Гражданский кодекс часть 1

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН 7743709618, ОГРН 5087746238465) Незванова Игоря Викторовича

о признании недействительной сделкой действий по исполнению решения арбитражного суда и применении последствий недействительности сделки,

заинтересованные лица: Администрация города Нижнего Новгорода, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области;

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Микон» (ИНН 5262073365, ОГРН 1025203742277), акционерное общество «Штрабаг» (ИНН 7707007451, ОГРН 1027700126585),

при участии представителей сторон:

конкурсного управляющего - Ермошин Д.А. по доверенности от 26.12.2019,

Администрации города Нижнего Новгорода - Сухова О.В. по доверенности от 27.12.2019,

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - Гусева О.Л. по доверенности от 22.06.2020, после перерыва - Кузьминых Т.Ю. по доверенности от 11.11.2019,

ООО «Строительная компания «Микон» - Лапин Д.В. по доверенности от 09.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2019 по делу № А43-24802/2019 общество с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Незванов Игорь Викторович.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 8 от 18.01.2020.

Конкурсным управляющим должника подано заявление о признании недействительной сделкой действий по государственной регистрации прекращения права собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, совершенных в результате исполнения вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018, которая повлекла предпочтительное удовлетворение требований ответчиков и совершена с нарушением установленного законом запрета; применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка в собственность должника.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ссылается на положения пунктов 1, 3 статьи 61.3 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), положения пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что 17.01.2020 после признания должника банкротом на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 19.05.2019 по делу № А43-9978/2018 произведена государственная регистрация прекращения права собственности ООО«Международная строительная компания» на земельный участок, ранее предоставленный должнику в собственность в связи с заключением между ООО«Международная строительная компания» и Администрацией города Нижнего Новгорода договора на развитие застроенных территорий от 24.02.2009 № 039/06. Основанием принятия решения суда о прекращении права собственности послужило неисполнение должником обязательств по указанному договору. Таким образом, совершение действий по регистрации прекращения права собственности должника на земельный участок является следствием возникших между должником и Администрацией города Нижнего Новгорода обязательственных правоотношений, в результате нарушения которых принят судебный акт о возврате исполненного по договору. Исполнение судебного акта путем регистрации прекращения права собственности должника на земельный участок и возврата участка в государственную собственность является преимущественным удовлетворением требований заинтересованных лиц по отношению к другим кредиторам. На момент совершения указанных действий должник отвечал признакам неплатежеспособности и имел не исполненные обязательства перед кредиторами: участниками долевого строительства, подрядными организациями, а также перед кредиторами второй очереди по выплате заработной платы. Заинтересованные лица на момент совершения сделки были извещены о неплатежеспособности должника, поскольку сведения о неисполнении должником обязательств были размещена в открытых источниках информации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что предметом рассматриваемого спора является не обжалование действий регистрирующего органа, а признание недействительной совокупности действий заинтересованных лиц, направленных на регистрацию прекращения права собственности.

Администрация города Нижнего Новгорода считает требования конкурсного управляющего необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве на заявление и устно в судебном заседании представитель заинтересованного лица указал, что действия по регистрации права собственности совершены во исполнение вступившего в законную силу решения арбитражного суда, которое на основании статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательно для всех лиц и государственных органов. Указанные действия не являются сделкой по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку погашение регистрационной записи о праве собственности должника на основании решения суда представляет собой юридический акт признания и подтверждения прекращения права, который не связан с волеизъявлением сторон.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области поддержал позицию Администрации города Нижнего Новгорода просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ООО «Строительная компания «Микон» считает заявление конкурсного управляющего обоснованным.

Правительство Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, акционерное общество «Штрабаг», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, отзыва на заявление не представили, что в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

В судебном заседании 14.10.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21.10.2020, после которого рассмотрение дела продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018, и от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018, Главой Администрации города Нижнего Новгорода 30.12.2008 принято постановление № 6102 о развитии застроенной территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова в Нижегородском районе, которым предусматривалось проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

По итогам проведенного аукциона между Администрацией города Нижнего Новгорода (администрация) и ООО «Международная строительная компания» (общество) заключен договор о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова в Нижегородском районе, площадью 6,73 га.

