Определение № А43-13492/09 от 24.06.2010 АС Нижегородской области

2235/2010-102289(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело А43-13492/2009

33-170

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Прытковой В.П., ведущей протокол судебного заседания,

Рассмотрел в деле о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Пойнт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заявление конкурсного управляющего ФИО1 о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога,

В заседании приняли участие:

От конкурсного управляющего – ФИО2 по доверенности б/н от 10.06.2010,

От Нижегородского отделения № 7 Сбербанка России – ФИО3 по доверенности № 2305 от 24.08.2009

Установил:

Решением арбитражного суда Нижегородской области от 04.08.2009 ООО «Пойнт» признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определениями от 17.12.2009 года в реестр требований кредиторов ООО «Пойнт» включены требования Сбербанка России в сумме 483 687 913,15 руб. как требования, обеспеченные залогом по Договору ипотеки от 03.12.2008 и по Договору ипотеки от 10.05.2007.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился с заявлением о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указал, что им в ходе конкурсного производства выявлено и оценено с привлечением независимого оценщика следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Пойнт»:

- нежилое здание, общей площадью 1 938 кв. м., условный номер: 52-52- 01/732/2008-122, инвентарный номер: 22:401:900:449540, Литер К, расположенное по адресу: <...> б;

- здание гаража (гараж), общей площадью 341,9 кв. м., условный номер: 52-52- 01/732/2008-128, инвентарный номер: 22:401:900:000219170, Литер А, А1, А2 расположенное по адресу: <...> б;

- здание котельной (котельная), общей площадью 65,80 кв. м., условный номер: 52- 52-01/506/2006-341, инвентарный номер: 22:401:900:000219180, Литер Д, расположенное по адресу: <...> б;

- здание автосалона и станции технического обслуживания (нежилое), общей площадью 1 338, 40 кв.м., условный номер: 52-52-01/573/2006-025, инвентарный номер:

22:401:900:000236730, Литер В, В1, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ларина, д. 28 б;

- земельный участок (земли населенных пунктов; под автосалон со станцией технического обслуживания и стоянкой товарных автомобилей), общей площадью 9 945,00 кв. м., условный номер: 52:18:080227:0025, расположенный по адресу: <...> б.

24 мая 2010 года в адрес конкурсного управляющего на согласование поступило Положение о порядке и условиях проведения торгов, разработанное Сбербанком России.

С предложенным порядком и условиями проведения торгов конкурсный управляющий не согласен по следующим основаниям:

1. Кредитор в пункте 3.2 Положения произвольно устанавливает начальную продажную цену реализации заложенного имущества, в то время как она подлежит установлению судом.

2. В разделе 4 Положения Банк навязывает конкурсному управляющему организатора торгов, в том числе место проведения торгов. Однако, в соответствии с пунктом 8 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» возможность привлечения организатора торгов относится к компетенции арбитражного управляющего. Кроме того, в соответствии с внутренними стандартами деятельности арбитражные управляющие могут привлекать привлеченных специалистов только из числа аккредитованных при саморегулируемой организации, а их вознаграждение соизмерять с предельными суммами, установленными законом о банкротстве, исходя из стоимости активов должника (статьи 20.7 Закона).

3. Пункт 6.4 предусматривает получение денежных средств от продажи имущества на расчетный счет коммерческой фирмы – организатора торгов, что недопустимо.

4. Пункт 9.20 Положения, устанавливающий нижнюю цену реализации имущества на публичном предложении, и пункт 9.21, устанавливающий право кредитора на передачу предмета залога ему по минимальной цене продажи имущества не основан на Законе.

5. Отсутствует техническая возможность размещения информации об итогах торгов на сайте официального издания в сети «Интернет» по причине его отсутствия на день утверждения Порядка.

