Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Степановой Светланы Николаевны (шифр 26-201/29), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архиповым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 - конкурсного управляющего ООО «Домстройсервис» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 и доли в праве собственности на общее имущество в доме

при участии в судебном заседании представителей :

конкурсный управляющий ООО «Домстройсервис»: ФИО1 (паспорт)

От кредиторов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 : ФИО7 по доверенностям

Установил:

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.05.2011г. по делу № А43-22751/2010 Общество с ограниченной ответственностью «Домстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Н. Новгород) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.01.2012г. к процедуры банкротства ООО «Домстройсервис» применены правила &7 главы IX Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - Банкротство застройщика.

В арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ООО "Домстройсервис" ФИО1 с заявлением о признании за застройщиком права собственности на имущество:

- долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 11822/95583 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, номер этажа 3, номер объекта 2, проектная площадь 118,22кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 13016/95583 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде 4-комнатной квартиры, номер этажа 3, номер объекта 1, проектная площадь 130,16 кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 1350/11253 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде стояночного места №12 в осях 16-17 в подземной автостоянке, номер этажа: подвал, местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31;

- долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 2160/11253 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде стояночного места №9 в осях 12-13 в подземной автостоянке, номер этажа: подвал, проектная площадь 21,6 кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31;

- долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 1387/11253 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде стояночного места №9а в осях 12/1-13, Б-Д, в подземной автостоянке, номер этажа: подвал, проектная площадь 13,87 кв.м. местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31.

Доводы конкурсного управляющего основаны на положениях ст. 201.8 Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 12,218,219 Гражданского Кодекса РФ и мотивированы следующим.

Конкурсный управляющий ООО "Домстройсервис" считает, что с учетом наличия зарегистрированных в установленном порядке прав третьих лиц на долю в общей долевой собственности, право собственности на незарегистрированные доли в объекте незавершенного строительства принадлежит застройщику. Данное право возникло вследствие создания данного имущественного объекта в порядке, определенном Федеральным Законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Объект незавершенного строительства создан в полном соответствии с градостроительными требованиями на основании Распоряжения Администрации г.Нижнего Новгорода №4327-р от 30.09.2005г.

Строительство произведено на земельном участке, предоставленном по Договору аренды земельного участка от 25.12.2005г. №14078/06.

В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, выданного филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" от 12.05.2012г. степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 43%.

Материалами дела установлено, что строительство жилого дома приостановлено, объект в эксплуатацию не введен.

Между тем, согласно ст. 13 Федерального Закона №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" застройщик обязан зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект (долю в нем), что невозможно без принятия соответствующего судебного акта.

В рассматриваемом случае к объектам договоров долевого участия, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, относятся:

- квартира, номер этажа 3, номер объекта 2, проектная площадь 118,22кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 и долю в праве собственности на общее имущество в доме (зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с ФИО8, ФИО9) - доля в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 11822/95583 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства;

- 4-комнатная квартира, номер этажа 3, номер объекта 1, проектная площадь 130,16 кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 и долю в праве собственности на общее имущество в доме (зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с ФИО8, ФИО9)- доля в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 13016/95583 доли

- доля в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 1350/11253 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде стояночного места №12 в осях 16-17 в подземной автостоянке, номер этажа: подвал, проектная площадь 112,53кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 (зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с ФИО10);

- доля в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 2160/11253 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде стояночного места №9 в осях 12-13 в подземной автостоянке, номер этажа: подвал, проектная площадь 21,6 кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 (зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с ФИО8 и ФИО9);

- доля в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 1387/11253 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде стояночного места №9а в осях 12/1-13, Б-Д, в подземной автостоянке, номер этажа: подвал, проектная площадь 13,87 кв.м. местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с ФИО8 и ФИО9).

Учитывая то обстоятельство, что проектной документацией предусмотрено разделение площадей непосредственно здания с жилыми и нежилыми помещениями и подземной автостоянки, то необходимо распределить и соответствующие пропорции долей исходя из площадей: 95 583кв.м. и 11 253 кв.м соответственно.

Конкурсный управляющий указывает, что отсутствие у застройщика зарегистрированного права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, равно как и наличие прав третьих лиц препятствует выполнению мероприятий, предусмотренных &7 главы IX Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - Банкротство застройщика; приводит к нарушению прав должника и кредиторов.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО1 позицию по делу поддержал в полном объеме.

