Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области» (ИНН 5262366450, ОГРН 1195275050002) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченнойответственностью «Международная строительная компания» (ИНН 7743709618, ОГРН 5087746238465) и исполнить обязательства перед участниками строительства,

при участии в судебном заседании представителей:

НК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области» - Сидорова О.Н. по доверенности от 10.07.2020, Родина С.Н. по доверенности от 10.07.2020,

конкурсного управляющего - Ермошин Д.А. по доверенности от 11.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2019 общество с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Незванов И.В.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 8 от 18.01.2020.

В Арбитражный суд Нижегородской области 29.12.2020 обратилась некоммерческая организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области» (далее - Фонд Нижегородской области) с заявлением о намерении в порядке статей 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) стать приобретателем прав должника - застройщика ООО«Международная строительная компания» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Указанное заявление Фонд Нижегородской области просит удовлетворить в отношении земельного участка площадью 3 393 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060050:326, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская (жилой дом №36 по генплану), разрешенное использование: для многоэтажной застройки, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании представители Фонда Нижегородской области заявление поддержали в полном объеме, представили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Также Фондом Нижегородской области заявлены возражения относительно указанной конкурсным управляющим к возмещению суммы текущих расходов. Полагает, что в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве в составе текущих платежей подлежат возмещению только платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с требованиями Закона о банкротстве является обязательным. Платежи третей, четвертой и пятой очереди текущих платежей не подлежат погашению за счет приобретателя прав и обязанностей застройщика. Также считают, что расчет размера текущих расходов должен быть произведен по состоянию на 29.12.2020, в то время как конкурсным управляющим составлен расчет на 31.12.2020.

Конкурсный управляющий считает заявление Фонда Нижегородской области подлежащим удовлетворению, представил документы, предусмотренные пунктом 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего пояснил, что после передачи земельного участка с неотделимыми улучшениями у должника не остается имущества за счет которого возможно погашение требований кредиторов первой и второй очереди, а также текущих платежей. Полагает, что текущие платежи полностью подлежат погашению за счет приобретателя прав и обязанностей застройщика, поскольку обоснованно понесены конкурсным управляющим в связи с процедурой банкротства застройщика и не являются чрезмерными.

В судебном заседании 27.01.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.02.2021, и повторно до 05.02.2021, после которого рассмотрение дела продолжено.

После перерыва представителями Фонда Нижегородской области заявлены дополнительные возражения относительно обоснованности включения в состав подлежащих возмещению текущих платежей штрафа за несвоевременное предоставление бухгалтерской отчетности за 2019 год.

Также в дополнении к заявлению о намерении Фонд Нижегородской области просит передать права и обязанности застройщика по договорам о подключении к системам теплоснабжения и газораспределительной сети. Указанные уточнения требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий с учетом возражений относительно даты составления расчета текущих платежей и необоснованного включения в состав текущих платежей штрафа за несвоевременное предоставление бухгалтерской отчетности уточнил сумму текущих платежей, которую считает подлежащей возмещению за счет приобретателя прав и обязанностей застройщика. Указывает, что на специальный банковский счет должника подлежат перечислению денежные средства в сумме 5 385 720, 33 руб.

К дате судебного заседания от Шавина А.О. - кредитора, требования которого рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве должника, поступило заявление о приостановлении рассмотрения обособленного спора о передаче прав и обязанностей застройщика Фонду до рассмотрения по существу заявления Шавина А.О. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Международная строительная компания» требования в размере 12 925 000 руб. основного долга как обеспеченного залогом имущества должника, а именно, нежилых помещений П-6 и П-7, расположенных в строящемся должником многоквартирном доме.