На основании представленного Банком Положения конкурсным управляющим было разработано Предложение о порядке и условиях проведения торгов, которое, во- первых, учитывает все предложения конкурсного кредитора в части, не противоречащей действующему законодательству, во-вторых, содержат необходимые требования к торгам, не учтенные кредитором при разработке предложений. Данное Предложение направлено Сбербанку России.

Сбербанк России в лице Нижегородского отделения № 7 также обратился с ходатайством об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника в предложенной им редакции.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявление о разрешении разногласий поддержал, просит утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Представитель Сбербанка России поддержала ходатайство об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника в редакции, предложенной Банком. Полагает, что конкурсный кредитор вправе выбирать организатора торгов, устанавливать нижнюю цену продажи заложенного имущества путем публичного предложения и получить предмет залога по минимальной цене продажи имущества.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества залогодателя ООО «Пойнт»,

представленное Сбербанком России, и Предложения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Пойнт», являющегося предметом залога, в редакции, представленной конкурсным управляющим, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требования залогодержателя при банкротстве залогодателя» Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В связи с изложенным, учитывая, что начальная цена продажи заложенного имущества устанавливается судом, оснований для указания в пункте 3.2 предложенного Сбербанком РФ Положения начальной продажной цены не имеется.

Также конкурсному кредитору (залогодержателю) Законом о банкротстве не предоставлено право определять организатора торгов и место проведения торгов, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога.

По смыслу пунктов 8-10 статьи 110 Закона о банкротстве место проведения торгов определяет организатор торгов.

Предложенное Банком в пункте 6.4 условие о внесении задатка на расчетный счет организатора торгов суд считает неправомерным, поскольку денежные средства в ходе конкурсного производства должны поступать на расчетный счет должника, что и предусмотрено в пункте 6.4 Порядка, предложенного конкурсным управляющим ФИО1

Условия, изложенные в пункте 9.20 предложенного Банком Положения об установлении нижней цены реализации имущества путем публичного предложения и предусматривающие право кредитора на передачу ему предмета залога по минимальной цене продажи, не основаны на нормах Закона о банкротстве.

Вместе с тем, указание в пункте 10.1 Положения на размещение информации об итогах торгов на сайте официального издания в сети «Интернет» обоснованно, фактически дублирует содержание абзаца 11 пункта 15 статьи 110 Закона о банкротстве.

В связи с тем, что все остальные положения предложенного конкурсным управляющим ФИО1 проекта Порядка и условий проведения торгов совпадают с редакцией Сбербанка России, суд считает необходимым утвердить Порядок и условия проведения торгов в редакции, представленной конкурсным управляющим, с указанием в

пункте 10.1 на необходимость размещения информации об итогах торгов на сайте официального издания в сети «Интернет».

На основании изложенного, руководствуясь статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО «Пойнт», являющегося предметом залога по Договору ипотеки от 03.12.2008 и по Договору ипотеки от 10.05.2007, заключенным между Сбербанком России и ООО «Пойнт» в следующей редакции:

1. Термины и определения, применяемые в данном Предложение

1.1. «Залогодатель» - Общество с ограниченной ответственностью «Пойнт».

1.2. «Залогодержатель» - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество).

1.3. «Должник» - Общество с ограниченной ответственностью «Пойнт» (сокращенное название ООО «Пойнт»).

1.4. «Конкурсный кредитор» - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество).

1.5. «Имущество»:

- нежилое здание, общей площадью 1 938 кв. м. (Одна тысяча девятьсот тридцать восемь целых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/732/2008-122, инвентарный номер: 22:401:900:449540, Литер К, расположенное по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- - здание гаража (гараж), общей площадью 341,9 кв. м. (Триста сорок один целых девяносто сотых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/732/2008-128, инвентарный номер: 22:401:900:000219170, Литер А, А1, А2 расположенное по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- здание котельной (котельная), общей площадью 65,80 кв. м. (Шестьдесят пять целых восемьдесят сотых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/506/2006-341, инвентарный номер: 22:401:900:000219180, Литер Д, расположенное по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- здание автосалона и станции технического обслуживания (нежилое), общей площадью 1 338, 40 кв.м. (Одна тысяча триста тридцать восемь целых сорок сотых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/573/2006-025, инвентарный номер: 22:401:900:000236730, Литер В, В1, расположенное по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- земельный участок (земли населенных пунктов; под автосалон со станцией технического обслуживания и стоянкой товарных автомобилей), общей площадью 9 945,00 кв. м. (Девять тысяч девятьсот сорок пять целых метра квадратных), условный номер: 52:18:080227:0025, расположенный по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт».

