Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительной сделки должника по внесению земельных участков в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности должника на земельные участки,

заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о признании недействительной сделки должника по внесению земельных участков в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», применении последствий недействительности сделки,

Заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2 (г.Нижний Новгород), ФИО3 (г.Москва),

при участии представителей сторон:

конкурсного управляющего - ФИО4 по доверенности от 11.01.2021,

Администрации города Нижнего Новгорода - ФИО5 по доверенности от 28.12.2020,

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - ФИО6 по доверенности от 19.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2019 по делу № А43-24802/2019 общество с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 8 от 18.01.2020.

Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) подано заявление с требованиями:

1) признать недействительной сделку должника по внесению в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060054:918 общей площадью 3 127 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул.Архитектора ФИО7, переулка Лудильный;

2) применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» на указанный земельный участок;

3) прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» на указанный земельный участок.

Заявление принято судом к производству в рамках обособленного спора шифр 26-180/9.

Также Министерство обратилось в суд с заявлением, в котором просит:

1) признать недействительной сделку должника по внесению в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:14191 общей площадью 14 586 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул.Архитектора ФИО7, переулка Лудильный;

Данное заявление принято к производству в обособленном споре 26-180/8.

Заявления Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) с аналогичными требованиями приняты судом к производству в рамках обособленных споров шифры 26-180/34, 26-180/35.

Определениями суда от 29.06.2020 по делу № А43-24802/2019, вынесенными по обособленным спорам шифры 26-180/34 и 26-180/35, требования Администрации объединены в одно производство для совместного рассмотрения с требованиями Министерства, шифры 26-180/8 и 26-180/9 соответственно.

В обоснование заявленных требований Министерство и Администрация ссылаются на положения пункта 2 статьи 167, статьи 173.1, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и указывают, что должник, не исполнив обязательства по договору на развитие застроенной территории и не получив согласие стороны (кредитора) по неисполненному договору, после истечения срока действия данного договора передал дочернему обществу - ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» путем внесения дополнительного взноса в уставный капитал общества полученный в собственность в целях освоения застроенной территории земельный участок. Поскольку обязательства по освоению застроенной территории должником не исполнены, Министерство и Администрация полагают, что спорные земельные участки должны быть возвращены в государственную собственность. По мнению Министерства и Администрации, внесение земельных участков, предназначенных для осуществления жилищного строительства, в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» привело к фактическому получению участков указанным лицом с нарушением положений действующего земельного и градостроительного законодательства, без проведения торгов.

Конкурсный управляющий с требованиями заявителя не согласен. Полагает, что в действиях сторон сделки отсутствуют признаки злоупотребления правом, поскольку оспариваемая сделка имела экономическую цель - раздельный учет затрат и поступлений денежных средств на строительство многоквартирных домов с привлечением средств участников строительства, на момент заключения сделки должник обоснованно рассчитывал на продление срока действия договора на развитие застроенной территории, при совершении сделки по передаче земельных участков было сохранено их целевое использование путем осуществления жилой застройки.

Также конкурный управляющий считает, что Министерство и Администрация не обладают правом на оспаривание сделок должника, поскольку размер их требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Международная строительная компания», на момент рассмотрения заявления составляет менее 10 % общего размера требований кредиторов должника, в связи с чем требования заявителей о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки подлежит оставлению без рассмотрению.

Требование о прекращении права собственности должника на спорные земельные участки конкурсный управляющий считает не подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Международная строительная компания», поскольку данное требование является самостоятельным и не относится к последствиям недействительности оспариваемой сделки. Действующее гражданское законодательство не предусматривает института временной собственности и не содержит заявленного Министерством и Администрацией способа прекращения права собственности. По мнению конкурсного управляющего, удовлетворение требования Министерства и Администрации о прекращении права собственности должника на спорные земельные участки приведет к преимущественному удовлетворению требований указанных кредиторов по отношению к требованиям других кредиторов должника. Требование о возврате земельного участка в государственную собственность не может быть исполнено в натуре, поскольку после введения в отношении должника процедуры конкурсного производства трансформировалось в денежное требование и подлежит исполнению в соответствии с установленной Законом о банкротстве очередностью удовлетворения требований кредиторов.