В пункте 4.1 договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 8 лет.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 по делу № А43-13306/2015 с ООО «Международная строительная компания» в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскано 37 432 000 руб. долга в части оплаты цены права заключения договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06, 262 024 руб. пеней; в удовлетворении встречного иска ООО «Международная строительная компания» о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 и об уменьшении цены права на заключение договора о развитии застроенной территории до 37 432 000 руб. отказано.

21.02.2017 на основании заявления общества, с учетом решения Инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 09.12.2016 № 11897-198-8816, мнения Администрации города Нижнего Новгорода, Правительство Нижегородской области приняло Распоряжение № 158-р о бесплатном предоставлении ООО «Международная строительная компания» в собственность земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:13866 площадью 19 729+/- 49 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова, переулка Лудильный, отнесенного к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, для строительства 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37,38,39,40 по генплану).

Право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок кадастровый номер 52:18:0000000:13866 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.03.2017.

ООО «Международная строительная компания» 10.04.2017 приняло решение о разделе названного земельного участка и образовании трех новых земельных участка:

- площадью 14 586 кв.м (участок № 1);

- площадью 731 кв.м (участок № 2);

- площадью 4 412 кв.м (участок № 3).

22.05.2017 зарегистрировано право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора Харитонова А.Е., переулка Лудильный, вид разрешенного использования - под строительство 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37,38,39,40 по генплану).

03.11.2017 ООО «Международная строительная компания» (залогодатель) и ООО «Строительная компания «Микон» (залогодержатель) заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 3 с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору подряда № 21-П от 27.02.2016 и дополнительным соглашениям к нему.

Предметом залога по договору стал земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора Харитонова А.Е., переулка Лудильный. Регистрация обременения в виде ипотеки на участок произведена 20.11.2017.

21.03.2018 Администрации города Нижнего Новгорода направила в адрес ООО «Строительная компания «Микон» письмо № 01263/18-ИС о прекращении договора о развитии застроенной территории.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018 ООО «Строительная компания «Микон» отказано в признании недействительным решения Администрации города Нижнего Новгорода о прекращении договора о развитии застроенной территории, оформленного письмом от 21.03.2018 № 01-263/18-ИС, а также в признании договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 действующим до полного выполнения сторонами своих обязательств. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд установил, что действие договора о развитии застроенной территории прекратилось 24.02.2017, признание договора действующим после указанной даты противоречило бы части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2019 № 333-р отменено распоряжение от 21.02.2017 № 158-р «О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Международная строительная компания» для строительства 2-7-ми этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37,38,39,40 по генплану)».

В рамках дела № А43-9978/2018 Администрации города Нижнего Новгорода и Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратились с требованиями о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 и права залога ООО«Строительная компания «Микон» на указанный участок в связи с неисполнением должником обязанности по застройке территории и предоставлению жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на территории, подлежащей застройке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018 частично удовлетворены требования истцов. Суд решил прекратить право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора Харитонова А.Е., переулка Лудильный (государственная регистрация права собственности №52:18:0000000:14192-52/124/2017-1 от 22.05.2017). В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

19.12.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось с заявлением о погашении регистрационной записи от 22.05.2017 №52:18:0000000:14192-52/124/2017-1 о регистрации права собственности должника на указанный земельный участок.

17.01.2020 на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018 с учетом определения суда по данному делу от 15.01.2020 о разъяснении порядка исполнения судебного акта, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внесена запись о прекращении регистрации права собственности ООО «Международная строительная компания» на объект.

Полагая, что действия, направленные на регистрацию прекращения права собственности должника на земельный участок, повлекли оказание предпочтения Администрации города Нижнего Новгорода и Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области перед другими кредиторами, и совершены в период действия запрета исполнения судебных актов в процедуре конкурсного производства, конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел обособленный спор, руководствуясь следующим.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в законе.

В силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (пункт 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве).

В соответствии с 3пунктом 3 статьи 61.3 сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества. Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2019 по делу № А40-35461/2019 принято к производству заявление о признании ООО «Международная строительная компания» несостоятельным (банкротом). Определением от 20.05.2019 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-24802/2019, резолютивная часть которого объявлена 26.12.2019, должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

С заявлением о прекращении регистрации права собственности должника на земельный участок Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось 19.12.2019, регистрация прекращения права произведена 17.01.2020. Таким образом, указанные действия совершены в срок, установленный пунктом 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Ш.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,по правилам главы Ш.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения.