В обоснование заявления указано, что требования Шавина А.О. основаны на неисполнении должником обязательств по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу нежилого помещения. Указанное требование подлежит включению в реестр, как обеспеченное залогом имущества должника. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии со статьей 201.15-1 относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. Новый застройщик получает права и обязательства с учетом сформированного реестра кредиторов на дату передачи прав. В случае передачи прав и обязанностей застройщика Фонду до рассмотрения по существу требований заявителя его права могут быть нарушены, при этом законом не предусмотрены меры по их восстановлению.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку отсутствуют обстоятельства, предусмотренные статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, приостановление производства по требованию Фонда о передаче прав и обязанностей застройщика повлечет нарушение прав участников строительства ООО «Международная строительная компания», требования которых включены в реестр требований участников строительства. При этом суд принимает во внимание, что по смыслу подпунктов 2, 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства являются физические лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения площадью не более семи квадратных метров или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В случае, если после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (абзац 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15- 2-1 Закона о банкротстве.

На основании постановления Правительства Нижегородской области от 13.09.2019 № 654 создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области, являющийся некоммерческой организацией в организационно правовой форме фонда, дата регистрации 01.10.2019.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Устава организации Фонд создается в целях урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.

Пунктом 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» принято решение, оформленное протоколом заседания наблюдательного совета от 01.12.2020 № НС-22/2020, о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства ООО «Международная строительная компания» путем завершения строительства.

Из справки генерального директора ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» следует, что размер финансирования, необходимой для завершения строительства объекта незавершенного строительства ООО «Международная строительная компания» по состоянию на 26.11.2020 составил 60 610 792,99 руб.

Между ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и Фондом Нижегородской области 21.01.2021 заключено соглашение № ФЗП-28/133-21 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Международная строительная компания», из пунктов 2.1, 3.3, 3.4 которого следует, что ориентировочный размер оказываемой финансовой помощи определен в общей сумме не более 64 723 534,25 руб. и может быть изменен подписанием дополнительного соглашения.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В силу пункта 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении.

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение от 21.01.2021 № 2073-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Международная строительная компания» Фонду Нижегородской области.

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что застройщику ООО «Международная строительная компания» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 393 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060050:326, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская; вид разрешенного использования - земли населенных пунктов; назначение использования - для строительства 4-6 этажного жилого дома (№36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса).

Право собственности застройщика на объект возникло на основании договора безвозмездной передачи земельного участка от 03.07.2012 № 1853-БП и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2012 за № 52-52-01/348/2012-199.

На указанном земельном участке имеются неотделимые улучшения - объект незавершенного строительства - 6-этажный жилой дом (№36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса), строительный адрес: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская; с ориентировочной степенью готовности 88,76%.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060050:326 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, определенная ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство» составляет 465 250 000 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Международная строительная компания», на текущую дату составляет 492 694 873,96 руб., из которых 369 026 024,70 руб. - требования о передаче жилых помещений и машиномест, нежилых помещений площадью менее 7 кв.м., 123 668 849,26 руб. - размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 7 статьи 201.4, пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Таким образом, стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, образовавшаяся разница составляет 27 444 873,96 руб. В связи с этим в силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве у Фонда Нижегородской области возникает право требования к ООО «Международная строительная компания» в указанном размере.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, за вычетом денежных требований участников строительства, обязательства по удовлетворению которых не подлежат передаче приобретателю, составляет 0, 94429.

Оценив заявление о намерениях на предмет соблюдения условий и требований, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3 и пунктами 5-7 статьи 201.10 Закона о банкротстве суд установил следующее.

По состоянию на 29.12.2020 сумма для погашения задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, составляет 5 385 720,33 руб.

Задолженность I очереди текущих платежей составляет 1 397 840,36 руб. из них: фиксированная часть вознаграждения конкурсного управляющего за период с января 2020 года по декабрь 2020 года - 328 535,64 руб., опубликование сообщений в ЕФРСБ - 30 972,60 руб., почтовые расходы - 5 332,12 руб., оплата по договору № 107-оц от 01.04.2020 по подготовке отчета об оценке об определении рыночной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в пользу ЗАО «КЦ «Представительство» - 405 000,00 руб., оплата по договору № 16-оц от 24.01.2020 по подготовке отчета рыночной стоимости 75 квартир в пользу ЗАО «КЦ «Представительство» - 375 000,00 руб., судебные расходы по делу №А43-24802/2019 на оплату госпошлины - 3000 руб., оплата за аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2018-2019 года в пользу ООО АФ «ГАЛАКТ-ИНФО» - 250 000 руб.

