Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании общей долевой собственности земельный участок в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «САБИДОМ ГРУПП»

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,

установил:

определением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2017 по делу № А41-87044/16 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сабидом Групп» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО9.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2017 по делу № А41-87044/16, при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Сабидом Групп» (ИНН <***>), применяются правила параграфа 7 главы IX Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Федеральный закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве) – о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.08.2018 по делу № А41-87044/16 общество с ограниченной ответственностью ООО «САБИДОМ ГРУПП» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО10, член ассоциации «Саморегулиромая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» ИНН <***>, рег. № в реестре №459, адрес для корреспонденции: 141315, <...> д. кв. 32.

Заявители обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением со следующим требованием:

Признать зарегистрированное право ООО «САБИДОМ ГРУПП» на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для малоэтажной застройки, расположенный по адресу: Московская область. Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, микрорайон «Белый город», № записи в ЕГРН № 50-50-21/049/2013-362 от 03.10.2013г., отсутствующим.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для малоэтажной застройки, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо- Черкизово, микрорайон «Белый город».

Признать за ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность, право общей долевой собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для малоэтажной застройки, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо- Черкизово, микрорайон «Белый город».

Признать за ФИО4, право общей долевой собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для малоэтажной застройки, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо- Черкизово, микрорайон «Белый город».

Признать за ФИО5, право общей долевой собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользования: для малоэтажной застройки, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо- Черкизово, микрорайон «Белый город».

Признать за ФИО6 и ФИО7 в общую совместную собственность, право общей долевой собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для малоэтажной застройки, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, микрорайон «Белый город».

Признать за ФИО8, право общей долевой собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использования: для малоэтажной застройки, расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо- Черкизово, микрорайон «Белый город».

Суд, исследовав материалы дела, считает данное заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Ст.273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункта 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Между заявителями и ООО «Сабидом-Инвест» (Застройщиком) были заключены договоры долевого участия в строительстве на приобретение жилых помещений, а также предварительные договоры купли-продажи Объектов недвижимого имущества (жилого помещения и придомового земельного участка). В соответствии с заключенными договорами Застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать нам квартиры, указанные в договоре, а заявители обязались принять квартиры и уплатить за них обусловленную цену. Также по указанным договорам вместе с квартирой заявителям должны были быть переданы придомовые земельные участки, образованные в результате раздела основного земельного участка, расположенного под нашим жилым домом и предназначенного для использования собственниками квартир. Заявители исполнили все обязательства как по ДДУ, так и по предварительным договорам купли-продажи Объектов недвижимого имущества (жилого помещения и придомового земельного участка). Однако свои квартиры в жилом доме и придомовые земельные участки (земельный участок под нашим жилым домом) в собственность они не получили.

Определениями о признании прав собственности по делу №А41-87044/16 Арбитражным судом Московской области за каждым из заявителей признано право собственности на квартиры в жилом доме.

Заявители являются собственниками квартир (жилых помещений), в жилом доме с кадастровым номером 50:09:0070416:1542, по адресу: МО Солнечногорский район, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город», дом блокированной застройки № 2, а именно:

- ФИО1 является собственником квартиры № 1 на основании права собственности № 50:09:0070416:1566-50/416/2020-2 от 18.09.2020 г. на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1566, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.12.2021 г.

- ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры 2 на основании общей совместной собственности № 50-50/009-50/009/005/2016-8789/1 от 02.06.2016 г. на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1570, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.12.2021 г.

- ФИО4 является собственником квартиры № 3 на основании права собственности № 50:09:0070416:1590-50/010/2017-1 от 15,12.2017 г. на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1590, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.12.2021 г.

- ФИО5 является собственником квартиры № 5 на основании права бственности № 50-50/009-50/009/005/2016-7856/1 от 24.05.2016 г. на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1567, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.12.2021 г.

- ФИО6 и ФИО7 являются собственниками квартиры № 6 на основании общей совместной собственности № 50:09:0070416:1568-50/010/2017-2 от 17.07.2017 г. на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1568, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.12.2021 г.

- ФИО8 является собственником квартиры № 7 на основании права собственности № 50-50/009-50/009/005/2016-7434/1 от 13.05.2016 г. на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1564, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.12.2021 г.

