Определение № А43-17125/10 от 17.04.2012 АС Нижегородской области

4569/2012-71441(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Судья Игнатьева Ольга Васильевна (шифр 19-369),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давыдовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 г.Дзержинск и ФИО2 г.Дзержинск к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Интерсинтез», г.Дзержинск; ФИО3, г.Дзержинск; ФИО4, г.Дзержинск,

с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Интерсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г.Н.Новгород,

о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, возврате спорного недвижимого имущества от ФИО4 к ФИО3, от ФИО3 к ООО «Интерсинтез», и обязании ответчиков произвести взаимные расчеты по договорам купли-продажи,

при участии в судебном заседании представителей:

истцов: ФИО5 – представитель по доверенности от 01 сентября 2010г.,

ответчиков: ФИО6 – представитель по доверенностям от 19 января 2012г., от 26 июля 2010г., 25 января 2012г.,

третьего лица: не явились (извещен),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратились ФИО1 г.Дзержинск и ФИО2 г.Дзержинск к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Интерсинтез», г.Дзержинск; ФИО3

Николаю Евгеньевичу, г.Дзержинск; Юматовой Ирине Ильиничне, г.Дзержинск, с исковым заявлением о:

1. признании недействительными договора купли-продажи от ООО «Интерсинтез» к ФИО3 от 24 апреля 2007г. (в силу ст.46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.1 ст.166 и п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ) и от ФИО3 к ФИО4 от 03 марта 2008г. (в силу ст.ст.209, 301, 302, 305 Гражданского кодекса РФ) объектов недвижимости, а именно:

- нежилое отдельно стоящее здание – склад нефтебитума с кадастровым номером 52:21:00 00 00:000:14618:И общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный,

- нежилое отдельно стоящее здание – склад цемента с кадастровым номером 52:21:00:00:00:000:14618:К общей площадью 246,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный,

- нежилое здание – механические мастерские с кадастровым номером 52:21:00:00:12:068:14618:В общей площадью 142,5 кв.м., в том числе основная – 112 кв.м., расположенное по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный;

2. обязании ФИО4 вернуть ООО «Интерсинтез» №1: - нежилое отдельно стоящее здание – склад цемента с кадастровым номером 52:21:00:00:00:000:14618:К общей площадью 246,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный;

- обязать ФИО4 вернуть стоимость здания склада нефтебитума в размере 259 697 руб. (согласно заключения эксперта №559 от 24 ноября 2011г.);

- обязать ФИО4 вернуть стоимость здания механических мастерских в размере 600 638 руб. (согласно заключения эксперта №559 от 24 ноября 2011г.);

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилое отдельно стоящее здание – склад цемента от 08 апреля 2008г., выполненного записью в Едином государственном реестре прав за номерами 52-52-10/009/2008- 363, 52-52-10/009/2008-362, 52-52-10/009/2008-361.

3. признании недействительными договора купли-продажи от ООО «Интерсинтез» к ФИО3 от 06.07.2007г. (в силу ст.46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.1 ст.166, п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ) и от ФИО3 к ФИО4 от 03 марта 2008г. (в силу ст.209, 301, 302, 305 Гражданского кодекса РФ) объектов недвижимости, а именно:

- подъездная железная дорога к цеху №4 (сооружение) с кадастровым номером 52:21:00:00:00:000: 20579:А длиной 370 м. местоположением г.Дзержинск, п.Восточный в районе ОАО «Оргстекло»,

- подстанция силовая (нежилое здание) с кадастровым номером 52:21:00:00:00:00:000:14618:Д обшей площадью 37,6 кв.м. местоположением г.Дзержинск, п.Восточный.

4. Обязании ФИО4 вернуть ООО «Интерсинтез» №1 указанные выше объекты недвижимости.

5. Признании отсутствующим право собственности ФИО4 на подъездную железную дорогу к цеху №4, подстанцию силовую (запись о регистрации №52-52-10/009/2008-359).

6. признании недействительным договор от 01 августа 2008г., заключенный между ООО «Интерсинтез» №1 (продавец) и ФИО4 (покупатель), купли- продажи 27/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей (в силу ст.46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.1 ст.166 и ст.167 Гражданского кодекса РФ) – сооружение с инвентарным номером 32146 литер Г, Г1, Г2, Г3, кадастровым номером 52-52- 10/010/2007-216, расположенное по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный; и применить последствия недействительности оспоримой сделки, а именно:

- обязать ФИО4 вернуть ООО «Интерсинтез» №1: площадку налива в автомобильные цистерны литер Г общей площадью 74,4 кв.м., площадку для слива из ж/д цистерн литер Г3 общей площадью 143,5 кв.м. (что составляет 27/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей);

- признать отсутствующим прав собственности ФИО4 на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей от 28 августа 2008г. (запись о регистрации №52-52-10/088/2008-13);

- обязать ООО «Интерсинтез» №1 вернуть ФИО4 1 100 000 руб.