Конкурсный управляющий полагает, что в результате признания оспариваемой сделки недействительной участок должен быть возвращен в собственность должника, прекращение права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок может быть произведено только с одновременной компенсацией должнику затрат на его освоение.

Кроме того, конкурсным управляющим заявлено о пропуске Министерством и Администрацией срока исковой давности по заявленным требованиям, который, по мнению конкурсного управляющего, необходимо исчислять с даты, когда заявители узнали о нарушении должником срока исполнения обязательств по договору на развитие застроенной территории. Данное обстоятельство было очевидно еще в процессе исполнения договора до окончания срока его действия.

Определением суда от 15.07.2020 по данному делу шифр 26-18/73 принято к производству заявление конкурсного управляющего с требованиями:

1) признать недействительной сделку по передаче должником в собственность ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» в качестве дополнительного вклада в уставный капитал:

2) применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» возвратить в собственность ООО «Международная строительная компания» указанные выше земельные участки.

Требования конкурсного управляющего основаны на положениях статьи 61.1, пункта 2 статьи 61.2, статей 61.6, 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и мотивированы свершением должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом сделок по передаче земельных участков в собственность аффилированному лицу в период имущественного кризиса при наличии не исполненных перед кредиторами обязательств. При этом конкурсный управляющий указывает, что при совершении оспариваемой сделки занижена оценка земельных участков, в результате чего участки отчуждены должником по цене, которая ниже их кадастровой стоимости.

При обращении с заявлением конкурсным управляющим заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости указанных выше земельных участков на момент совершения оспариваемых сделок.

Определением суда от 02.11.2020, вынесенным по настоящему делу по обособленному спору шифр 26-180/8, требования Министерства, Администрации и требования конкурсного управляющего объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках обособленного спора шифр 26-180/8.

Заинтересованное лицо ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, отзыва на заявление не представили, что в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 года по делу № А43-15701/2018 и от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018, Главой Администрации города Нижнего Новгорода 30.12.2008 принято постановление № 6102 о развитии застроенной территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7 в Нижегородском районе, которым предусматривалось проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

По итогам проведенного аукциона между Администрацией города Нижнего Новгорода (администрация) и ООО «Международная строительная компания» (общество) заключен договор о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7 в Нижегородском районе, площадью 6,73 га.

В пункте 4.1 договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 8 лет.

Согласно пункту 7.2 договора общество не вправе передавать права и обязанности по договору третьим лицам без согласия Администрации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 по делу № А43-13306/2015 с ООО «Международная строительная компания» в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскано 37 432 000 руб. долга в счет оплаты цены права заключения договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06, 262 024 руб. пени; в удовлетворении встречного иска ООО «Международная строительная компания» о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 и об уменьшении цены права на заключение договора о развитии застроенной территории до 37 432 000 руб. отказано.

21.02.2017 на основании заявления общества, с учетом решения Инвестиционного Совета при Губернаторе Нижегородской области от 09.12.2016 № 11897-198-8816, мнения Администрации города Нижнего Новгорода, Правительство Нижегородской области приняло распоряжение № 158-р о бесплатном предоставлении ООО «Международная строительная компания» в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13866 площадью 19 729+/- 49 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, отнесенного к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, для строительства 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37,38,39,40 по генплану).

Право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:13866 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.03.2017.

ООО «Международная строительная компания» 10.04.2017 приняло решение о разделе названного земельного участка и образовании трех новых земельных участков:

- площадью 14 586 кв.м (участок № 1);

- площадью 731 кв.м (участок № 2);

- площадью 4 412 кв.м (участок № 3).

На основании указанного решения и распоряжения Правительства Нижегородской области от 21.02.2017 № 158-р в Едином государственном реестре недвижимости 22.05.2017 зарегистрировано право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 14 586 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0000000:14191, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, вид разрешенного использования - под строительство 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37, 38, 39, 40 по генплану), о чем внесена запись № 52:18:0000000:14191-52/124/2017-1.

