Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу № А41-70014/13 в отношении ИП ФИО2 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14г. (дата объявления резолютивной части) судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ИП ФИО2

Решением от 07.11.2014 суд признал ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвердил И.о. обязанности конкурсного управляющего ФИО4

02.03.15г. ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества.

Заявитель натаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом обозрены.

Заслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

29 апреля 2010 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту Должник) и гр. Молдовы ФИО1 (далее по тексту Кредитор) был заключен Предварительный договор № ПИР 2-2 предметом которого является обязательство сторон по поводу заключения в будущем Основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома (далее - «Квартира») по строительному адресу: Московская обл. Мытищинский район, городское поселение Пироговский, <...>. кв. 2.

11.12. 2010 года между гр. Молдовы ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) был заключен договор купли-продажи № ПИР 2-2, в соответствие с которым, продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 38,9 кв.м., этаж 1 (далее Помещение). Кадастровый номер 50:12:0070223:2974. Адрес объекта Московская обл. Мытищинский район, городское поселение Пироговский, <...>. кв. 2 .

Кредитор полностью оплатил стоимость помещения, что подтверждается пунктом 4 договора, в котором указано, что продавец подтверждает, что оплата стоимости помещения произведена покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, Кредитор полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи.

11.12. 2010 года стороны оформили передаточный акт к договору купли-продажи, по которому (п.4) стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о чем выдано свидетельство о праве собственности от 13.01.2011 г. за №50-АБ№ 154383.

Таким образом, указанное ранее Помещение фактически было передано Должником Кредитору и с 2010 года Кредитор владеет и пользуется Помещением на праве собственности.

Однако, до сих пор ФИО1 не смог зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на долю в техническом помещении № 9 (кадастровый номер 50-50-12/070/2010-094), где располагается котельная дома, а также на долю в котельном оборудовании дома , поскольку ФИО2 уклонялся от государственной регистрации, а в последствие на указанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В настоящее время, ФИО1 пользуется Помещением содержит имущество, однако не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в связи с ограничением прав на долю в техническом помещении, в котором располагается котельная дома, а также на долю в котельном оборудовании дома.

На данное помещение № 9 претендовало ООО «УК Городок», однако Десятый арбитражный апелляционный суд Постановлением от 05.09.2014 г. по делу № А41-70014/13 исследовав материалы дела отказал в праве собственности на имущество заявителю ООО «УК Городок» и установил следующее:

«...Данный объект недвижимого имущества функционально предназначен для установки технических коммуникаций - индивидуальных котельных, обеспечивающих обогрев дома, подачу горячей воды и газа, т.е. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ)...»

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 закона.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В связи с этим, срок закрытия реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. В случае пропуска участником строительства указанного срока по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан - участников строительства.

Параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве предусматривает особую процедуру банкротства лиц, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпунктам 3 и 4 указанной статьи требование о передаче жилого помещения -требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 142, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Признать за ФИО1 право собственности на долю в техническом помещении № 9 общей площадью 10 кв.м., этаж 1, по адресу: Московская обл. Мытищинский район, городское поселение Пироговский, <...> (кадастровый номер 50-50-12/070/2010-094), в котором располагается котельная дома, исходя из доли занимаемого жилого помещения.

2. Признать за ФИО1 право собственности на долю в котельном оборудовании дома, расположенного по адресу: Московская обл. Мытищинский район, городское поселение Пироговский, <...> д., исходя из доли занимаемого жилого помещения.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.Л.Зенькова