Определение № А43-27388/10 от 03.11.2011 АС Нижегородской области

2487/2011-147433(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело № А43-27388/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего су- дьи ФИО1 (шифр дела 38-84/7), при ведении протокола помощником судьи Телегиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство кон- курсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпред- приятие «Мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2- лаевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

при участии:

конкурсный управляющий – ФИО2,

залоговый кредитор, ОАО «Россельхозбанк» - Фокинаю.Р., доверенность № 459 от 11.02.2010г.,

конкурсный кредитор, ОАО «ГАЗ» - ФИО3, доверенность № 202 от 19.10.2011г.,

У с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий ООО «СХП «Вечкусовский» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника посредством публичного предложения (далее Положение).

Положение предусматривает реализацию имущества должника как заложенного, так и не заложенного единым лотом на торгах и по лотам путем публичного предложе- ния. В обоснование конкурсный управляющий указывает на то, что как залоговый, так и конкурсный кредитор утвердили Положения в своих редакциях, в результате чего реализовать все имущество должника представляется затруднительным. Представил в арбитражный суд редакцию конкурсного управляющего, в которой, по мнению заяви- теля, устранены противоречия кредиторов.

В судебном заседании конкурсный управляющий доводы своего ходатайства поддержал в полном объеме.

Представитель залогового кредитора в целом согласен с редакцией Положения конкурсного управляющего, просит пункт 9.5 параграфа 9 изложить в своей редакции и изменить интервал снижения цены.

Представитель конкурсного кредитора не согласен с п.9.3 параграфа 9, согласно которой имущество при реализации путем публичного предложения нецелесообразно разбивать на лоты, а следует продавать единым комплексом; не согласен с редакциями

п.2.3 параграфа 2 и просит слово «равняется» заменить на слово «на основании»; и не согласен с п.3.1 параграфа 3 в части установления цены вознаграждения организатору торгов. По мнению конкурсного кредитора, вознаграждение организатору торгов сле- дует установить фиксированную сумму в размере 45 000 рублей.

Заслушав доводы конкурсного управляющего, представителей залогового и кон- курсного кредиторов, оценив собранные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.04.2011г. ООО «СХП «Мир» признано несостоятельным (банкротом). В отношении имущества долж- ника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управ- ляющим утвержден ФИО2. В настоящее время срок конкурс- ного производства продлен до 12.03.2012г.

Определением арбитражного суда Нижегородской области от 22.12.2010г. ОАО «ГАЗ» включено в реестр требований кредиторов ООО «СХП «Мир» третьей очереди в сумме 306 612, 04 руб., в том числе 306 612, 04 руб. – сумма основного долга.

Определением арбитражного суда Нижегородской области от 28.02.2011г. ОАО «Россельхозбанк» включено в реестр требований кредиторов ООО «СХП «Мир» треть- ей очереди в сумме 788 017, 62 рублей (основной долг) как требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно пункту 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве. Также обязан сформировать конкурсную массу, реализовать имущество и принять меры к удовлетво- рению требованию кредиторов.

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим было раз- работан проект Положения о продаже имущества должника. Между тем, проект Положения, разработанный конкурсным управляющим не был утвержден кредиторами. Ка- ждый из кредиторов (залоговый и конкурсный) утвердили Положения в своих редакци- ях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если в те- чение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию креди- торов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утвер- ждении предложений о продаже имущества.

07.10.2011г. конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатай- ством об устранении разногласий, утверждении Положения, представил суду проект Положения.

Оценив текст представленного Положения, арбитражный суд находит его соот- ветствующим требованиям законодательства о банкротстве и полагает необходимым внести изменения в пункт 2.3 параграфа 2, в пункт 3.1 параграфа 3 и в пункт 9.5 пара- графа 9.

Пункт 2.3 параграфа 2 изложен в следующей редакции:

«Начальная продажная цена имущества. не являющегося предметом залога, рав- няется рыночной стоимости данного имущества, определенной независимым оценщи- ком, привлеченным конкурсным управляющим, утвержденная решением комитета кре- диторов ООО «СХП «Мир».

В соответствии с пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена про- дажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании ры-

3

ночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщи- ка, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

Таким образом, оценка независимого оценщика не является фиксированной и размер стоимости имущества, выставляемого на продажу, может быть изменен в боль- шую или меньшую сторону.