7. Признании недействительным договор от 16 июня 2008г., заключенный между ООО «Интерсинтез» (продавец) и ФИО4 (покупатель), купли-продажи 37/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей (в силу ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.1 ст.166, п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ) (сооружение) с инвентарным номером 32416 литер Г, Г1, Г2, Г3 кадастровым номером 52-52-10/010/2007-216,

расположенный по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный; и применить последствия недействительности оспоримой сделки, а именно:

- обязать ФИО4 вернуть ООО «Интерсинтез» №1 площадку для двух насосов литер Г1 общей площадью 64 кв.м. (что составляет 37/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей);

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей от 21 июля 2008г. (запись о регистрации №52-52-00/063/2008-322);

- обязать ООО «Интерсинтез» №1 вернуть ФИО4 1 500 000 руб.

8. Признании недействительным договор купли-продажи от 24 января 2008г., заключенный между ООО «Интерсинтез» (продавец) и ФИО3 (покупатель) на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей (сооружение) с инвентарным номером 32416 литер Г, Г1, Г2, Г3 кадастровым номером 52-52-10/010/2007-216, расположенный по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный (в силу ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.1 ст.166, п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ).

9. Признании недействительным договор купли-продажи от 03 марта 2008г., заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей (сооружение) с инвентарным номером 32416 литер Г, Г1, Г2, Г3 кадастровым номером 52-52-10/010/2007-216, расположенный по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный (в силу ст.209, 301, 302, 305 Гражданского кодекса РФ);

- обязать ФИО4 вернуть ООО «Интерсинтез» №1 емкости для приема и хранения продуктов литер Г2, состоящие из 5 резервуаров объемом 73 куб.м. каждый, что составляет 36/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на склад растворителей от 08 апреля 2008г. (запись о регистрации №52-52-10/009/2008-358);

- признать недействительными договора аренды, заключенные ФИО4 с ООО «Интерсинтез» на спорные объекты недвижимости (с учетом уточнения).

Представитель истцов в судебном заседании заявил ходатайство о вызове в заседании эксперта Фонда поддержки криминалистов правоохранительных органов «Дельта» Голубцова В.П. для дачи необходимых пояснений.

Истцы считают необходимым задать эксперту следующие вопросы:

1. Являются ли спорные проданные объекты недвижимости идентичными с объектами, включенными в реестр опасных производственных объектов, за ООО «Интерсинтез» №1 (ИНН <***>), а именно с объектами:

- склад растворителей,

- склад сырьевой растворителей,

- участок получения номерных растворителей,

- участок транспортирования опасных веществ железнодорожным транспортом?

2. Возможна ли эксплуатация опасных производственных объектов (в том числе и составляющих единый производственный комплекс) без электропитания, то есть без подстанции силовой?

3. Если бы техническое перевооружение предприятия не было бы реализовано до апреля 2007г., то все спорные объекты недвижимости составляли бы единый производственный комплекс по эксплуатации взрывоопасных объектов или нет?

4. На стр.69 заключения эксперт установил, что рыночная стоимость объектов недвижимости, а также и оборудования, которое связывает объекты недвижимости в единый производственный комплекс по эксплуатации опасных производственных объектов составляет 19 164 000 руб. Эксперту необходимо задать вопрос: о каком именно оборудовании идет речь? Спорные объекты недвижимости оценивались со всей подведенной к зданиям инфраструктурой или нет?

5. На стр.72 заключения, о том что подъездная железная дорога к цеху №4, расположенная по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный в районе ОАО «Оргстекло», длиной 370м, является подъездной железной дорогой к складу ЛВЖ. Необходимо задать вопрос: Почему при определении рыночной стоимости объектов недвижимости на стр.69 заключения, учитывается стоимость двух подъездных железных дорог? Сколько подъездных железных дорог находится фактически по адресу: г.Дзержинск, п.Восточный, в районе ОАО «Оргстекло».

Ходатайство истцов судом удовлетворено.

С учетом необходимости вызова в заседание эксперта ФИО7, рассмотрение дела откладывается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.158, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотрение дела отложить на 17 мая 2012г. на 13 час. 00 мин.

Вызвать в судебное заседание эксперта Фонда поддержки криминалистов правоохранительных органов «Дельта» ФИО7

Определение суда направить в адрес Фонда поддержки криминалистов правоохранительных органов «Дельта» (<...>).

Сторонам обеспечить явку своих представителей в судебное заседание с надлежаще оформленными полномочиями.