Гражданский кодекс часть 1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО СЗ "НОВОТУТИНКИ" (далее – Ответчик) о взыскании 160 693 292,40 рублей убытков.

Стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представили на утверждение суда проект мирового соглашения.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев мировое соглашение, арбитражный суд считает, что представленное на утверждение мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, и арбитражный суд принимает меры для примирения сторон и содействует им в урегулировании спора.

В силу статей 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

По форме и содержанию представленное сторонами мировое соглашение соответствует требованиям норм статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
и обстоятельств, препятствующих его утверждению, судом не установлено.

С учетом изложенного, заключенное между АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и ООО СЗ "НОВОТУТИНКИ" мировое соглашение подлежит утверждению судом.

Утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу (часть 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сторонам известны последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения в судебном порядке, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 139-141, 151, 184, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и ООО СЗ "НОВОТУТИНКИ" по делу № А41-80001/2018, о нижеследующем:

"1. ОСНОВНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА

1.1. Между Истцом и Ответчиком заключен Инвестиционный договор № 11121304-И от 12.11.2013 года, действующий в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 07.10.2014 г., Дополнительного соглашение № 2 от 24.10.2016 г. (далее – «Договор»).

1.2. Предметом Договора (п. 2.1) является реализация Инвестиционного проекта на территории Строительной площадки. Строительство Инвестиционного объекта осуществляется в семь этапов. Общая площадь жилых домов – приблизительно 96 000 кв.м. Общая площадь помещений социально-бытового назначения – 2 900 кв.м.

1.3. Истец отказывается от заявленных исковых требований о взыскании с ООО СЗ «Новотутинки» в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области в счет возмещения убытков в связи с ненадлежащим исполнением Договора денежной суммы в размере 160 693 292 (сто шестьдесят миллионов шестьсот девяносто три тысячи двести девяносто два) руб. 40 коп.

Последствия отказа Истца от иска, предусмотренные ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Истцу разъяснены и понятны.

1.4. В целях внесения в Договор изменений, направленных на обеспечение его исполнения, Стороны договорились об изменении условий Договора, в связи, с чем Стороны считают возможным урегулировать спор путем заключения мирового соглашения на следующих условиях:

2. УСЛОВИЯ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА

2.1. Стороны в целях урегулирования спора и достижения предусмотренных Договором результатов – строительства здания детского сада на 120 мест и сроков софинансирования строительства общеобразовательной школы на 1100 мест в д. Сухарево городского округа Мытищи Московской области, согласились внести в Договор следующие изменения:

Изложить положения Договора в следующей редакции:

Статья 1. Термины и их толкование

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и их толкования:

1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству малоэтажной жилой застройки с объектами инфраструктуры, которая включает в себя 4-этажные (четырехэтажные) многоквартирные жилые дома, плоскостные спортивные сооружения, детский сад на 120 мест, здания социально-бытового назначения, в том числе здания с нежилыми помещениями для размещения обязательных объектов, водозаборный узел, локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых и фекальных стоков, котельную, распределительную трансформаторную подстанцию, комплексные трансформаторные подстанции и газовую распределительную подстанцию, в д. Шолохово Федоскинского сельского поселения Мытищинского муниципального района, с использованием вложений собственного капитала (инвестиций) Инвестора-Застройщика и/или привлекаемого капитала (инвестиций) различных соинвесторов и капитала (инвестиций) из различных иных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом Инвестиционного объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.

1.2. Инвестиционный объект – малоэтажная жилая застройка с объектами инфраструктуры, которая включает в себя 4-этажные (четырехэтажные) многоквартирные жилые дома, плоскостные спортивные сооружения, детский сад на 120 мест, здания социально-бытового назначения, в том числе здания с нежилыми помещениями для размещения обязательных объектов, водозаборный узел, локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых и фекальных стоков, котельную, распределительную трансформаторную подстанцию, комплексные трансформаторные подстанции и газовую распределительную подстанцию. На создание указанной комплексной малоэтажной застройки Инвестор-Застройщик направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации Инвестиционного проекта. Инвестиционный объект создается на территории Строительной площадки в соответствии с очередностью строительства, предусмотренной в Приложении № 1 к Договору.

1.3. Инвестор-Застройщик - юридическое или физическое лицо, наделенное в соответствии с действующим законодательством правами на застройку земельного участка, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.