Также распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.02.2017 № 159-р в собственность ООО «Международная строительная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060054:918 площадью 3 127 +/- 20 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах переулка Плотничный, ул.Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, отнесенный к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, для строительства въезда в многоуровневую подземную автостоянку (№41 по генплану).

Право собственности ООО «Международная строительная компания» на указанный земельный участок зарегистрировано 09.03.2017 за № 52:18:0060054:918-52/125/2017-1.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 кадастровая стоимость указанных выше земельных участков составляет:

- участка с кадастровым номером 52:18:0000000:14191 - 162 973 170,36 руб.,

- участка с кадастровым номером 52:18:0060054:918 - 43 936 288,74 руб.

07.06.2017 ООО «Международная строительная компания» принято решение о создании ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» с уставным капиталом в размере 10 000 руб., 100 % которого составляют долю должника. При создании общества принято решение о внесении уставного капитала денежными средствами.

Запись о создании ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» внесена в ЕГРЮЛ 19.07.2017 за № <***>.

Решением от 12.09.2017 ООО «Международная строительная компания», являясь единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», установило увеличить размер уставного капитала дочернего общества за счет дополнительного вклада единственного участника в виде объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060054:918 общей площадью 3 127 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул.Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, на стоимость 16 040 000 руб., установленной на основании отчета об оценке от 06.09.2017 № 2(77-Ю/08/2017), составленным оценщиком ИП ФИО8;

- земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:14191 общей площадью 14 586 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул.Архитектора ФИО7, переулка Лудильный, на стоимость 117 340 000 руб., установленной на основании отчета об оценке от 07.09.2017 № 85-Ю/09/2017), составленным оценщиком ИП ФИО8

Также решено считать размер уставного капитала ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» равным 133 390 000 руб.

Указанные земельные участки переданы должником дочернему обществу по акту приема-передачи от 12.09.2017.

Право ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.11.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018 ООО «Строительная компания «Микон» отказано в признании недействительным решения Администрации города Нижнего Новгорода о прекращении договора о развитии застроенной территории, оформленного письмом от 21.03.2018 № 01-263/18-ИС, а также в признании договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 действующим до полного выполнения сторонами своих обязательств. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд установил, что действие договора о развитии застроенной территории прекратилось 24.02.2017, признание договора действующим после указанной даты противоречило бы части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

17.04.2019 распоряжением Правительства Нижегородской области № 333-р отменены ранее принятые распоряжения от 21.02.2017 № 158-р и от 21.02.2017 № 159-р, на основании которых ООО «Международная строительная компания» предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0000000:13866 и 52:18:0060054:918.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018 удовлетворено требование Министерства о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора ФИО7, переулка Лудильный (государственная регистрация права собственности №52:18:0000000:14192-52/124/2017-1 от 22.05.2017).

Также в связи с неисполнением должником обязанности по застройке территории и предоставлению жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на территории, подлежащей застройке, Администрация и Министерство в рамках дел № А43-10057/2018 и № А43-9979/2018 обратились в суд с требованиями о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0000000:14191 и 52:18:0060054:918.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2019 по делу № А40-35461/2019 принято к производству заявление о признании ООО «Международная строительная компания» несостоятельным (банкротом). Определением от 20.05.2019 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-24802/2019, резолютивная часть которого объявлена 26.12.2019, должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

В связи с признанием 26.12.2019 должника банкротом определением суда от 10.02.2020 по делу № А43-10057/2018 и от 11.02.2020 о делу № А43-9979/2018 требования Администрации и Министерства оставлены без рассмотрения.

Полагая сделку по внесению должником земельных участков в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» совершенной с нарушением положений закона и заявляя о необходимости возврата земельных участков в государственную собственность, Администрация и Министерство обратились в суд в рамках дела о банкротстве ООО «Международная строительная компания» с рассматриваемыми заявлениями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел обособленный спор, руководствуясь следующим.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в законе.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В рассматриваемом деле в рамках процедуры банкротства застройщика, Администрация и Министерство, полагая нарушенным право собственника земельных участков, передавшего их должнику во исполнение договора о развитии застроенной территории, обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.

