Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу № А41-70014/13 в отношении ИП ФИО3 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14г. (дата объявления резолютивной части) судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ИП ФИО3

05.11.14г. ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилые помещения.

Решением от 07.11.2014 суд признал ИП ФИО3 несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвердил И.о. обязанности конкурсного управляющего ФИО5

Заявитель натаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом обозрены.

Заслушав представителя заявителей, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Кредиторы обратились в суд с настоящим заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1095 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:13:0080410:85, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе п. Лесные Поляны, участки 27, 28, 29, по следующим основаниям:

Определением Арбитражного суда от 01.07.2014 года, вступившим в законную силу, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, общей площадью 31,3 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 9. Адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе п. Лесные Поляны, участки 27, 28, 29, литера 1Б (кадастровый номер: 50:13:0000000:77433);

Определением Арбитражного суда от 01.07.2014 года, вступившим в законную силу, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, общей площадью 27,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 14. Адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе п. Лесные Поляны, участки 27, 28, 29, литера 1Б (кадастровый номер: 50:13:0000000:77433).

Пользование и владение земельным участком в настоящее время подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи МГ 1Б от 14.04.2014 г., в соответствие с которым, наравне с иными покупателями, ФИО2 и ФИО1 был передан в общую долевую собственность земельный участок, площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080410:85, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные поляны, уч. 27,28,29.

Кредиторы не могут оформить право собственности на долю земельного участка, так как в соответствие с полученным уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 13.09.2014 г., поступившего из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отсутствуют уникальные характеристики, позволяющие его идентифицировать как самостоятельный объект (отсутствует кадастровый номер земельного участка и его площадь).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Как установлено судебными актами, кредиторы приобрели право собственности на недвижимое имущество, расположенное в жилом доме. Вместе с тем, право собственности за кредиторами на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не признано.

В соответствие со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В связи с тем, что по предварительному договору купли-продажи ИП ФИО3 принял на себя обязательства по передаче кредиторам земельного участка расположенного под зданием, за кредиторами должно быть установлено право общей долевой собственности на данный земельный участок с учетом долей в праве собственности на здание.

Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 142, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, 1095 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:13:0080410:85, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе п. Лесные Поляны, участки 27, 28, 29 с учетом долей в праве собственности на здание.

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, 1095 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:13:0080410:85, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе п. Лесные Поляны, участки 27, 28, 29 с учетом долей в праве собственности на здание.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.Л.Зенькова