Определение № А43-27259/14 от 10.02.2015 АС Нижегородской области

2235/2015-18818(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Прытковой Валентины Петровны (шифр 33-94/3), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тюкаловой Л.А.,

Рассмотрев в судебном заседании заявление

ОАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Волго- Вятского банка о включении требований в сумме 5 271 467,82 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Весна" (далее - ООО "Весна", должник), ОГРН <***>, ИНН <***>,

установил:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02 декабря 2014 года ООО "Весна" признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, номер в реестре НП СОПАУ «Альянс управляющих»: 255; почтовый адрес: 603001, г.Н.Новгород, а/я 16), член некоммерческого партнерства Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющий «Альянс управляющих».

Объявление о признании ООО "Весна" банкротом опубликовано в газете «Коммерсант» 13 декабря 2014 года.

В порядке статей 71, 225 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ОАО «Сбербанк России» предъявило требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Весна" на сумму 5 271 467,82 руб. задолженности по кредитному договору №680 от 25.11.2013, из которых 4 800 000 руб. основного долга, 433 446,58 руб. процентов, 38 021,27 руб. неустойки. Данную задолженность заявитель просит включить в состав требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий письменным отзывом заявленные требования признал в полном объеме.

Как следует из представленных документов, 25.11.2013 между ООО "Весна" (заемщик) и заявителем заключен кредитный договор №680, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 800 000 руб. для покупки недвижимости: пристроенное здание магазина "Продукты", пристроенного к жилому дому, назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., инв.№7749, лит. Б1,Б2, адрес объекта: <...> а.61/1, условный номер: 52-52-

15/027/2009-047, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговли, общая площадь 108 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, г.Кулебаки, ул.Щорса, а.61/1. кадастровый номер: 52:38:0040001:578, на срок по 20.11.2023 под 16% годовых.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленные в дело документы подтверждают требования заявителя.

Указанная сумма должником в добровольном порядке не уплачена, доказательств обратного суду не представлено.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и должником заключен предварительный договор ипотеки №680/1 от 25.11.2013, предметом которого является обязанность сторон заключить в будущем договор ипотеки объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого залогодатель передаст залогодержателю в залог недвижимое имущество:

объект недвижимости – 1-этажное пристроенное здание магазина "Продукты", пристроенного к жилому дому, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> а.61/1, условный номер - 52-52- 15/027/2009-047, инвентарный номер 7749 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, техническим паспортом;

земельный участок, расположенные по адресу: <...> а.61/1, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 108 кв.м., кадастровый номер: 52:38:0040001:578, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговли, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Данные объекты были приобретены должником, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно статье 69.1 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт наличия предмета залога у должника подтверждается представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №15/03/2014-117 от 12.02.2014.

Суд, изучив представленные документы, считает обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО "Весна" требования ОАО «Сбербанк России» в заявленной сумме.

Из пункта 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 года следует, что за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, подлежит погашению только основная сумма долга и причитающиеся проценты, без учета штрафных санкций.

Согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Таким образом, требования по финансовым санкциям подлежат удовлетворению за счет иного, свободного от залога, имущества должника.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 225 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Включить требования ОАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН

<***>) в сумме 5 271 467 рублей 85 копеек в реестр требований кредиторов

ООО "Весна" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

2. Установить следующую очередность удовлетворения требований:

- 5 233 446 рублей 58 копеек – требования кредиторов третьей очереди,

обеспеченные залогом имущества должника;

- 38 021 рубль 27 копеек - требования кредиторов третьей очереди,

учитывающиеся отдельно и подлежащие удовлетворению после погашения

основной суммы долга и причитающихся процентов.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в

течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный

суд через Арбитражный суд Нижегородской области.