Представитель кредиторов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 , ФИО7 возразил относительно доводов конкурсного управляющего, указав, что поскольку застройщик не представил доказательства финансирования указанного объекта незавершенного строительства за счет собственных средств, право собственности на доли в объекте незавершенного строительства не может быть признано за ООО "Домстройсервис".

От других кредиторов возражений относительно требований конкурсного управляющего, не поступило.

Заслушав доводы лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 201.8 Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Варварская, у здания №31 с кадастровым номером 52:18:0060071:174 физически существует, что подтверждается имеющимися как в настоящем, так и в основном деле доказательствами: кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 12.05.2012 года, кадастровым планом земельного участка от 22.10.2007 года, договором аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта от 23.12.2005 года №14078/06, дополнительным соглашением к договору аренды от 07.03.2008 года, от 27.12.2010 года, распоряжение от 30.09.2005 года №4327-р.

Кроме того, из материалов дела следует, что решениями Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода признано право собственности физических лиц на доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <...> у здания №31, а именно:

- за ФИО5 признано право собственности на 13194/95583 долей в указанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры №6 (адрес строительный) на 5 этаже дома в осях 11-13, А-Д и право собственности на 11253/95583 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 112,53 кв.м., которые состоят из стояночного места №10 в подземной автостоянки объекта незавершенного строительства в осях 12/1-13, Д-К, и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- за ФИО11 признано право собственности на 21123/95583 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения на втором этаже дома в осях 11-16, А-К общей площадью 211,23 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- за ФИО12 признано право собственности на 14129/95583 долей в указанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры №3 (адрес строительный) на 4 этаже дома и право собственности на 11253/95583 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 112,53 кв.м., которые состоят из стояночного места №11 в подземной автостоянки объекта незавершенного строительства и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- за ФИО6 признано право собственности на 9314/95583 долей в указанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры №5 на пятом этаже дома в осях 12/1-17 А-Д и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- за ФИО2 признано право собственности на 6254/95583 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №4 на 4 этаже дома в осях 11-13, А-Д и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- за ФИО3 признано право собственности на 6254/95583 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №4 на 4 этаже дома в осях 11-13, А-Д и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

- за ФИО13 признано право собственности на 18516/95583 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения на 1 этаже дома в осях 11-16, А-К и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Таким образом, в ЕГРП имеются записи о наличии права собственности на доли в спорном объекте незавершенного строительства за физическими лицами.

В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов настоящего дела следует, что конкурсным управляющим ООО «Домстройсервис» ФИО1 предпринимались действия по государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Варварская, у здания №31 с кадастровым номером 52:18:0060071:174.

17.11.2012 года ООО «Домстройсервис» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Варварская, у здания №31 с кадастровым номером 52:18:0060071:174.

29.12.2012 года Управление Росреестра по Нижегородской области письмом №01/587/2012-092 отказало в осуществлении государственной регистрации права на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. При проведении правовой экспертизы установлено, что согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ранее проведена государственная регистрация прав общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества за иными лицами на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Конкурсный управляющий ООО «Домстройсервис» ФИО1 оспорил указанный отказ в государственной регистрации права собственности в Арбитражный суд Нижегородской области.

Решением от 13.05. 2013г. по делу №А43 - 934/2013, суд установил, что в ЕГРП имеются записи о наличии права собственности на доли в спорном объекте незавершенного строительства за физическими лицами.

Регистрация права собственности ООО «Домстройсервис» на весь объект незавершенного строительства вступила бы в противоречие с правами физических лиц на принадлежащее им имущество, установленными судебными актами суда общей юрисдикции.

Конкурсный управляющий ООО "Домстройсервси" ФИО1, посчитав, что у него имеются основания для признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена способам защиты гражданских прав, в том числе признания права, которое применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вещное право изготовителя обусловлено фактом создания "для себя новой вещи", право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, создавшее эту вещь.

Согласно пунктам 1, 2, 4 и 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как разъяснено в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Материалами дела установлено, что основным видом деятельности ООО «Домстройсервис» являлось строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности, выполнение функций заказчика- застройщика.
Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода от 30.09.05 №4327-р ООО «Домстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе.

