Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Степановой Светланы Николаевны, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Зерно» г.Н.Новгород об отмене обеспечительных мер,

без вызова сторон

Установил:

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.11.2009 по настоящему делу в отношении ООО «Регион-Зерно», г. Нижний Новгород, введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1.

11.12.2009 временный управляющий обратилась с ходатайством о принятии обеспечительных мер, а именно: о наложении ареста на объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Регион-Зерно» и расположенные по адресу: <...>.
Заявленное ходатайство основано на статьях 46 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьях 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что руководство ООО «Регион-Зерно» не передает документацию, временному управляющему для проведения финансового анализа, по юридическому адресу организация выбыла, проход на территорию, на которой расположены объекты недвижимости, невозможен.
В подтверждение доводов, заявленных в ходатайстве временного управляющего, представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № 01/363/2009-066 от 03.12.2009 в собственности должника находятся следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу - г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Интернациональная, д. 96: 1. сооружение (водоем кирпичный) производственное, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:6; 2. приемное устройство ж/д (вагоноприемник), депо для мотовозов и мастерская, нежилое, кадастровый (или условный) номер 52-52-01/146/2007-193; отдельно стоящее здание, нежилое, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:10Ж; 4. сооружение (забор), нежилое, кадастровый (или условный) номер 52-52-01/736/2007-050; 5. сооружение (резервуар питьевой воды), нежилое, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:8; 6. сооружение (железнодорожные подъездные пути), дорожно-мостовое хозяйство (нежилое), кадастровый (или условный) номер 52-52-01/098/2007-026.

Согласно пункту 1 статьи 67 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Признав доводы временного управляющего ООО «Регион Зерно» обоснованными, 14.12.2009г. арбитражным судом приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Регион-Зерно» и расположенные по адресу - г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Интернациональная, д. 96, а именно: 1. сооружение (водоем кирпичный) производственное, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:6; 2. приемное устройство ж/д (вагоноприемник), депо для мотовозов и мастерская, нежилое, кадастровый (или условный) номер 52-52-01/146/2007-193; отдельно стоящее здание, нежилое, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:10Ж; 4. сооружение (забор), нежилое, кадастровый (или условный) номер 52-52-01/736/2007-050; 5. сооружение (резервуар питьевой воды), нежилое, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:8; 6. сооружение (железнодорожные подъездные пути), дорожно-мостовое хозяйство (нежилое), кадастровый (или условный) номер 52-52-01/098/2007-026.

22 декабря 2009года в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «Регион-Зерно» с заявлением об отмене принятых обеспечительных мер. В обоснование ООО «Регион-Зерно» указывает, что вышеназванные объекты недвижимости проданы ООО «Промбизнес» 24.12.2007г. и переданы названной организации по акту приема-передачи. Вместе с тем, государственная регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю не была произведена по ряду причин. По утверждению заявителя, в настоящее время, в регистрирующий орган сданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества. Таким образом, наложение ареста на недвижимое имущество лишает стороны возможности зарегистрировать переход права собственности.

Рассмотрев заявление ООО «Регион-Зерно» суд считает его не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает не с момента передачи указанного имущества, а с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как уже отмечено ранее, обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество, приняты при наличии документа, свидетельствующего о том, что данное имущество принадлежит на праве собственности ООО «Регион-Зерно» (выписка из ЕГРЮЛ от 03.12.2009г.). Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с ООО «Промбизнес» 24.12.2007г. То есть в течение 2-х лет переход права собственности на объекты недвижимости сторонами договора не произведен. При изложенных обстоятельствах, суд считает довод ООО «Регион Зерно» о том, что принятые обеспечительные меры лишают стороны возможности произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, необоснованным и лишенным правовой логики. Обладая определенной степенью правовой ответственности, стороны по договору купли-продажи недвижимости, имели реальную возможность в течение 2-х лет соблюсти требования действующего законодательства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Представленные в материалы дела копии документы не свидетельствуют о каком-либо нарушении прав и законных интересов заявителя принятыми обеспечительными мерами.

В рассматриваемом случае, суд не усматривает достаточных оснований для отмены обеспечительных мер в виде наложения ареста на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Регион-Зерно» и расположенные по адресу - г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Интернациональная, д. 96.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 93,97,184-188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, ст.42 Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Зерно» г.Н.Новгород об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Регион-Зерно» и расположенные по адресу - г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Интернациональная, д. 96, а именно: 1. сооружение (водоем кирпичный) производственное, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:6; 2. приемное устройство ж/д (вагоноприемник), депо для мотовозов и мастерская, нежилое, кадастровый (или условный) номер 52-52-01/146/2007-193; отдельно стоящее здание, нежилое, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:10Ж; 4. сооружение (забор), нежилое, кадастровый (или условный) номер 52-52-01/736/2007-050; 5. сооружение (резервуар питьевой воды), нежилое, кадастровый (или условный) номер 52:18:03 00 00:0000:03884:8; 6. сооружение (железнодорожные подъездные пути), дорожно-мостовое хозяйство (нежилое), кадастровый (или условный) номер 52-52-01/098/2007-026, оставить без удовлетворения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.

Судья С.Н. Степанова