Задолженность II очереди текущих платежей отсутствует.

Задолженность III очереди текущих платежей составляет 3 821 109,91 руб., из них:

- услуги по охране имущества должника за период с 01.02.2020 по 21.02.2020 в пользу ООО «ЧОО «Парадокс Секьюрити» в размере 1 448,28 руб.;

- договор об оказании юридических и консультационных услуг от 09.01.2020 №1/2020 с ИП Безиновым А.В. с ежемесячной оплатой оказываемых услуг в размере 120 000 руб. в месяц за период с 09.01.2020 по 29.12.2020 - 1 401 290,31 руб.;

- договор возмездного оказания услуг по бухгалтерскому, налоговому, статистическому сопровождению деятельности заказчика от 01.03.2020 № 01/03/2020/1 с ИП Чепель Е.М. с ежемесячной оплатой оказываемых услуг в размере 50 000 руб. в месяц за период с 01.03.2020 по 29.12.2020 - 496 774,19 руб.;

- договор на оказание охранных услуг от 20.02.2020 № 40/2020 с ООО «ЧОО «Багира-НН» с ежемесячной оплатой оказываемых услуг в размере 160 000 руб. в месяц за период с 20.02.2020 по 29.12.2020;

- договор на оказание услуг от 02.03.2020 (услуги по ведению реестра требований участников строительства и осуществлению технической работы при подготовке ответов на запросы ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») с Райш Л.М. с ежемесячной оплатой оказываемых услуг в размере 25 000 руб. в месяц за период с 02.03.2020 по 29.12.2020 - 248 387,09 руб. (с учетом удержанного НДФЛ);

- текущие взносы на обязательное пенсионное страхование за период с марта по декабрь 2020 года в пользу ИФНС Росси № 43 по г. Москве - 39 394,70 руб.

Задолженность IV очереди текущих платежей составляет 131 557, 27 руб. из них:

-возмещение расходов ИП Безинова А.В. на исполнение обязательств должника в порядке статьи 313 ГК РФ перед ПАО «ТНС энерго НН» (задолженность за электроэнергию) - 47 390,88 руб.;

-возмещение расходов ИП Безинова А.В. на исполнение обязательств должника в порядке статьи 313 ГК РФ перед ПАО «Межрегиональная Распределительная Сетевая Компания Центра и Приволжья» (подключение электросетей) - 13 680 руб.;

-задолженность за услуги электроснабжения и услуги включения перед ПАО «ТНС энерго НН» - 70 486,39 руб.

Задолженность V очереди текущих платежей составляет 35 212,79 руб., из них:

-возмещение расходов ИП Безинова А.В. на исполнение обязательств должника в порядке статьи 313 ГК РФ перед ООО «ЛАД-ОТЧЕТ» (право доступа к оператору электронного документооборота) - 13 000 руб.;

-страховые взносы на обязательное медицинское страхование за период с марта по декабрь 2020 года в пользу ИФНС Росси № 43 по г.Москве - 12 540,65 руб.;

-государственная пошлина в пользу «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» - 7 037,43 руб.;

-возмещение расходов ИП Безинова А.В. на обеспечение хозяйственных расходов, связанных с электроснабжением в конкурсном производстве - 2 634,71 руб.

Требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований кредиторов ООО «Международная строительная компания» отсутствуют.

Общий размер задолженности по текущим платежам и требованиям кредиторов первой и второй очереди составляет 5 385 720,33 руб.

Конкурсным управляющим представлены доказательства в обоснование необходимости привлечения специалистов для достижения целей процедуры банкротства, в том числе для рассмотрения требований участников строительства и для принятия ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» решения об обращении в суд с настоящим заявлением.

