Гражданский кодекс часть 1

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении порядка и условий, начальной цены продажи имущества должника, не обремененного залогом для повторной продажи в форме публичного предложения в редакции, представленной на собрании кредиторов от 19.03.2018.

Определением суда от 06.06.2018 указанные заявления объединены для совместного рассмотрения.

Представители заявителей требования поддержали.

Уполномоченный орган возражал.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что представленное Положение о реализации имущества подлежит утверждению по следующим основаниям.

Решением суда от 30.06.2016 ООО «УК Загорского лакокрасочного завода» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство.

Собранием кредиторов от 13.06.2017 утверждено положение по реализации незаложенного имущества должника в редакции ФНС в составе одного лота с имуществом, обремененного залогом. Первые и повторные торги, а также торги в форме публичного предложения были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

На собрании кредиторов от 19.03.2018 конкурсным управляющим предложен порядок реализации имущества должника, не обремененного залогом. Порядок реализации имущества должника, не обремененного залогом утвержден в редакции ФНС, а именно со следующими изменениями:

- заложенное и незаложенное имущество подлежит продаже отдельными лотами

- изменены шаг снижения цены в ходе торгов в форме публичного предложения и цена отсечения. В редакции уполномоченного органа один период равен 7 календарным дням и торги идут до достижения 25% от начальной цены продажи на повторном публичном предложении.

Конкурсный управляющий и АО «БМ Банк» просят утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации имущества, не являющегося предметом залога путем реализации его единым лотом.

Из материалов дела следует, что имущественный комплекс должника представляет собой завод по производству лаков и красок, располагающийся на территории 80 гектаров, состоящий из 80 зданий и корпусов включая здание котельной, инфраструктуру по передаче воды, тепла и электроэнергии. Завод был сконструирован как единый производственный комплекс с взаимосвязанными (зависимыми) друг от друга частями. Независимое функционирование отдельных частей завода невозможно, так как их соединяет единая сеть инженерных коммуникаций.

При этом в залоге находится вся земля и производственный комплекс, состоящий из 80 зданий, а также оборудование завода. В состав незаложенного имущества входит:

- оборудование котельной завода;

- пожарная сигнализация, смонтированная система видеонаблюдения, датчики учета, измерительные приборы, объекты, построенные хоз. способом (пост охраны), недостроенные объекты (эстакада);

- оборудование и имущество участка ЛВЖ;

- сервисное и обеспечивающее оборудование, предназначенное для проведения текущих ремонтов сетей (электросети, водопровод и канализация и аварийные ремонты основных зданий и сооружений) и группа вспомогательного оборудования обеспечивающего работу основных производственных процессов.

Не заложенное имущество должника является принадлежностью по отношению к заложенному имуществу (главная вещь), при этом хозяйственная деятельность завода невозможна в случае раздельной реализации заложенного имущества от не заложенного.

Отделение незаложенного имущества от заложенного повлечет дополнительные расходы по демонтажу оборудованию, остановку действующего предприятия и производственного процесса.

Между тем, в собственности должника находится котельная, которая снабжает энергоресурсами жилые дома и объекты социально-бытовой сферы поселка Лакокраска городского поселения Сергиев Посад.

Котельная в настоящее время является единственным (безальтернативным) источником теплоснабжения и горячего водоснабжения для жителей поселка Лакокраска, филиала Московской финансовой юридической академии, Муниципального учреждения «Детский сад №19», Сергиево-Посадской городской общественной организации инвалидов, производственного комплекса завода и других сторонних потребителей, расположенных в непосредственной близости от завода.

Также, по водораспределительным сетям завода производится транспортировка холодной питьевой воды для жителей поселка Лакокраска и другим потребителям.

По электрическим сетям завода происходит передача электроэнергии сторонним потребителям находящимся в непосредственной близости к заводу и не имеющих физической возможности подключения напрямую к сетям Сергиево-Посадской электросети, а именно: филиал Московской финансовой юридической академии, гаражный кооператив «Лакокрасочник», садовое товарищество «Химик-1», «Химик-3», АСО «Экспорт», СОО "СПРООиР - отделение МСОО "МСООиР" Сергиево-Посадское общество охотников и рыболовов, РН-Москва и другие.

Таким образом, на дату судебного заседания ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» осуществляет деятельность по обеспечению теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения поселка Лакокраска, прекращение хозяйственной деятельности приведёт к прекращению эксплуатации котельной, а также с наступлением осенне-зимнего сезона приведет к чрезвычайной ситуации, связанной с обеспечением жителей поселка Лакокораска горячим, холодным водоснабжением и отоплением.

Формирование единого имущественного лота имеет целью сохранения единого имущественного комплекса должника и его целевого назначения. Остановка хозяйственной деятельности снизит капитализацию и инвестиционную привлекательность для потенциальных покупателей.

Кроме того, продажа единым имущественным лотом должна привести к возможности наибольшего удовлетворения требований кредиторов должника, поскольку продажа имущества единым лотом повышает его привлекательность для потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении не разрозненного имущества, а цельного имущественного комплекса с действующим производством.

Согласно пункту 1 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Реализация имущества в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Оценив представленные материалы в совокупности, суд приходит к выводу о том, что реализация имущества единым лотом в большей степени соответствует интересам должника и кредиторов и обеспечит наиболее оптимальный баланс интересов.

Следовательно, утверждению подлежит Предложение о порядке, сроках и условиях продажи комплекса имущества должника единым лотом, представленное конкурсным управляющим должника.

При этом разногласий в части установления начальной продажной цены имущества, не являющегося залогом сторонами, не заявлено. Требований об утверждении начальной продажной цены не залогового имущества должника не заявлялось.

Согласно положениям, разработанным конкурсным управляющим, последовательность снижения начальной цены продажи имуществ на торгах в форме публичного предложения составляет 9,5% от начальной продажной цены каждые 3 календарных дня, что является одним периодом, до достижения минимальной цены (цены отсечения). Общее количество периодов 10 (десять). Минимальная цена предложения (цена отсечения) на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере 14,5% от начальной цены продажи имущества в форме публичного предложения.

Представленное конкурсным управляющим Предложение не ограничивает возможность потенциальных покупателей на приобретение объекта торгов, не ущемляет права кредиторов на наиболее полное и соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Положения конкурсного управляющего не противоречат нормам действующего законодательства, не влекут снижение потенциальных покупателей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 184,185,223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Разрешить заявленные разногласия в пользу конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания Загорского лакокрасочного завода» и АО «БМ Банк».

Утвердить Предложения конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания Загорского лакокрасочного завода» о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества должника, не обремененного залогом для повторной продажи в форме публичного предложения в редакции, представленной на собрании кредиторов 19.03.2018.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Бобринев