Конкурсный управляющий полагает, что требования заявителей подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку размер их требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Международная строительная компания», на момент рассмотрения заявления составляет менее 10 % общего размера требований кредиторов должника.

Возражения конкурсного управляющего судом отклоняются, поскольку необходимость рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика обусловлена положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве. По смыслу указанной статьи такие требования могут быть предъявлены как кредиторами должника, так и иными лицами, не обладающими статусом конкурсного кредитора в деле о банкротстве.

Таким образом, требования пункта 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве о наличии права на оспаривание сделок должника у конкурсного кредитора, размер кредиторской задолженности перед которым, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, к рассматриваемому спору не применимы.

Кроме того, вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу № А43-10057/2018 и от 11.02.2020 по делу № А43-9979/2018 требования Администрации и Министерства о признании недействительными сделок и прекращении права собственности должника в отношении спорных земельных участков оставлены без рассмотрении в связи с признанием должника банкротом. Оставление требований заявителей без рассмотрения в рамках дела о банкротстве ООО «Международная строительная компания» приведет к лишению их права на судебную защиту, что по смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Принимая во внимание изложенное, требования Администрации и Министерства подлежат рассмотрению по существу.

Заявляя о признании оспариваемой сделки недействительной, Министерство и Администрация ссылаются на положения статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на установленное пунктом 7.2 договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 требование о необходимости получения согласия Администрации на перевод прав и обязанностей по договору третьим лицам. Также заявители указывают, что передача прав на земельные участки, полученные в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, в силу положений части 7 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможна с одновременным переводом на нового правообладателя обязанностей по договору, в силу чего оспариваемая сделка по существу является договором перевода долга и может быть совершена только с согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон по договору на развитие застроенной территории являются публичными правоотношениями и регулируются положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 46.2 Кодекса.

Возможность оборота земельных участков, полученных лицами, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, следует из части 7 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Указанной номой предусмотрено, что при осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 статьи земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

Вместе с тем, положения статьи 46.2 не содержат требования о получении согласия стороны по договору о развитии застроенной территории на передачу предоставленных во исполнение договора земельных участков.

Учитывая отсутствие прямо установленного законом требования о получении такого согласия, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушение установленного в заключенном сторонами договоре условия о предоставлении согласия Администрации на передачу участка не влечет предусмотренных данной нормой последствий.

Вместе с тем, оценив заявленные Администрацией и Министерством доводы и фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявители указывают, что сделка совершена при наличии неисполненного обязательства по договору на развитие застроенной территории, отсутствии согласия стороны такого договора на отчуждение земельного участка и с нарушением порядка получения земельного участка в целях жилищного строительства.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 7 статьи 46.1 названного Кодекса).

Частью 8 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

Из материалов дела усматривается, что право собственности должника на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0060054:918, 52:18:0000000:14191, возникло на основании распоряжений Правительства Нижегородской области от 21.02.2017 № 158-р и № 159-р в связи с заключением Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Международная строительная компания» договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06.

Получив право собственности на земельные участки в границах застроенной территории, должник распорядился этим имуществом, передав его в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4».

Частью 7 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено осуществление оборота земельных участков, полученных лицами, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, с переходом к новым правообладателям обязанностей осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки, этапами строительства и графиками, обязанностей по выполнению иных существенных условий договора о развитии застроенной территории.

Между тем, в части 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 названной статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 Кодекса и пунктом 9 части 3 данной статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

Таким образом, последствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории является возврат земельного участка в государственную собственность.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018 установлено, что заключенный с должником договор о развитии застроенной территории прекратил свое действие 24.02.2017, обязательства ООО «Международная строительная компания» по осуществлению строительства на территории, указанной в договоре от 24.02.2009 № 039/06, не исполнены, строительные работы на земельном участке не начаты, разрешение на строительство отсутствует.