Однако на сегодняшний день земельный участок под многоквартирным жилым домом в собственность не получен.

Под многоквартирным жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет отдельный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, с видом разрешенного использования - для малоэтажной застройки.

Такой земельный участок по сведениям органов Росреестра до сих пор принадлежит на праве собственности должнику ООО «САБИДОМ ГРУПП».

ООО «Сабидом Групп» в 2013 году передало указанный земельный участок в аренду ООО «Сабидом Инвест» - Застройщику нашего жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок от 05.10.2020г. - земельный участок находится в залоге в силу закона у участников долевого строительства.

Застройщиком жилого дома с заявителей были получены денежные средства за общий придомовой земельный участок.

Как видно из материалов дела, 15.03.2014 г. между ФИО11 и ООО «Сабидом-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № S 2-1-1, условиям которого Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц, построить секцию в доме блокированное застройки по адресу: Московская область. Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» и передать объект в виде секции № 1 в доме блокированной застройки № 2, количество этажей 3, общей площадью 151,57 кв.м. ФИО11 в свою очередь обязалась оплатить цену договора в размере 6 108 212 рублей.

Обязательства по оплате ФИО11 исполнены в полном объеме и надлежащим образом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными документами:

-Квитанцией ОАО «Уралсиб» № 10353669 от 05.06.2013 на сумму 790 000 руб. -Квитанцией ОАО «Уралсиб» № 14667608 от 28.11.2013 на сумму 787 500 руб. -Квитанцией ОАО «Уралсиб» № 17044348 ел- 24.02.2014 на сумму 595 712 руб. -Квитанцией ОАО «Уралсиб» № 8075716 от 25.02.2013 на сумму 3 150 000 руб. -Квитанцией ОАО «Уралсиб» № 12736050 от 14.09.2013 на сумму 787 500 руб.

15.03.2014 г. между ФИО11 и ООО «Сабидом-инвест» был заключен Предварительный договор № S 2-1-1 купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, общей площадью 124,84 кв. м. с условным номером № S 2-1-1, расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский р-он, с. п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, м-он Белый город, который в настоящий момент входит в состав Участка, общей площадью 778,0 кв. м., с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский р-он, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, м-он Белый город, в границах, согласно плану Участка.

Согласно п. 1.2. срок заключения Сторонами Основного договора - 30 сентября 2015 г.

Согласно п.3.1. Цена продажи Земельного участка (Обеспечительный платеж) по Основному договору составляет 191 788 рублей, НДС не облагается. На день заключения настоящего договора цена продажи земельного участка определена исходя из его площади.

Внесение ФИО11 на счет ООО «Сабидом-инвест» денежных средств по предварительному договору № S 2-1-1 купли-продажи земельного участка подтверждается:

-Квитанцией ОАО «Уралсиб» № 17044414 от 24.02.2014 на сумму 191 788 руб. получатель ООО «Сабидом-инвест», услуга: в счет оплаты придомового земельного участка.

Это подтверждает факт полной оплаты ФИО11 стоимости придомового земельного участка.

11.10.2015 г. г. между ФИО11 и ФИО12 был ючен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № S 2-1-1 от 3.2014 г.

11.10.2015 г. между ФИО11 и ФИО12 был ючен Договор уступки прав требования по Предварительному договору № S 2-1-1 купли-продажи

земельного участка от 15.03.2014 г.

03.08.2016 г. на имя ФИО12 зарегистрировано право собственности № 50-50/009-50/009/005/2016-2957/1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1566.

28.08.2020 г. между ФИО12, именуемая ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и ФИО1, именуемая ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры.

18.09.2020 г. на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности № 50:09:0070416:1566-50/416/2020-2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1566, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.01.2021 г.

Таким образом, заявитель ФИО1 является собственником квартиры № 1.

Так, 04.03.2014 г. между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № S 2-2-2, условиям которого Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц, построить секцию б доме блокированное застройки по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» и передать объект в виде секции № 2 в доме блокированной застройки № 2, количество этажей 3, общей площадью 108,41 кв.м.

ФИО2 в свою очередь обязалась оплатить цену договора в размере 6 050 000 рублей.

