Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Елисейкина Е.П. (шифр дела 27-69/11), при ведении протокола судебного заседания секретарем Удаловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 (адрес: 603018, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) - ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы,

при участии:

финансовый управляющий ФИО2 (паспорт),

от ФИО1: ФИО3 (дов. от 02.09.2021),

установил:

в деле о несостоятельности ФИО1 его конкурсный управляющий ФИО2 обратился с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи двух земельных участков, с кадастровыми номерами 52:51:0090003:59 и 52:51:0090003:58.

ФИО1 обратился с заявлением об исключении данных земельных участков из конкурсной массы должника. Заявление мотивировано тем, что на земельных участках расположен дом, исключенный из конкурсной массы должника и хозяйственные постройки. Так на земельном участке с кадастровым домом 52:51:0090003:58 расположен дом, а на земельном участке с кадастровым номером 52:51:0090003:59 – баня. Представитель должника рассматривает дом и баню как сложную вещь: дом – основная вещь, баня – принадлежность. Также указывает, что дом имеет печное отопление, электроснабжение. В доме отсутствует газоснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение. Баня является местом, для совершения должником мероприятий, связанных с личной гигиеной.

Заявление ФИО1 принято судом к совместному рассмотрению с заявлением финансового управляющего ФИО2

В порядке статьи 49 АПК РФ, с учетом доводов заявления должника, арбитражный управляющий ФИО2 уточнил требования и просит утвердить положение о продаже лишь в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:51:0090003:59.

Поскольку спор в отношении земельного участка, на котором расположен дом, исключенный как единственное место проживания должника из конкурсной массы отсутствует, как и разногласия в отношении его между должником и лицами, участвующими в деле, производство по заявлению ФИО1 в этой части судом прекращается.

Изучив материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются Арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).

В статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 101 Закона о банкротстве).

В силу второго и третьего абзацев пункта 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в приведенном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, установленный абзацем третьим части первой статьи 446 ГПК РФ имущественный (исполнительский) иммунитет распространяется не на каждый принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, а только на такой, на котором расположен объект, указанный в абзаце втором данной статьи (жилое помещение (его части), которое для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением). Данное законодательное регулирование направлено на реализацию основополагающего принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Довод ФИО1 о том, что баня является частью жилого дома во внимание не принимается.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Действительно, согласно сложившейся судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 88-КГПР13-10) баня рассматривается как составная часть жилого дома, следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, спорная баня расположена на другом земельном участке, на значительном удалении от исключенного из конкурсной массы жилого дома.

Таким образом, баня не может рассматриваться как составная часть жилого дома.

Также не может рассматриваться как основание для сохранения за должником земельного участка довод об использовании бани как места для личной гигиены. Вопрос об исключении спорной бани из конкурсной массы не ставился. Сведений о том, что баня является объектом недвижимости, то есть ее перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в материалах дела не имеется. Должник не доказал, что он действительно использует баню по назначению. Более того, ничто не препятствует должнику посещать общественные бани для личной гигиены. Исключение спорного земельного участка в рассматриваемом случае, нарушит баланс интересов конкурсных кредиторов и должника в пользу последнего.

На основании изложенного требование ФИО1 об исключении земельного участка с кадастровым номером 52:51:0090003:59 из конкурсной массы судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее – Постановление № 45) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена в установленном порядке.

Финансовый управляющий просит утвердить начальную стоимость земельного участка в размере его кадастровой стоимости, то есть в сумме 469 333 руб. 90 коп.

Представитель должника возражал, указывает, что эта цена определена управляющим без учета расположенной на данном земельном участке бани.

Суд утверждает цену, предложенную финансовым управляющим ФИО2

Представитель должника хоть и возражал против утверждения данной цены, свою цену, которую он считает рыночной суду не предложил, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявил. Кроме того, суд учитывает, что первоначальная стоимость, предложенная финансовым управляющим не может корректно отобразить рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Сведений о том, что она в разы ниже рыночной, заявитель не представил. Реальная рыночная стоимость земельного участка с расположенной на нем баней будет определена по результата торгов на основании заявки победителя.

