Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красильниковой Е.Л., (шифр дела 38-56/8), при ведении протокола помощником судьи Авдеевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ЕФТО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 01.06.2014 (срок действия три года),

от должника – не явился,

от временного управляющего – не явился,

от третьего лица ООО «Инвест-Проект» - не явился,

установил:

ООО «ЕФТО» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вектор»:

- двухкомнатной квартиры под условным номером 73, площадью 62,17 кв.м., на втором этаже, расположенной в объекте – жилой дом №1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом №11 по ул. Кстовская и домом №16 по ул. Зеленая;

- однокомнатной квартиры под условным номером 68, площадью 48,72 кв.м., на третьем этаже, расположенной в объекте – жилой дом №1, Нижегородская область, г. Кстово, между домом №11 по ул. Кстовская и домом №16 по ул. Зеленая.

Требование основывает на ст. 71 Закона о банкротстве.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Временный управляющий, должник, ООО «Инвест-Проект», извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, не явились.

От должника к судебному заседанию поступил отзыв, которым он не возражает против включения требований заявителя в реестр требований кредиторов, просит рассмотреть заявление в отсутствии представителя.

От ООО «Инвест-Проект» к судебному заседанию поступил отзыв, которым он

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

24.11.2014 между ООО «Вектор» (Застройщиком) и ФИО2
Ивановной (Участником долевого строительства) заключен договор № 26 участия в
долевом строительстве на квартиры №№ 1, 2, 3, 5, 23, 24, 27, 29, 30,35, 65, 66,68, 71, 72,
73, 74. 75, 36,41, 42, 47, 53, 59, 60, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 91, 92, 93, 95,
96, 44, 50, 51, 56, 62, 67, 69, зарегистрированный в установленном порядке, в Управлении
Росреестра по Нижегородской области.

25.09.2015 между ФИО2 (Цедентом) и ООО «Инвест-Проект» (Цессионарием) заключен договор № 1 уступки права (требования) по договору № 26 участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент передал, а Цессионарий принял права требования к Застройщику на вышеуказанные квартиры (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Нижегородской области 29.12.2015).

Одновременно с уступкой прав на объекты долевого строительства к ООО «Инвест-Проект» перешли все права и неисполненные обязательства ФИО2, как Участника долевого строительства.

15.02.2016 04.10.2016 между ООО «Инвест-Проект» (Цедентом) и ООО «ЕФТО» (Цессионарием) заключены договоры цессии, по условиям которых Цедент передал, а Цессионарий принял права требования к Застройщику на приобретение в собственность жилых квартир № 73, 68 в жилом доме № 1 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными автостоянками, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Кстово (между домом № 11 по ул. Кстовская и домом № 16 по ул. Зеленая).

Оплата стоимости квартиры № 73 площадью 62, 17 кв.м. ООО «Инвест-Проект» Застройщику в размере 2 362 460 руб. осуществлена следующим образом:

10.04.2014 между ООО «ЭФТО» и ООО «Строительная фирма «ВеГа» заключен договор № 46-14П на оказание услуг автомобильного крана.

23.09.2014 между ООО «ЭФТО» и ООО «Строительная фирма «ВеГа» заключен договор № 109-14П на эксплуатацию и техническое обслуживание башенного крана.

11.11.2014 между ООО «ЭФТО», ООО «Строительная фирма «ВеГа» и ООО «Вектор» заключено соглашение о переводе долга в размере 3 174 771,36 руб.

15.02.2014 между ООО «ЭФТО» и ООО «Инвест-Проект» заключен договор уступки права требования оплаты долга в размере 3 174 771, 36 руб. к должнику ООО «Вектор».

15.02.2016 между ООО «ЭФТО» и ООО «Инвест-Проект» заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования от 15.02.2016, согласно которому задолженность ООО «Вектор» перед ООО «Инвест-Проект» составила 2 486 800 руб.