В рассматриваемом деле конкурсный управляющий ссылается на преимущественное по отношению к другим кредиторам исполнение судебного акта, основанного на нарушении должником обязательств по договору о развитии застроенной территории, который оценивает как гражданско-правовую сделку.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

В силу пункта 1 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 7 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что право собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:13866 площадью 19 729 +/- 49 кв.м, а в дальнейшем и земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 площадью 4412 +/- 23 кв.м, возникло на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 09.12.2016 № 158-р в связи с заключением Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Международная строительная компания» договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018 установлено, что заключенный с должником договор о развитии застроенной территории прекратил свое действие 24.02.2017. Обязательства ООО «Международная строительная компания» по осуществлению строительства на территории, указанной в договоре от 24.02.2009 № 039/06, не исполнены, строительные работы на земельном участке не начаты, разрешение на строительство отсутствует, что в частности подтверждается вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу № А43-19585/2018.

Таким образом, в рассматриваемом случае причиной утраты должником права собственности на спорный земельный участок является специальный случай прекращения права собственности, предусмотренный частью 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который допускается статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение права собственности связано с недобросовестным поведением должника, которое не должно приводить к получению неосновательного обогащения, что является общим принципом договорных отношений (статьи 328, 453, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве содержит перечень условий, при которых сделка может быть признана совершенной с оказанием предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, который не является закрытым.

Вместе с тем, положения указанного пункта, применительно к исполнению вступивших в законную силу судебных актов, необходимо оценивать с учетом того, каким образом исполнение судебного акта повлекло оказание предпочтения кредитору по отношению к другим кредиторам должника, а также по отношению к процедуре, которая подлежала бы применению с учетом положений Закона о банкротстве.

При этом пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве допускается рассмотрение вне дела о банкротстве требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и применении последствий их недействительности.

Вступившим в законную силу судебным атом от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018 суд решил прекратить право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 (государственная регистрация права собственности №52:18:0000000:14192-52/124/2017-1 от 22.05.2017).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

После вступления в законную силу решения суда от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018, принятого с учетом части 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок не может являться активом должника, подлежащим включению в конкурсную массу, поскольку обратное противоречит положениям статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приведет к извлечению должником выгоды из своего недобросовестного поведения.

Исполнение указанного решения суда не может создавать конкуренцию требованиям иных кредиторов, подлежащих удовлетворению в соответствии с очередностью, установленной статьями 134, 201.9 Закона о банкротстве.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, регистрация прекращения права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018 не требовала волеизъявления должника, которое влечет установление, изменение либо прекращение прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае регистрация прекращения права не является исполнением имущественного требования.

Принимая во внимание изложенное, в рассматриваемом споре действия по государственной регистрации, подтвердившие установленное вступившим в законную силу судебным актом прекращение права собственности должника на земельный участок, не являются сделкой, совершенной с предпочтительным удовлетворением заинтересованных лиц.

Таким образом, суд не усматривает оснований признания сделки недействительной, предусмотренных статьей 61.3 Закона о банкротстве.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ссылается также на положения статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В силу пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в числе прочих наступают следующие последствия:

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве).

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего спора, регистрация прекращения права собственности должника на земельный участок на основании решения суда от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018, учитывая специфику возникших между сторонами отношений, не является следствием имущественного требования, подлежащего рассмотрению в рамках дела о банкротстве, и не предполагает исполнение со стороны должника обязательств.

Суд пришел к выводу, что земельный участок, право собственности на который прекращено вступившим в законную силу судебным актом, не подлежал включению в конкурсную массу должника.

При таких обстоятельствах, действия по регистрации права собственности не являются сделкой, совершенной с нарушением установленного законом запрета или ограничения распоряжения имуществом.

Принимая во внимание изложенное, требование конкурсного управляющего о признании недействительной сделкой действий по государственной регистрации прекращения права собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14192 не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 59 Закона о банкротстве относятся на должника.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН 7743709618, ОГРН 5087746238465) Незванову Игорю Викторовичу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН 7743709618, ОГРН 5087746238465) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Ю. Б. Белозерова