Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительной сделки должника по внесению земельного участка в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности должника на земельный участок,

заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о признании недействительной сделки должника по внесению земельного участка в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», применении последствий недействительности сделки,

Заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) акционерного общества «Штрабаг» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) ФИО2 (г.Нижний Новгород), 3) ФИО3 (г.Нижний Новгород), 4) ФИО4 (г.Москва), 5) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, 6) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице Филиала по Нижегородской области

при участии представителей сторон:

конкурсного управляющего - ФИО5 по доверенности от 11.01.2021,

Администрации города Нижнего Новгорода - ФИО6 по доверенности от 28.12.2020,

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - ФИО7 по доверенности от 19.01.2021,

АО «Штрабаг» - ФИО8 по доверенности от 01.12.2020 (после перерыва не явились),

ФИО3 - ФИО9 по доверенности от 17.01.2020,

ФИО2 - ФИО2 (паспорт), ФИО10 (по устному заявлению),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2019 по делу № А43-24802/2019 общество с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 8 от 18.01.2020.

Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) подано заявление с требованиями:

1) признать недействительной сделку должника по внесению в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 общей площадью 19 793 +/-49 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район;

2) применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» на указанный земельный участок;

3) прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» на указанный земельный участок.

Заявление принято судом к производству в рамках обособленного спора шифр 26-180/10.

Также судом в рамках спора шифр 26-180/36 принято к производству заявление Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) с аналогичными требованиями.

Определением суда от 29.06.2020 по делу № А43-24802/2019, вынесенным по обособленному спору шифр 26-180/36, требования Администрации объединены в одно производство для совместного рассмотрения с требованиями Министерства, объединенному обособленному спору присвоен шифр 26-180/10.

Определением суда от 24.12.2020 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное Министерством и Администрацией уточнение требований, согласно которому заявители просят:

1) признать недействительной сделку по внесению земельного участка с площадью 19793+/-49 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:357, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего»;

2) применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» на земельный участок площадью 19793+/-49 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:357, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район;

3) прекратить право собственности ООО «МСК» на земельный участок площадью 19534 кв.м (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район), который будет образован путем раздела согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 в следующих координатах:

Обозначение характерных

точке границ

Координаты, м

529512.26

2215451.19

529531.30

2215457.34

529525.39

2215469.53

529537.39

2215471.90

529549.18

2215472.33

529551.85

2215463.99

529689.00

2215508.35

529669.91

2215567.35

529664.12

2215577.97

529673.52

2215586.45

529651.80

2215616.05

529545.70

2215555.53

529442.56

2215496.69

529429.66

2215480.61

529434.47

2215466.20

529488.02

2215483.63

529499.95

2215489.28

529512.26

2215451.19

В обоснование заявленных требований Министерство и Администрация ссылаются на положения пункта 2 статьи 167, статьи 173.1, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и указывают, что должник, не исполнив обязательства по договору на развитие застроенной территории и не получив согласие стороны (Администрации) по неисполненному договору, после истечения срока действия данного договора передал дочернему обществу - ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» путем внесения дополнительного взноса в уставный капитал общества полученный в собственность в целях освоения застроенной территории земельный участок. До совершения сделки по внесению дополнительного вклада в уставный капитал полученный в собственность в целях развития застроенной территории земельный участок площадью 19 534 кв.м был преобразован должником путем присоединения в нему приобретенного у граждан земельного участка площадью 259 кв.м. Поскольку обязательства по освоению застроенной территории должником не исполнены, Министерство и Администрация полагают, что изначально полученный должником земельный участок площадью 19 534 кв.м должен быть возвращен в государственную собственность. По мнению Министерства и Администрации, внесение земельного участка, предназначенного для осуществления жилищного строительства, в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» привело к фактическому получению участка указанным лицом с нарушением положений действующего земельного и градостроительного законодательства, без проведения торгов.

В судебном заседании представители Министерства и Администрации поддержали заявленные требования, дополнительно пояснили, что указанные в уточненном заявлении координаты образуемого (восстанавливаемого) земельного участка соответствуют координатам земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:23, ранее стоявшего на кадастровом учете в соответствии с проектом планировки и межевания, представили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Конкурсный управляющий с требованиями заявителя не согласен. Полагает, что в действиях сторон сделки отсутствуют признаки злоупотребления правом, поскольку оспариваемая сделка имела экономическую цель - раздельный учет затрат и поступлений денежных средств на строительство многоквартирных домов с привлечением средств участников строительства, на момент заключения сделки должник обоснованно рассчитывал на продление срока действия договора на развитие застроенной территории, при совершении сделки по передаче земельного участка было сохранено его целевое использование путем осуществления жилой застройки. Должник производил освоение участка, о чем свидетельствует получение им разрешения на строительство на данном участке многоквартирного жилого дома, которое после совершения сделки было переоформлено на ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего».

Также конкурный управляющий считает, что Министерство и Администрация не обладают правом на оспаривание сделок должника, поскольку размер их требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Международная строительная компания», на момент рассмотрения заявления составляет менее 10 % общего размера требований кредиторов должника, в связи с чем требования заявителей о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки подлежит оставлению без рассмотрения.