После удовлетворения заявления о намерении и передачи прав застройщика приобретателю, у ООО «Международная строительная компания» не остается какого-либо имущества.

В связи с недостаточностью имущества, которое остается у должника после передачи прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями приобретателю, у Фонда Нижегородской области в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве возникает обязанность перечислить на специализированный банковский счет застройщика ООО «Международная строительная компания» денежные средства для погашения текущих платежей.

В рассматриваемом деле Фонд Нижегородской области, ссылаясь на положения пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, возражает против возмещения за счет приобретателя прав застройщика платежей третьей (в размере 3 821 109,91 руб.), четвертой (131 557, 27 руб.) и пятой (35 212,79 руб.) очереди текущих платежей осуществление которых в соответствии с требованиями Закона о банкротстве не является обязательным.

При этом, с учетом уточненной представителем конкурсного управляющего в судебном заседании суммы текущих платежей, возражений относительно обоснованности понесенных расходов и их размера, не заявлено.

Оценив заявленные приобретателем прав застройщика возражения суд установил следующее.

Размер спорных текущих платежей является разумным и обоснованным, подлежащим возмещению в соответствии с положениями статей 20.3, 20.7, 59 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве», пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Апелляционного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Указанные расходы обусловлены специальными правилами банкротства застройщика и направлены на достижение целей процедуры банкротства застройщика, в том числе, обеспечение прав участников строительства на включение требований в реестр, сохранность имущества должника и поддержание возможности электроснабжения объекта. При этом расходы, связанные с сохранностью объекта незавершенного строительства и его электроснабжением, в рассматриваемом деле обоснованы высокой степенью готовности объекта (88,76%).

Невыполнение конкурсным управляющим мероприятий, расходы на которые сформировали спорные текущие платежи, повлекло бы увеличение размера затрат приобретателя прав застройщика на достройку объекта.

Возмещение текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему и оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным, предусмотрено пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Из пункта 2.2.2 устава Фонда Нижегородской области следует, что предметом деятельности организации является, в том числе, завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, за счет денежных средств, предоставляемых ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта должника ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и Фондом Нижегородской области заключено соглашение от 21.01.2021 № ФЗП-28/133-21.

Ориентировочный размер финансовой помощи, предусмотренный пунктом 2.1 Соглашения, составляет 64 723 534,25 руб.

По смыслу пунктов 3.1-3.4 указанного соглашения финансовая помощь предоставляется на цели финансирования мероприятий в отношении объектов застройщика-банкрота, в том числе для возмещения расходов застройщика, а также погашения застройщиком судебных расходов. Окончательный размер финансовой помощи в числе прочих расходов учитывает сумму денежных средств, необходимую для оплаты судебных расходов, и определяется в подписываемом сторонами дополнительном соглашении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенное ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и Фондом Нижегородской области соглашение от 21.01.2021 № ФЗП-28/133-21 предполагает финансирование затрат на возмещение текущих платежей в процедуре банкротства застройщика.

Кроме того, суд принимает во внимание, что заявителем в рассматриваемом деле, на которого в силу пункта 3 статьи 59 Закона о банкротстве может быть возложена обязанность погасить спорные текущие платежи, в случае отсутствия у должника средств, достаточных для погашения расходов, является ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

При таких обстоятельствах, возложение в рассматриваемом деле на приобретателя прав застройщика на земельный участок и неотделимые улучшения обязанности погасить задолженность по текущим платежам в заявленном конкурсным управляющим размере - 5 385 720,33 руб., не противоречит положениям Закона о банкротстве.

Указанная сумма текущих расходов не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика, передаваемых приобретателю.

