Определение № А43-20695/12 от 12.04.2016 АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А43-20695/2012

г. Нижний Новгород «12» апреля 2016 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Когута Дмитрия Валерьевича (шифр дела в отделе судьи 32-89),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдеевой Марией Николаевной,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 607174, <...>) о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Инвестжилстрой» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (банкротство застройщика),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 (<...>),

при участии в судебном заседании:

от ЗАО «Желдорипотека» – представитель в судебное заседание не явился;

от конкурсного управляющего – представитель в судебное заседание не явился;

от Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса НО – представитель в судебное заседание не явился;

ФИО1,

установил:

определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.11.2012 по делу А43-20695/2012 в отношении ООО «Предприятие Инвестжилстрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.10.2015
 ООО «Предприятие Инвестжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

07.05.2013 в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ЗАО «Желдорипотека» с заявлением о применении при банкротстве ООО «Предприятие Инвестжилстрой» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (банкротство застройщика).

Определением от 16.01.2014 производство по рассмотрению вопроса о применении при проведении процедуры банкротства должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (банкротство застройщика) было приостановлено до возобновления производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Предприятие Инвестжилстрой».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.01.2016 производство по заявлению ЗАО «Желдорипотека» о применении при банкротстве
  ООО «Предприятие Инвестжилстрой» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) возобновлено.

Согласно представленному в материалы дела отзыву конкурсный управляющий не возражает относительно применения при проведении процедуры банкротства
 ООО «Предприятие Инвестжилстрой» параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" «Банкротство застройщиков».

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Заочным решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от 11.08.2010 установлено следующее:

24.03.2015 между ФИО4 и ООО «Предприятие Инвестжилстрой» заключен договор на участие в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик принял на себя обязательства по строительству комплекса шумозащитных домов с подземными автостоянками на строительной площадке, расположенной в границах улиц ФИО7, ФИО5 в Советском районе г.Н.Новгорода, а ФИО4, в соответствии с п. 1.2. договора, принимает долевое участие строительстве указанного объекта.

В соответствии с п. 2.3 договора, по окончании строительства жилого дома истец ФИО4 должна получить в собственность двухкомнатную квартиру №48, расположенную на 2 этаже в первом подъезде жилого дома 1 очереди строительства указанного жилого комплекса.

В соответствии с п.2.1 договора, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома первой очереди строительства комплекса жилых шумозащитных домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями по ул. ФИО7, ФИО5, д. 81, в Советском районе г.Н.Новгорода четвертый квартал 2007 года.

В соответствии с п. 2.2 договора, полная стоимость квартиры составляет 995 090 рублей и была оплачена ФИО4 в сроки, установленные договором.

До настоящего времени строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено, квартира ФИО4 не передана.

04.05.2009 между ООО «МФК-Строй» (дольщик) и ООО «Предприятие Инвестжилстрой» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №140-МФК/2009.

П.1.4 договора установлено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на представленном в аренду земельном участке площадью 8 269 кв.м., объект капитального строительства – жилой дом с магазином и конторскими помещениями, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Канавинский район, в границах улиц Тонкинская, Курмышская, Маршала ФИО6.

Согласно п. 2.3 в соответствии с проектной документацией квартира, подлежащая передаче дольщику после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию будет иметь следующие характеристики – однокомнатная квартира номер 140, общей площадью 47,95 кв.м., расположенная на восьмом этаже во втором подъезде упомянутого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6.1. для строительства квартиры дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства в размере 1 486 450 рублей.

10.08.2009 между ООО «МФК-Строй» и ООО «ЗЖБИ-Стройсервис» заключен договор уступки прав требования. Предметом настоящего договора является возмездный переход от первоначального участника долевого строительства к новому участнику долевого строительства права требования к застройщику на получение однокомнатной квартиры номер 140, общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на восьмом этаже во втором подъезде в стоящемся жилом доме с магазином и конторскими помещениями, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Канавинский район, в границах улиц Тонкинская, Курмышская, Маршала ФИО6. Цена уступаемого права составляет 1 918 000 рублей.

10.12.2009 между ООО «Торгово-Промышленная Компания Партнер-Инвест» и ООО «ЗЖБИ-Стройсервис» заключен договор уступки прав требования. Предметом настоящего договора является возмездный переход от первоначального участника долевого строительства к новому участнику долевого строительства права требования к застройщику на получение однокомнатной квартиры номер 140, общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на восьмом этаже во втором подъезде в стоящемся жилом доме с магазином и конторскими помещениями, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Канавинский район, в границах улиц Тонкинская, Курмышская, Маршала ФИО6. Цена уступаемого права составляет 1 965 950 рублей.

03.11.2011 между ООО «Торгово-Промышленная Компания Партнер-Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования. Предметом настоящего договора является возмездный переход от первоначального участника долевого строительства к новому участнику долевого строительства права требования к застройщику на получение однокомнатной квартиры номер 140, общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на восьмом этаже во втором подъезде в стоящемся жилом доме с магазином и конторскими помещениями, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Канавинский район, в границах улиц Тонкинская, Курмышская, Маршала ФИО6. Цена уступаемого права составляет 1 800 000 рублей.

ФИО1 принятие на себя обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1 800 000 рублей были перечислены ООО «Торгово-Промышленная Компания Партнер-Инвест», что подтверждается квитанцией от 03.11.2011.

15.08.2011 вступил в законную силу Федеральный закон от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статья 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Данным Федеральным законом глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ дополнена § 7 «Банкротство застройщиков».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком признается юридическое лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Как следует далее из указной нормы - требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Материалами дела подтверждается факт привлечения
 ООО «Предприятие Инвестжилстрой» для строительства жилых домом расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, в границах улиц Тонкинская, Курмышская, Маршала ФИО6, ФИО7, ФИО5 денежных средств физических лиц с последующей передачей указанным лицам жилых помещений.

Учитывая изложенное, ООО «Предприятие Инвестжилстрой» является застройщиком применительно к положениям параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Закона о банкротстве, поэтому при проведении процедуры конкурсного производства в отношении должника подлежат применению правила указанного параграфа.

Руководствуясь статьёй 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

С момента вынесения настоящего определения применять при проведении процедуры банкротства общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Инвестжилстрой» (603006, <...>, ИНН <***>; ОГРН <***>) правила параграфа семь главы девять Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Конкурсному управляющему опубликовать информацию о применении в отношении должника правил параграфа семь Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков в порядке статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Д.В.Когут