Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Елисейкина Е.П. (шифр дела 27-49), при ведении протокола судебного заседания секретарем Лобаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о признании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Корма и концентраты» (ОГРН <***>, ИНН <***>) электронных торгов №3717 от 25.11.2019 года проведённых на электронной площадке ЭСП по продаже земельного участка, здания трансформаторной подстанции и здания ИПС (инкубаторская) недействительными,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Корма и концентраты» в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась ФИО1 с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, проведенных 25 ноября 2019 года.

ФИО1 указывает, что ей, как арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения, прилегающего к земельному участку ООО «Корма и концентраты» принадлежит преимущественное право приобретения имущества должника, поскольку последний является сельскохозяйственной организацией. Вместе с тем, конкурсный управляющий ФИО2 не предоставил ей возможность заключить договор преимущественное перед победителем торгов, несмотря на то, что она неоднократно к нему обращалась. Также обращает внимание суда на то, что законодательство не допускает распродавать по частям жизненно важный для развития села объект. Птицефабрика должна быть продана ей, имеющей преимущественное право приобретения для дальнейшего ее развития, создания рабочих мест в сельской местности, для поддержания благосостояния и развития сельского хозяйства в целом.

От конкурсного управляющего в материалы дела поступил отзыв, в котором он не согласен с заявленными требованиями. Конкурсный управляющий обращает внимание, что при банкротстве ООО «Корма и концентраты» не применен порядок банкротства сельскохозяйственных организаций. По результатам проведенного анализа финансовой деятельности должника, анализа видов деятельности и выручки должника за период 2014-2018 годов ООО «Корма и концентраты» не соответствовало критериям сельскохозяйственной организации.

ФИО1, конкурсный управляющий ФИО2 явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обособленный спор рассмотрен в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и конкурсного управляющего, изложенные в заявление и в отзыве на него, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 7 сентября 2018 года ООО «Корма и концентраты» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В ходе проведенных мероприятий конкурсным управляющим выявлено и включено в конкурсную массу должника, в том числе следующее имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для содержания птицефабрики, общая площадь: 52990,6 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, <...>, кадастровый номер: 21:15:20 01 01:0001, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578054, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года;

- Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 114,6 кв.м., инв. № 11, лит. В, адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, д. Тоганаши, условный номер: 21:15:00:0000:11/В, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578058, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года;

- Здание ИПС (инкубаторская), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 464,4 кв.м., инв. №11, лит. Г, адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, д. Тоганаши, условный номер: 21:15:00:0000:11/Г, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578057, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года.

Согласно опубликованным на сайте ЕФРСБ сведений (сообщение от 28.11.2019 № 4407542) по результатам проведенных торгов в форме публичного предложения по продаже этого имущества, выявлен победитель – ФИО3, предложивший лучшее ценовое предложение в сумме 277 117 руб., 88 117 руб. и 101 117 руб. соответственно за указанное имущество.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, определенном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с действующим законодательством организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом; для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие, в том числе свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы.

Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц предусмотрены главой IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Судом установлено что процедура банкротства ООО «Корма и концентраты» проводилась по общим правилам Закона о банкротстве без особенностей, установленной главой IX Закона о банкротстве; по общим правилам Закона о банкротстве и в соответствии с утвержденным Положением о порядке и сроках реализации имущества должника.

ФИО1 с заявлением о применении к должнику параграфа 3 «Банкротство сельскохозяйственных организаций» главы IX Закона о банкротстве в арбитражный суд не обращалось, в торгах по продаже спорного имущества не участвовало, Положение о порядке и сроках реализации имущества не оспаривало, заявило требование лишь после проведения торгов и определения победителя.

Кроме того, как следует из публикации конкурсного управляющего ФИО2 от 28.11.2019 № 4407542 одновременно со спорным имуществом должника проводилась продажа и иного имущества:

- Здание водонапорной башни, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 168,2 кв.м., инв. № 11, лит. Ж, адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, д. Тоганаши, условный номер: 21:15:00:0000:11/Ж, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578060, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года;

- Склад нефтепродуктов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,3 кв.м., инв. № 11, лит. Б, адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, д. Тоганаши, условный номер: 21:15:00:0000:11/Б, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578056, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года;

- Ветеринарный пункт, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 61,4 кв.м., инв. № 11, лит. Д, адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, д. Тоганаши, условный номер: 21:15:00:0000:11/Д, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578059, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года;

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9477,2 кв.м., инв. № 11, лит. А, АI, AII, AIII, AIV, AV, AVI, AVII, AVIII, AIX, AX, адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, д. Тоганаши, условный номер: 21:15:00:0000:11/А, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578055, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года;

- Нежилое здание водонапорной башни, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 140 кв.м., инв. № 11, лит. З, адрес объекта: Чувашская Республика, Красночетайский р-он, д. Тоганаши, условный номер: 21:15:00:0000:11/З, Свидетельство о государственной регистрации права серия 21 АА № 578061, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 03 марта 2009 года;

- Нежилое помещение площадь 86 кв.м., адрес: <...>. Доля в праве 70/1656 на земельный участок площадь 1656 кв. м. адрес <...>.

За исключением последнего здания договоры купли продажи заключены с ФИО4 (агентский договор со ФИО5)

Вместе с тем, в этой части ФИО1 торги недействительными признать не просит, несмотря на то, что в соответствии с требованиями абзаца 1 пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Под предприятием должника понимается имущественный комплекс,
предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона обанкротстве).

В соответствии со статьей 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признаетсяимущественныйкомплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности; в состав предприятиякак имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности,включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, праватребования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию,работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другиеисключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поведение ФИО1 связано исключительно с интересом приобрести выборочное имущество ООО «Корма и концентраты» без учета правовых ожиданий кредиторов должника на более полное удовлетворение своих требований, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации нельзя признать добросовестным.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление ФИО1 о признании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Корма и концентраты» (ОГРН <***>, ИНН <***>) электронных торгов №3717 от 25.11.2019 года проведённых на электронной площадке ЭСП по продаже земельного участка, здания трансформаторной подстанции и здания ИПС (инкубаторская) недействительными, оставить без удовлетворения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней.

Судья Е.П.Елисейкин