Данному имуществу, выставляемому на торги, присваивается порядковый номер лота - 1.

1.6. «Конкурсный управляющий» - ФИО1, действующий на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. и Определения Арбитражного суда Нижегородской области от 04 августа

2009 г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А43-13492/2009 33-170, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа».

2. Общие положения

2.1. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04 августа 2009 года в рамках дела № А43-13492/2009 33-170 Общество с ограниченной ответственностью «Пойнт» (ООО «Пойнт») юридический адрес залогодателя: 603115, <...> а, ИНН <***>; ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ООО «Пойнт» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19 февраля 2010 г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до 04 августа 2010 г. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

2.2. Продажа имущества, принадлежащего на праве собственности залогодателю ООО «Пойнт» и являющегося предметом залога в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), осуществляется специализированной организацией, привлекаемой Конкурсным управляющим залогодателя на основании действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Предложения.

2.3. Продажа имущества, являющегося предметом залога осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (в отношении имущества, являющегося предметом залога, покупатель не должен выполнять какие-либо условия). Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, являющееся предметом залога (победитель аукциона). При проведении торгов используется открытая форма представления предложения о цене имущества (предложение о цене заявляется участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

3. Предмет торгов

3.1. В соответствии с настоящим Положением, предметом торгов является имущество под единым Лотом номер 1 и состоит из:

- нежилое здание, общей площадью 1 938 кв.м. (Одна тысяча девятьсот тридцать восемь целых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/732/2008-122, инвентарный номер: 22:401:900:449540, Литер К, расположенное по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- здание гаража (гараж), общей площадью 341,9 кв. м. (Триста сорок один целых девяносто сотых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/732/2008-128, инвентарный номер: 22:401:900:000219170, Литер А, А1, А2 расположенное по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- здание котельной (котельная), общей площадью 65,80 кв. м. (Шестьдесят пять целых восемьдесят сотых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/506/2006-341, инвентарный номер: 22:401:900:000219180, Литер Д, расположенное по адресу: <...> б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- здание автосалона и станции технического обслуживания (нежилое), общей площадью 1 338, 40 кв. м. (Одна тысяча триста тридцать восемь целых сорок сотых метра квадратных), условный номер: 52-52-01/573/2006-025, инвентарный номер: 22:401:900:000236730, Литер В, В1, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт»;

- земельный участок (земли населенных пунктов; под автосалон со станцией технического обслуживания и стоянкой товарных автомобилей), общей площадью 9 945,00 кв. м. (Девять тысяч девятьсот сорок пять целых метра квадратных), условный номер: 52:18:080227:0025, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ларина, д. 28 б, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт».

3.2. Начальная продажная цена единого Лота номер 1 устанавливается Арбитражным судом Нижегородской области по делу о банкротстве ООО «Пойнт», с учетом произведенной независимой оценки заложенного имущества.

3.3. Имущество обременено в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), на основании договора об ипотеке, удостоверенному нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО4 10 мая 2007 года по реестру за № 3-362 и договора об ипотеке, удостоверенному ФИО5, исполняющей обязанности нотариуса г. Нижнего Новгорода ФИО4, 03 декабря 2008 года по реестру за № 3-2996.

4. Организатор торгов

4.1. В качестве организатора торгов по продаже имущества единого Лота номер 1 выступает специализированная аккредитованная при НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа» организация - ООО «Бизнес. Экономика. Право», ИНН <***>, адрес: 603086, <...>, привлекаемая Конкурсным управляющим по отдельному договору поручения на организацию и проведение торгов.