В силу пункта 11 статьи 201.15-1 по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Поскольку заявителем соблюдены условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве и необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства, суд полагает заявление Фонда Нижегородской области о намерении стать приобретателем прав на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию и исполнить обязательства застройщика ООО «Международная строительная компания» перед участниками, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А43-24802/2019, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются: 1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона; 3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; 5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Учитывая изложенное, Фонду Нижегородской области подлежит передаче земельный участок площадью 3 393 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060050:326, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская (жилой дом №36 по генплану), разрешенное использование: для многоэтажной застройки, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства - 6 этажным жилым домом (№36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса), строительный адрес: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская.

Одновременно подлежат передаче права застройщика на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и права и обязанности по договору на выполнение функций технического заказчика от 27.10.2020 № 291/ТЗ, заключенному с АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству».

Одновременно с передаваемыми правами на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями Фонду Нижегородской области подлежат передаче обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-24802/2019.

В соответствии с пунктом 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются: 1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, передаваемый приобретателю; 3) сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона; 4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона; 5) сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; 6) иная необходимая для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок информация.

В рассматриваемом деле Фондом Нижегородской области заявлено о передаче прав по договору на подключение к системе теплоснабжения от 01.09.2016 № 511/12-ПД, заключенному с открытым акционерным обществом «Теплоэнерго» и по договору о подключении объекта газификации к газораспределительной сети от 30.09.2013 № 1437, заключенному с открытым акционерным обществом «Нижегородоблгаз».

Поскольку доказательства заключения должником указанных договоров представлены в материалы дела, требований заявителя в указанной части также подлежит удовлетворению.

Пунктом 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве предусмотрено заключение застройщиком с приобретателем договора передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика.

Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (пункт 10 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании настоящего определения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

удовлетворить заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН 5262366450, ОГРН 1195275050002) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченнойответственностью «Международная строительная компания» (ИНН 7743709618, ОГРН 5087746238465) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-24802/2019 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров.

Признать обоснованным требование некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» о передаче принадлежащего застройщику обществу с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» на праве собственности земельного участка площадью 3 393 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060050:326, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская (жилой дом №36 по генплану), разрешенное использование: для многоэтажной застройки, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства - 6 этажным жилым домом (№36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса), строительный адрес: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская.

Признать обоснованным требование некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области» о передаче прав застройщика общества с ограниченнойответственностью «Международная строительная компания» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Признать обоснованным требование некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области» о передаче прав и обязанностей застройщика общества с ограниченнойответственностью «Международная строительная компания»:

- по договору на выполнение функций технического заказчика от 27.10.2020 № 291/ТЗ, заключенному с акционерным обществом «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству»;

- по договору на подключение к системе теплоснабжения от 01.09.2016 № 511/12-ПД, заключенному с открытым акционерным обществом «Теплоэнерго»;

- по договору о подключении объекта газификации к газораспределительной сети от 30.09.2013 № 1437, заключенному с открытым акционерным обществом «Теплоэнерго».

Признать обоснованным требование некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» о передаче обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-24802/2019 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций в следующих случаях:

- при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

- при исполнении участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме - с переходом к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области»имевшегося у застройщика общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Установить соотношение стоимости прав застройщика общества с ограниченной ответственность «Международная строительная компания» на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства - 0,94429, что соответствует разнице в размере 27 444 873, 96 руб.

Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» перечислить на специальный банковский счет «Международная строительная компания» (по следующим реквизитам: ИНН 7743709618, КПП 774301001, ОГРН 5087746238465, расчетный счет №4070 2810 7420 0000 9191, корреспондентский счет № 30101810900000000603 в ВОЛГО-ВЯТСКОМ БАНКЕ ПАО «СБЕРБАНК», БИК 042202603) денежные средства в размере 5 385 720, 33 руб. в течении тридцати дней с момента принятия настоящего определения.

Конкурсному управляющему общества с ограниченнойответственностью «Международная строительная компания» предоставить суду сведения о поступлении денежных средств на специальный счет должника, исполнить требования пункта 1 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Ю. Б. Белозерова