Требование о прекращении права собственности должника на спорные земельные участки конкурсный управляющий считает не подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Международная строительная компания», поскольку данное требование является самостоятельным и не относится к последствиям недействительности оспариваемой сделки. Действующее гражданское законодательство не предусматривает института временной собственности и не содержит заявленного Министерством и Администрацией способа прекращения права собственности. По мнению конкурсного управляющего, удовлетворение требования Министерства и Администрации о прекращении права собственности должника на спорные земельные участки приведет к преимущественному удовлетворению требований указанных кредиторов по отношению к требованиям других кредиторов должника. Требование о возврате земельного участка в государственную собственность не может быть исполнено в натуре, поскольку после введения в отношении должника процедуры конкурсного производства трансформировалось в денежное требование и подлежит исполнению в соответствии с установленной Законом о банкротстве очередностью удовлетворения требований кредиторов.

Конкурсный управляющий полагает, что в результате признания оспариваемой сделки недействительной участок должен быть возвращен в собственность должника, прекращение права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок может быть произведено только с одновременной компенсацией должнику затрат на его освоение.

Кроме того, конкурсный управляющий считает заявленные Министерством и Администрацией требования невыполнимыми, поскольку в настоящее время объект гражданских прав в виде предоставленного должнику на основании договора о развитии застроенной территории земельного участка площадью 19 534 кв.м не существует. Данный участок преобразован путем присоединения к нему приобретенного должником по иному основанию участка площадью 259 кв.м, раздел участков может быть произведен только по заявлению собственника - ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего». При этом указанные Министерством и Администрацией в уточненном заявлении координаты поворотных точек земельного участка не совпадают с границами ранее существующего участка площадью 19 534 кв.м.

Также управляющий указывает, что спорный участок передан должнику на основании заключенного с Министерством договора безвозмездной передачи земельного участка от 22.05.2012 № 1828-БП, который в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. На спорном участке расположена трансформаторная подстанция, предназначенная для эксплуатации незавершенного строительством объекта - многоквартирного жилого дома, достройка которого в настоящее время осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области на соседнем участке. В отношении участка зарегистрированы обременения в виде залога в пользу АО «Штрабаг», а также участников долевого строительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Кроме того, конкурсным управляющим заявлено о пропуске Министерством и Администрацией срока исковой давности по заявленным требованиям, который, по мнению конкурсного управляющего, необходимо исчислять с даты, когда заявители узнали о нарушении должником срока исполнения обязательств по договору на развитие застроенной территории. Данное обстоятельство было очевидно еще в процессе исполнения договора до окончания срока его действия.

Определением суда от 15.07.2020 по данному делу шифр 26-18/74 принято к производству заявление конкурсного управляющего с требованиями:

1) признать недействительной сделку по передаче должником в собственность ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» в качестве дополнительного вклада в уставный капитал земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 общей площадью 19 793 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район.

2) применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» возвратить в собственность ООО «Международная строительная компания» указанного земельного участка.

Требования конкурсного управляющего основаны на положениях статьи 61.1, пункта 2 статьи 61.2, статей 61.6, 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и мотивированы свершением должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом сделки по передаче земельного участка в собственность аффилированному лицу в период имущественного кризиса при наличии не исполненных перед кредиторами обязательств. При этом конкурсный управляющий указывает, что при совершении оспариваемой сделки занижена оценка земельного участка, в результате чего участок отчужден должником по цене, которая ниже его кадастровой стоимости.

При обращении с заявлением конкурсным управляющим заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости отчужденного должником земельного участка и рыночной стоимости доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» на момент совершения оспариваемой сделки.

Определением суда от 29.10.2020, вынесенным по настоящему делу по обособленному спору шифр 26-180/10, требования Министерства, Администрации и конкурсного управляющего объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках обособленного спора шифр 26-180/10.

Представитель ФИО3 в судебном заседании заявил возражения относительно требований Администрации, Министерства и конкурсного управляющего. Пояснил, что ООО «Международная строительная компания» добросовестно исполняло обязательства по договору об освоении застроенной территории. Договор не был исполнен в установленный срок по объективным причинам, не зависящим от должника. Доказательством намерения должника освоить спорный земельный участок является оформление им разрешения на строительство многоквартирного дома на данном участке, последующее переоформление указанного разрешения на ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и получение новым собственником участка разрешения на строительство инженерных сетей в целях обеспечения строительства на участке многоквартирных жилых домов. При совершении оспариваемой сделки должник обоснованно рассчитывал на продление срока действия договора о развитии застроенной территории, поскольку руководствовался соответствующим письмом Администрации от 20.07.2017. Кроме того, со стороны Администрации имели место действия по одобрению оспариваемой сделки, выразившиеся в переоформлении разрешения на строительство многоквартирного дома на ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и выдаче новому собственнику участка разрешения на строительство инженерных сетей.

Представитель АО «Штрабаг» поддержал возражения конкурсного управляющего и ФИО3, считает оспариваемую сделку законной, требования заявителей не подлежащими удовлетворению.

ФИО2 считает требования Министерства, Администрации и конкурсного управляющего не подлежащими удовлетворению, поскольку изъятие спорного земельного участка у ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» лишит ее, как участника долевого строительства, заключившего договор с указанным лицом, возможности получить удовлетворение за счет спорного участка. В судебном заседании представитель ФИО2 просил учесть при вынесении судебного акта ее законные интересы, заключающиеся в наличии права требования к ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» исполнения обязательства по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве, а также наличие у нее права залога в силу закона на спорный земельный участок.

Заинтересованное лицо ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Управление Росреестра по Нижегородской области и ФГБУ «КП Росреестра», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, отзывов на заявление не представили, что в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

В судебном заседании 25.08.2021 по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.08.2021, после которого рассмотрение дела продолжено.

После перерыва конкурсным управляющим заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы с целью установления соответствия координат поворотных точек границ образуемого земельного участка, указанных в представленной Министерством схеме раздела, координатам поворотных точек границ ранее состоявшего на кадастровом учете земельного участка площадью 19 534 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:323.