4.2. Организатор торгов выполняет следующие функции: -опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

4.3. Организатор торгов должен начать организацию продажи имущества единого Лота номер 1, являющегося предметом залога, в срок не позднее одного месяца со дня утверждения настоящего Предложения.

4.4. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов по продаже имущества единого Лота номер 1 организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества, являющегося предметом залога, в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. в официальном издании, определенном Правительством РФ - газете «Коммерсантъ, в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом залога – газете «Нижегородские новости», а так же в средстве массовой информации по месту нахождения залогодателя в газете - «Курс-Н».

4.5. Место проведения торгов: 603005, <...>.

5. Содержание сообщения о продаже имущества

5.1. В сообщении о продаже имущества единого Лота номер 1, являющегося предметом залога, должны содержаться:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- начальная продажная цена имущества, являющегося предметом залога;

- величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

6. Размер задатка

6.1. Перед внесением задатка заявитель обязан заключить с организатором торгов договор о задатке.

6.2. Размер задатка для участия в торгах составляет 3 % (Три процента) от начальной продажной цены единого Лота номер 1, установленной для первых, повторных торгов в форме аукциона и продажи посредством публичного предложения на каждый определенный период снижения начальной цены.

6.3. Срок внесения задатка для участия в первых и повторных торгах и подачи претендентами заявок - не позднее чем за 3 (Три) дня до даты проведения аукциона.

6.4. Внесение задатка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации (Российских рублях) на расчетный счет Залогодателя, указанный в сообщении о продаже имущества.

6.5. Суммы задатков, внесенные участниками аукциона, возвращаются в соответствии с условиями договора о задатке, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

7. Порядок оформления участия в торгах

7.1. Для участия в открытых торгах, а также в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения заявителю необходимо подать организатору торгов заявку в указанный в информационном сообщении срок.

7.2. Заявка на участие в торгах оформляется в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

7.3. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к залогодателю, кредиторам, Конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя Конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Конкурсный управляющий.

7.4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: - выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для

индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- документы, подтверждающие внесения задатка;

7.5. Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на

участие в торгах.

К заявке на участие в торгах должна прилагаться удостоверенная подписью заявителя опись представленных заявителем документов, оригинал которой остается у организатора торгов. Копия указанной описи, на которой организатором торгов делается отметка о порядковом номере такой заявки, остается у заявителя.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также может направляться заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

7.6. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

7.7. К участию в торгах допускаются заявители, представившие в установленный срок заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.8. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.9. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.10. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов. Прием заявок осуществляется по следующему адресу: 603086, <...>.

8. Порядок проведения аукциона.

8.1. При проведении торгов используется открытая форма подачи предложения о цене имущества, то есть организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложение о цене имущества заявляется участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

8.2. Аукцион проводится путем повышения начальной продажной цены имущества единого Лота номер 1, являющегося предметом залога, на шаг аукциона.

8.3. Шаг аукциона составляет 5 % (Пять процентов) от начальной продажной цены имущества единого Лота номер 1.

8.4. В случае если до третьего объявления последнего предложения о цене лота ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

9. Порядок проведения торгов

9.1. Регистрация Участников торгов начинается в день проведения торгов, за 30 минут до их начала. Организатор торгов выдает участникам торгов регистрационные карточки и присваивает каждому участнику порядковый номер, о чем делается отметка в протоколах Об определении участников торгов и О результатах проведения торгов.

9.2. Перед началом аукциона по лоту ведущий торгов - аукционист объявляет о его составе, начальной продажной цене имущества, шаге повышения цены.

9.3. Предложения цены за лот подаются Участниками торгов в открытой форме, путем поднятия регистрационной карточки с указанием номера Участника.