1.4. Соинвестор –юридическое или физическое лицо, привлекаемое Инвестором-Застройщиком для реализации Инвестиционного проекта в части его финансирования, в том числе путем направления собственных и/или привлеченных средств третьих лиц по договорам с такими третьими лицами на реализацию Инвестиционного проекта. Права и обязанности между Инвестором-Застройщиком и Соинвестором – физическим лицом определяются отдельным договором, заключенным между ними согласно Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица органа государственной власти Московской области и (или) органа или должностного лица органа местного самоуправления муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области», который является основанием для проектирования и строительства Инвестиционного объекта недвижимости, в соответствии с законодательством.

1.6. Строительная площадка:

1.6.1. земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:66 площадью 12 617 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:67 площадью 12 043 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:68 площадью 910 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:69 площадью 4 052 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:70 площадью 61 030 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:71 площадью 12 379 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий СЗ ООО «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:72 площадью 74 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:73 площадью 73 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:74 площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:75 площадью 1 383 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:76 площадью 4 922 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:77 площадью 3 875 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:78 площадью 4 830 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:79 площадью 1 211 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:84 площадью 8 350 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:85 площадью 13 609 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:86 площадью 13 239 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:87 площадью 5 707 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:88 площадью 6 572 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:89 площадью 11 870 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:91 площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:118 площадью 119 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:161 площадью 3 288 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности;

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:368 площадью 20 554 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, восточнее д. Шолохово, принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности,

земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030409:371 площадью 1 416 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», принадлежащий ООО СЗ «Новотутинки» на праве собственности.

1.7. Очередь работ – совокупность организационных и технических мероприятий, предусмотренных Договором (Статья 4).

1.8. Объект целевого софинансирования – целевое софинансирование Инвестором-Застройщиком строительства общеобразовательной школы на 1100 мест в д. Сухарево городского округа Мытищи Московской области в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей.

Статья 2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является реализация Инвестиционного проекта на территории Строительной площадки. Строительство Инвестиционного объекта осуществляется в 7 (семь) очередей. Общая площадь жилых домов – приблизительно 96 000 (девяносто шесть тысяч) кв. м. Общая площадь помещений социально-бытового назначения – 2 900 (две тысячи девятьсот) кв. м.

2.2. В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется, при условии выполнения Администрацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором, за счет собственных и заемных средств произвести софинансирование Объекта целевого софинансирования и строительство Инвестиционного объекта, в том числе финансирование проектирования и строительства в полном объеме, с учетом стоимости работ по подключению к наружным сетям инженерно-технического обеспечения.

Статья 3. Имущественные права Сторон

3.1. При условии выполнения Администрацией своих обязательств по настоящему Договору, Инвестор-Застройщик обязуется передать в собственность Администрации объекты, введенные в эксплуатацию Инвестором-Застройщиком в соответствии с настоящим Договором и указанные в пунктах 3.2., 3.5., 3.6. настоящего Договора.

3.2. В рамках реализации Инвестиционного проекта Администрация обязуется принять в муниципальную собственность построенный Инвестором-Застройщиком детский сад на 120 мест с мебелью, оборудованием, инвентарем, благоустройством прилегающей территории и земельным участком.

3.3. В рамках реализации Инвестиционного проекта Администрация обязуется принять объекты, перечисленные в пунктах 3.5., 3.6. Договора.

3.4. В рамках реализации Инвестиционного проекта Администрация обязуется принять 100 000 000 (сто миллионов) рублей в виде перечислений в бюджет городского округа Мытищи Московской области на Объект целевого софинансирования.

3.5. В рамках реализации инвестиционного проекта Администрация обязуется принять в муниципальную собственность наружные инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением объектов, относящихся к имуществу общего пользования многоквартирных домов.

3.6 В рамках реализации инвестиционного проекта Администрация обязуется принять в муниципальную собственность объекты улично-дорожной сети и земельные участки, на которых они расположены.

3.7. Оформление имущественных прав Сторон производится на основании подписанных Акта о результатах частичной реализации, Акта приема-передачи в установленном законом порядке поочередно по мере ввода объектов недвижимости в эксплуатацию и выполнения соответствующих обязательств Сторон. Каждая из Сторон за свой счет осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на указанные объекты.