Также конкурсный управляющий просит отложить судебное заседание до рассмотрения Первым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы управляющего на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2021 по делу № А43-24802/2019 (шифр 26-180/8), поскольку в рамках указанного обособленного спора судом дана оценка обстоятельствам, имеющим значение для рассмотрения настоящего спора.

Ходатайства конкурсного управляющего судом рассмотрены по правилам статей 82, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны не подлежащими удовлетворению, поскольку имеющие значение для рассмотрения настоящего спора обстоятельства подтверждены иными представленными сторонами доказательствами, установленные в рамках обособленного спора шифр 26-180/8 обстоятельства не имеют преюдициального значения для данного дела, назначение по делу судебной экспертизы и отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства, что по смыслу статьи 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 года по делу № А43-15701/2018 и от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018, Главой Администрации города Нижнего Новгорода 30.12.2008 принято постановление № 6102 о развитии застроенной территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО11 в Нижегородском районе, которым предусмотрено проведение открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

По итогам проведенного аукциона между Администрацией города Нижнего Новгорода (администрация) и ООО «Международная строительная компания» (общество) заключен договор о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО11 в Нижегородском районе, площадью 6,73 га.

Цена права на заключение договора составила 74 864 000 руб., которая определена по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 30.01.2009 и подлежит оплате в следующем порядке: первоначальный платеж в размере 37 432 000 руб. (50 % от цены права на заключение договора), включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе в размере 14 972 800 руб., вносится в течение 120 календарных дней с момента подписания договора; оставшийся платеж вносится в течение 14 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта строительства, но не позднее истечения 6 лет с момента подписания настоящего договора (пункты 2.1, 2.2, 21.3 договора).

Пунктом 3.4.2 договора установлена обязанность ООО «Международная строительная компания» создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения:

- для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений дома № 64 по ул.Ильинская, признанного аварийным и подлежащим сносу, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, не позднее 30.12.2009;

- для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитии Территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными;

- для предоставления гражданам, выселяемым из остальных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, не позднее 3 лет с момента утверждения проекта планировки и межевания территории.

Согласно пункту 3.4.3 договора должник принял обязательство уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.4.2 настоящего договора:

- в доме № 64 по ул. Ильинская, признанном аварийным и подлежащим сносу – не позднее 30.12.2009;

- в случае признания их аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитии территории – не позднее 9 месяцев с момента принятия решения о признания домов аварийными и подлежащими сносу.

В пункте 4.1 договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 8 лет.

Согласно пункту 7.2 договора общество не вправе передавать права и обязанности по договору третьим лицам без согласия Администрации.

30.03.2012 на основании заявления общества, решения инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 15.02.2012 № 7424-129-5266, постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 30.12.2008 № 6102 Правительство Нижегородской области приняло распоряжение № 600-р о предоставлении ООО «Международная строительная компания» в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора ФИО11, Малая Покровская, площадью 19 534 кв.м для строительства 3-8 этажных жилых домов ( № 34, 35 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, пристроя к дому № 33 (по генплану) 2-х уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 43 по генплану), трансформаторных подстанций (ТП № 1, ТП № 2 по генплану), подземной автостоянки общего пользования, пристроя к дому № 34 (по генплану) 2-х уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 44 по генплану) (1-я и 2-я очереди первого пускового комплекса) в соответствии с проектом планировки и межевания, утвержденным постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 25.03.2011 № 1149.

Во исполнение пункта 3 указанного распоряжения Министерством заключен с ООО «Международная строительная компания» договор безвозмездной передачи земельного участка от 22.05.2012 № 1828-БП. Участок передан должнику по акту от 22.05.2012.

Право собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060056:323 площадью 19 534 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.06.2012.

В последующем ООО «Международная строительная компания» на основании договоров купли-продажи земельного участка от 23.09.2014 № 1 и № 2, заключенных с ФИО12 и ФИО13, приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060050:357 площадью 259 кв.м. Право собственности должника на участок зарегистрировано 17.12.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 по делу № А43-13306/2015 с ООО «Международная строительная компания» в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскано 37 432 000 руб. долга в счет оплаты цены права заключения договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06, 262 024 руб. пени; в удовлетворении встречного иска ООО «Международная строительная компания» о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 и об уменьшении цены права на заключение договора о развитии застроенной территории до 37 432 000 руб. отказано.

06.07.2016 ООО «Международная строительная компания» приняло решение об объединении земельного участка площадью 19 534 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:323 и земельного участка площадью 259 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060050:357 и образовании в результате объединения нового земельного участка площадью 19 793 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 31.08.2016 вновь образованному земельному участку площадью 19 793 +/-49 кв.м присвоен кадастровый номер 52:18:0060056:357. Регистрация права собственности ООО «Международная строительная компания» на вновь образованный земельный участок произведена в Едином государственном реестре недвижимости 15.09.2016.

Администрацией города Нижнего Новгорода 28.09.2016 должнику выдано разрешение на строительство № 52-RU-52303000-27/2246р-2016.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 следует, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 19 793 кв.м с кадастровым номером 52:18:006056:357 составила 108 209 000 руб.

30.11.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» с уставным капиталом 10 000 руб., единственным участником которого является ФИО14

В результате принятия в состав участников указанного общества ООО «Международная строительная компания» с дополнительным вкладом в уставный капитал в размере 10 000 руб. (запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 06.04.2017 № 2175275459511) и последующим выходом ФИО14 из состава участников общества (заявление о выходе от 14.04.2017) должник стал единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» с долей 100 % уставного капитала, размер которого составил 20 000 руб.

