Гражданский кодекс часть 1

площадь земельного участка, представленного к продаже (в объявлении) (3 2004 000), отличается от площади земельного участка, найденного по местоположению, по данным Кадастровой карты;

земельный участок по данным Таблицы 2.44 находится в собственности, в объявлении качество прав не указано, по данным источника: https://pkk5.rosreestr.ru продаваемый земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым №

по данным объявления объект огорожен с четырех сторон, но корректировка по данному фактору не принимается.

об объекте-аналоге № 3:

- согласно данным Таблицы 2.44 земельный участок находится в собственности, что не подтверждается данными данным https://rosreestr.ru, где сведения о форме собственности отсутствуют;

- по данным Таблицы 2.44 земельный участок отнесен к категории земель: земли промышленности, разрешенное использование: под размещение промышленных предприятий, при этом по данным объявления земельный участок имеет площадь 99 000 кв.м. и расположен в деревне Амерево Коломенского района Московской области, в то время, как по данным источника: https://rosreestr.ru земельный участок с кадастровым № 50:34:0010510:78 снят с учета, относился к категории земель: земли населенных пунктов и имел площадь 99 184 кв.м.

Примечание: Коэффициент вариации - это результат деления стандартного

отклонения на среднее значение. Т.е. коэффициент вариации первоначальной цены

предложения в руб./кв.м. (первоначальные цены предложений объектов-аналогов № 1, № 2 и

№ 3) составляет 46,9%, коэффициент вариации итоговой цены предложения в руб./кв.м.

(итоговые цены предложений объектов-аналогов № 1, № 2 и № 3 после введения всех

корректировок) составляет 48%.

Примечание: почему не применена корректировка на местоположение, учитывая, что объекты-аналоги № 1, 2 и 3 расположены не на территории г. Коломны? Все аналоги расположены не на территории г. Коломна?

Примечание: почему не проведено сравнение объекта оценки и объектов-аналогов № 1, 2 и 3 по таким ценообразующим факторам, как расположение относительно автомагистралей, наличие ж/д ветки, наличие ограждения?

об объекте-аналоге № 1:

- по данным Таблицы 2.46 объект представляет отдельно стоящее здание, при этом по данным объявления здание имеет общую площадь 2 600 кв.м. и расположено по адресу: г. Коломна, Окский пр-т, 52, в то время, как по данным источника: https://pkk5.rosreestr.ru, а также данным объявления здание имеет площадь 2 594,2 кв.м, земельный участок под зданием по данным источника: https://pkk5.rosreestr.ru находится в аренде, его площадь составляет 2 005 кв.м., общая этажность здания по данным источника: https://pkk5.rosreestr.ru - 4 этажа, подземных этажей нет.

об объекте-аналоге № 2:

- в связи с чем по данным Таблицы 2.46 рыночная стоимость земельного участка определяется как площадь земельного участка, умноженная на средневзвешенную величину стоимости права аренды земельного участка, рассчитанную в Таблице 2.45, в то время, как бОлыная часть земельного участка согласно объявлению о продаже находится в собственности (180 соток; в аренде - только 20 соток)? Примечание: также тут справедливо замечание по поводу рыночной стоимости земельного участка (как и для объекта № 3), так как большая часть земельного участка согласно объявлению о продаже находится в собственности (180 соток; в аренде - только 20 соток)

об объекте-аналоге № 3:

сопоставимы по данному параметру (объект оценки с кадастровым № 50:57:0110402:8 по данным https://rosreestr.ru имеет материал стен - кирпич, объект оценки с кадастровым № 50:57:0110402:10 по данным https://rosreestr.ru имеет материал стен - прочие материалы, объект оценки с кадастровым № 50:57:0110402:11 по данным https://rosreestr.ru имеет материал стен - прочие материалы)?

Примечание: почему не указано влияние превышения коэффициента вариации

итоговой цены предлоэюения в руб./кв.м., указанного в таблице 2.46 (37,2%), нормируемого

значения (30%) на однородность выборку аналогов и возможность расчета рыночной

стоимости объектов оценки?

из таблицы 2.47 (стр. 53 «Заключения эксперта»), объявлении о продаже и(или) сведениями источников https://pkk5.rosreestr.ru, https://rosreestr.ru:

об объекте-аналоге № 1:

- в связи с чем в Таблице 2.47 введена корректировка на вид разрешенного

использования земельного участка, учитывая, что объект оценки имеет разрешенное

использование: для размещения административного здания, а объект-аналог № 1 -

под размещение административно-торговых зданий, промышленных, коммунально-

складских объектов (т.е. объекты несопоставимы)?

- почему не применена корректировка на местоположение (учитывая, что объекты-

аналоги расположены не на территории г. Коломны)?

- почему не проведено сравнение объекта оценки и объектов-аналогов по такому

ценообразующему фактору, как расположение красной линии улицы?
об объекте-аналоге № 2:

- земельный участок по данным Таблицы 2.47 находится в собственности, при этом в объявлении об продаже качество прав не указано, в то время как по данным источника: https://pkk5.rosreestr.ru продаваемый земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым № 50:34:0040217:67, который находится в аренде;

- площадь земельного участка, представленного к продаже, по данным объявления, отличается от площади земельного участка, найденного по местоположению, по данным Кадастровой карты;

почему не применена корректировка по фактору огороженности земельного участка с четырех сторон (согласно объявлению о продаже)?

почему не применена корректировка на местоположение (учитывая, что объекты-
аналоги расположены не на территории г. Коломны)?
почему не проведено сравнение объекта оценки и объектов-аналогов по такому

ценообразующему фактору, как расположение красной линии улицы?

