Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Мастер-Люкс» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к обществу с ограниченной ответственностью «АнА» о взыскании 390 104,91 руб. основного долга и 44 322,23 руб. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком – собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме обязанности несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и основаны на статьях 39,44-46 Жилищного кодекса РФ, статьях 199, 200, 309, 540, 544, 548 Гражданского кодекса РФ.

В отзыве на иск ответчик не согласился с заявленными требованиями, полагая, что помещение общества является независимым от жилого дома и поскольку ответчик самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, вывозу мусора и уборке придомовой территории, заключив соответствующие договоры с поставщиками данных услуг, в отсутствии решения об установлении платы за содержание и ремонт собственниками помещений, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы с целью выяснения вопроса является ли помещение, занимаемое ООО «АнА» обособленным или встроено-пристроенным к жилому дому по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Артельная д. 13.

В качестве экспертных организаций ответчик предложил: ООО «НижНовЭксперт», ООО «Эксперт Центр», ООО «Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт Помощь».

На разрешение перед экспертами ответчик предложил поставить вопросы:

- Имеются ли между нежилыми помещениями П1 и жилыми помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Артельная д. 13, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие конструкции)?

- Имеются ли в нежилом помещении, общей площадью 348,9 кв.м., первый этаж, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0070052:432, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Артельная д. 13, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?

- Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома № 13 по ул. Артельная и пристроя к указанному многоквартирному дому), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37), а также в соответствии с иным законодательством РФ?

- Являются ли жилой дом № 13 по ул. Артельная г. Нижнего Новгорода и пристрой к указанному дому (ателье) единым объектом недвижимого имущества?

Истец предложил в качестве экспертной организации Центр Судебной Строительно-технической Экспертизы ННГАСУ (ЦССТЭ).

На разрешение перед экспертами истец предложил поставить вопросы:

- Является ли встроено-пристроенное нежилое помещение П1 частью многоквартирного дома № 13 по ул. Артельная в г. Нижнем Новгороде?

- Имеются ли между помещениями и встроенно-пристроенным нежилым помещением П1, расположенным в многоквартирном доме № 13 по ул. Артельная в г. Нижнем Новгороде, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)?

- Существует ли у встроенно-пристроенного нежилого помещения П1, расположенного в многоквартирном доме № 13 по ул. Артельная в г. Нижнем Новгороде подключения к сетям инженерно-технического обеспечения вне границ многоквартирного дома?

- Точки подключения встроенно-пристроенного нежилого помещения П1 к сетям инженерно-технического обеспечения расположены на коммуникациях до установки общедомовых приборов учета или после?

- Способны ли автономная реконструкция или полное (частичное) разрушение встроенно-пристроенного нежилого помещения П1, расположенного в многоквартирном доме № 13 по ул. Артельная в г. Нижнем Новгороде, повлиять на несущую способность многоквартирного дома? Если могут, то каким образом?

Ходатайство ООО «АнА» о назначении строительно-технической экспертизы по делу принято судом к рассмотрению.

С учетом мнения сторон, суд считает необходимым поставить перед экспертами следующие вопросы:

- Имеются ли между нежилым помещением в пристрое и жилыми помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Артельная, д. 13, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)?

- Имеется ли в нежилом помещении, общей площадью 348,9 кв.м., первый этаж, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0070052:432, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Артельная д. 13, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?

- Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома № 13 по ул. Артельная и пристроя к указанному многоквартирному дому), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37), а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации?

- Являются ли жилой многоквартирный дом № 13 по ул. Артельная г. Нижнего Новгорода и пристрой к указанному жилому дому (ателье) единым объектом недвижимого имущества?

В силу статей 82 и 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а так же пункта 7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применений арбитражными судами законодательства об экспертизе» в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения экспертному учреждению, определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертным учреждением, указаны: фамилия, имя, отчество эксперта.

Для получения информации о возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроках проведения, а при поручении проведения экспертизы экспертному учреждению - также и об экспертах, которым она может быть поручена, суд направляет экспертному учреждению соответствующее определение.

Указанное обстоятельство является основанием для отложения судебного разбирательства, по правилам статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 66, 158, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить судебное разбирательство на 22 октября 2015 года на 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 9, кабинет № 315.

В срок до 20 октября 2015 года, экспертным учреждениям:

Центру судебной строительно-технической экспертизы (603950, г. Н.Новгород, ул. Ильинская, д.65, корп. 1),

ООО «НижНовЭксперт» (г. Нижний Новгород, ул. Ванеева д. 73, оф.42),
ООО «Эксперт Центр» (г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 3 оф. 13А),

ООО «Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт Помощь» (г. Нижний Новгород, ул. Нижне-Печерская д. 4, кв. 162).

представить арбитражному суду информацию о возможности проведения экспертизы по поставленным вопросам, а также сведения о сроке проведения экспертизы, о размере вознаграждения экспертному учреждению и об экспертах, которым будет поручено проведение экспертизы.

Сторонам предлагается обеспечить явку своих представителей в судебное заседание.

Судья И.С. Волчанская

Секретарь судебного заседания Грошикова Галина Витальевна: (831) 411-87-94.
Помощник судьи Броницкая Наталья Владимировна: (831) 411-89-09.
Электронная почта помощника - a43.nbronitskaya@arbitr.ru
Адрес для корреспонденции: 603082, г.Н.Новгород, Кремль, корп.9.
При направлении документов ссылка на номер дела (шифр судьи) обязательна.
Телефон справочной службы: (831) 439-10-40, (831) 439-15-70.
Факс: (831) 439-15-38 (автоматический режим)