05.05.2017 общим собранием участников ООО «Международная строительная компания» принято решение о предоставлении согласия на совершение сделки по передаче земельного участка с кадастровым номером 52:18:006056:357 площадью 19 793 кв.м стоимостью 122 168 000 руб., установленной на основании отчета об оценке от 03.05.2017 № 44-Ю/04/2017, в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего».

Земельный участок передан должником дочернему обществу по акту приема-передачи от 05.05.2017.

В результате совершения сделки размер уставного капитала ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» составил 122 188 000 руб., что соответствует размеру доли должника в уставном капитале общества.

Также протоколом общего собрания участников ООО «Международная строительная компания» от 05.05.2017 оформлено решение о передаче прав застройщика согласно разрешения на строительство № 52-RU-52303000-27/2246р-2016 от 28.09.2016 ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего». Запись о внесении изменений в наименование застройщика внесена в указанное разрешение на строительство Администрацией 05.07.2017.

В результате совершения сделки по внесению должником земельного участка в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» размер уставного капитала общества составил 122 188 000 руб., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 30.05.2017 внесена запись номер 2175275685836.

Запись о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 19 793 кв.м с кадастровым номером 52:18:006056:357 и регистрации права за ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» внесена в Единый государственный реестр недвижимости 16.06.2017.

Из решения единственного участника ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» от 10.05.2017 следует, что должником одобрены крупные сделки с элементами заинтересованности по передаче в качестве доли в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» указанного выше земельного участка, являющегося обеспечением по кредитному договору от 11.06.2014 № 8500-14-000027, заключенному между ООО «Жилье-2011» и ПАО «Банк «Санкт-Петербург» с сохранением обременения Банка; по заключению договора поручительства между ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и Банком в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору.

В рамках обособленного спора по делу № А43-24802/2019 шифр 26-180/55 суду представлены доказательства перехода права требования исполнения обязательств по кредитному договору от 11.06.2014 № 8500-14-000027 от ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ЗАО «Штрабаг» на основании договора уступки права требования от 26.10.2017 № 0185-17-0001-Ц. В силу положений закона и условий заключенного сторонами договора (пункт 2.3 договора уступки) право требования перешло к новому кредитору вместе с правами, обеспечивающими исполнение заемщиком обязательств.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018 ООО «Международная строительная компания» отказано в признании недействительным решения Администрации города Нижнего Новгорода о прекращении договора о развитии застроенной территории, оформленного письмом от 21.03.2018 № 01-263/18-ИС, а также в признании договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 действующим до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд установил, что действие договора о развитии застроенной территории прекратилось 24.02.2017, признание договора действующим после указанной даты противоречило бы части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Также при вынесении указанного решения суд принял во внимание доводы Администрации о нарушении ООО «Международная строительная компания» существенных условий договора, а именно не выполнение в полном объеме обязанности по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о её развитии; по внесению цены права на заключение договора.

17.04.2019 распоряжением Правительства Нижегородской области № 333-р отменено ранее принятое распоряжение от 30.03.20.2012 № 600-р, на основании которого ООО «Международная строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 19 534 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.05.2019 по делу № А43-9978/2018 удовлетворено требование Министерства о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 4412+-/23 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0000000:14192, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, в границах переулка Плотничный, ул. Архитектора ФИО11, переулка Лудильный (государственная регистрация права собственности №52:18:0000000:14192-52/124/2017-1 от 22.05.2017).

Также в связи с неисполнением должником обязанности по застройке территории и предоставлению жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на территории, подлежащей застройке, Администрация и Министерство в рамках дела № А43-10063/2018 обратились в суд с требованиями о признании недействительной сделки по внесению ООО «Международная строительная компания» в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и применении последствий недействительности сделки в виде прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2019 по делу № А40-35461/2019 принято к производству заявление о признании ООО «Международная строительная компания» несостоятельным (банкротом). Определением от 20.05.2019 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-24802/2019, резолютивная часть которого объявлена 26.12.2019, должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

В связи с признанием 26.12.2019 должника банкротом определением суда от 10.02.2020 по делу № А43-10063/2018 требования Администрации и Министерства оставлены без рассмотрения.

Полагая сделку по внесению должником земельных участков в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» совершенной с нарушением положений закона и заявляя о необходимости возврата земельного участка в государственную собственность, Администрация и Министерство обратились в суд в рамках дела о банкротстве ООО «Международная строительная компания» с рассматриваемыми заявлениями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел обособленный спор, руководствуясь следующим.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в законе.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В рассматриваемом деле в рамках процедуры банкротства застройщика, Администрация и Министерство, полагая нарушенным право собственника земельных участков, передавшего их должнику во исполнение договора о развитии застроенной территории, обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.

Конкурсный управляющий полагает, что требования заявителей подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку размер их требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Международная строительная компания», на момент рассмотрения заявления составляет менее 10 % общего размера требований кредиторов должника.

Возражения конкурсного управляющего судом отклоняются, поскольку необходимость рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика обусловлена положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве. По смыслу указанной статьи такие требования могут быть предъявлены как кредиторами должника, так и иными лицами, не обладающими статусом конкурсного кредитора в деле о банкротстве.

Таким образом, требования пункта 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве о наличии права на оспаривание сделок должника у конкурсного кредитора, размер кредиторской задолженности перед которым, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, к рассматриваемому спору не применимы.

