Гражданский кодекс часть 1

по иску: общества с ограниченной ответственностью «Биржа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Н.Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Центр диагностики» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,
третьи лица: 1) ФИО1, г. Н.Новгород; 2) ФИО2, г. Н.Новгород; 3) общество с ограниченной ответственностью «Охота и оружие», г. Н.Новгород; 4) Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г. Н.Новгород; 5) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Н.Новгород; 6). Общество с ограниченной ответственностью «Лорика» г. Нижний Новгород.

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности
при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО3 - доверенность от 26.11.2013г.,ФИО4-доверенность от 19.09.2013г., после перерыва ФИО5- доверенность от 18.09.2013г.,

от ответчика: ФИО6 - доверенность от 26.11.2013г., ФИО7- доверенность от 20.05.2014г.
от третьих лиц: не явились,

Установил: общество с ограниченной ответственностью «Биржа» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр диагностики» об истребовании из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные на первом этаже в помещении П5 нежилого здания, литер Д, общей площадью 1971,5 кв.м., этажность 3/1 по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, наб. Нижне-Волжская, д. 16, а именно: помещение № 22, площадью 8,9 кв.м. (коридор) и помещение № 23 общей площадью 2,6 кв.м. (тамбур) и признании права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения в размере 8 472/19715 доли.

Исковые требования заявлены на основании статей 6, 249, 289, 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с чем по правилам пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Как видно из исковых материалов, обществу с ограниченной ответственностью «Биржа» на праве собственности принадлежит нежилое помещение П17, общей площадью 847,2 кв.м., на 1 и 2 этажах, подвал, расположенное по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, наб. Нижне-Волжская, д.16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2006г. серия 52-АВ № 988657 (л.д. 16).

Собственником нежилого помещения П5, общей площадью 40,7 кв.м., 1 этаж на основании договора купли- продажи помещения от 04.12.2012г. является ООО «Центр Диагностики», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АД №544487 от 10.12.2012г.

Согласно инвентаризационному плану Нижегородского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.08.2013г., а так же экспликации здания от 13.08.2013г. в состав помещения П5 общей площадью 40,7 кв.м., входят помещения: №22, (площадью 8,9 кв.м. коридор), №23 (площадью 2,6 кв.м., тамбур), №24 (площадью 29,2 кв.м. магазин).

Помещение №22 является эвакуационным выходом из помещения, принадлежащего истцу.

Уведомлением от 09.07.2013г. №33/02 ответчик сообщил истцу, что с 01.08.2013г. проход между помещениями будет закрыт, и предложил организовать истцу собственный эвакуационный выход в течении 3 недель.

Считая помещение коридора и тамбура общим имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В результате переговоров стороны решили завершить дело миром, о чем заключили соглашение, и обратились в суд с ходатайством об утверждении мирового соглашения.

От имени истца соглашение подписано представителем по доверенности ФИО3, от ответчика - представителем по доверенности ФИО7.

Соглашение судом проверено и установлено, что оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что стороны договорились о прекращении судебного спора, суд считает возможным мировое соглашение утвердить, в связи с чем в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению.

Расходы по делу составляют 8 000 руб., из которых 50%, что составляет 4 000 руб. относятся на истца согласно его заявлению, а остальные 50 %, что составляет 4 000 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 139, 141, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1 . Утвердить мировое соглашение, достигнутое сторонами, о нижеследующем:

«1.1. Ответчик в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Истцу за оплату 100 (сто) рублей в год сроком на 30 (тридцать) лет право ограниченного пользования (сервитут), на часть помещения П5, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060023:0:2/7, находящегося по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Нижне-Волжская, дом 16 (Шестнадцать), помещение П5 («П» Пять), в виде помещения № 22, площадью 8,9 кв. метров (коридор) и помещения № 23, площадью 2,6 кв.метров (тамбур) в границах, определенных в кадастровом паспорте, на котором отмечена сфера действия сервитута и который является неотъемлемым частью настоящего Соглашения (Приложением № 1), именуемой в дальнейшем «Объект».

