Гражданский кодекс часть 1

о расторжении договора аренды и возврате земельных участков, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки,

при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился,
от ответчика: Ковтуненко Е.И.

установил: Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к «Квартстрой Центр», о расторжении договора аренды и возврате земельных участков, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки.

На основании ч.1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательстве), суд производит замену этой стороны ее правопреемником указывая об этом в судебном акте.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 23.06.2016 г. № 223-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.09.2016 года, все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется. Единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 г. № 223-ФЗ), единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет ходатайство о замене стороны.

В судебном заседании ответчиком были представлены платежные поручения об оплате задолженности по договору аренды № ДЗ-29 от 10.04.2012 г. и неустойки за нарушения сроков арендных платежей, взысканных с ООО «Квартстрой Центр» по решению суда от 27 мая 2016 года по делу А40-3883/2016.

Кроме того, ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится по существу рассмотрение дела № А43-31800/2016, по иску ООО «Квартстрой Центр» к Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, об обязании АО «АИЖК» отменить протокол заседания Правления АО «АИЖК» № 6/25 от 24.08.2016 г. в части решения по шестнадцатому вопросу повестки дня (об отказе от договора (исполнения договора) аренды), и обязании Фонда «РЖС» отменить уведомление об одностороннем отказе от договора № ДЗ-29 от 10.04.2012 г.

В деле А43-31800/2016 рассматривается правомерность действий фонда по одностороннему отказу от договора. В том случае, если при рассмотрении указанного дела правомерность такого отказа будет установлена, отпадут основания для рассмотрения требований в настоящем деле о расторжении договора, поскольку он будет считаться прекратившим свое действие.

В случае, если исковые требования ООО «Квартстрой Центр» по делу А43- 31800/2016 не будут удовлетворены, то отпадут основания возникновения заявленных в настоящем деле требований.

При изложенных обстоятельствах дела, суд счел возможным заявленное ходатайство ответчика удовлетворить и производство по делу приостановить.

Руководствуясь ст.48, п. 1 ч. 1 ст. 143, ст. ст. 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Произвести замену взыскателя по делу А43-20784/2015 с Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ИНН: 7709441907; ОГРН: 1087799030846), город Москва на акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», г. Москва, (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270)

Производство по делу № А43-20784/2015 приостановить до вступления в законную силу итогового судебного акта по Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-31800/2016 по иску ООО «Квартстрой Центр» к Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, об обязании АО «АИЖК» отменить протокол заседания Правления АО «АИЖК» № 6/25 от 24.08.2016 г. в части решения по шестнадцатому вопросу повестки дня (об отказе от договора (исполнения договора) аренды), и обязании Фонда «РЖС» отменить уведомление об одностороннем отказе от договора № ДЗ-29 от 10.04.2012 г.

О возобновлении производства по делу и о месте и времени рассмотрения дела стороны будут уведомлены.

Настоящее определение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области. Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков