Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу № А41-70014/13 в отношении ИП ФИО2 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14г. (дата объявления резолютивной части) судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ИП ФИО2

Решением от 07.11.2014 суд признал ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвердил И.о. обязанности конкурсного управляющего ФИО4

09.02.15г. и 18.02.15г. ФИО1 обратился в суд с заявлениями о признании права собственности на земельный участок.

Заявитель натаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом обозрены.

Заслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

29 апреля 2010 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту Должник) и гр. Молдовы ФИО1 (далее по тексту Кредитор) был заключен Предварительный договор № ПИР 2-2 предметом которого является обязательство сторон по поводу заключения в будущем Основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома (далее - «Квартира») по строительному адресу: Московская обл. Мытищинский район, городское поселение Пироговский, <...>. кв. 2.

11.12. 2010 года между гр. Молдовы ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) был заключен договор купли-продажи № -ПИР 2-2, в соответствие с которым, продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 38,9 кв.м., этаж 1 (далее Помещение). Кадастровый номер 50:12:0070223:2974. Адрес объекта Московская обл. Мытищинский район, городское поселение Пироговский, <...>. кв. 2.

Кредитор полностью оплатил стоимость помещения, что подтверждается пунктом 4 договора, в котором указано, что продавец подтверждает, что оплата стоимости помещения произведена покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, Кредитор полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи.

11.12. 2010 года стороны оформили передаточный акт к договору купли-продажи, по которому (п.4) стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о чем выдано свидетельство о праве собственности от 13.01.2011 г.за№50-АБ№ 154383.

Таким образом, указанное ранее Помещение фактически было передано Должником Кредитору и с 2010 года Кредитор владеет и пользуется Помещением на праве собственности.

Однако, до сих пор ФИО1 не смог зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на долю в земельном участке , поскольку ФИО2 уклонялся от государственной регистрации, а в последствие на указанный участок было наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В настоящее время, ФИО1 пользуется Помещением и земельным участком, содержит имущество, однако не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в связи с ограничением прав на долю в земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

В соответствии со ст. 273 ГК РФ «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.»

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи „ недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

В соответствии со ст. 552 ГК РФ « По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.»

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, егроением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 закона.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. В связи с этим, срок закрытия реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего..об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. В случае пропуска участником строительства указанного срока по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан - участников строительства.

Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 142, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл. Мытищинский район, городское поселение Пироговский, <...>, исходя из доли занимаемого жилого помещения.

2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.Л.Зенькова