3.8. После ввода в эксплуатацию объекта, указанного в п. 3.2. настоящего Договора, Инвестор-Застройщик направляет в Администрацию уведомление о вводе в эксплуатацию указанного объекта, 3 (Три) экземпляра Акта о результатах частичной реализации, 3 (Три) экземпляра Акта приема-передачи и полный пакет документов на передаваемый объект (технический паспорт, технический план (на бумажном и электронном носителе), справки о балансовой стоимости передаваемого объекта, исполнительную документацию).

3.9. После ввода в эксплуатацию объектов последней из построенных очередей строительства, Инвестор-Застройщик передает 3 (Три) экземпляра Акта о результатах частичной реализации, 3 (Три) экземпляра Акта приема-передачи и полный пакет документов на передаваемые объекты, указанные в п. 3.5., 3.6. Договора (технические паспорта, технические планы (на бумажном и электронном носителе), справки о балансовой стоимости передаваемых объектов, исполнительную документацию).

3.10. Комплект документации на передаваемое имущество, а именно исполнительные съёмки, паспорта технической инвентаризации, технические планы изготавливаются за счёт средств Инвестора-Застройщика и передаются Администрации одновременно с подписанными актами о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в отношении соответствующих объектов.

Статья 4. Сроки и содержание очередей работ

4.1. Все работы в рамках реализации Инвестиционного проекта выполняются 7 очередями строительства, предполагающими возведение Инвестиционного объекта в соответствии с проектной документацией, а также софинансирование Объекта целевого софинансирования, указанного в п. 1.8. Договора, в объемах и в сроки, определенные настоящим Договором.

4.2. График реализации настоящего Договора с указанием очереди работ, их объемов и сроков выполнения, сроков и условий уплаты сумм по софинансированию Объекта целевого софинансирования, указанного в п. 1.8. Договора, а также передачи имущества в Администрацию, указанного в пункте 3.2. настоящего Договора, содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Статья 5. Обязанности Сторон

5.1. Администрация обязуется:

5.1.1. Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации в соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 г. и иными нормативными актами Российской Федерации, в том числе обеспечить в соответствии с собственной компетенцией согласование распорядительных документов, необходимых для реализации настоящего Инвестиционного проекта, указанных в Графике реализации инвестиционного договора, являющемся Приложением № 1 к Договору.

5.1.2. Согласовать представленное Инвестором-Застройщиком техническое задание для строительства детского сада на 120 мест не позднее 30 дней с момента получения данного задания от Инвестора-Застройщика.

5.1.3. После ввода в эксплуатацию детского сада на 120 мест, Администрация обязана принять данный объект в муниципальную собственность с мебелью, оборудованием, инвентарем, благоустройством прилегающей территории и земельным участком по акту приема-передачи (подписать акт приема-передачи и акт о частичной реализации).

5.1.4. Принять объекты, указанные в пункте 3.5. Договора в муниципальную собственность по акту приема-передачи (подписать акты приема-передачи и акты о частичной реализации).

5.1.5. Принять объекты транспортной инфраструктуры, указанные в п. 3.6. настоящего Договора, в муниципальную собственность.

5.2. Инвестор-Застройщик обязуется:

5.2.1. Передать в муниципальную собственность Администрации детский сад на 120 мест с мебелью, оборудованием, инвентарем, благоустройством прилегающей территории и земельным участком в течение 6 (шести) месяцев после получения Инвестором-Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию указанного детского сада.

5.2.2. Перечислить в бюджет городского округа Мытищи Московской области 100 000 000 (ста миллионов) рублей на Объект целевого софинансирования, соответствующий требованиям, указанным в п. 1.8 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных в Графике реализации инвестиционного договора, являющемся Приложением № 1 к Договору.

5.2.3. Инвестор-Застройщик обязан передать в муниципальную собственность Администрации объекты, указанные в пунктах 3.5., 3.6. Договора.

5.2.4. Обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору и оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в сроки, определенные настоящим Договором. Указанное исполнение Инвестора-Застройщика является встречным по отношению к исполнению обязательств Администрации по Договору в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса РФ.

5.2.5. Обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами. Указанное исполнение Инвестора-Застройщика является встречным по отношению к исполнению обязательств Администрации по Договору в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса РФ.

