Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Елисейкина Евгения Петровича (шифр дела 27-109/10), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Духаном А.Б., рассмотрев ходатайство финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Дзержинск Горьковской области, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: <...>) ФИО2 о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина и финансовым управляющим, и утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога в ПАО «Бинбанк»,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.12.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о признании ФИО1 банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 09.12.2017 № 230.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с ходатайством о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина и финансовым управляющим, и утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога в ПАО «Бинбанк». Определением суда от 02.08.2018 судебное заседание по рассмотрению данного ходатайства назначено на 05.09.2018.

Определением суда от 15.10.2018 судебное заседание отложено до 26.11.2018.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленных статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредитором, уполномоченным органов в деле о банкротстве гражданина.

В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим выявлено имущество должника: помещение, жилое, кадастровый номер - 52:21:0000085:104, площадью 164 кв.м., адрес: <...> «А». Вид права, доля в праве: собственность.

Финансовым управляющим проведена опись и оценка имущества гражданина-должника, имущество оценено в 7 820 668 руб.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.06.2018 (резолютивная часть определения объявлена 31.05.2018) включены требования ПАО «БинБанк» в сумме 1 309 707, 82 руб. в реестр требований кредиторов ФИО1 как требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имуществом должника.

Таким образом, ПАО «Бинбанк» по настоящему делу является залоговым кредитором применительно к имуществу должника.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом 4 ст. 213.26; начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсными кредиторами в деле о признании должника банкротом являются кредиторы по денежным обязательствам, включенные в ходе процедур банкротства в реестр требований кредиторов должника.

В силу абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

С целью определения начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов финансовым управляющим 15.06.2018 залоговому кредитору - ПАО «Бинбанк» направлен проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО1, являющегося предметом залога. По состоянию на дату судебного заседания ПАО «Бинбанк» сведения об утверждении данного положения в редакции финансового управляющего не поступили. Положение о реализации имущества должника в собственной редакции финансовому управляющему залоговым кредитором не представлено.

При таких обстоятельствах, заявление финансового управляющего предъявлено в арбитражный суд законно, обоснованно и подлежит удовлетворению с учетом первоначальной цены, установленной финансовым управляющим в размере 7 820 668 руб.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить начальную цену реализации жилого помещения (кадастровый номер - 52:21:0000085:104, площадью 164 кв.м., адрес: <...> «А». Вид права, доля в праве: собственность) в сумме 7 820 668 руб.

Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданина ФИО1, являющегося предметом залога ПАО «Бинбанк» в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2:

«Наименование должника: ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: г. Дзержинск Горьковской области, адрес регистрации: <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, СНИЛС <***>)

Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве: Арбитражный суд Нижегородской области

Номер дела о банкротстве: № А43-27237/2017 27-109

1. Общие положения

Настоящее Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества (далее Положение) определяет порядок продажи имущества гражданина ФИО1, являющегося предметом залога ПАО «Бинбанк».

Продажа предмета залога (залогового имущества) осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором ПАО «Бинбанк», требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае отсутствия разногласий между залоговым кредитором ПАО «Бинбанк» и финансовым управляющим, стороны не обращаются за утверждением настоящего Положения в Арбитражном суде Нижегородской области.

В случае наличия разногласий между финансовым управляющим и залоговым кредитором, а также при отсутствии предложений по порядку, условиям продажи и начальной цене со стороны залогового кредитора, (в том числе и при ненаправлении ответа/отсутствии ответа на предложения финансового управляющего об утверждении Положения), то в таком случае - начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога утверждаются судом.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и финансовым управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В качестве организатора торгов по продаже имущества гражданина ФИО1, являющегося предметом залога ПАО «Бинбанк», выступает финансовый управляющий ФИО2.

«Шаг аукциона» на повышение устанавливается организатором торгов в размере 5 % начальной цены лота. Размер задатка для участия в торгах устанавливается организатором торгов в размере 20 % от начальной цены лота на каждом этапе торгов. Для участия в торгах претенденты заключают с организатором торгов договор задатка и оплачивают задаток в размере и по реквизитам указанным в договоре задатка. Днем поступления задатка считается день зачисления денежных средств на специальный расчетный счет должника.

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 110, п.3 ст. 111 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» торги по продаже имущества должника, подлежащего продаже на торгах в электронной форме, проводятся в электронной форме.

Торги проводятся на электронной торговой площадке «Электронные системы Поволжья» (адрес в сети Интернет «http://www.el-torg.com»), аккредитованной при Союзе СОАУ «Альянс» в соответствии с требованиями п.1 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Организатор торгов осуществляет взаимодействие с оператором электронной площадки и осуществляет возложенные на него функции по организации проведения торгов на основании Федерального Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», настоящего Положения, Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

В соответствии с п.1 ст. 213.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о проведении торгов по продаже заложенного имущества опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, путем размещения публикации о проведении торгов в местном печатном органе (г. Дзержинск Нижегородской области) и на сайте электронной торговой площадки. Указанные сведения подлежат публикации не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов в форме аукциона.

