Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Броницкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 (<...>) и ФИО2 (<...>)

к должнику: ЗАО «ДСК-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, в отсутствие представителей сторон,

установил:

определением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.02.2016 в отношении ЗАО «ДСК-НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.04.2016 при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «ДСК-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 17.01.2017 ЗАО «ДСК-НН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Сообщение о признании ЗАО «ДСК-НН» банкротом и введении в отношении имущества должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2017 № 16.

В Арбитражный суд Нижегородской области обратились ФИО1 и ФИО2 с требованием о передаче им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – двухкомнатной квартиры в секции 2 на 11 этаже с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 57,5 кв.м. в строящемся доме по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская в 30 метрах от жилых домов №№ 27,35.

Требования заявителей возникли на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.04.2014 № 104016/Е05112-НГК, заключенного между ЗА «ДСК-НН» и ФИО4, право требования по которому приобрел ФИО5 на основании договора цессии от 16.07.2014, а заявители являются наследниками ФИО5, умершего 23.08.2016 года.

Конкурсный управляющий представил отзыв об отсутствии возражений относительно включения требований заявителей в реестр требований кредиторов должника.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей должника по имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО «ДСК-НН» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.04.2014 № 104016/Е05112-НГК.

Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № 1, расположенного по строительному адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов № 27, 35 на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030137:228, а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность двухкомнатной квартиры в секции 2, на 11 этаже, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 57,5 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 432 250,00 руб.

По условиям пункта 5.1 договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 20.03.2016.

Свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве ФИО4 исполнил, перечислив на счет поверенного ЗАО «ДСК-НН» 2 432 250 руб., что подтверждается платежным поручением от 14.05.2014 № 224.

Между ФИО4 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований от 16.07.2014, по которому цедент передал, а ФИО5 принял право требования принадлежащее цеденту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.04.2014 № 104016/Е05112-НГК к ЗАО «ДСК-НН».

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования).

В силу статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Материалы дела свидетельствуют о заключении договора уступки права (требования) от 16.07.2014.

Суд пришел к выводу о том, что уступив права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, ФИО4 выбыл из договора участия в долевом строительстве в части переданных им прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного

договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что договор от 13.04.2014 № 104016/Е05112-НГК, заключенный между ЗАО «ДСК-НН» и ФИО4 и договор цессии от 16.07.2014, заключенный между ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 05.07.2014 и 31.07.2014, о чем имеются отметки на договорах.

Право на ½ доли на права и обязанности на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, на 11 этаже, в секции 2 с условным номером на площадке-1, тип слева, проектной площадью 57,5 кв. м., находящуюся по строительному адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов №№ 27,35, дом № 1, перешло в порядке наследования по закону сыну умершего –ФИО2 о чем нотариусом ФИО6 31.03.2017 выдано свидетельство 52 АА 3277874.

Право на ½ доли на права и обязанности на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, на 11 этаже, в секции 2 с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 57,5 кв. м., находящуюся по строительному адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов №№ 27,35, дом № 1, перешло в порядке наследования по закону матери умершего –ФИО1 о чем нотариусом ФИО6 31.03.2017 выдано свидетельство 52 АА 3277875.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, при принятии наследства умершего ФИО5, к его наследникам ФИО2 и ФИО1, в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.04.2014 № 104016/Е05112-НГК.

Застройщик свои обязательства передать объект долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункта 2 Правил ведения

реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 № 72).

Указанный подход согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12.03.2013 № 15510/12, о том, что процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально- правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

С учетом специфики дел о банкротстве, при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

При наличии в деле доказательств заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, полной оплаты стоимости объектов долевого строительства, суд, обозрев подлинные документы, копии которых представлены в дело, признал требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими включению в реестр требований должника.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «ДСК- НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений требования ФИО1 (<...>), как участника долевого строительства, о передаче ей ½ доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры с условным номером на площадке 1, в секции 2, на 11 этаже, тип слева, проектной площадью 57,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения № 1, расположенном по строительному адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов № 27, 35, с суммой оплаты 1 216 125,00 руб.

Включить в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «ДСК- НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений требования ФИО2 (<...>), как участника долевого строительства, о передаче ему ½ доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры с условным номером на площадке 1, в секции 2, на 11 этаже, тип слева, проектной площадью 57,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения № 1, расположенном по строительному адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов № 27, 35, с суммой оплаты 1 216 125,00 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с момента его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Е.П. Елисейкин