Гражданский кодекс часть 1

установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к ответчикам – обществу с ограниченной ответственностью «Проект на набережной», обществу с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент», обществу с ограниченной ответственностью «Тандем Центр», обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» о признании недействительными сделок, совершенных между ООО «Проект на набережной» и ООО «Градиент-Менеджмент», ООО «Эталон», ООО «Тандем Центр» в отношении 104 объектов долевого строительства, расположенных по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной и применении последствий недействительности сделок.

В ходе рассмотрения дела судом было принято к рассмотрению ходатайство истцов о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой просили поручить ООО «Премьер аудит», ЗАО «Консалтинговый центр Представительство», ООО НПО «Эксперт Союз».

Перед экспертами истцы просили поставить следующие вопросы:

В случае назначения экспертизы ООО «Градиент-Менеджмент» и ООО «Тандем Центр» просили поставить перед экспертами следующие вопросы:

Проведение экспертизы ответчики просили поручить ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации,

АНО «Союзэкспертиза» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, г.Москва, ООО НПО «Эксперт Союз».

ООО «Эталон» предложило следующий перечень вопросов, которые, по его мнению, подлежат разрешению экспертами:

Ходатайство о назначении судебной экспертизы было принято судом к рассмотрению, в связи с чем в адрес представленных сторонами кандидатур экспертных учреждений направлялись запросы о возможности проведения экспертизы.

В письме ООО «Премьер аудит» сообщило, что по первоначально поставленным вопросам (вопросы истца) учреждение имеет возможность провести экспертизу. Стоимость производства экспертизы составит 10000 рублей, срок ее проведения – 10 рабочих дней с даты предоставления всех необходимых документов. Экспертиза может быть поручена эксперту ФИО8, со стажем работы по экономической специальности 20 лет, в аудите – 15 лет; специалисту-оценщику ФИО9, По вопросам ответчиков ООО «Градиент-Менеджмент», ООО «Тандем Центр», ООО «Эталон» № 2,3,4,5,7,10,12 отсутствуют специалисты и эксперты, способные на них ответить; по остальным вопросам необходима информация о дате, на которую необходимо провести исследование, а также сведения об объеме предоставляемой экспертам документации для анализа. Указало, что доводы могут измениться при дополнении существенных данных во все поставленные вопросы (данных о дате исследования, объеме документации и пр.).

Из письма ЗАО «КЦ «Представительство» следует, что экспертное учреждение имеет возможность провести экспертизу по вопросам, поставленным истцами, а также 5 вопросам ответчиков ( № 1,2,3,6,10 согласно определению от 15.06.2017). Стоимость экспертизы по вопросам истцов составит 20000 рублей; по остальным пяти вопросам - по 12000 рублей по каждому вопросу. Срок проведения экспертизы по вопросам истцов – 10 рабочих дней; по вопросам ответчиков – 20 рабочих дней. Срок исчисляется с момента предоставления всей документации, необходимой эксперту для выполнения работы,. Проведение экспертизы может быть поручено оценщику ФИО10, имеющему стаж оценочной деятельности 8 лет.

Согласно письму ООО НПО «Эксперт Союз» проведение экспертизы возможно по первоначально заявленным трем вопросам (вопросам истцов). Стоимость экспертизы составит ориентировочно 75000 рублей. Окончательная стоимость будет определена после ознакомления эксперта с материалами дела. Экспертиза будет проведена в течение 20 рабочих дней начиная с даты предоставления эксперту материалов дела и других необходимых дополнительных материалов, список которых сформируется после ознакомления эксперта с документами из дела. Возможности провести экспертизу по остальным вопросам не имеется.

ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в письмах сообщило, что не представляется возможным ответить на поставленные вопросы в связи с отсутствием специалистов, обладающих знаниями для решения поставленных вопросов.

Истцы в судебном заседании ходатайство о назначении экспертизы поддержали. Заявили возражения относительно поставленных ответчикам вопросов.

Ответчик ООО «Тандем Центр» и ООО «Градиент-Менеджмент» в удовлетворении исковых требований также просил отказать. Ранее представленную позицию по вопросу о назначении экспертизы поддержали. ООО «Градиент-Менеджмент» в материалы дела представило платежное поручение об оплате экспертизы в размере 75000 рублей.