5.2.6. После заключения настоящего Договора обеспечить выполнение условий освоения и содержания Строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая установку информационных щитов, обеспечение охраны, уборку Строительной площади и (или) ее отдельных частей с прилегающих к ним уличных полос.

5.2.7. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями.

5.2.8. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями, аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством.

5.2.9. Нести на протяжении гарантийного срока ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.

5.2.10. Если в период гарантийного срока эксплуатации Инвестиционного объекта (срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ устанавливается в соответствии с действующим законодательством) обнаружатся дефекты, то Инвестор-Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Администрацией сроки.

5.2.11. Не позднее 40 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех зданий и сооружений 1-го этапа 2-ой очереди (жилого дома № 7, жилого дома № 8) представить Администрации техническое задание для строительства детского сада на 120 мест.

5.2.12. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию работ по созданию объектов благоустройства, в соответствии с проектной документацией.

5.2.13. Инвестор-Застройщик в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора представляет Администрации следующие документы:

- Учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации), заверенные нотариально;

- Справку банка, где Инвестору–Застройщику открыт расчетный счет.

5.2.14. Использовать при строительстве детского сада продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия продукции и услуг в строительстве, а также контроля качества продукции и услуг в строительстве, в том числе менеджмента качества.

5.2.15. Инвестор-Застройщик вправе самостоятельно привлекать различных Соинвесторов с целью привлечения финансовых средств в строительство Инвестиционного объекта. Привлечение средств граждан к финансированию строительства Инвестиционного объекта осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 214-Ф от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 6. Гарантии

6.1. Инвестор-Застройщик гарантирует:

- своевременное финансирование проектирования и строительства Инвестиционного объекта.

6.2. При строительстве Инвестиционного объекта, своими силами, либо силами привлеченных Инвестором-Застройщиком организаций, Инвестор-Застройщик гарантирует надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами, техническими условиями и установленными СанПиН условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Инвестиционного объекта;

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Инвестиционного объекта.

6.3. Гарантийный срок эксплуатации Инвестиционного объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в соответствии со ст. 756 ГК РФ на 5 (пять) лет, с даты подписания сторонами Актов приемки законченных строительством объектов, входящих в состав Инвестиционного объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации указанных объектов обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Инвестор-Застройщик за собственные средства и своими силами, либо силами привлеченных организаций, обязан их устранить в согласованные с Администрацией сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Инвестор-Застройщик обязан направить своего представителя не позднее 3 (трех) дней со дня получения письменного извещения.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Инвестиционного объекта третьими лицами.

6.4. При отказе Инвестора-Застройщика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов, составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, являющийся основанием для устранения выявленных дефектов.

6.5. Администрация гарантирует:

- своевременное выполнение своих обязательств по Договору.

Статья 7. Уступка прав по Договору

7.1. Инвестор-Застройщик вправе уступить свои права по настоящему Договору с согласия Администрации третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Договору.

7.2. Частичная или полная уступка прав оформляется дополнительным соглашением об уступке прав между Сторонами и новым Инвестором-Застройщиком, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. При оформлении Дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей новый Инвестор-Застройщик обязан предоставить документы, перечисленные в пункте 5.2.13. Договора.

7.4. Администрация не несет ответственности по различным договорам Инвестора-Застройщика с третьими лицами.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует по 4-ый квартал 2023 года включительно, за исключением обязательств, предусмотренных ст. 6 настоящего Договора.

8.2. В случае принятия решения о продлении срока действия настоящего Договора, продление срока оформляется путем заключения дополнительного соглашения, подписанного всеми Сторонами, с приложением мотивированного обоснования невозможности исполнения обязательств в установленные настоящем Договором сроки.

Статья 9. Изменение и расторжение Договора

9.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон.

Все изменения в настоящем Договоре оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой его частью.

9.2. Настоящий Договор подлежит изменению с обязательным заключением дополнительного соглашения между Сторонами при изменении существенных условий Договора, связанных с технико-экономическими показателями Инвестиционного объекта, количеством объектов, входящих в состав Инвестиционного объекта.

9.3. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются:

- по письменно оформленному соглашению Сторон

- при выполнении Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений.

