Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Надежда» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исками к Администрации муниципального образования Кольский район о взыскании 424 416 руб. 10 коп. на оплату расходов по капитальному ремонту жилого дома №14 по ул. Кривошеева пропорционально занимаемым помещениям на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Истец заявляет о привлечении к участию в деле Администрации МО города Кола в качестве заинтересованного лица в связи с тем, что жилищный фонд станции Кола 01.11.2006 года передан ей от Администрации МО Кольский район.

Сумма иска складывается из затрат на капитальный ремонт, в которых доля Администрации МО Кольский район определена в размере 424 416 руб. 10 коп., что пропорционально 34% или 1343, 8 кв. м в расчете на всех собственников помещений, в том числе членами ТСЖ и ОАО «РЖД».

Представитель Администрации МО Кольский район считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 44, п. 2 ст. 158 ЖК РФ и п. 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Администрация МО Кольский район участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> по вопросу капитального ремонта общего имущества не принимала.

Обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов распределяются в Жилищном кодексе РФ (п. 2 ст. 30, подп. 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения (подп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ), которая вносится собственником помещений, не являющимся членом товарищества собственников жилья, в соответствии с заключенными договорами (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися его членами (п. 2 ст. 138 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества, включая его капитальный ремонт, установлен в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСЖ в вопросах принятия решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме разграничена законом.

Что касается обязательств Администрации МО Кольский район в связи с тем, что она являлась собственником муниципальных помещений (жилищного фонда) до 01.11.2006, то действие ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» об обязанности наймодателя произвести капитальный ремонт дома в случае, если на момент приватизации жилого помещения и после нее в данном жилом доме, требовавшем капитального ремонта, такой ремонт не производился, продлено до 01.03.2010 года.

Выслушав стороны, исследовав документы, суд пришел к выводу, что следует удовлетворить ходатайство истца в порядке ст. 51 АПК РФ, признать дело подготовленным к судебному разбирательству.

Руководствуясь ст. ст. 51, 65, 66, 136, 137, 184 – 187 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

Администрацию муниципального образования города Кола Мурманской области (18380, <...>).

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на «25» июля 2007 года на 15 часов 00 минут, кабинет 514 в помещении Арбитражного суда Мурманской области по адресу: <...>.

Истцу уточнить основания иска, представить договор управления многоквартирным домом согласно ст. ст. 137, 162 ЖК РФ, протоколы собраний, содержащие сведения согласно п. 1 ст. 46, п. 3 ст. 47 ЖК РФ, реестр собственников, сведения о количестве помещений, их общей площади, площади помещений каждого собственника, техническую документацию о составе и состоянии общего имущества, акты осмотра общего имущества, договоры о содержании и ремонте общего имущества, доказательства обоснованности расчета затрат на капитальный ремонт.

Ответчику представить устав, мотивированный отзыв, выписку из реестра муниципального имуществ в отношении помещений в доме по адресу: <...>.

Третьему лицу представить устав, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ, отзыв, выписку из реестра муниципального имущества в отношении помещений в доме по адресу: <...>.

Судья Е.В. Попова