При таких обстоятельствах, довод конкурсного кредитора в части изменения пункта 2.3 параграфа 2 Положения заслуживает внимание.

В пункте 2.3 параграфа 2 Положения слово «равняется» следует заменить на слово «на основании».

Пункт 3.1 параграфа 3 Положения изложен в следующей редакции:

«В качестве организатора торгов выступает специализированная организация, оказывающая услуги по организации и проведению торгов ООО «Нижегородская пра- вовая компания» (ОГРН <***>) (далее – организатор торгов). Вознаграждение организатора торгов оплачивается конкурсным управляющим за счет имущества долж- ника и составляет 5 (пять) процентов от стоимости продажи имущества Должника».

Конкурсный кредитор не согласен с предложением вторым пункта 3.1. и полагает необходимым установить фиксированную стоимость оплаты услуг в размере 45 000 рублей.

Согласно пункту 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора тор- гов может выступать привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.

С учетом рыночных цен, сложившихся в данном регионе, размера имущества, объема работ и количества конкурсных кредиторов, суд полагает необходимым умень- шить размер вознаграждения организатору торгов до 4% от стоимости продажи имуще- ства должника без установления фиксированной суммы оплаты.

В связи с этим, в предложении втором пункта 3.1 параграфа 3 слово «5 процен- тов» следует заменить на «4 процентов».

Параграф 9 Положения регулирует порядок, сроки и условия продажи имущества должника посредством публичного предложения.

Залоговый кредитор не согласен с пунктом 9.5, полагает необходимым изменить интервал снижения цены и ограничиться снижением цены с 5 до 2 раз.

Конкурсный кредитор не согласен с пунктом 9.3 в части продажи имущества по двум лотам: имущество должника, находящееся в залоге (приложение № 1, лот № 1) и имущество должника, не являющееся предметом залога (приложение № 2, лот № 2). Конкурсный кредитор полагает и на публичных торгах следует реализовать все имуще- ство должника одним лотом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имуще- ства и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 – 19 статьи 110 настоящего Федерального закона.

Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, зани- мающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к зе- мельному участку должника.

Как установлено в судебном заседании залоговым имуществом является крупный рогатый скот.

Имуществом, не находящимся в залоге является: коровы, коровник с блоком № 2, механическая мастерская, крытый ток зерносклад, комбайн СК-5, сеялка, культиватор, каток)

4

Безусловно, выставление на реализацию имущества должника путем публичного предложения единым лотом как ликвидного имущества (КРС), так и неликвидного имущества может привести к длительности процедуры реализации имущества, а воз- можно и невозможности реализации, что отрицательно скажется на ходе процедуры конкурсного производства и удовлетворению прав залогового и конкурсных кредито- ров в деле о банкротстве.

Кроме того, выставление имущества единым лотом будет безусловным нарушени- ем права преимущественного приобретения имущества должника лицами, занимающи- мися переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участ- ком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

При таких обстоятельствах, доводы конкурсного кредитора судом во внимание не принимаются.

Что же касается доводов залогового кредитора о внесении изменений в пункт 9.5 в части уменьшения интервала снижения цены с 5 до 2, то в этой части арбитражный суд полагает необходимым в пункт 9.5 внести дополнение следующего содержания: «максимальная величина снижения цены заложенного имущества на торгах посредст- вом публичного предложения не может составлять более 20% от начальной цены про- дажи на повторных торгах».

Включение в пункт 9.5 второго предложения в редакции, изложенной выше, при- ведет к возможности продажи заложенного имущества по более высокой цене и макси- мальному удовлетворению требований залогового кредитора.

В остальной части Положение, предложенное в редакции конкурсного управляю- щего оставить без изменения.

Руководствуясь статьей 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкрот- стве)», статьей 184-187 АПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества об- щества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в редакции конкурсного управляющего ФИО2 с изменениями:

В параграфе 2 пункте 2.3 слово «равняется» заменить на слово «на основании».

В параграфе 3 пункте 3.1 во втором предложении слово «5 процентов» заменить на слово «4 процента».

В параграфе 9 пункт 9.5 добавить абзацем вторым следующего содержания: «Максимальная величина снижения цены заложенного имущества на торгах посредст- вом публичного предложения не может составлять более 20 процентов от начальной цены продажи на повторных торгах».

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Нижегородской области в тече- ние 14 дней.