Помещение П 5 имеет общую площадь 40,7 (Сорок целых семь десятых) кв.метров, в том числе основную площадь 29,2 (Двадцать девять целых две десятых) кв.метров; назначение: нежилое; расположено на Первом этаже нежилого кирпичного Трехэтажного здания 1917 года ввода в эксплуатацию, имеющего литер Д, инвентарный номер 1310.

Предметом частного сервитута по настоящему Соглашению являются помещение № 22, площадью 8,9 кв. метров (коридор) и помещение № 23, площадью 2,6 кв.метров (тамбур).

Помещение П5 принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи помещения от 04.12.2012 года, удостоверенного ФИО8, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, 04.12.2012 года, реестровый номер 6-5249, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2012 года сделана запись регистрации № 52-52-01/595/2012-310, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 241286, выданным 18.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (повторное, взамен свидетельства серия 52-АД № 544487 от 10.12.2012 года).

1.2. Сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Истца, являющегося на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 52 АВ № 988657 выдано 22 октября 2009 года собственником помещения П17, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 52:18:0060023:0:2/2, находящегося по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Нижне-Волжская, дом 16 (Шестнадцать), для выхода (входа) из которого необходимо пользование частью помещения П5 в виде помещения № 22, площадью 8,9 кв. метров (коридор) и помещения № 23, площадью 2,6 кв.метров (тамбур) в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

1.3. В соответствии с сервитутом помещение № 22, площадью 8,9 кв. метров (коридор) и помещение № 23, площадью 2,6 кв.метров (тамбур) могут использоваться в качестве эвакуационного выхода всеми собственниками здания по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Нижне-Волжская, дом 16, а также любыми лицами, находящимися в момент эвакуации в указанном выше здании.

1.4. Сервитут устанавливается на срок – 30 (тридцать) лет с момента государственной регистрации сервитута за оплату 100 (сто) рублей в год за право пользования частью помещения П5 в виде помещения № 22, площадью 8,9 кв. метров (коридор) и помещения № 23, площадью 2,6 кв.метров (тамбур).

1.5. Сервитут подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу с момента таковой. Обязанность по подаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, лежит на Истце. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, стороны несут в равных долях.

1.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога.

1.7. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ответчик обязан:

- оказывать Истцу безвозмездное содействие для установления сервитута на принадлежащее Ответчику помещение,

- предоставлять Истцу возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением,

- производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

2.2. Истец обязан:

- осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением,

- при пользовании сервитутом бережно относиться ко всем видам имущества Ответчика, не допускать его порчи, повреждения и т.д.,

- производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

2.3. Комплекты ключей от помещения, указанного в п. 1.3. должны находится в распоряжении Сторон в целях обеспечения беспрепятственного прохода из здания на улицу в случае возникновения любой чрезвычайной ситуации (пожара, задымления и других чрезвычайных ситуаций).

2.4. Истец имеет право:

- на продление сервитута на согласованных сторонами условиях путем подачи письменного заявления ответчику не позднее чем за один месяц до окончания срока действия сервитута,

2.5. Сторона соглашения, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по соглашению, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством при наличии вины.

3. Прочие условия соглашения

3.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами. В случае, если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

3.2. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, территориальные пожары и другие стихийные бедствия. Свидетельство, выданное Торгово-промышленной палатой РФ или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по соглашению. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (Трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящее Соглашение может быть расторгнуто одной из Сторон путем направления уведомления другой стороне.

3.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

3.4. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами либо их уполномоченными представителями.

3.5. Все приложения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью. Все договоренности, соглашения, переписка Сторон, как в письменной, так и в устной форме, совершенные Сторонами до подписания настоящего Соглашения, со дня подписания настоящего Соглашения Сторонами теряют юридическую силу.

3.6. Настоящее Соглашение отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

3.7. Настоящее Соглашение составлено и после прочтения текста подписано сторонами в пяти экземплярах, один из которых остается на хранении в делах архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, один экземпляр для Истца, другой для Ответчика.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Биржа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 109 от 13.09.2013г., о чем выдать справку.

3. Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение месяца с момента вынесения определения через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья С.А. Дроздова