Обязательства по оплате ФИО2 исполнены r полном объеме и надлежащим образом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными документами:

-Платежное поручение ОАО «МДМ Банк» № 1 от 20.06.2014 на сумму 173 084 руб.

-Платежное поручение ОАО «МДМ Банк» № 9 от 27.03.2014 на сумму 4 950 000 руб.

-Платежное поручение ОАО «МДМ Банк» № 317705 от 05,06.2014 на сумму 1 000 000 руб.

-Квитанция ОАО «Уралсиб» № 17675587 от 18.03.2014 на сумму 100 000 руб.

19.04.2014 между ФИО2, ФИО3 и ООО «Сабидом-инвест» было заключено Дополнительное соглашение № 1, в котором Стороны подписали соглашение к договору участия в долевом строительстве № S 2-2-2 от 04.03.2014 г. о нижеследующем:

Дополнить ст. 1 Договора п. 1.8 следующего содержания:

«1.8 Объект долевого строительства приобретается и будет оформляться в общую совместную собственность следующих лиц: гр. ФИО2 и гр. ФИО3».

08.06.2014 г. между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест» был заключен Предварительный договор № S 2-2-2 купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, общей площадью 77,27 кв. м. с условным номером № S 2-2-2, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, м-он Белый город, который в настоящий момент входит в состав Участка, общей площадью 778,0 кв. м., с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он. с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, м-он Белый город, в границах, согласно плану Участка.

Согласно п. 1,2. срок заключения Сторонами Основного договора - 30 сентября 2015 г. Согласно п.3.1. Цена продажи Земельного участка (Обеспечительный платеж) по Основному договору составляет 173 084 рублей, НДС не облагается. На день заключения настоящего договора цена продажи земельного участка определена исходя из его площади.

Внесение ФИО2 и ФИО3 на счет ООО «Сабидом-инвест» денежных средств по предварительному договору № S 2-2-2 купли-продажи земельного участка подтверждается квитанцией -Платежное поручение ОАО «МДМ Банк» № 1 от 20,06.2014 на сумму 173 084 руб. получатель ООО «Сабидом-инвест», услуга: в счет оплаты придомового земельного участка.

Это подтверждает факт полной оплаты ФИО2 и ФИО3 стоимости придомового земельного участка.

02.06.2016 г. на имя ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности № 50-50/009-50/009/005/2016-8789/1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1570, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.01.2021 г.

Таким образом, заявители ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (общая совместная) квартиры № 2.

Так, 13 апреля 2013 г. между ФИО4 и ООО «Сабидом-инвест» был заключен предварительный договор № 13-12-13/S2-3-3 купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения-таунхауса и придомового земельного участка) - секции 3 (127,19 кв. м, 3 этажа) в доме блокированной застройки № 2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н. «Белый город».

ООО «Сабидом-инвест» приняло на себя обязательства заключить с ФИО4 основной Договор купли-продажи и построить и передать Участнику секцию № 3 (127,19 кв. м, 3 этажа) в доме блокированной застройки № 2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н. «Белый город» на участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, а также Придомового земельного участка ориентировочной площадью 85,02 кв.м. (Далее - Объекты недвижимого имущества)

П. 5.1. Договора определена цена Объектов недвижимого имущества:

- Цена Придомового земельного участка составляет 190 445 рублей;

- Цена Жилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 48 510 рублей составляет 6 170 000 рублей.

Свои обязательства, указанные в п. 2.3 Предварительного договора, в том числе обязательства по оплате Гарантийной суммы, уазанной в п. 5.1 Предварительного договора ФИО4 выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается:

Квитанции ОАО «УРАЛСИБ»:

-19.12.2013 квитанция № 15228310 на сумму 3 500 000 руб.

- 22.04.2014 квитанция № 18669504 на сумму 500 000 руб.

- 29.04.2014 квитанция № 18852399 на сумму 150 000 руб.

- 29.04.2014 квитанция № 18852011 на сумму 550 000 руб. -12.05.2014 квитанция № 19143574 на сумму 500 000 руб.

- 02.06.2014 квитанция № 19734824 на сумму 500 000 руб.

- 27.06.2014 квитанция № 20450824 на сумму 400 000 руб.

- 25.07.2014 квитанция № 21278737 на сумму 70 000 руб.