В дальнейшем ООО «Домстройсервис» были заключены договоры долевого участия в строительстве, привлечены денежные средства участников долевого строительства. Объект строительства - жилой дом с помещениями общественного назначения у здания №31 по ул. Варварская в Нижегородском районе в настоящее время не достроен.

Как уже было отмечено ранее, за некоторыми участниками долевого строительства признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте - незавершенный строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Нижний Новгород, Нижегородский район, у зданий №31 по ул. Варварская, площадью застройки 363,3 кв.м., степень готовности 43%, кадастровый номер 52:19:0060071:174.

Участниками долевого строительства являются также ФИО10, ФИО8, ФИО9

Долевая собственность подчиняется режиму общей собственности, которая по норме абзаца 2 пункта 4 статьи 244 ГК РФ возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из материалов дела следует, и подтверждается пояснениями лиц, участвующих при рассмотрении дела, что конкурсный управляющий обращался к участникам долевого строительства с вопросом разработки и утверждения вышеназванного соглашения. Между тем, указанное соглашение не было утверждено. Каких-либо обоснованных возражений относительно невозможности утверждения соглашения об установлении порядка определения и изменения долей участников долевого строительства, со стороны дольщиков не представлено.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела документам, участники долевого строительства, чьи требования включены в реестр требований кредиторов ООО "Домстройсервис" не приняли решение о передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в соответствии с положениями ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов должника удовлетворяются исключительно из конкурсной массы.

Основной целью процесса банкротства является удовлетворение требований всех кредиторов несостоятельного лица в условиях недостаточности его средств. Для соблюдения интересов кредиторов Закон предписывает арбитражному управляющему предпринимать действия, направленные на выявление и возврат имущества должника. В число таких действий входит и право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности.

В соответствии с положениями ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае очевидно, что без государственной регистрации права собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, невозможно осуществление конкурсным управляющим обязанностей, предусмотренных Федеральным Законом №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе, реализации конкурсной массы для осуществления расчетов с кредиторами.

При этом, суд отмечает, что согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении ВАС РФ от 09.01.2013г. №ВАС-17187/12, признание судом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства и государственная регистрация этого права в ЕГРП означают невозможность включения этой доли в конкурсную массу должника -застройщика.

Включение в реестр требований о передаче жилого помещения требования участника долевого строительства, чье право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в том случае, если участник строительства откажется от своего зарегистрированного права в пользу застройщика (должника).

Зарегистрированное за участником строительства право на жилое помещение не входит в конкурсную массу.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание за застройщиком - ООО "Домстройсервис" права собственности на испрашиваемые доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, на нарушает прав и законных интересов участников долевого строительства - физических лиц, за которыми признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <...> у здания №31.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме всего прочего, в силу статьи 12.1 Федерального Закона №124-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» исполнение обязательства застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости одним из следующих способов:

1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 закона;

2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 закона.
Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», изложенной в п. 17 названного постановления, судам необходимо учитывать, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора.

Требования кредиторов включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений на основании Определений Арбитражного суда Нижегородской области.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального Закона №2140ФЗ, при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства прямо предусмотрена действующим законодательством РФ.

Судом отклоняется довод представителя кредиторов ФИО7 о том, что право собственности на испрашиваемые доли не может быть зарегистрировано за ООО "Домстройсервис" по причине не представления последним доказательств финансирования строительства объекта незавершенного строительства.

Право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости предусмотрено ст. 3 Федерального Закона №124-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Указанное право не ограничивает возможность застройщика зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 201.8 Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 218,219,244 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 184,185,223 Арбитражного процессуального кодекса РФ. суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление ФИО1 - конкурсного управляющего ООО «Домстройсервис» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31 и доли в праве собственности на общее имущество в доме, удовлетворить.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Домстройсервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Н. Новгород) право собственности на следующее имущество:

- долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 1350/11253 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде стояночного места №12 в осях 16-17 в подземной автостоянке, номер этажа: подвал, проектная площадь 112,53кв.м., местоположение: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, у здания №31;

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья С.Н. Степанова