Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.2019 по данному делу в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2

Сведения о введении процедуры несостоятельности (банкротства) опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 211 от 16.11.2019.

В Арбитражный суд Нижегородской области 25.12.2019 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» об установлении требований в размере 1 216 148,60 руб. и включении в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества - жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, Н. Новгород, проспект Кораблестроителей,72, кв. 44, кадастровый номер 52:18:0010435:425.

В материалах дела имеется отзыв финансового управляющего, в котором указано на отсутствие возражений против включения в реестр требований кредиторов должника заявленной суммы долга, однако, финансовый управляющий возражает относительно признания требований как обеспеченных залогом имущества.

К дате судебного заседания от АО «Депозитарная компания «Регион» поступил ответ на судебный запрос с приложением выписки по счету депо владельца АО «ДОМ.РФ» №VL0089 в отношении закладной № 52:18:0010435:339-52/124/2018-2, которая подтверждает, что на дату 05.10.2020 владельцем указанной закладной является АО «ДОМ.РФ».

От финансового управляющего поступил отзыв, согласно которому поддерживает ранее изложенную позицию, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

От АО «ДОМ.РФ» поступило ходатайство в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о замене кредитора с ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» на АО «ДОМ.РФ».

Стороны, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, по правилам пунктов 3, 5 статьи 156 АПК РФ заседание проводится в их отсутствие.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 20.10.2020 объявлен перерыв до 26.10.2020, после которого рассмотрение дела продолжено.

Рассмотрев ходатайство о проведении процессуального правопреемства суд установил следующее.

Между акционерным обществом «ДОМ.РФ» и обществом с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор о выкупе дефолтных закладных от 02.10.2019.

Как следует из пункта 2.1 договора, продавец обязуется передавать дефолтные закладные в собственность покупателю, а покупатель обязуется принимать такие дефолтные закладные и уплачивать за них покупную цену.

Пунктом 3.1 договора установлено, что стороны обязуются предпринять все необходимые действия для того, чтобы право собственности на дефолтные закладные, указанные в соответствующем уведомлении о выкупе, перешло к покупателю не позднее согласованной даты передачи.

Передача продавцом покупателю дефолтных закладных, находящихся на депозитарном учете, должна подтверждаться подписанием сторонами акта приема-передачи закладных, по форме Приложения 2 к Договору, в котором указаны такие дефолтные закладные. Акт приема-передачи закладных подписывается в дату передачи, после перевода дефолтных закладных по счетам депо и внесения приходной записи по счету депо покупателя как о новом владельце дефолтных закладных. Процедура передачи дефолтных закладных покупателю считается завершенной после подписания акта приема-передачи закладных, в котором перечислены такие закладные.

Согласно акту приема-передачи закладных от 06.03.2020, подписанному сторонами, продавец передал покупателю права на закладную в отношении имущества заемщика ФИО1 со стоимостью заложенного имущества в размере 2 330 000 руб.

Как следует из выписки по счету депо владельца АО «ДОМ.РФ» №VL0089 в отношении закладной № 52:18:0010435:339-52/124/2018-2, по состоянию на дату 05.10.2020 владельцем указанной закладной является АО «ДОМ.РФ».

Согласно статье 48 АПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизации юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи), арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Рассмотрев заявленное ходатайство и приложенные к нему документы, суд считает необходимым его удовлетворить.

Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Банком ПАО «ВТБ 24» и ФИО1 заключен кредитный договор от 27.10.2017 №634/2650-0001226, на основании которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 880 000 руб. сроком на 122 месяцев под 9,7% годовых.

Как следует из закладной, выданной 18.08.2018 - предметом ипотеки по указанному кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <...>. кв.44., государственная регистрация ипотеки осуществлена 18.08.2018 за №52:18:0010435:339-52/124/2018-2.

На основании договора купли-продажи закладных от 02.07.2019 банк ПАО «ВТБ» (ранее - ПАО «ВТБ 24») передало права по указанной закладной ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

В связи с ненадлежащим исполнением должником договорных обязательств, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно представленному кредитором расчету по состоянию на дату введения процедуры банкротства общая сумма задолженности должника составляет: 1 216 148,60 руб., в том числе: 1 212 275,93 руб. - основной долг, 3 872,67 руб. - проценты за пользование кредитом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Представленные в дело документы подтверждают заявленные требования в полном объеме. Указанная сумма должником в добровольном порядке не уплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности сторонами не оспорен, признан судом обоснованным.

Возражения финансового управляющего относительно включения требований кредитора, как обеспеченных залогом имущества должника, судом рассмотрены и отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела документами: закладной, выданной 18.08.2018, сведениями Единого государственного реестра недвижимости о регистрации ипотеки за №52:18:0010435:339-52/124/2018-2.

Согласно пункту 2 статьи 213.8 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 закона. Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 71 Закона о банкротстве.

Очередность удовлетворения требований кредиторов к должнику-гражданину установлена статьей 213.27 Закона о банкротстве.

Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди (пункт 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 137, 213.8, 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 48, 184-187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Произвести замену кредитора общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на акционерное общество «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Включить требование акционерного общества «ДОМ.РФ» в размере 1 216 148,60 руб. в реестр требований кредиторов ФИО1, как требование кредитора третьей очереди, обеспеченное залогом имущества должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Ю.Б. Белозерова