- 7 детских дошкольных учреждений вместимостью 350 мест каждое;

- детское дошкольное учреждение вместимостью 200 мест;

- детское дошкольное учреждение вместимостью 300 мест;

- 2 поликлиники на 400 пос./смену каждая;

- больничный стационар на 300 койко-мест;

- пожарное депо на 12 автомобилей;

- объекты наружного освещения;

- сети ливневой канализации (внутриплощадочные и внеплощадочные);

- ЛОС, ЛНС;

- внутриквартальные дороги;

- объекты транспортной инфраструктуры, создаваемые Застройщиком в результате реализации мероприятий, согласно п.2.1.8;

- объекты благоустройства микрорайона, рассчитанные на использование всеми жителями.

Отдельно стоящие объекты социальной инфраструктуры должны быть укомплектованы оборудованием, мебелью и полностью готовы для осуществления соответствующей профильной деятельности.».

3.5. Пункты 4.2 и последующие в ст.4 Соглашения изложить в следующей редакции:

«4.2. Предварительное распределение между Сторонами площади жилых помещений (квартир) в каждой очереди строительства осуществляется по соглашению Сторон до ввода всех объектов в эксплуатацию на основании дополнительных соглашений к настоящему Соглашению и/или протоколов предварительного распределения площади, которые оформляются после разработки и согласования проектной документации на строительство всех объектов в каждой очереди строительства. Окончательное распределение имущественных прав между Сторонами осуществляется после завершения строительства объектов на основании оформленного Сторонами акта о реализации (частичной реализации) настоящего Соглашения.

3.6. По Соглашению Сторон права на жилые помещения, составляющие имущественную долю Администрации по настоящему Соглашению, могут быть переданы Застройщику с предоставлением равноценной компенсации, размер которой подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости.

3.7. Жилые помещения (квартиры), передаваемые Застройщиком Администрации в муниципальную собственность, должны быть с отделкой, укомплектованы электрическим и сантехническим оборудованием.

3.8. Оформление имущественных прав муниципального образования на объекты капитального строительства, передаваемые в муниципальную собственность в рамках реализации инвестиционного с проекта, осуществляется после завершения строительства на основании оформленного Сторонами акта о реализации (частичной реализации) настоящего Соглашения.

При передаче в муниципальную собственность отдельно стоящих объектов капитального строительства Застройщик обеспечивает передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых расположены указанные объекты.

3.9. Передача имущества Застройщиком осуществляется по передаточным актам, подписываемым Застройщиком с Администрацией или уполномоченной Администрацией организацией/учреждением.

3.10. В собственность Застройщика и/или привлеченных Застройщиком третьим лицам передаются объекты недвижимого и движимого имущества, не указанные в п.4.1 настоящего Соглашения.

Объекты, подлежащие передаче в собственность Застройщика, оформляются в собственность Застройщика без оформления актов о реализации (частичной реализации) настоящего Соглашения.».

4.Приложение №1 к Соглашению изложить в редакции согласно
Приложению №1 к настоящему Дополнительному соглашению.

5.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями Соглашения.

6.Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Соглашения.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 6 (шести) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два экземпляра для каждой из Сторон и по одному экземпляру для учетной регистрации в уполномоченном государственном органе Московской области и для уполномоченного органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

«Администрация»:

Администрация городского округа Красногорск Московской области

143404, <...>

ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 502401001

Глава городского округа Красногорск

Московской области _________________ /ФИО4/

«Застройщик»:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрадОлимп»

141021, <...>, пом. Х

ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 502901001

Генеральный директор __________________ /ФИО3 /

Приложение: Приложение №1. Ориентировочный график реализации инвестиционного проекта».

2.Настоящим Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы иных лиц и не противоречит закону.

3.С момента утверждения настоящего мирового соглашения Стороны признают условия Соглашения о реализации инвестиционного проекта (внесено Министерством строительного комплекса Московской области в Реестр 27.06.2016г. за №58с/11-16) изменёнными в редакции Дополнительного соглашения №3.

4.Ответчик отказывается от требований об обязании Истца исполнить обязательства по Соглашению о реализации инвестиционного проекта (рег. № 58с/11-16 от 27.06.2016г.) в части строительства и ввода в эксплуатацию общеобразовательной школы на
1500 учащихся (позиция № 51) (решение арбитражного суда Московской области от 26.10.2020 года по делу № А41-7098/2020).

5.Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению Арбитражным судом Московской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.На основании вышеизложенного Стороны просят настоящее Мировое соглашение утвердить и производство по делу № А41-64610/2020 прекратить.

7.Последствия прекращения производства по делу на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам известны и понятны.

8.Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х (Трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для Арбитражного суда Московской области».

Производство по делу № А41-64610/20 прекратить.

Возвратить ООО "ГрандОлимп" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4200 руб., перечисленной по платежному поручению от 23.09.2020 № 1843.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.М. Новикова