9.4. Цена по лоту, предложенная каким-либо Участником и поднявшим первым свой номер, объявляется (утверждается) ведущим торгов. Участник торгов может назначить любую более высокую цену (кратную шагу аукциона). Дальнейший торг продолжается от цены, названной последней.

9.5. Организатор объявляет победителя торгов по лоту после троекратного повторения последней цены. (Результаты торгов заносятся и отражаются в протоколе о результатах торгов).

9.6. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

9.7. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9.8. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

9.9. В случае если к участию в торгах был допущен только один участник и предложивший цену не ниже установленной начальной продажной цены имущества единого Лота номер 1, то договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с предложенной ценой.

9.10. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли- продажи имущества единого Лота номер 1, по результатам торгов Конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной продажной цены имущества единого Лота номер 1 на повторных торгах.

9.11. Повторные торги проводятся на условиях данного Предложения. Начальная продажная цена имущества единого Лота номер 1 на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной продажной цены имущества, установленной на первых торгах.

9.12. В случае признания несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества единым Лотом номер 1, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества залогодателя под единым Лотом номер 1, вправе оставить предмет залога за собой по цене в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом Конкурсный управляющий обязан в письменном виде предложить

конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом имущества залогодателя под единым Лотом номер 1, оставить предмет залога за собой.

9.13. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися по продаже имущества единого Лота номер 1 кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества залогодателя, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.

9.14. В случае признания повторных торгов несостоявшимися по продаже имущества единого Лота номер 1 и последующего поступления письменного отказа конкурсного кредитора, чьи обязательства обеспеченны залогом имущества залогодателя, от оставления предмет залога за собой, сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения подается в срок не позднее 5 рабочих дней с даты поступления соответствующего отказа.

9.15. При продаже имущества залогодателя единого Лота номер 1 посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов дополнительно к требованиям, изложенным в п. 5.1. настоящего Предложения, указывается, что снижение начальной цены продажи имущества залогодателя единого Лота номер 1 составляет 3 % (Три процента) от начальной цены продажи имущества на повторных торгах и снижается каждые 2 (Два) рабочих дня с даты опубликования сообщения о продаже.

Начальная цена продажи имущества залогодателя устанавливается в размере начальной продажной цены имущества единого Лота номер 1, указанной в сообщении о продаже имущества залогодателя на повторных торгах.

9.16. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах по продаже имущества залогодателя посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном в пунктах 7.1. - 7.9. настоящего Положения.

9.17. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах по продаже имущества залогодателя посредством публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества залогодателя, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества залогодателя, снижение начальной цены продажи имущества залогодателя осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества залогодателя посредством публичного предложения.

9.18. Победителем торгов по продаже имущества залогодателя посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества залогодателя, которая не ниже начальной цены продажи имущества залогодателя, установленной для определенного периода проведения торгов.

9.19. С даты определения победителя торгов по продаже имущества залогодателя единого Лота номер 1 посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

9.20. Задаток при продаже имущества залогодателя единого Лота номер 1 посредством публичного предложения вносится участниками не позднее дня подачи соответствующей заявки организатору торгов.

10. Оформление итогов аукциона

10.1. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества залогодателя единого Лота номер 1 или принятия решения о признании торгов несостоявшимися по продаже имущества залогодателя единого Лотами номер 1, организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. и разместить на сайте этого официального издания в сети

«Интернет», в средстве массовой информации по месту нахождения залогодателя, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, залогодателю, кредиторам, Конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

10.2. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола Конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

10.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения Конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и Конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.4. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает Конкурсный управляющий с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

10.5. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача имущества Конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации, после полной оплаты приобретенного на торгах имущества.

10.6. Денежные средства, вырученные от продажи имущества залогодателя единого Лота номер 1, включаются в состав конкурсной массы залогодателя, с учетом расчетов с конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества залогодателя, в соответствии со статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.