Решение о передаче земельных участков в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» принято должником 12.09.2017, то есть после прекращения срока действия договора на развитие застроенной территории. При этом обязательство осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, со стороны ООО «Международная строительная компания» не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также - на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Нормами статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок продажи земельных участков из государственной и муниципальной собственности на аукционах, не предусмотрена возможность оформления по результатам аукционов договоров купли-продажи участков, подлежащих застройке объектами капитального строительства. Такие земельные участки предоставляются только по результатам аукциона на право заключения договора аренды. Право собственности на такие земельные участки может быть оформлено только после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Учитывая вид разрешенного использования спорных земельных участков (под строительство 2 - 7-этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№ 37, 38, 39, 40 по генплану); для строительства въезда в многоуровневую подземную стоянку (№41 по генплану)), земельный участок в силу прямого законодательного запрета продаже не подлежит.

В результате совершения оспариваемой сделки переданные должнику в целях исполнения договора на развитие застроенной территории земельные участки, предназначенные для застройки объектами капитального строительства, после прекращения действия договора на развитие застроенной территории и при наличии неисполненных обязательств по ее освоению переданы аффилированному с должником юридическому лицу - ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4».

Указанная сделка совершена при отсутствии предусмотренного пунктом 7.2 договора от 24.02.2009 № 039/06 согласия Администрации. При этом обязанности по исполнению договора на приобретателя земельных участков не переведены и не могут быть переданы в связи с прекращением действия договора.

В результате совершения оспариваемой сделки, ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», не являясь стороной договора на развитие застроенной территории и не принимая на себя предусмотренные договором обязательства, после прекращения срока его действия фактически получило право собственности на земельные участки, предоставленные во исполнение данного договора.

Такое право приобретено без соблюдения порядка продажи земельных участков из государственной и муниципальной собственности, подлежащих застройке объектами капитального строительства, предусмотренного положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Обязательства по осуществлению строительства на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, ни должником, ни новым собственником земельных участков не исполнены, доказательств иного суду не предоставлено. Из материалов дела не усматривается, что ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» имело намерение обратиться за продлением договора на развитие застроенной территории.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии в действиях сторон признаков злоупотребления правом в виде намерения осуществить передачу от должника к подконтрольному юридическому лицу предоставленных для исполнения договора на развитие застроенной территории земельных участков по истечении срока действия договора и при наличии неисполненных обязательств, тем самым избежав прекращения права собственности должника на спорные участки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка по передаче должником в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» спорных земельных участков совершена с нарушением требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку указанная сделка повлекла нарушение публичных интересов, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации она является недействительной (ничтожной).

Доводы конкурсного управляющего о том, что стороны имели обоснованный экономический интерес в совершении сделки в виде соблюдении требований законодательства о раздельном учете финансирования строительствах каждого из многоквартирных жилых домов, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан, судом рассмотрен и отклоняется.

В соответствии частью 5 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждых многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи.

Вместе с тем изложенное положение законодательства изначально предполагает ведение отдельного учета застройщиком, осуществляющим строительство нескольких объектов, полученных от дольщиков денежных средств по каждому из объектов. Действующее законодательство не содержит требование об осуществлении застройщиком строительства в отношении не более чем одного объекта. Доказательств невозможности соблюдения требований закона об отдельном учете поступающих от участников строительства средств по каждому из строящихся объектов без создания самостоятельного юридического лица и передачи ему прав в отношении предназначенного для строительства земельного участка в материалы дела не предоставлено.

О наличии иной экономически обоснованной цели совершения оспариваемой сделки лицами, участвующими в деле не заявлено.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное в рассматриваемом деле подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата спорных земельных участков в собственность ООО «Международная строительная компания» и установления доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» в размере 10 000 руб., что соответствует размеру доли должника до совершения оспариваемой сделки.

Администрацией и Министерством заявлено также требование о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0060054:918, 52:18:0000000:14191.

При рассмотрении дела судом установлено, что право собственности должника на спорные земельные участки возникло у ООО «Международная строительная компания» в связи с заключением должником и Администрацией города Нижнего Новгорода договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06.

Заключенный с должником договор о развитии застроенной территории прекратил свое действие 24.02.2017. Обязательства ООО «Международная строительная компания» по осуществлению строительства на территории, указанной в договоре от 24.02.2009 № 039/06, не исполнены, строительные работы на земельном участке не начаты, разрешение на строительство отсутствует (решения Арбитражного суда Нижегородской области по делам № А43-15701/2018 и № А43-19585/2018).