- 25.09.2014 квитанция № 23249239 на сумму 100 000 руб. -16.10.2014 на сумму 90 897,23 руб.

Таким образом, обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости и земельного участка были выполнены ФИО4 в полном объеме.

09.06.2016 г. Солнечногорский городской суд Московской области дело № 2-2611/16 вынес решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде секции № 3 (квартиры) в доме блокированной застройки № 2, количество этажей 3, общей площадью 127,19 кв.м. Решение вступило в законную силу.

15.12.2017 г. на имя ФИО4 зарегистрировано право собственности № 50:09:0070416:1590-50/010/2017-1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1590, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.01.2021 г.

Таким образом, заявитель ФИО4 является собственником квартиры № 3.

Так, 21.07.2014 г. между ФИО5 и ООО «Сабидом-инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № S 2-5-5, условиям которого Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц, построить секцию в доме блокированное застройки по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город» и передать объект в виде секции № 5 в доме блокированной застройки № 2, количество этажей 3, общей площадью 155,64 кв.м. ФИО5 в свою очередь обязался оплатить цену договора в размере 7 990 000 рублей.

Обязательства по оплате ФИО5 исполнены в полном объеме и надлежащим образом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными документами:

- Платежное поручение ПАО ВТБ 24 № 394555 от 30.07.2014 г на сумму 5 990 000 руб. Заявление физ.л. на перевод ден.средств от 26.06.2014 г. на сумму 1 200 000 руб.

- Платежное поручение ПАО ВТБ 24 № 3469 от 26.06.2014 г. на сумму 800 000 руб. Заявление физ.л. на перевод ден.средств от 06.08.2014 г. на сумму 239 859 руб.

17.07.2014 г. между ФИО5 и ООО «Сабидом-инвест» был заключен Предварительный договор № S 2-5-5 купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, общей площадью 107,08 кв. м. с условным номером № S 2-5-5, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, м-он Белый город, который в настоящий момент входит в состав Участка, общей площадью 778,0 кв. м., с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, м-он Белый город, в границах, согласно плану Участка.

Согласно п. 1.2. срок заключения Сторонами Основного договора - 30 сентября 2015 г.

Согласно п.3.1. Цена продажи Земельного участка (Обеспечительный платеж) по Основному договору составляет 239 859 рублей, НДС не облагается. На день заключения настоящего договора цена продажи земельного участка определена исходя из его площади.

Внесение ФИО5 на счет ООО «Сабидом-инвест» денежных средств по предварительному договору № S 2-5-5 купли-продажи земельного участка подтверждается Заявлением физ.л. на перевод ден.средств от 06.08.2014 г. на сумму 239 859 руб. рублей, получатель ООО «Сабидом-инвест», услуга: в счет оплаты придомового земельного участка.

Это подтверждает факт полной оплаты ФИО5 стоимости придомового земельного участка.

24.05.2016 г. на имя ФИО5 зарегистрировано право собственности № 50-50/009-50/009/005/2016-7856/1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1567, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.01.2021 г.

Таким образом, заявитель ФИО5 является собственником квартиры № 5.

23.04.2014 года между ФИО13 и ООО «Сабидом-инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № S 2-6-6, в соответствии с которым. Должник обязался построить и передать жилое помещение в виде жилого дома общей площадью 135,47 кв.м., секция в доме блокированной застройки № 2, в секции № 6, количество этажей 3, расположенное на земельном участке с

кадастровым номером 50:09:0070416:1424, общей площадью 778,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, по адресу: Московская область. Солнечногорский район, с.п. Кутузовские, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город». Стоимость помещения по договору составила 5 342 000 (Пять миллионов триста сорок две тысячи) рублей 00 коп.

23.04.2014 года также был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № S 2-6-6, согласно которому ООО «Сабидом-инвест» взяло на себя обязательство в срок до 30.09.2015г. получить отдельный кадастровый план и оформить на свое имя право собственности на земельный участок, площадью 62,65 кв.м с условным № S 2-6-6, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовские, д. Николо-Черкизово, мкр-н «Белый город», входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, общей площадью 778,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки и заключить со мной основной договор купли-продажи указанного земельного участка. Цена продажи земельного участка составила 168 000 (Сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Свои обязательства по указанным договорам я выполнил полностью, что подтверждается платежными документами;

- Платежным поручением № 95593242 от 07.12,2012 года на сумму 2 855 000 рублей,

-Платежными поручениями №№ 424, 891, 600, 416, 797, 839, 6, 470, 65, 541,541, 417, 555, 315, 960, 368,840,2,484,408, 916, 821, 382, 664,487, 648, 680, 45, 182, 834, 374,217 на общую сумму 2 755 000 рублей.