15.02.2016 между ООО «Инвест-Проект» (Цедентом) и ООО «ЕФТО» (Цессионарием) заключен договор цессии, по условиям которого Цедент передал, а Цессионарий принял право требования к Застройщику на приобретение в собственность жилой квартиры № 73 в жилом доме № 1 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными автостоянками, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Кстово (между домом № 11 по ул. Кстовская и домом № 16 по ул. Зеленая). 29.02.2016 между ООО «Инвест-Проект» и ООО «Вектор» заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований на сумму 2 486 800 руб.

Письмом от 01.03.2016 ООО «Инвест-Проект» просило ООО «Вектор» зачтенную по соглашению от 29.02.2016 сумму в размере 2 486 800 руб. учесть в счет оплаты обусловленной договором № 26 цены за квартиру № 73.

Оплата стоимости квартиры № 68 площадью 48,72 кв.м. ООО «Инвест-Проект» Застройщику в размере 1 851 360 руб. осуществлена следующим образом:

04.10.2016 между ООО «ЕФТО» и ООО «Инвест-Строй» заключен договор цессии № 1/68, по условиям которого ООО «Инвест-Строй» передало право требования к ООО «Вектор» на приобретение в собственность квартиры № 68.

Уступленное право принадлежало ООО «Инвест-Строй» на основании:

- Договора № 26 участия в долевом строительстве от 24 ноября 2014 года, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор»;

- Договора № 1 от 25 сентября 2015 года уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект»;

- Договора уступки права требования (цессии) от 20 июля 2016 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй».

Между ООО «Вектор» и ФИО2 заключен договор № 26 участия в долевом строительстве.

25.09.2015 между ФИО2 и ООО «Инвест-Проект» заключен договор № 1 уступки права (требования).

Исполнение обязательств ООО «Инвест-Проект» перед ООО «Вектор» по договору № 26 участия в долевом строительстве было осуществлено путем перечисления денежных средств в общем размере 15 596 295 руб.

Письмом от 15.03.2016 стороны зачли в счет уплаты стоимости квартиры № 68 сумму, перечисленную по платежным поручениям, в размере 649 889 руб.

Письмом от 26.04.2016 стороны зачли в счет уплаты стоимости квартиры № 68 сумму, перечисленную по платежным поручениям, в размере 805 747, 29 руб.

02.03.2016 между ООО «Вектор» и ООО «Терминал-Ресурс» заключен договор подряда № 2.

Во исполнение условий Договора ООО «Терминал-Ресурс» выполнены работы на общую сумму 22 603 035, 25 руб., что подтверждается соответствующими документами.

06.07.2016 между ООО «Терминал-Ресурс» и ООО «Инвест-Проект» заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ООО «Инвест-Проект» перешло право требования оплаты долга к ООО «Вектор» в размере 6 801 004 руб.

11.07.2016 между ООО «Инвест-Проект» и ООО «Вектор» заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, по которому стороны прекратили обязательства на сумму 5 420 463, 71 руб., из которых 395 723,71 руб. за квартиру № 68.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», порядка предъявления требований к застройщику. Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве). Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

С учетом изложенного, при наличии в деле доказательств, подтверждающих заключение договора участия в долевом строительстве жилого дома, оплаты стоимости объекта долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования заявителя о передаче вышеуказанных жилых помещений

Руководствуясь статьей 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований о передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требования общества с ограниченной ответственностью «ЕФТО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче объектов долевого строительства:

- двухкомнатной квартиры, проектной площадью 62,17 кв.м., под условным номером 73, расположенной в первом на втором этаже, установить сумму 2 362 460 рублей;

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 48,72 кв.м., под условным номером 68, расположенной в первом подъезде на третьем этаже, установить сумму 1 851 360 рублей,

расположенных в жилом доме №1, входящий в состав объекта: «Группа многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными автостоянками, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Кстово (между домом №11 по ул. Кстовская и домом №16 по ул. Зеленая)» на земельном участке с кадастровым номером 52:25:00000069.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Е.Л. Красильникова