Определение № А43-26225/08 от 09.10.2008 АС Нижегородской области

402/2008-94690(1)

Судья Игнатьева Ольга Васильевна, рассмотрев заявление Общества с ограни- ченной ответственностью «Премиум», г. Нижний Новгород,

о принятии обеспечительных мер

по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Премиум», г. Нижний Новгород, к ответчику Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», г. Москва,

о государственной регистрации договора купли-продажи

без вызова сторон

Установил:

В арбитражный суд Нижегородской области обратилось Общество с ограничен- ной ответственностью «Премиум», г. Нижний Новгород, с иском к ответчику - Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», г. Москва, о вынесении решения о государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества от 01 мая 2005 года, заключенного между истцом и ответчиком в отношении отдельностоящего здания – общежития общей площадью 1506,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Одновременно с иском, истец заявил ходатайство о принятии мер по обеспече- нию иска в виде запрета УФРС по Нижегородской области производить государст- венную регистрацию договора купли-продажи в отношении спорного объекта, за-

WordHelper

ключенного между ответчиком и ЗАО «Эллис» 02 февраля 2005 года и перехода права собственности по этому договору.

Заявленное ходатайство мотивировано тем, что в отношении объекта недвижи- мости, являющегося предметом договора купли-продажи от 01 мая 2005 года, заклю- ченного сторонами, продавцом подписан еще один договор купли-продажи с ЗАО «Эллис». Данное обстоятельство было установлено при рассмотрении Арбитражным судом Нижегородской области дела № А 43-1011/2008 12-24. Регистрация договора купли-продажи с ЗАО «Эллис» не произведена до настоящего времени в связи с при- нятием судом при рассмотрении вышеупомянутого дела обеспечительных мер. В на- стоящее время решение суда по делу № А 43-1011/2008 12-24 вступило в законную силу, следовательно, может возникнуть ситуация, когда обеспечительные меры будут отменены судом и у ответчика появится возможность зарегистрировать договор куп- ли-продажи с третьим лицом и переход к нему права собственности. При возникно- вении подобной ситуации исполнение решения суда о государственной регистрации договора купли-продажи от 01 мая 2005 года, заключенного между истцом и ответчи- ком, в случае удовлетворения заявленного требования будет невозможно.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд удовлетворяет его по следующим мо- тивам.

В соответствии со ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитраж- ный суд по заявлению лица, участвующего в деле может принять срочные обеспе- чительные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 55 от 12.10.2006г. "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер арбитражный суд ис- ходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуально- го кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой ста- дии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявите- лю.

Обеспечительные меры принимаются судом с учетом конкретных обстоятельств и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость.

По правилам пункта 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебно- го акта.

Решение суда по делу № А 43-1011/2008 12-24 постановлением апелляционной инстанции от 26 сентября 2008 года оставлено без изменения.

При отмене судом обеспечительных мер, принятых при рассмотрении дела № А 43-1011/2008 12-24 у ответчика появляется реальная возможность произвести госу- дарственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Эллис», в то время как предметом настоящего спора является регистрация договора купли- продажи в отношении того же объекта, но заключенного с другим лицом.

Таким образом, затребованная обеспечительная мера связана с предметом спо- ра и непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

С целью сохранения существующего положения, суд считает необходимым принять требуемые истцом обеспечительные меры.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Премиум», г.Н.Новгород, о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области производить государственную регистрацию договора купли-продажи в отношении отдельностоящего здания – общежития общей площадью 1506,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенно- го между Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское общество глухих» и ЗАО «Эллис» 02 февраля 2005 года и перехода прав собственно- сти на данный объект недвижимости.

Выдать исполнительный лист.

Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в ус- тановленном законом порядке.