05.07.2017 г. между ФИО13 с одной стороны и ФИО6 и ФИО7 с другой стороны был заключен Договор купли-продажи квартиры.

17.07.2017 г. на имя ФИО6 и ФИО7 зарегистрировано право общей совместной собственности № 50:09:0070416:1568-50/010/2017-2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1568, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.01.2021 г.

Таким образом, заявители ФИО6 и ФИО7 является собственниками (общая совместная) квартиры № 6.

18.07.2014 г. между ФИО8 (ФИО14) и ООО «Сабидом-инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № S 2-7-7 секции № 7 (135,6 кв. м, 3 этажа) в доме блокированной застройки № 2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н. «Белый город» на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1424 общей площадью 778 кв. м.

Стоимость жилого помещения-таунхауса (без учета стоимости придомового земельного участка) по указанному договору составила 7 275 000 (Семь миллионов двести семьдесят пять тысяч) рублей.

Обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости были выполнены мной в полном объеме, что подтверждается следующими документами

- квитанцией ОАО «УРАЛСИБ» № 27 от 05.08.2014г. на 5 265 000 рублей;

- платежным поручением Банка ВТБ 24 (ЗАО) г.Москвы № 312304 от 06.08.2014г. на 2 010 000 рублей;

- банковской выпиской за период с 01.08.2014 по 07.08.2014

Согласно упомянутым документам ФИО8 было уплачено в счет приобретения вышеуказанного объекта недвижимости 7 275 000 (Семь миллионов двести семьдесят пять тысяч) рублей.

В соответствии с условиями основного Договора № 2-7-7 от 18 июля 2014 г. 000 «Сабидом-инвест» приняло на себя обязательства построить и передать мне (Участнику) секцию № 7 (135,6 кв. м, 3 этажа) в доме блокированной застройки № 2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н. «Белый город» на участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1424.

Таким образом, обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости были выполнены ФИО8 в полном объеме.

18.07.2014 г. между ФИО8 и ООО «Сабидом-инвест» был заключен Предварительный договор № S 2-7-7 купли-продажи земельного участка.

который в настоящий момент входит в состав Участка, общей площадью 778,0 кв. м., с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, м-он Белый город, в границах, согласно плану Участка.

Согласно п. 1.2. срок заключения Сторонами Основного договора - 30 сентября 2015 г.

Согласно п.3.1. Цена продажи Земельного участка (Обеспечительный платеж) по Основному договору составляет 442 377 рублей, НДС не облагается. На день заключения настоящего договора цена продажи земельного участка определена исходя из его площади.

Внесение ФИО8 на счет ООО «Сабидом-инвест» денежных средств по предварительному договору № S 2-7-7 купли-продажи земельного участка подтверждается квитанцией ОАО «Уралсиб» № 21559882 от 05.08.2014 на сумму 442 377 руб. получатель ООО «Сабидом-инвест», услуга: в счет оплаты придомового земельного участка.

Это подтверждает факт полной оплаты ФИО8 стоимости придомового земельного участка.

13.05.2016 г. на имя ФИО8 зарегистрировано право собственности № 50-50/009-50/009/005/2016-7434/1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1564, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от21.01.2021 г.

Таким образом, заявитель ФИО8 является собственником квартиры № 7.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» - согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Отношения собственников помещений, расположенных в коттеджах (таунхаусах), домах блокированной застройки, возникающие по поводу общего имущества, посредством которого такие собственники обеспечиваются необходимыми коммунальными услугами, а также правоотношения собственников с управляющей организацией, обеспечивающей управление таким имуществом и обеспечение необходимыми коммунальными ресурсами, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Исходя из закрепленного подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, заявитель вправе требовать передачи ему в долевую собственность Земельного участка.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 18.1 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

определил:

Удовлетворить заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании общей долевой собственности земельный участок.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.Э. Денисов