ООО «Эталон» исковые требования также не признало. Относительно вопроса о назначении экспертизы указало, что вопрос об определении рыночной стоимости 15 помещений по состоянию на 21.12.2015 подлежит отклонению. Ответчик представил вопросы, подлежащие постановке перед экспертами в новой редакции:

- Какова рыночная стоимость права требования передачи 1 кв.м жилых, нежилых помещений в спорном объекте при инвестировании ООО «Эталон» в строительство жилого комплекса с подсобными подземными помещениями по Верхне-Волжской набережной в Нижегородском района г. Нижнего Новгорода по инвестиционному договору № 5 от 24.04.2007 на дату заключения настоящего договора?

- Какова стоимость инвестирования 1 кв.м жилой и нежилой недвижимости спорного объекта согласно инвестиционному соглашению № 5 от 24.07.2007; установить процент готовности спорного объекта на основании проектно-сметной и исполнительной документации по состоянию на следующие даты: 24.07.2007, 08.11.2013, 03.06.2014?

- Какова сметная стоимость 1 кв.м жилого комплекса с подсобными подземными помещениями по Верхне-Волжской набережной в Нижегородском района г.Нижнего Новгорода на основании утвержденной проектно-сметной документации по состоянию на 2015 год?

- Какова рыночная стоимость 1 кв.м жилых и нежилых помещений, приобретенных по договорам купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем от 2013 года с учетом одновременной покупки 8 жилых помещений, 1 нежилого помещения и 14 стояночных мест?

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Поскольку исследование поставленных вопросов требует специальных познаний, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Оценив стаж экспертов, стоимость и сроки проведения экспертизы, суд полагает возможным поручить проведение экспертизы ООО «Премьер Аудит».

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы (пункт 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На разрешение эксперта суд, исходя из предмета спора, позиции сторон считает необходимым поставить следующие вопросы:

2) Определить по состоянию на 21.12.2015 рыночную стоимость имущественных прав на помещения в рамках 15 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной (адрес строительный) в настоящее время адрес Верхне- Волжская набережная, д.10 корп.1), заключенных с ООО «Эталон»;

Вопросы предлагаемые перед экспертами ответчиками (ООО Градиент- менеджмент» и ООО «Тандем-Центр») не подлежат постановке перед экспертом в силу следующего. Вопросы , связанные с наличием у ООО «Проект на набережной» денежных средств для завершения строительства, куда были направлены денежные средства, какова сметная стоимость строительства могут быть подтверждены соответствующими доказательствами, представленными застройщиком или иными лицами и не требуют познаний эксперта. Вопрос о наличии признаков несостоятельности банкротстве регулируется ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), является правовой категорией и может быть оценен судом при представлении документов, отвечающих требованиям закона. Сведения о рыночных процентных ставках по заключаемым застройщиками договорам займа (кредита) в г.Н.Новгороде могут получены в самостоятельном порядке и также не требуют специальных познаний эксперта. Определение стоимости аналогичных объектов по заключаемым застройщиками договорам залога объектов долевого участия не является предметом настоящего спора, договоры залога прав на спорные объекты не заключались. Иные вопросы также не требуют специальных познаний эксперта.

Вопросы, предлагаемые ООО «Эталон» (с учетом уточнения от 17.07.2017) также не подлежат постановке перед экспертом, поскольку как указывалось ранее сметная стоимость строительства по состоянию на 2015 год может быть подтверждена иными доказательствами. Сведениями о сметной стоимости обладает застройщик. Определение рыночной стоимости права требования 1 кв.м. помещений на дату заключения договора от 24.07.2007, стоимости инвестирования 1 кв.м. согласно инвестиционному соглашению, установление процента готовности объекта на 24.07.2007, 08.11.2013, 03.06.2014, стоимости помещений, приобретенных по договорам купли-продажи недвижимости от 2013 года не связано с предметом настоящего спора (об оспаривании сделок, заключенных в 2015 году).

В силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 83, частью 1 статьи 144, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Премьер аудит» ФИО8

2) Определить по состоянию на 21.12.2015 рыночную стоимость имущественных прав на помещения в рамках 15 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной (адрес строительный) в настоящее время адрес Верхне- Волжская набережная, д.10 корп.1), заключенных с ООО «Эталон»;

В случае необходимости получения дополнительных материалов либо документов для проведения экспертного исследования экспертам уведомить об этом суд.

Судья И.В. Требинская

секретарь судебного заседания Капутская О.В. (831) 419-28-46, помощник судьи Ахметова Л.Р. (831) 439 15 95; факс <***>, при направлении обращений в суд ссылка на номер дела и ФИО судьи обязательна