Кроме того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу № А43-10063/2018 требования Администрации и Министерства о признании недействительными сделок и прекращении права собственности должника в отношении спорных земельных участков оставлены без рассмотрении в связи с признанием должника банкротом. Оставление требований заявителей без рассмотрения в рамках дела о банкротстве ООО «Международная строительная компания» приведет к лишению их права на судебную защиту, что по смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Принимая во внимание изложенное, требования Администрации и Министерства подлежат рассмотрению по существу.

Заявляя о признании оспариваемой сделки недействительной, Министерство и Администрация ссылаются на положения статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на установленное пунктом 7.2 договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 требование о необходимости получения согласия Администрации на перевод прав и обязанностей по договору третьим лицам. Также заявители указывают, что передача прав на земельные участки, полученные в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, в силу положений части 7 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможна с одновременным переводом на нового правообладателя обязанностей по договору, в силу чего оспариваемая сделка по существу является договором перевода долга и может быть совершена только с согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон по договору на развитие застроенной территории являются публичными правоотношениями и регулируются положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 46.2 Кодекса.

Возможность оборота земельных участков, полученных лицами, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, следует из части 7 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Указанной номой предусмотрено, что при осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 статьи земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

Вместе с тем, положения статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации не содержат требования о получении согласия стороны по договору о развитии застроенной территории на передачу предоставленных во исполнение договора земельных участков.

Учитывая отсутствие прямо установленного законом требования о получении такого согласия, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушение установленного в заключенном сторонами договоре условия о предоставлении согласия Администрации на передачу участка не влечет предусмотренных данной нормой последствий.

Вместе с тем, оценив заявленные Администрацией и Министерством доводы и фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявители указывают, что сделка совершена при наличии неисполненного обязательства по договору на развитие застроенной территории, отсутствии согласия стороны такого договора на отчуждение земельного участка и с нарушением порядка получения земельного участка в целях жилищного строительства.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 7 статьи 46.1 названного Кодекса).

Частью 8 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

Из материалов дела усматривается, что право собственности должника на земельный участок площадью 19 534 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:323, из которого в дальнейшем образован земельный участок площадью 19 793 кв.м с кадастровым номером 52:18:006056:357, возникло на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 30.03.2012 № 600-р в связи с заключением Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Международная строительная компания» договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06.

Получив право собственности на земельный участок в границах застроенной территории, должник распорядился этим имуществом, присоединив к нему участок площадью 259 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060050:357 и передав его в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего».

Частью 7 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено осуществление оборота земельных участков, полученных лицами, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, с переходом к новым правообладателям обязанностей осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки, этапами строительства и графиками, обязанностей по выполнению иных существенных условий договора о развитии застроенной территории.

Между тем, в части 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 названной статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 Кодекса и пунктом 9 части 3 данной статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

Таким образом, последствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории является возврат земельного участка в государственную собственность.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018 установлено, что заключенный с должником договор о развитии застроенной территории прекратил свое действие 24.02.2017, обязательства ООО «Международная строительная компания» по осуществлению строительства на территории, указанной в договоре от 24.02.2009 № 039/06, не исполнены. В указанном судебном акте также установлено неисполнение должником обязанностей по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенное территории, в отношении которой принято решение о её развитии.

В рамках дела № А43-17983/2019 Администрация обращалась в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Международная строительная компания» 784 926, 47 руб. задолженности по соглашению об участии в социально-экономическом развитии города от 20.08.2013 № 4468, заключенному во исполнение договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 в удовлетворении требований Администрации отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Определением суда по настоящему делу от 21.02.2020 в реестр требований кредиторов должника включены требования Администрации, основанные на вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 по делу № А43-13306/2015, которым удовлетворены требования Администрации о взыскании с ООО «Международная строительная компания» 37 432 000 руб. долга по оплате цены права на заключение договора о развитии застроенной территории.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Международная строительная компания» на дату окончания срока действия договора о развитии застроенной территории не были исполнены обязанности как по осуществлению строительства на предоставленном для этих целей земельном участке, так и по оплате цены права на заключение договора и компенсации затрат, связанных с расселением жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В настоящем деле таких доказательств суду также не предоставлено.

Решение о передаче земельного участка в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» принято должником 05.05.2017, то есть после прекращения срока действия договора на развитие застроенной территории (24.02.2017), при наличии неисполненных со стороны ООО «Международная строительная компания» обязательств по осуществлению строительства, оплате стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории и несению затрат, связанных с расселением застроенной территории, предусмотренных пунктом 3.4.2, 3.4.3 договора от 24.02.2009 № 039/06.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также - на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Нормами статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок продажи земельных участков из государственной и муниципальной собственности на аукционах, не предусмотрена возможность оформления по результатам аукционов договоров купли-продажи участков, подлежащих застройке объектами капитального строительства. Такие земельные участки предоставляются только по результатам аукциона на право заключения договора аренды. Право собственности на такие земельные участки может быть оформлено только после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Учитывая вид разрешенного использования спорного земельного участка (под строительство жилых домов) земельный участок в силу прямого законодательного запрета продаже не подлежит.

В результате совершения оспариваемой сделки переданные должнику в целях исполнения договора на развитие застроенной территории земельные участки, предназначенные для застройки объектами капитального строительства, после прекращения действия договора на развитие застроенной территории и при наличии неисполненных обязательств по договору переданы аффилированному с должником юридическому лицу - ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего».

Указанная сделка совершена при отсутствии предусмотренного пунктом 7.2 договора от 24.02.2009 № 039/06 согласия Администрации. При этом обязанности по исполнению договора о развитии застроенной территории на приобретателя земельных участков не переведены и не могут быть переданы в связи с прекращением действия договора.