2. Порядок проведения торгов в электронной форме. Сведения о составе имущества должника, его характеристиках и начальной цене реализации

Продаже на электронных торгах в форме аукциона подлежит следующее имущество Должника, являющееся предметом залога (Таблица 1):

Таблица 1

Имущество, подлежащее продаже

Начальная цена продажи имущества без учета НДС (Рыночная стоимость)

руб.

Лот № 1. Помещение, жилое, кадастровый номер - 52:21:0000085:104, площадью 164 кв.м., адрес: <...> «А». Вид права, доля в праве: Собственность.

(является единственным жильем должника, зарегистрировано 7 человек, является предметом залога по требованиям кредитора ПАО «Бинбанк»)

7 820 668,00

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя),документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;

- результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов или представленным им предложением о цене предприятия.

3. Порядок проведения повторных торгов в электронной форме

В соответствии с п.18 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» на первоначальных торгах.

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Сведения о проведении повторных торгов в форме аукциона по продаже заложенного имущества Организатор торгов публикует, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте в сети «Интернет» http://bankrot.fedresurs.ru/, размещает объявление о проведении торгов в местном печатном органе (г. Дзержинск Нижегородской области) и на сайте электронной торговой площадки «Электронные системы Поволжья» (адрес в сети Интернет «http://www.el-torg.com»).

4. Порядок проведения торгов путем публичного предложения по продаже предмета залога.

В случае неполучения финансовым управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве заложенное имущество продается посредством публичного предложения в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Начальная цена продажи имущества должника на торгах путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

При отсутствии заявок на приобретение имущества по установленной начальной цене, цена имущества снижается в следующие периоды в следующих размерах от установленной начальной цены:

-в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, начиная с 1-го дня предложения;

-15 % от установленной начальной цены, начиная с 6-го дня предложения;

-30 % от установленной начальной цены, начиная с 11-го дня предложения;

-45 % от установленной начальной цены, начиная с 16-го дня предложения;

-60 % от установленной начальной цены, начиная с 21-го дня предложения;

-75 % от установленной начальной цены, начиная с 26-го дня предложения;

-90 % от установленной начальной цены в 31-й день предложения.

Общий срок продажи имущества должника на торгах путем публичного предложения составляет 31 календарный день.

Сведения о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже заложенного имущества Организатор торгов публикует, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте в сети «Интернет» http://bankrot.fedresurs.ru/, размещает объявление о проведении торгов в местном печатном органе (г. Дзержинск Нижегородской области) и на сайте электронной торговой площадки «Электронные системы Поволжья» (адрес в сети Интернет «http://www.el-torg.com»).

Начиная с 12:00 ч. до 23:59 ч. (мск.) каждого заключительного дня периода организатор торгов осуществляет рассмотрение поступивших заявок участников и допуск участников торгов.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если победитель или участник торгов в установленный законом и договором срок не оплачивает покупную цену за имущество, договор с ним считается незаключенным в соответствии со ст. 449.1 ГК РФ.

В случае, если победитель торгов отказывается от заключения договора купли-продажи по результатам торгов или в установленный законом и договором срок не оплачивает покупную цену за имущество, финансовый управляющий предлагает приобрести имущество следующему участнику торгов, предложившему максимальную цену по сравнению с другими участниками торгов (за исключением победителя торгов).

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Имущество, не проданное на условиях настоящего Положения, считается не реализованным.

В соответствии с пунктом 4.2 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», одновременно с направлением финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

5. Порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога, порядок оплаты расходов по обеспечению сохранности и реализации предмета залога

В соответствии с п. 6 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В расходы по реализации предмета залога входят все прямые расходы, связанные с реализацией предмета залога, в т.ч. связанные: с опубликованием информационных сообщений о торгах, расходы на обеспечение сохранности заложенного имущества должника за период проведения процедуры банкротства, почтовые расходы при направлении договоров покупателям, расходы на услуги электронной торговой площадки.

Обеспечение сохранности лота № 1 «Помещение, жилое, кадастровый номер - 52:21:0000085:104, площадью 164 кв.м., адрес: <...> «А». Вид права, доля в праве: Собственность». не требуется в силу того, что указанное имущество является единственным жильем должника, в квартире зарегистрировано 7 человек. Таким образом, в квартире постоянно проживают должник и члены его семьи.

6. Порядок поступления и распределения денежных средств за реализованное залоговое имущество

В соответствии с п. 3 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с настоящей статьей (специальный банковский счет должника).

В соответствии с п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 5. Восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии состатьей 138настоящего Федерального закона, в следующем порядке:

десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

7. Заключительные положения.

Изменения в настоящее Положение могут быть внесены залоговым кредитором ПАО «Бинбанк» до определения победителя торгов по продаже имущества должника ФИО1, являющегося предметом залога. О внесении изменений в настоящее Положение залоговый кредитор ПАО «Бинбанк» обязан своевременно уведомлять финансового управляющего.

В случае отсутствия разногласий между залоговым кредитором ПАО «Бинбанк» и финансовым управляющим, стороны не обращаются за утверждением Изменений в настоящее Положения в Арбитражном суде Нижегородской области».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижнего Новгорода через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья Е.П. Елисейкин