9.4. В случае невыполнения обязательств одной из Сторон и не достижения соглашений в соответствии с условиями настоящего Договора Стороны вправе требовать расторжения настоящего Договора в Арбитражном суде Московской области.

Статья 10. Ответственность Сторон

10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае привлечения Инвестором-Застройщиком к выполнению взятых на себя обязательств третьих лиц, в соответствии с условиями настоящего Договора, Инвестор-Застройщик несет полную ответственность перед Администрацией за надлежащее выполнение обязательств по Договору со стороны привлеченных организаций.

10.3. В случае, если Инвестор-Застройщик по истечении 10 (десяти) месяцев со дня получения разрешения на строительство не приступит к строительству Инвестиционного объекта, настоящий Договор может быть расторгнут Администрацией с уведомлением об этом Инвестора-Застройщика в письменном виде за 30 (Тридцать) дней и применением по отношению к Инвестору-Застройщику штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством.

10.4. В случае просрочки сроков выполнения работ по строительству Инвестиционного объекта, установленных настоящим Договором, по вине Инвестора-Застройщика, Администрация вправе предъявить требование об уплате штрафа в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей, если докажет, что просрочка возникла по вине Инвестора-Застройщика. Требование об уплате штрафа Администрация имеет право предъявить единожды за весь период действия Договора. Инвестор-Застройщик освобождается от уплаты штрафа, если обоснованность невыполнения условий Договора возникла по независящим от него обстоятельствам.

10.5. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате несоответствия построенных объектов требованиям технических регламентов, проектной документации и СанПиН, осуществляется в полном объеме лицом, осуществляющим строительство.

10.6. Совокупная ответственность Инвестора-Застройщика по настоящему Договору за весь период действия Договора не может превышать 1 000 000 (Один миллион) рублей.

10.7. Стороны договорились о том, что каждая Сторона вправе предъявлять другой Стороне требования об уплате штрафных санкций, взыскании убытков, а Сторона, которой предъявлено соответствующее требование, обязана уплатить штрафные санкции, возместить убытки, только в случае надлежащего исполнения обязательств по Договору Стороной, предъявляющей соответствующие вышеуказанные требования.

Статья 11. Форс-мажор

11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, пожары, землетрясения, террористические акты, гражданские волнения и забастовки, а также обстоятельства, возникшие в результате принятия законодательных актов Российской Федерации, оказывающих влияние на выполнение обязательств Сторонами, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.

Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Инвестор-Застройщик вправе отказаться от продолжения настоящего Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 12. Разрешение споров

12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в Арбитражный суд Московской области.

Статья 13. Заключительные положения

13.1. Каждая Сторона имеет право предоставлять копии настоящего Договора, а также устную и письменную информацию о его условиях:

- любым третьим лицам, участвующим либо имеющим намерение участвовать в реализации настоящего Договора;

- судебным, контрольным и надзорным органам и их должностным лицам;

- организациям и лицам, осуществляющим защиту прав потребителей;

- государственным регистрирующим органам.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

13.2. Одновременно с подписанием настоящего Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по настоящему Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга письменно.

13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

13.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, согласованные и подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

13.5. Приложение №1 График реализации инвестиционного договора

Статья 14. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

14.1. Администрация:

Администрация городского округа Мытищи Московской области

Адрес: 141008, <...>

Получатель: УФК по Московской области (Администрация городского округа Мытищи Московской области)

ИНН <***>/КПП 502 901 001

Банк получателя: Отделение 1 Москва, счет №401 018 106 000 000 101 02

БИК 044 583 001, ОКТМО 46 746 000

КБК 901 1 17 05040 04 0001 180 (поступления по инвестиционным контрактам)

14.2. Инвестор-Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новотутинки»

Адрес: 141052, Московская область, город Мытищи, <...>, строен. 1, корп.1,2, этаж 3, комната 27

ИНН <***>, КПП 502901001

р/с <***>, ПАО «Сбербанк» г. Москва

к/с 30101810400000000225, БИК 044525225

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Стороны договорились о том, что ранее заключенные Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2014 г. к Договору, Дополнительное соглашение № 2 от 24.10.2016 г. к Договору сохраняют юридическую силу в части, непротиворечащей данному Мировому соглашению, Стороны подтверждают по ним свои обязательства и действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

3.2. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Московской области».

Производство по делу прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Арбитражный суд Московского округа.

Судья И.А. Кулакова