об объекте-аналоге № 3:

- по данным Таблицы 2.47 объект представляет земельный участок категории земель: земли промышленности, разрешенное использование: под размещение промышленных предприятий, при этом по данным объявления объект имеет площадь 99 000 кв.м. и расположен в деревне Амерево Коломенского района Московской области (скрин представлен ниже), в то время как по данным источника: https://rosreestr.ru земельный участок с кадастровым № 50:34:0010510:78 снят с учета, относился к категории земель: земли населенных пунктов и имел площадь 99 184 кв.м.;

- по данным Таблицы 2.47 объект находится в собственности, при этом данные о качестве прав на объект в объявлении о продаже не указаны, в то время как данные о форме собственности по данным https://rosreestr.ru отсутствуют.

- почему не применена корректировка на местоположение (учитывая, что объекты- аналоги расположены не на территории г. Коломны)?

- почему не проведено сравнение объекта оценки и объектов-аналогов по такому ценообразующему фактору, как расположение красной линии улицы?

Примечание: Коэффициент вариации - это результат деления стандартного

отклонения на среднее значение. Т.е. коэффициент вариации первоначальной цены

предложения в руб./кв.м. (первоначальные цены предложений объектов-аналогов № 1, № 2 и

№ 3) составляет 46,9%, коэффициент вариации итоговой цены предложения в руб./кв.м.

(итоговые цены предложений объектов-аналогов № 1, № 2 и № 3 после введения всех

корректировок) составляет 47,6%.

об объекте-аналоге 1:

- в связи с чем согласно данным Таблицы 2.59 введена корректировка на вид разрешенного использования земельного участка, учитывая, что объект оценки имеет разрешенное использование: для размещения административного здания, а объект- аналог № 1 имеет разрешенное использование: под размещение административно- торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов?

об объекте-аналоге 2:

- по данным Таблицы 2.59 качество прав на земельный участок для объекта принимается как собственность, при этом согласно данным источника: https://pkk5.rosreestr.ru земельный участок находятся в аренде.

об объекте-аналоге 3:

- по данным Таблицы 2.59 объект-аналог № 3 представляет земельный участок категории земель: земли промышленности, разрешенное использование: под размещение промышленных предприятий, при этом по данным объявления объект имеет площадь 99 000 кв.м. и расположен в деревне Амерево Коломенского района Московской области (скрин представлен ниже), в то время как по данным источника: https://rosreestr.ru земельный участок с кадастровым № 50:34:0010510:78 снят с учета, относился к категории земель: земли населенных пунктов и имел площадь 99 184 кв.м.;

- данным Таблицы 2.59 объект-аналог № 3 находится в собственности, при этом в объявлении данные о качестве прав не указаны, по данным https://rosreestr.ru сведения о качестве прав на объект также отсутствуют;

- в связи с чем введена корректировка на торг как для земельных участков под индустриальную застройку в размере 11,6% на основании источника: «Справочника оценщика недвижимости - 2016. Том 3. Земельные участки. Нижний Новгород, 2016 г.» под ред. Л. А. Лейфера, учитывая, что объект оценки имеет разрешенное использование: для размещения административного здания?

Примечание: Коэффициент вариации - это результат деления стандартного

отклонения на среднее значение. Т.е. коэффициент вариации первоначальной цены

предлоэюения в руб./кв.м. (первоначальные цены предлоэюений объектов-аналогов № 1, № 2 и

№ 3) составляет 46,9%, коэффициент вариации итоговой цены предлоэюения в руб./кв.м.

(итоговые цены предлоэюений объектов-аналогов № 1, № 2 и № 3 после введения всех

корректировок) составляет 47,6%.

адресу: ул. Кирова, 38а (50:57:0031003:13) (стр. 67 «Заключения эксперта»):

об объекте-аналоге 1: - по данным Таблицы 2.61 введена корректировка на вид

разрешенного использования земельного участка, при этом объект оценки имеет

разрешенное использование: для размещения административного здания, в то время, как

объект-аналог № 1 имеет разрешение использование: под размещение административно-

торговых зданий, промышленных, коммунально-складских объектов (объекты

несопоставимы).
об объекте-аналоге 2:

земельный участок по данным Таблицы 2.61 находится в собственности, в объявлении качество прав не указано, по данным источника: https://pkk5.rosreestr.ru продаваемый земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым №

объект-аналог № 2 по данным объявления огорожен с четырех сторон, но корректировка по данному фактору не принимается.

об объекте-аналоге 3:

по данным объявления объект-аналог № 3 имеет площадь 99 000 кв.м. и расположен в деревне Амерево Коломенского района Московской области, в то время как по данным источника: https://rosreestr.ru земельный участок с кадастровым №

и имел площадь 99 184 кв.м.; - земельный участок по данным Таблицы 2.61 находится в

собственности, при этом в объявлении данные о качестве прав не указаны, данные о

форме собственности по данным https://rosreestr.ru отсутствуют.

Примечание: Коэффициент вариации - это результат деления стандартного

отклонения на среднее значение. Т.е. коэффициент вариации первоначальной цены

предлоэюения в руб./кв.м. (первоначальные цены предложений объектов-аналогов № 1, № 2 и

№ 3) составляет 46,9%, коэффициент вариации итоговой цены предлоэюения в руб./кв.м.

(итоговые цены предложений объектов-аналогов № 1, № 2 и № 3 после введения всех

корректировок) составляет 47,6%.

Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Нижний Новгород, 2016 г.» под ред. Л. А. Лейфера?

В связи с тем, что стороны ходатайствовали об отложении судебного заседания,

судебное заседание подлежит отложению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Адрес для корреспонденции: проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефоны справочной службы суда: +7 (499) 975-20-51.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда asmo.arbitr.ru или в информационных киосках, расположенных на первом этаже здания суда.

Судья О.С. Гузеева

#Проект