Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
рассмотрев в судебном заседании требование
ФИО1
к ИП ФИО2

при участии в заседании:
заявитель – ФИО3 (дов. от 10.06.14г.),
должник – ФИО4 (дов. от 20.06.14г.)

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу № А41-70014/13 в отношении ИП ФИО2 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14г. (дата объявления резолютивной части) судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ИП ФИО2

Заявитель настаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом
обозрены.
Должник не возражает.
Управляющий в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителей заявителя и должника, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования

заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

22 декабря 2009 года между индивидуальным предпринимателем Конюховым Владиславом Валерьевичем и Написановым Андреем Евгеньевичем был заключен предварительный договор. Предметом указанного предварительного договора являлось обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома, по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, дер. Пирогово д.1, помещение Hi проектной площадью 35,5 кв.м. на мансардном этаже комплектации, предусмотренной Приложением № 2 к предварительному договору.

На момент подписания договора стоимость жилого помещения, приобретаемого ФИО1 составляла 2 547 675руб.

Одновременно между ИП ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 в качестве обеспечения исполнения своих обязательств Покупателя, должен оплатить ИП ФИО2 сумму в размере ПО 000 руб.

Приложением № 1 к основному договору ку1ШИ-продажи № ПИР-1-11 от 22 декабря 2009 года, предусмотрен порядок оплаты стоимости основного договора.

Номер платежа -1; размер платежа 2 437 675руб.; срок оплаты 31.01.2010 г.; вид платежа — оплата в счет реализации квартиры.

Дополнительным соглашением от 30.09.2010года к Предварительному договору № ПИР 1-11 от 22.12.2009 года, стороны договорились, считать график платежей в предстоящей реализации квартиры следующими платежами: 2 390 000руб. до 31.01.2010года и 47 675руб. в срок до 30.10.2012 года, в остальном условия договора, заключенного между сторонами не изменились.

Дополнительным соглашением № 2 от 18 октября 2012 года к предварительному договору купли-продажи № ГШР1-11 от 22.12.2009года была уточнена стоимость и площадь приобретаемого ФИО1 объекта недвижимости. В связи с обмерами БТИ.

В итоге, согласно условиям, указанного Дополнительного соглашения № 2 — предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома ( далее по тексту «квартира»), расположенной по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, уч. 72, помещением (помер на поэтажном плане 19), общей площадью 43,3 кв.м. на 3 этаже в комплектации, предусмотренной приложением № 2 к предварительному договору. .

ФИО1 все финансовые обязательства, взятые им по предварительному договору, приложениям к нему и дополнительным соглашениям № 1 и № 2 перед ИП ФИО2 исполнил, что подтверждается документами об оплате:

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 00314 от 22.12.2009 года на сумму 110 000руб.

Кассовый чек и квитанция к приходному кассовому ордеру № 000044 от 26.01.2010года на сумму 2 390 000руб.

Кассовый чек и квитанция к приходному кассовому ордеру № 669 от 26.10.2012года — на сумму 285 000 руб.

Платежное поручение № 1 от 31.10.2012года на сумму 43 850руб.

ФИО1 исполнил добросовестно и в срок все обязательства, взятые им на себя, в связи с приобретением жилого помещения площадью 43,3 кв.м. на 3 этаже в комплектации, предусмотренной приложением № 2 к предварительному договору № ПИР 1-11 от 22.12.2009 года, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, уч. 72.

номер на поэтажном плане 19, условный номер 50-50-12/061/2012-131, согласно Свидетельства о государственной регистрации права 50-АД № 180412. Адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, дер. Пирогово, уч. 72.

До настоящего момента полностью оплаченное ФИО1 жилое помещение, на покупателя ФИО1 не переоформлено. Помещение оформлено в собственность на ФИО2 24 июля 2012 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности 50-АД № 180412 от 24.07.2012 года.

В связи с тем, что приобретаемое жилое помещение находится в доме, расположенном на земельном участке, принадлежавшем ФИО2 на праве собственности. Между ФИО2 и ФИО1 01.11.2012года был заключен договор дарения части доли в общей долевой собственности. Согласно условиям этого договора ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО1 197/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070224:134, согласно Свидетельства о государствешюй регистрации права 50-АГ № 341189, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д. Пирогово уч. 72. Что соответствует нормам, предусмотренным Земельным Кодексом и Гражданским Кодексом РФ.

На основании Статья 35 ЗК РФ:

соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании § 7 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» Банкротство застройщиков

Статья 201.1. Общие положения

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии со статей 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

В соответствии со статьей 201,8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотрен следующий порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика:

Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 71, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

плане 19, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово уч. 72, условный номер 50-50-12/061/201-131.

Судья Е.Л.Зенькова