Определение № А43-23205/10 от 04.09.2014 АС Нижегородской области

8940/2014-118899(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело № А43-23205/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего

судьи Красильниковой Е.Л. (шифр дела 38-78/5), при ведении протокола помощником судьи Деминым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ГП НО "Михайловский лесхоз" (ИНН <***> ОГРН <***>) ФИО1 об исключении из конкурсной массы недвижимого имущества,

при участии:

конкурсный управляющий – ФИО2, доверенность от 06.06.2014г.,

уполномоченный орган - ФИО3, доверенность от 22.05.2014г. № 04-24\08849,

3 лицо, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области - не явилось,

У с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий Государственного предприятия Нижегородской области "Михайловский лесхоз" (далее - ГП НО "Михайловский лесхоз, должник) ФИО1 обратился в арбитражный суд Нижегородской области с ходатайством об исключении из конкурсной массы имущества должника:

- комунально-бытовое нежилое здание, 1982 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- пожарно-химической станции (нежилое здание), 1966 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад № 1) 1957 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад № 2) 1957 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (кирпичная будка) 1972 года постройки, , расположенное по адресу: <...>.

В обоснование ходатайства ссылается на то, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество не зарегистрировано. Объекты не эксплуатировались продолжительное время, имеют неудовлетворительное состояние, разрушены, возможность их восстановления и дальнейшего использования по назначению не представляелся возможным. Затраты на их восстановление за счет конкурсной массы причинят значительный ущерб как должнику, так и кредиторам.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ФИО2, действующий на основании доверенности, ходатайство поддержал.

Уполномоченный орган в удовлетворении ходатайство просил отказать. В обоснование возражений указал на то, что конкурсный управляющий вопрос об исключении из конкурсной массы имущества не согласовал с Министерством имущества и земельных отношений Нижегородской области.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3 лица Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в судебное заседание не явилоь.

Заслушав доводы представителя конкурсного управляющего, возражения уполномоченного органа, оценив собранные судом доказательства в их совокупности, суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Полный перечень имущества, не включаемое в конкурсную массу определен статьей 132 Закона о банкротстве.

Между тем, перечень имущества (имущество, изъятое из оборота; социально значимые объекты; объекты культурного наследия народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться пунем проведния торгов в форме конкурса; жилищный фонд социального исползования) не является исчерпывающим.

Материалами дела установлено, что решением арбитражного суда Нижегородской области от 02.11.2010г. ГП НО "Михайловский лесхоз" признан несостоятельным (банкротом). В отношении имущества должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим была сформирована конкурсная масса должника, в размер которой были включены нежилые помещения:

- комунально-бытовое нежилое здание, 1982 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- пожарно-химической станции (нежилое здание), 1966 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад № 1) 1957 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад № 2) 1957 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (кирпичная будка) 1972 года постройки, , расположенное по адресу: <...>.

06.08.2014г. конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об исключении вышеуказанного имущества из конкурсной массы.

Арбитражным судом установлено, что нежилое здание (кирпичная будка) 1972 года постройки, , расположенное по адресу: <...>, в настоящее время разрушена. Иные объекты недвижимости построены из бревна; оконные проемы объектов заколочены досками. Склад № 1 и склад № 2 имеет кровлю из шифера. Здание ПХС полуразрушено; верхние венцы строения, перекрытия отсутствуют. Инфраструктура в помещениях отсутствует. Объекты находятся в лесном массиве, согласно представленных фотографий установлено, что данные объекты заброшены и не использовались по назначению длительное время.

Целью конкурсного производства является не только формирование конкурсной массы, но и ее реализация в целях удовлетворения требований кредиторов, погашения расходов в процедурах банкротства.

Как следует из представленных в материалы дела доказательствам (инвентаризационная опись от 15.10.2010, комиссионного акта обследования от 19.06.2014г.; фотографий) данные объекты являются неликвидными и с неопределенной долей вероятности могут быть использованы только в качестве дровяного материала.

Из письма Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородкой области от 11.08.2014г. № 311-05-17-15641\14 в адрес конкурсного управляющего следует, что Министерство не возражает относительно постановки вопроса о списании (сносе) вышеуказанного имущества с проведением мероприятий по утилизации объектов недвижимости и расчистки земельного участка, обеспечив безопасность граждан и сохранность другого имущества.

Право собственности (оперативного управления) на данное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание длительный период процедуры конкурсного производства (с 2010г.), сокращение расходов на процедуру конкурсного производства, в интересах кредиторов, должника и общества, арбитражный суд полагает возможным ходатайство конкурсного управляющего удовлетворить, исключить недвижимое имущество согласно представленного перечня из конкурсной массы должника.

Руководствуясь статьей 131, 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 184-187 АПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Утвердить перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы ГП НО "Михайловский лесхоз" (ИНН <***> ОГРН <***>), состоящий из:

- комунально-бытовое нежилое здание, 1982 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- пожарно-химической станции (нежилое здание), 1966 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад № 1) 1957 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад № 2) 1957 года постройки, , расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (кирпичная будка) 1972 года постройки, , расположенное по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Нижегородской области в течение 10 дней.