В результате совершения оспариваемой сделки ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», не являясь стороной договора на развитие застроенной территории и не принимая на себя предусмотренные договором обязательства, в том числе по оплате цены права на заключение договора и несению затрат на расселение застроенной территории, после прекращения срока его действия фактически получило право собственности на земельный участок, предоставленный во исполнение данного договора.

Такое право приобретено без соблюдения порядка продажи земельных участков из государственной и муниципальной собственности, подлежащих застройке объектами капитального строительства, предусмотренного положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Обязательства по осуществлению строительства на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, по оплате цены права на заключение договора и несению затрат на расселение застроенной территории ни должником, ни новым собственником земельных участков не исполнены, доказательств иного суду не предоставлено. Из материалов дела не усматривается, что ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» имело намерение принять на себя обязательства ООО «Международная строительная компания» по оплате цены права на заключение договора и несению затрат на расселение застроенной территории.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии в действиях сторон признаков злоупотребления правом в виде намерения осуществить передачу от должника к подконтрольному юридическому лицу предоставленного для исполнения договора на развитие застроенной территории земельного участка по истечении срока действия договора и при наличии неисполненных обязательств, тем самым избежав прекращения права собственности на спорный участок и получив возможность извлекать прибыль от использования земельного участка под строительство многоквартирных жилых домов без несения затрат на оплату цены права на заключение договора и расселение застроенной территории.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка по передаче должником в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» земельного участка совершена с нарушением требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку указанная сделка повлекла нарушение публичных интересов, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации она является недействительной (ничтожной).

Доводы конкурсного управляющего и представителя ФИО3 об отсутствии в действиях сторон признаков недобросовестности ввиду наличия оснований считать договор на развитие застроенной территории действующим на неопределенный срок, совершения со стороны Администрации действий по одобрению оспариваемой сделки, выразившихся в переоформлении разрешения на строительство на нового собственника земельного участка, и намерения ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» продолжить застройку участка, судом рассмотрены и отклонены.

Письмо Администрации от 20.02.2017 № 13-2-1-17017ис не является основанием продления договора о развитии застроенной территории. Действия Администрации по оформлению разрешения на строительство совершены в рамках статьи 51 Градостроительного кодекса российской Федерации и не свидетельствуют об одобрении сделки должника и ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего».

Указанные документы и действия сторон не опровергают факт отсутствия передачи новому собственнику участка обязанностей по оплате цены права на заключение договора о развитии застроенной территории и несению затрат на расселение территории.

При рассмотрении настоящего спора судом принято во внимание то, что стороны сделки не раскрыли разумной экономической цели совершения оспариваемой сделки и не предоставили суду соответствующих доказательств.

Доводы конкурсного управляющего о том, что стороны имели обоснованный экономический интерес в совершении сделки в виде соблюдении требований законодательства о раздельном учете финансирования строительствах каждого из многоквартирных жилых домов, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан, судом рассмотрен и отклоняется.

В соответствии частью 5 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждых многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи.

Вместе с тем изложенное положение законодательства изначально предполагает ведение отдельного учета застройщиком, осуществляющим строительство нескольких объектов, полученных от дольщиков денежных средств по каждому из объектов. Действующее законодательство не содержит требование об осуществлении застройщиком строительства в отношении не более чем одного объекта. Доказательств невозможности соблюдения требований закона об отдельном учете поступающих от участников строительства средств по каждому из строящихся объектов без создания самостоятельного юридического лица и передачи ему прав в отношении предназначенного для строительства земельного участка в материалы дела не предоставлено.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии оснований для удовлетворения требований Администрации и Министерства ввиду того, что спорный земельный участок передан должнику на основании договора безвозмездной передачи земельного участка от 22.05.2012 № 1828-БП, который в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, судом рассмотрены и отклонены.

Указанный договор заключен во исполнение договора о развитии застроенной территории, существенные условия которого должником не исполнены. Положения части 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации не связывают возможность прекращения права собственности лица, нарушившего существенные условия договора о развитии застроенной территории, с наличием, либо отсутствием иных заключенных сторонами договоров.

Возражения конкурсного управляющего относительно требований Администрации и Министерства, связанные с наличием на участке объекта - трансформаторной подстанции, предназначенной для эксплуатации незавершенного строительством объекта - многоквартирного жилого дома, достройка которого в настоящее время осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области на соседнем участке, судом также отклоняются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, к которым пунктом 5 перечня отнесены линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Таким образом, возврат спорного участка в государственную собственность не препятствует законному владельцу трансформаторной подстанции оформить права на объект и осуществлять его эксплуатацию, доказательств иного суду не предоставлено.

Доводы конкурсного управляющего о возможности прекращения права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок только с одновременной компенсацией должнику затрат на его освоение судом отклонены, поскольку должник не лишен права обратиться с соответствующим требованием в рамках самостоятельного судебного спора.

Возражения конкурсного управляющего и третьих лиц, связанные с наличием в отношении спорного земельного участка обременений в виде залога в пользу АО «Штрабаг», а также участников долевого строительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4, судом отклоняются, поскольку прекращение, либо сохранение права залога указанных лиц в отношении земельного участка не является предметом рассматриваемого спора.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В рассматриваемом деле объектом, в отношении которого совершена оспариваемая сделка по внесению дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» является земельный участок общей площадью 19 793 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:357, образованный в результате объединения земельного участка площадью 19 534 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:323 и земельного участка площадью 259 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060050:357.