Финансовый управляющий просит утвердить следующее положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

«1. Основные положения

1.1.Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2.

1.2.Первые и повторные торги проводятся в форме открытого аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества.

1.3.Торги проводятся на Электронной площадке «ЭЛЕКТРОННЫЕ СИСТЕМЫ ПОВОЛЖЬЯ», расположенной в сети Интернет по адресу http://el-torg.com. Оператором электронной площадки является Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКТРОННЫЕ СИСТЕМЫ ПОВОЛЖЬЯ» (адрес 603089, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее по тексту - «оператор электронной площадки»).

1.4.Размер задатка для торгов (первые, повторные) в форме аукциона: 10 % от начальной цены продажи имущества, установленной на соответствующих торгах (первых, повторных).

1.5.Шаг аукциона (для первых, повторных торгов): 5 % от начальной цены продажи имущества.

1.6.Размер задатка для торгов в форме публичного предложения: 10 % от каждого соответствующего периода торгов, установленной на торгах в форме публичного предложения.

1.7.Величина снижения начальной цены продажи имущества, выставленного на торги посредством публичного предложения, устанавливается в размере 5% от начальной цены, определенной для публичного предложения.

1.8.Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения -равна начальной цене продажи на повторных торгах.

1.9.Период снижения начальной цены для торгов в форме публичного предложения: цена подлежит снижению каждые 30 (тридцать) календарных дней.

1.10.Минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения - 10 % от начальной цены продажи имуществапосредством публичного предложения.

1.11.Все расчёты, указанные в настоящем Положении, а также иные платежи, связанные с исполнением условий настоящего Положения и реализацией имущества Должника, производятся в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату осуществления платежа.

1.12.В случае, если имущество, указанное в п. 2.2 настоящего Положения, не будет продано путем публичного предложения, финансовый управляющий реализует имущество посредством повторного публичного предложения.

1.13.Денежные средства вырученные от реализации имущества, указанного в п. 2.2 настоящего Положения, включаются в конкурсную массу Должника в части, соответствующей доле Должника в таком имуществе, остальная часть денежных средствподлежит распределению в соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.14.Имущество, принадлежащее Должнику на праве общей собственности совместно с супругом (бывшим супругом) подлежит включению в конкурсную массу Должника и реализации по правилам настоящего Положения в соответствии с пунктом 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 1 статьи 34 и пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

2. Имущество Должника, подлежащее продаже

2.1. Продаже подлежит имущество, принадлежащее Должнику на праве собственности/совместной собственности супругов.

№ лота

Наименование

Начальная цена продажи

(руб.)

Начальная цена продажи на торгах путем публичного предложения (руб.)

Цена отсечения

(руб.)

Земельный участок с кадастровым номером 52:51:0090003:59 площадью 2 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

469 333,9

422 400,51

42 240,05

3. Полномочия организатора торгов

3.1. В процессе подготовки и проведения торгов организатор торгов выполняет
следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

регистрируется на электронной торговой площадке в качестве организатора торгов; осуществляет проведение торгов;

проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, установленному настоящими Положением и опубликованному в информационном сообщении о проведении торгов;

проверяет факт поступления на расчетный счет установленных задатков, заключает с заявителями договоры о задатке;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

готовит проекты договоров купли-продажи имущества;

осуществляет иные, предусмотренные настоящим Положением функции.

3.2. Сообщение о проведении торгов (далее - сообщение) должно быть включено в
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не менее чем за 30 дней до даты
проведения торгов и не подлежит опубликованию организатором торгов в соответствии с
нормами Закона о банкротстве в газете «Коммерсантъ»

3.3. Сообщение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:
сведения о имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок

ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене

имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

минимальная цена продажи имущества - цена отсечения (для публичного предложения);

величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

- иные сведения, размещение которых в сообщении о проведении торгов предусмотрено федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении продажи имущества путем публичного предложения наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого снижается указанная начальная цена.

Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

4. Представление заявки на участие в торгах

4.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней следующие документы и сведения, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в
сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из
единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписку из
единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для
индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для
физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов
о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с
законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой
форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя,
отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер
контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер
налогоплательщика;

г) документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по
отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой
заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного
управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

е) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в соответствии с положениями статей 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве).

4.2. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока
представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной
площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной
подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

4.3. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного
сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о
задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже.
Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о
продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление
задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается
акцептом договора о задатке.

5. Определение участников открытых торгов

5.1. После окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством
программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все
зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до
окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты
и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера
регистрации каждой заявки.

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов по результатам рассмотрения представленных заявок на участие.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.2. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об
определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов

посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с подпунктом "в" пункта 8.1 Приказа Минэкономразвития.

Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

6. Проведение открытых торгов

6.1. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.

6.1.1. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с подпунктом "г" пункта 8 Приказа Минэкономразвития с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества или предприятия должника на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока
представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или
равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

7. Подведение результатов проведения открытых торгов

7.1.По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

7.2.В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене лота, представленных участниками
торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал
предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

7.3. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной
электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о
результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися:

в случае проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с подпунктом "и" пункта 8.1 Приказа Минэкономразвития.

7.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах
проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися
организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в
ЕФРСБ.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.5.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.6.В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, в отношении не реализованного имущества проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений пункта 18 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

7.7.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

8.2. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере
начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных
торгах, т.е. на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной
на первоначальных торгах.

При отсутствии в установленный в сообщении о продаже имущества срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в размере и в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

По достижении цены отсечения торги прекращаются. Вопрос об условиях дальнейшей реализации имущества решается финансовым управляющим с собранием кредиторов.

8.3. Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и
принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах
осуществляются в порядке, предусмотренном разделами 5 и 6 настоящего Положения, с
учетом особенностей настоящего пункта.

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки после окончания соответствующего периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после окончания периода проведения торгов.

В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

8.4. Подведение результатов при проведении торгов посредством публичного
предложения осуществляются в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего
Положения, с учетом особенностей настоящего пункта.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися в разумный срок после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

8.5. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.6. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

9.Возврат и удержание задатков

9.1.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

9.2.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего его подписать, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.3.В случае отказа, уклонения или несвоевременной оплаты победителем торгов стоимости имущества, при условии расторжения с ним договора купли-продажи имущества, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли - продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками.

10. Заключительные положения

10.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить в Арбитражный суд Нижегородской области для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.».

Оценив представленное положение, суд находит его соответствующим требованиям действующего законодательства, за исключением пунктом 1.9 и 1.12.

Пункт 1.12 содержит условия о повторном публичном предложении. Вместе с тем, таковая процедура Законом о банкротстве не предусмотрена. Пункт 1.12 исключается из Положения.

Согласно пункту 1.9 Положения, как следует из текста, устанавливает период снижения начальной цены для торгов в форме публичного предложения каждые тридцать дней.

Суд считает данные срок неразумным, поскольку приводит к необоснованному сроку проведения торгов и затягивания процедуры банкротства в связи с этим. С учетом возражений сторон и пояснений финансового управляющего, суд считает возможным установить период снижения цены семь дней и изложить пункт 1.9 Положения в следующей редакции:

«1.9. Период снижения начальной цены для торгов в форме публичного предложения: цена подлежит снижению каждые семь календарных дней».

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы земельного участка с кадастровым номером 52:51:0090003:59 оставить без удовлетворения.

Установить начальную цену продажи земельного участка с кадастровым номером 52:51:0090003:59 в сумме 469 333 руб. 90 коп.

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи земельного участка с кадастровым номером 52:51:0090003:59 в редакции финансового управляющего ФИО2 за исключением пунктов 1.9 и 1.12.

Пункт 1.12 из положения исключить.

Пункт 1.9 изложить в следующей редакции: «период снижения начальной цены для торгов в форме публичного предложения: цена подлежит снижению каждые семь календарных дней».

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней.

Судья Е.П.Елисейкин