Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Карпович Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника-Н» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) ФИО1 о признании сделок должника недействительными и применении последствий ее недействительности,

лица, участвующие в обособленном споре по оспариванию сделок должника:
ООО Строительная компания «Строй Групп» (ИНН <***>), ФИО2 (г.Нижний Новгород),

привлеченное лицо: акционерное общество "Райффайзенбанк",

при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО3 и ФИО4, представитель по доверенности от 18.03.2019,

от ООО Строительная компания «Строй Групп» ФИО5, представитель по доверенности от 18.06.2019,

от ФИО2 ФИО6, представитель по доверенности от 28.08.2019,

от АО "Райффайзенбанк": ФИО7, представитель по доверенности от 10.10.2018,

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.03.2019
ООО «Спецтехника-Н» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

26.04.2019 в Арбитражный суд Нижегородской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Спецтехника-Н» конкурсный управляющий ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора №1 купли-продажи нежилого помещения от 11.05.2016, между ООО «Спецтехника-Н» и
ООО СК "Строй Группа" и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность должника помещения 13А, площадью 82,4 кв. метра, с кадастровым номером 52:18:0030402:1984, помещения 13Б, площадью 110,2 кв.метра, с кадастровым номером 52:18:0030402:1983, помещения 13В, площадью 100,8 кв.метра, с кадастровым номером 52:18:0030402:1985.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.05.2019 заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 03.07.2019 на 13 час. 00 мин.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено акционерное общество "Райффайзенбанк".

В порядке ст. 158 АПК РФ с целью представления дополнительных документов рассмотрение дела откладывалось до 28.08.2019, 03.10.2019.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

На разрешение экспертов предложил поставить следующие вопросы:

-определить рыночную стоимость объекта - нежилое помещение площадью 300 кв. метров, кадастровый номер 52:18:0030402:69, по адресу: г. Нижний Новгород, р-н Канавинский, наб. Волжская, д. 8, пом. П13 по состоянию на дату 07.06.2016 года (дата перехода права собственности от ООО «Спецтехника-Н» к ООО СК «Строй Групп»);

-определить рыночную стоимость объекта - нежилое помещение площадью 100,8 кв. метров, с кадастровым номером 52:18:0030402:1985, по адресу: г. Нижний Новгород, р-н Канавинский, наб. Волжская, д. 8, пом. 13В по состоянию на дату 20.11.2018 года (дата перехода права собственности от ООО СК «Строй Групп» к ФИО2).

Предложил провести экспертные исследования в ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство», ООО «Оценочная компания «Вета», ФИО8 Компания (ООО).

Представитель АО "Райффайзенбанк" предложил провести экспертные исследования в АНО «Центр экспертиз Торгово-промышленной палаты Нижегородской области» (603005, <...>), ООО «Компания оценки и права» (<...>). Возражал против представленных конкурсным управляющим оценочных компаний ЗАО «Консалинговый центр «Представительство» и ФИО8 Компания (ООО).

В обоснование возражений банк сослался на отсутствие информации о том, проводят ли указанные компании такие экспертизы, есть ли соответствующие эксперты, имеющие сертификаты, на проведение подобных экспертиз, не указаны сроки проведения экспертиз и стоимость.

Дополнительно пояснил, что с учетом строительства дороги к Чемпионату мира 2018, изменилась инфраструктура места расположения объекта. При определении залоговой стоимости Банком в 2017 отмечено, что объект расположен в жилом квартале, окружен многоэтажными домами, расположение удачное, так как рядом строится многополосная дорога, которая будет иметь высокий автомобильный трафик, дорогу планируют открыть до начала Чемпионата мира по футболу 2018. Решение о строительстве дороги принято в ноябре 2016. На дату заключения договора купли-продажи объект находился в зоне жилой застройки. После строительства дороги стал находиться на первой линии в зоне развитой инфраструктуры. Указанные обстоятельства, по мнению представителя банка, должны быть учтены при проведении судебной экспертизы.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №23 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» для получения информации о возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроках проведения от лица, обладающего специальными знаниями, а при поручении проведения экспертизы экспертному учреждению (организации) - также и об экспертах, которым она может быть поручена, суд вправе направить указанному лицу (экспертному учреждению, организации) соответствующее определение об отложении судебного разбирательства (предварительного судебного заседания) или перерыве в судебном заседании (предварительном судебном заседании) либо выписку из протокола судебного заседания (предварительного судебного заседания).

При таких обстоятельствах, с целью получения информации от ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство», ООО «Оценочная компания «Вета», ФИО8 Компания (ООО), АНО «Центр экспертиз Торгово-промышленной палаты Нижегородской области», ООО «Компания оценки и права» о возможности проведении экспертизы, стоимости, сроках проведения, фамилии, имени, отчестве лица, которому будет поручено проведение исследований, сведениях об его образовании и стаже и месте работы, рассмотрение дела на основании положений части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отложению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 158, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника-Н»
(ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о признании сделок должника недействительными и применении последствий ее недействительности до 26 ноября 2019 года в 15 часов 30 минут.

Ответчикам представить техническую документацию в отношении исследуемых объектов недвижимости.

-ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство» (ИНН <***>, 603155, <...> "а", 4);

-ООО «Оценочная компания «Вета» (ИНН 5261039837,603146, <...>);

-ФИО8 Компания (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, 603000, <...>),

-АНО «Центр экспертиз Торгово-промышленной палаты Нижегородской области» (603005, <...>),

- ООО «Компания оценки и права» (<...>).

в срок до 25.11.2019 представить в Арбитражный суд Нижегородской области информацию о возможности проведения экспертизы для ответа на поставленные вопросы:

а также о стоимости экспертизы; сроках ее проведения; экспертах, которым может быть поручено проведение экспертизы, (Ф.И.О., стаж работы, документы, подтверждающие квалификацию, место работы), а также перечне документов, необходимых для проведения экспертизы.

Для сведения лиц: Разъясняем, что согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Информацию о движении дела лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте арбитражного суда Нижегородской области в сети Интернет по адресу http://nnov.arbitr.ru/, картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/, в справочной службе Арбитражного суда Нижегородской области по телефону - <***>.

Судья Романова А.А.