Возврат земельного участка в государственную собственность в качестве последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории предусмотрен частью 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Прекращение права собственности на предоставленный в целях развития застроенной территории земельный участок является специальным случаем прекращения права собственности, предусмотренным частью 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который допускается статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение права собственности связано с недобросовестным поведением должника, которое не должно приводить к получению неосновательного обогащения, что является общим принципом договорных отношений (статьи 328, 453, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нарушение существенных условий договора о развитии застроенной территории послужило основанием для удовлетворения требований Министерства и Администрации о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:1419 в рамках дела № А43-9978/2018.

Принимая во внимание изложенное, требование заявителей о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0060054:918, 52:18:0000000:14191 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В рассматриваемом деле конкурсным управляющим заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям Министерства и Администрации.

В статьях 195, 196 (пункте 1) и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемая сделка совершена 12.09.2017 путем принятия должником, являющимся единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», решения об увеличении размера уставного капитала дочернего общества за счет дополнительного вклада единственного участника в виде земельных участков.

Исполнение сделки путем передачи спорных земельных участков по акту приема-передачи началось также 12.09.2017.

О совершении оспариваемой сделки Администрация и Министерство, не являющиеся стороной по сделке, объективно могли узнать не ранее даты регистрации права собственности ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» на земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости, которая состоялась 01.11.2017.

С рассматриваемыми требованиями Министерство обратилось в суд в рамках дела о банкротстве 27.02.2020, Администрация - 16.04.2020, то есть в пределах установленного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности по требованиям, связанным с недействительностью ничтожной сделки.

В отношении требования о прекращении права собственности должника на земельные участки подлежит применению общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года и начинает течь со дня, когда заявители узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что о нарушении права по договору на развитие застроенной территории в связи с неисполнением должником обязательств по договору, Администрация и Министерство должны были узнать по окончании срока действия договора в связи с его прекращением, то есть 24.02.2017.

Судом установлено, что изначально с требованиями о признании недействительной сделки по внесению в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060054:918и о прекращении права собственности должника на указанный участок Администрация обратилась в суд 26.03.2018 в рамках дела № А43-9979/2018. Министерство заявило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца 25.03.2019, которое удовлетворено определением суда от 18.04.2019 (резолютивная часть от 15.04.2019).

С требованиями о признании недействительной сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:14191 и о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на указанный участок Администрация обратилась в суд 27.03.2018 в рамках дела № А43-10057/2018. Министерство вступило в указанный спор в качестве соистца на основании определения суда от 22.04.2019.

Требования заявителей по делу № А43-9979/2018 оставлены без рассмотрения определением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.02.2020, по делу № А43-10057/2018 - определением от 10.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд, в установленном порядке, за защитой нарушенного права - на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя; установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту; данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой институт исковой давности, порядок течения которого законодатель вправе определять в пределах своих дискреционных полномочий, с тем, чтобы обеспечить реальную возможность исковой защиты права, стабильность, определенность и предсказуемость правового статуса субъектов гражданских правоотношений. Такая позиция отмечена Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 19.12.2019 № 3451-О.

В рассматриваемом случае первоначальное обращение Администрации и Министерства в суд за защитой нарушенного права в рамках дел № А43-9979/2018 и № А43-10057/2018 произведено в установленном законом порядке. Требования заявителей оставлены без рассмотрения в связи с признанием должника банкротом после обращения в суд. Судебная защита прав Администрации и Министерства по данным делам осуществлялась до 11.02.2020 и 10.02.2020 соответственно.

При таких обстоятельствах период рассмотрения в суде требований Администрации и Министерства в рамках дел № А43-9979/2018 и № А43-10057/2018 не может засчитываться в срок исковой давности по требованию о прекращении права собственности должника на земельные участки.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом 25.12.2019.

Учитывая изложенное, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности по требованиям Администрации и Министерства о прекращении права собственности должника на земельные участки не истек.