Из представленного в материалы дела письма Департамента градостроительного развития Нижегородской области от 17.06.2016 № 406-02-7389/16 следует, что земельный участок площадью 259 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060050:357 входит в границы проекта планировки и межевания территории, утвержденного постановлением Администрации г.Нижнего Новгорода от 25.03.2011 № 1149, а также проекта планировки и межевания территории, утвержденного распоряжением правительства Нижегородской области от 25.09.2015 № 1775-р.

Таким образом, целью приобретения указанного участка и его объединения с земельным участком площадью 19 534 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:323 являлось строительство на объединенном земельном участке объекта капитального строительства - многоквартирных жилых домов.

В отношении объединенного земельного участка общей площадью 19 793 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:357 должником до совершения сделки получено разрешение на строительство от 28.09.2016 № 52-RU-52303000-27/2246р-2016, которое в последующем переоформлено на ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего».

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что целью оспариваемой сделки было получение ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» возможности осуществлять строительство многоквартирных жилых домов в границах ранее утвержденного проекта планировки и межевания на основании полученного должником разрешения на строительство. Следовательно, оспариваемая сделка не была бы совершена сторонами в отношении только одного из ранее существующих участков ( с кадастровым номером 52:18:0060056:323, либо 52:18:0060050:357).

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом споре признанию недействительной подлежит сделка в отношении вновь образованного земельного участка общей площадью 19 793 кв.м с кадастровым номером 52:18:0060056:357.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное в рассматриваемом деле подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата спорного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 общей площадью 19 793 кв.м в собственность ООО «Международная строительная компания» и установления доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» в размере 20 000 руб., что соответствует размеру доли должника до совершения оспариваемой сделки.

Администрацией и Министерством заявлено также требование о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок площадью 19 534 кв.м (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район), который будет образован путем раздела согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 в координатах, соответствующих координатам ранее существующему земельному участку с кадастровым номером 52:18:0060056:323.

При рассмотрении дела судом установлено, что право собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060056:323 возникло у ООО «Международная строительная компания» в связи с заключением должником и Администрацией города Нижнего Новгорода договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06.

Заключенный с должником договор о развитии застроенной территории прекратил свое действие 24.02.2017. Обязательства ООО «Международная строительная компания» по осуществлению строительства на территории, указанной в договоре от 24.02.2009 № 039/06, не исполнены, строительные работы на земельном участке не завершены, цена права на заключение договора не оплачена, затраты на расселение территории Администрации не компенсированы (решения Арбитражного суда Нижегородской области по делам № А43-15701/2018 и № А43-19585/2018).

Возврат земельного участка в государственную собственность в качестве последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории предусмотрен частью 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Прекращение права собственности на предоставленный в целях развития застроенной территории земельный участок является специальным случаем прекращения права собственности, предусмотренным частью 8 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который допускается статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение права собственности связано с недобросовестным поведением должника, которое не должно приводить к получению неосновательного обогащения, что является общим принципом договорных отношений (статьи 328, 453, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нарушение существенных условий договора о развитии застроенной территории послужило основанием для удовлетворения требований Министерства и Администрации о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:1419 в рамках дела № А43-9978/2018.

Принимая во внимание изложенное, требование заявителей о прекращении права собственности ООО «Международная строительная компания» на земельный участок, расположенный в границах, соответствующих ранее существующему земельному участку с кадастровым номером 52:18:0060056:323 общей площадью 19 534 кв.м, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Возражения конкурсного управляющего о несоответствии границ земельного участка площадью 19 534 кв.м о прекращении права собственности на который Министерством и Администрацией заявлены требования, границам ранее существующего земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:23 судом рассмотрены и отклонены, поскольку опровергаются представленным в материалы дела письмом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 02.07.2021 № Сл-406-417102/21. Доводы управляющего о возможной недостоверности изложенной в указанном письме информации ввиду заинтересованности Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в исходе рассмотрения дела документально не подтверждены и судом отклоняются.

В рассматриваемом деле конкурсным управляющим заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям Министерства и Администрации.

В статьях 195, 196 (пункте 1) и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемая сделка совершена 05.05.2017 путем принятия должником, являющимся единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», решения об увеличении размера уставного капитала дочернего общества за счет дополнительного вклада единственного участника в виде земельного участка.

Исполнение сделки путем передачи земельного участка по акту приема-передачи состоялось также 05.05.2017.

О совершении оспариваемой сделки Администрация и Министерство, не являющиеся стороной по сделке, объективно могли узнать не ранее даты регистрации права собственности ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, которая состоялась 16.07.2017.

С рассматриваемыми требованиями Министерство обратилось в суд в рамках дела о банкротстве 03.03.2020, Администрация - 16.04.2020, то есть в пределах установленного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности по требованиям, связанным с недействительностью ничтожной сделки.

В отношении требования о прекращении права собственности должника на земельные участки подлежит применению общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года и начинает течь со дня, когда заявители узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что о нарушении права по договору на развитие застроенной территории в связи с неисполнением должником обязательств по договору, Администрация и Министерство должны были узнать по окончании срока действия договора в связи с его прекращением, то есть 24.02.2017.

Судом установлено, что изначально с требованиями о признании недействительной сделки по внесению в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357и о прекращении права собственности должника на указанный участок Администрация обратилась в суд 27.03.2018 в рамках дела № А43-10063/2018. Ходатайство Министерства о вступлении в дело в качестве соистца удовлетворено определением суда от 08.04.2019.

