Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд Московской области 28.01.2021 поступило заявление должника об исключении из конкурсной массы гражданина-должника жилого дома, земельного участка.

В настоящем судебном заседании указанное заявление должника рассматривалось по существу.

В материалы дела поступил отзыв конкурсного кредитора КБ «Ренесанс Кредит» (ООО), согласно которому он возражает против удовлетворения заявления.

Представитель должника поддержал заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель финансового управляющего не возражал, представил в материалы дела отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, представленные документы, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из заявления ФИО1, должник просит исключить из конкурсной массы принадлежащее должнику имущество – доля должника в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 135.14 кв. м., адресместоположения:433313, Россия,Ульяновскаяобл.,<...>, кадастровый номер 73:19:012401:463, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:19:012401:63, поскольку указанное имущество является для него единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, учитывая прекращение права пользования и снятие с регистрации по месту пребывания должника в отношении жилого помещения, расположенного в Московской области.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Как усматривается из материалов дела, в ходе процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющим выявлено, принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество:

- Земельныйучасток,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование:для ведения подсобного хозяйства, вид собственности:долевая,доля 5102/200000, площадью 1813 кв.м., адресместоположения:433313, Россия,Ульяновскаяобл.,<...>,запись о регистрации № 73-01/09-14/2004-222 от 03.09.2004 г., кадастровый номер 73:19:012401:63.

- Земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование:для ведения подсобного хозяйства, вид собственности:долевая,доля 5102/50000, площадью 1813 кв.м., адресместоположения: 433313, Россия,Ульяновскаяобл.,<...>,запись о регистрации № 73:01/09:8/2003:39 от 12.03.2003 г., кадастровый номер 73:19:012401:63.

- Жилой дом, назначение: жилое, вид собственности:долевая,доля 50/2000, площадью 135.14 кв. м., адресместоположения:433313, Россия,Ульяновскаяобл.,<...>, кадастровый номер 73:19:012401:463.

- Жилой дом, назначение: жилое, вид собственности: долевая, доля 50/500, площадью 135.14 кв. м., адрес местоположения:433313,Россия, Ульяновская обл., <...>, кадастровый номер 73:19:012401:463.

Вместе с тем, у должника отсутствует другое имущество, пригодное для жилья. Доказательств обратного суду не представлено.

Вышеуказанное имущество включено финансовым управляющим в конкурсную массу должника.

Однако, реализация дома, являющегося на текущий момент единственным жильем, пригодным для проживания должника и его семьи, в рамках процедуры реализации имущества должника повлечет нарушение прав и интересов его и членов семьи.

По правилам статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Положениями пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности хилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено судом, спорное имущество предметом ипотеки не является. Доказательств обратного суду не представлено.

В данном случае, обращение взыскания на жилой дом с принадлежащей должнику долей в праве собственности на него в рамках процедуры реализации имущества должника лишит должника и его семью конституционного права на жилище, что противоречит в том числе и международным нормам о правах человека.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-0, положения ст. 446 ГК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ст. 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 17.01.2012 № 10-О-О, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Во взаимосвязи со ст. 24 ГК РФ данное нормативное положение предоставляет гражданину-должнику имущественный (исполнительский) иммунитет, с тем чтобы, исходя из общего предназначения данного правового института, гарантировать должнику и членам его семьи, совместно проживающим в принадлежащем ему помещении, условия, необходимые для их нормального существования. Соответственно, находясь в рамках дискреционных полномочий федерального законодателя, оно выступает гарантией социально-экономических прав таких лиц в сфере жилищных правоотношений, что само по себе не может рассматриваться как чрезмерное ограничение прав кредитора, противоречащее требованиям ст. 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 № 10-П).

При этом одним из основных правовых принципов земельного законодательства в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип как законодательное требование устанавливает правовой режим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения, сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Земельный участок, жилой дом и другие объекты с ними связанные образуют собой единое целое.

Так, согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Что касается земельного участка, статьей 135 ГК РФ предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, на недвижимое имущество, принадлежащее Должнику, включенное финансовым управляющим в конкурсную массу должника, в составе жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, не может быть наложено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

Доводы возражений конкурсного кредитора КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) отклоняются судом как несостоятельные, поскольку данное имущество является единственным жильем должника, а указанное домовладение не может быть использовано для проживания без земельного участка, необходимого для его использования по причине того, что сам дом непосредственно расположен на земельном участке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных должником требований, в связи с чем, удовлетворяет рассматриваемое заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 184 - 188, 223 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исключить из конкурсной массы ФИО1 принадлежащее ему имущество:

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия.

Судья К.А. Журкин