Доводы конкурсного управляющего о необходимости исчисления сроков исковой давности ранее даты прекращения договора о развитии застроенной территории судом отклоняются, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами.

Конкурсным управляющим также заявлено требование о признании сделки по внесению ООО «Международная строительная компания» земельных участков в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

На основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального. закона, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума № 63, для признания сделки недействительной по данным основаниям необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

Оспариваемая сделка от 12.09.2017 совершена в течение трех лет до даты принятия заявления о признании должника банкротом (20.02.2019), то есть в пределах установленного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве периода подозрительности.

Определением суда от 21.02.2020 по настоящему делу в реестр требований кредиторов должника включены требования Администрации, основанные на вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 по делу № А43-13306/2015, которым с ООО «Международная строительная компания» в пользу Администрации взыскано 37 432 000 руб. долга и 262 024 руб. пени в связи с неисполнением обязательств по договору о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 в части оплаты цены права на заключение договора.

Сделка совершена в отношении заинтересованного лица.

Вместе с тем, оценив наличие в рассматриваемом споре признаков недействительности сделки в виде цели причинения вреда имущественным правам кредиторов и фактического его причинения, суд установил следующее.

Для целей определения вреда имущественным правам кредиторов при оспаривании сделок, совершенных должником в процедуре банкротства, как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума № 63, следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Как установлено судом, должник является и на момент совершения сделки являлся единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», которому принадлежит 100 % уставного капитала общества.

Из пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» следует, что уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

Согласно пункту 2 названной статьи размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества. Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

Поскольку должник является единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», сама по себе передача указанному лицу земельного участка не свидетельствует о причинении вреда кредиторам должника.

О наличии такого вреда может свидетельствовать то, что действительная стоимость доли должника в уставном капитале дочернего общества будет существенно ниже непосредственно стоимости земельного участка.

Заявляя о причинении вреда кредиторам должника оспариваемой сделкой, конкурсный управляющий указывает, что у ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» отсутствуют иные активы, кроме спорного земельного участка, по данным публичных источников на 21.04.2020 общество имеет задолженность по исполнительным производствам в общем размере 2 512 406,93 руб., в том числе перед налоговым органом в размере 1 544 983,87 руб., что уменьшает действительную рыночную стоимость доли должника в уставном капитале общества.

Вместе с тем, из представленных конкурсным управляющим документов следует, что задолженность перед налоговым органом образовалась на основании актов уполномоченного органа, принятых в период после 10.05.2018, то есть после совершения оспариваемой сделки. Доказательств наличия на момент совершения оспариваемой сделки иных объективных обстоятельств, существенно снижающих действительную стоимость доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», в материалы дела не представлено.

Иных доказательств того, что в результате совершения оспариваемой сделки действительная стоимость доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» стала существенно ниже стоимости переданных земельных участков конкурсным управляющим не представлено.

При обращении с заявлением конкурсным управляющим подано ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости указанных выше земельных участков на момент совершения оспариваемых сделок.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку имеющие значения для рассмотрения требований конкурсного управляющего обстоятельства, должны быть подтверждены иными доказательствами.

Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что целью совершения оспариваемой сделки являлось не причинение вреда кредиторам, имеющим к должнику денежные требования, а противоправное намерение осуществить передачу подконтрольному юридическому лицу предоставленных для исполнения договора на развитие застроенной территории земельных участков после прекращения действия договора и при наличии неисполненных обязательств.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии в рассматриваемом споре совокупности обстоятельств, являющихся основанием признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах заявление конкурсного управляющего не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на должника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 61.1, 61.6 Федерального Закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать недействительной сделкой внесение обществом с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве дополнительного вклада:

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанных земельных участков в собственность общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и установления размера доли общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) номинальной стоимостью 10 000 руб.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на:

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060054:918 общей площадью 3 127 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул.Архитектора ФИО7, переулка Лудильный;

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14191 общей площадью 14 586 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул.Архитектора ФИО7, переулка Лудильный.

Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину:

- с общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 000 руб.,

- с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб.

Исполнительные листы выдать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Ю. Б. Белозерова