Требования заявителей по делу № А43-10063/2018 оставлены без рассмотрения определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд, в установленном порядке, за защитой нарушенного права - на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя; установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту; данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой институт исковой давности, порядок течения которого законодатель вправе определять в пределах своих дискреционных полномочий, с тем, чтобы обеспечить реальную возможность исковой защиты права, стабильность, определенность и предсказуемость правового статуса субъектов гражданских правоотношений. Такая позиция отмечена Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 19.12.2019 № 3451-О.

В рассматриваемом случае первоначальное обращение Администрации и Министерства в суд за защитой нарушенного права в рамках дела № А43-10063/2018 произведено в установленном законом порядке. Требования заявителей оставлены без рассмотрения в связи с признанием должника банкротом после обращения в суд. Судебная защита прав Администрации и Министерства по данному делу осуществлялась до 10.02.2020.

При таких обстоятельствах период рассмотрения в суде требований Администрации и Министерства в рамках дела А43-10063/2018 не может засчитываться в срок исковой давности по требованию о прекращении права собственности должника на земельный участок.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом 25.12.2019.

Учитывая изложенное, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности по требованиям Администрации и Министерства о прекращении права собственности должника на земельный участок не истек.

Доводы конкурсного управляющего о необходимости исчисления сроков исковой давности ранее даты прекращения договора о развитии застроенной территории судом отклоняются, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами.

Конкурсным управляющим также заявлено требование о признании сделки по внесению ООО «Международная строительная компания» земельного участка в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

На основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального. закона, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума № 63, для признания сделки недействительной по данным основаниям необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

Оспариваемая сделка от 12.09.2017 совершена в течение трех лет до даты принятия заявления о признании должника банкротом (20.02.2019), то есть в пределах установленного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве периода подозрительности.

Определением суда от 21.02.2020 по настоящему делу в реестр требований кредиторов должника включены требования Администрации, основанные на вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 по делу № А43-13306/2015, которым с ООО «Международная строительная компания» в пользу Администрации взыскано 37 432 000 руб. долга и 262 024 руб. пени в связи с неисполнением обязательств по договору о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 в части оплаты цены права на заключение договора.

Сделка совершена в отношении заинтересованного лица.

Вместе с тем, оценив наличие в рассматриваемом споре признаков недействительности сделки в виде цели причинения вреда имущественным правам кредиторов и фактического его причинения, суд установил следующее.

Для целей определения вреда имущественным правам кредиторов при оспаривании сделок, совершенных должником в процедуре банкротства, как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума № 63, следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Как установлено судом, должник является и на момент совершения сделки являлся единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», которому принадлежит 100 % уставного капитала общества.

Из пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» следует, что уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

Согласно пункту 2 названной статьи размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества. Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

Поскольку должник является единственным участником ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», сама по себе передача указанному лицу земельного участка не свидетельствует о причинении вреда кредиторам должника.

О наличии такого вреда может свидетельствовать то, что действительная стоимость доли должника в уставном капитале дочернего общества будет существенно ниже непосредственно стоимости земельного участка.

Заявляя о причинении вреда кредиторам должника оспариваемой сделкой, конкурсный управляющий указывает, что у ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» отсутствуют иные активы, кроме спорного земельного участка, по данным публичных источников на 21.04.2020 общество имеет задолженность по исполнительным производствам в общем размере 1 484 928, 88 руб., в том числе перед налоговым органом в размере 523 212, 75 руб., что уменьшает действительную рыночную стоимость доли должника в уставном капитале общества.

Вместе с тем, из представленных конкурсным управляющим документов следует, что указанная выше задолженность по исполнительным производствам образовалась на основании актов уполномоченных органов, принятых в период, начиная с 27.06.2018, то есть после совершения оспариваемой сделки. Доказательств наличия на момент совершения оспариваемой сделки иных объективных обстоятельств, существенно снижающих действительную стоимость доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», в материалы дела не представлено.

Иных доказательств того, что в результате совершения оспариваемой сделки действительная стоимость доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» стала существенно ниже стоимости переданного земельного участка конкурсным управляющим не представлено.

При обращении с заявлением конкурсным управляющим подано ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости отчужденного должником земельного участка и рыночной стоимости доли должника в уставном капитале ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» на момент совершения оспариваемой сделки.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку имеющие значения для рассмотрения требований конкурсного управляющего обстоятельства, должны быть подтверждены иными доказательствами, каких-либо документов, свидетельствующих о снижении размера действительной стоимости доли должника за счет наличия у ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» неисполненных на момент совершения оспариваемой сделки обязательств конкурсным управляющим не предоставлено.

Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что целью совершения оспариваемой сделки являлось не причинение вреда кредиторам, имеющим к должнику денежные требования, а противоправное намерение осуществить передачу подконтрольному юридическому лицу предоставленного для исполнения договора на развитие застроенной территории земельного участка после прекращения действия договора и при наличии неисполненных обязательств.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии в рассматриваемом споре совокупности обстоятельств, являющихся основанием признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах заявление конкурсного управляющего не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на должника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 61.1, 61.6 Федерального Закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать недействительной сделкой внесение обществом с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве дополнительного вклада земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 общей площадью 19 793 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Нижний Новгород, Нижегородский район.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного земельного участка в собственность общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и установления размера доли общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» (ИНН <***>, ОГРН <***>) номинальной стоимостью 20 000 руб.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок, расположенный в границах, соответствующих ранее существующему земельному участку с кадастровым номером 52:18:0060056:323 общей площадью 19 534 кв.м по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора ФИО11, Малая Покровская.

Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину:

- с общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 000 руб.,

- с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб.

Исполнительные листы выдать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Ю. Б. Белозерова