Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Пишина Алексея Георгиевича (шифр 32-76/217) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафарян Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о разрешении разногласий по составу, размеру и очередности исполнения текущих обязательств должника,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2017 общество с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 117 от 01.07.2017.

11.03.2019 в Арбитражный суд Нижегородской области поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий по составу, размеру и очередности исполнения текущих обязательств должника.

К судебному заседанию от конкурсного управляющего должника поступил отзыв, согласно которому он просил прекратить производство по заявлению.

Суд, изучив материалы дела, усматривает основания для прекращения производства по рассмотрению настоящего заявления по следующим основаниям.

Из заявления ФИО1 следует, что в арбитражный суд в порядке п. 1 и п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обратились конкурсные кредиторы должника с заявлением о признании двух договоров купли-продажи от 19.04.2017, заключенных между должником и ФИО1, недействительными сделками и применении последствий недействительности.

Исковые требования конкурсных кредиторов следующие:

1. Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 19 апреля 2017 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» и ФИО1, предметом которого является жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общая площадь 234,7 кв.м., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Минина, д. 10 «В», квартира 1, кадастровый номер 52:18:0060085:59;

2.Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи жилого помещения от 19 апреля 2017 года, заключеного между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» и ФИО1, предметом которого является жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общая площадь 234,7 кв.м., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Минина, д. 10 «В», квартира 1, кадастровый номер 52:18:0060085:59, а именно обязать ФИО1 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» квартиру № 15 по адресу: <...>, и квартиру № 16 по адресу: <...>;

3.Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 19 апреля 2017 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» и ФИО1, предметом которого является жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общая площадь 179,6 кв.м., этаж № 2, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Минина, д. 10 «В», квартира 4, кадастровый номер 52:18:0060085:62;

4.Применить последствия недействительности сделки - договор купли-продажи жилого помещения от 19 апреля 2017 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» и ФИО1, предметом которого является жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общая площадь 179,6 кв.м., этаж № 2, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Минина, д. 10 «В», квартира 4, кадастровый номер 52:18:0060085:62, а именно обязать ФИО1 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общая площадь 179,6 кв.м., этаж № 2, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Минина, д. 10 «В», квартира 4, кадастровый номер 52:18:0060085:62.

По мнению заявителя, заключая вышеуказанные сделки она действовала добросовестно и разумно, о наличии предложения квартир к продаже узнала из публичного источника - веб-сайта в сети «Интернет» «AVITO», изучала правоустанавливающие документы продавца на квартиры, получала сведения из ЕГРН о наличии зарегистрированного и не обремененного, не ограниченного права собственности ООО «ВВСК» на указанные квартиры, получала письменное согласие на заключение договоров с изложенными в них условиями у временного управляющего ООО «ВВСК», проверяла содержание договоров и подписала их лично с директором ООО «ВВСК» ФИО3, которым были предоставлены отчеты об оценке рыночной стоимости квартир, которая была ниже цены их приобретения по заключаемым договорам, ознакомилась с документами о несостоявшихся в исполнительном производстве публичных торгах по продаже этих квартир по начальным ценам, которые были ниже цены прямой продажи по оспариваемым сделкам, сдавала документы на государственную регистрацию перехода права собственности, получала данные документы, надлежащим образом исполняла обязательства по оплате указанных квартир в полном объеме (9 000 000 рублей за квартиры № 4, 12 000 000 рублей за квартиру № 1), обращалась к конкурсному управляющему для прекращения ипотеки в связи с полной оплатой стоимости квартиры, таким образом, приобрела на законных основаниях право собственности на квартиры № 1 и № 4, осуществляла раздел квартиры № 1 на квартиры № 15 и № 16. Поскольку квартиры были приобретены заявителем для личного использования и проживания ее семьи, семей ее близких родственников, она несла бремя содержания квартир, а также организовывала и оплачивала выполнение дизайнерских, строительных, ремонтных, отделочных работ, приобретению строительных и отделочных материалов, общая стоимость которых составила по квартирам № 4, № 15, № 16 в совокупности 21 125 873 рубля 48 копеек, что подтверждается первичными документами бухгалтерского учета: договорами оказания услуг и подряда, локальными сметными расчетами, актами, справками, квитанциями к приходным кассовым ордерам, товарными и кассовыми чеками, отчетами и прочими документами. Названные расходы произведены ей до предъявления иска конкурсными кредиторами как полноправным собственником жилых помещений, который не знал и не должен был знать о наличии предполагаемого конкурсными кредиторами основания для признания заключенных и исполненных полностью договоров недействительными сделками, а потому сделаны правомерно, разумно и добросовестно, цены на дизайнерские, строительные, ремонтные и отделочные работы, строительные и отделочные материалы не превышают рыночных и являются обоснованными.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-16230/2015 32-76/165 от 29 июля 2019 года конкурсным кредиторам отказано в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи от 19.04.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 жилого помещения по адресу: <...>, площадью 234,7 кв. м.

Дополнительным определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-16230/2015 от 20 августа 2019 года отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 19 апреля 2017 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» и ФИО1, предметом которого является жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общая площадь 179,6 кв.м., этаж № 2, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Минина, д. 10 «В», квартира 4, кадастровый номер 52:18:0060085:62.

Определениями Первого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2019 года вышеуказанные судебные акты отменены, приняты отказы конкурсных кредиторов - участников строительства от исковых требований, производство по обособленному спору прекращено.

Само заявление о разрешении разногласий было подано ФИО1 еще в период рассмотрения требований конкурсных кредиторов об оспаривании сделок по приобретению ею квартир у ООО «ВВСК» им мотивирован гипотетической возможностью удовлетворения исков и признания сделок недействительными. В настоящее время угроза такого развития событий нивелирована самими конкурсными кредиторами, отказавшимися от иска.

При таких обстоятельствах в любом случае материальное право требования о возмещении стоимости неотделимых улучшений и обязанность возвращать квартиры должнику у ФИО1 отсутствует, как и отсутствует в принципе спора о праве на указанное возмещение, ибо отделочные и иные работы проведены в квартирах. Собственником которых является по договорам купли-продажи ФИО1

С учетом положений ст. 150 АПК РФ указанный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Руководствуясь статьями 150, 223, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

прекратить производство по заявлению ФИО1 о разрешении разногласий по составу, размеру и очередности исполнения текущих обязательств должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в установленном законом порядке.

Судья А.Г.Пишин