Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Елисейкина Евгения Петровича (шифр дела 27-79/7), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Броницкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества и об установлении начальной цены продажи имущества должника ФИО2

заинтересованное лицо: ФИО3,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом, установил:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.01.2017 гражданка ФИО2 признана несостоятельной (банкротом). Введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО1

Финансовый управляющий ФИО1 в порядке статьи 213.26 Закона об банкротстве обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества и об установлении начальной цены продажи совместного имущества супругов ФИО2 и ФИО3

Требования финансового управляющего основаны на положениях статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года (далее – Закон о банкротстве).

К заявлению финансовым управляющим представлены проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего супругам ФИО4, решение и заключение об оценке имущества должника и иные документы, подтверждающие права на имущество должника.

От лиц участвующих в деле какие либо ходатайства или возражения относительно заявленного требования не поступили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно статье 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленных статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредитором, уполномоченным органов в деле о банкротстве гражданина.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданки ФИО2 финансовым управляющим выявлено следующее имущество, проведена его опись и оценка:

- Земельный участок по адресу: г. Арзамас, садоводство № 8, под номером 312 (триста двенадцать) в границах плана, площадью 500 (пятьсот) квадратных метров с плодово-ягодными насаждениями, кадастровый номер 52:40:11-09-00:000 стоимостью 56 250 руб.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим представлено для утверждения положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, предусматривающее продажу земельного участка, принадлежащего супругу должника - ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2000 года. зарегистрированного в установленном порядке. На данный земельный участок распространяется режим совместной собственности супругов, предусмотренный статьей 34 Семейного кодекс РФ.

Возражений относительно состава имущества должника и его стоимости суду не представлено.

Предложенный на утверждение суда проект Положения соответствует требованиям законодательства о банкротстве в полном объеме, разработано в соответствии с требованиями статьей 110, 139 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, заявление финансового управляющего предъявлено в арбитражный суд законно, обоснованно и подлежит удовлетворению с учетом первоначальной цены, установленной финансовым управляющим в размере 56 250 руб.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить начальную цену реализации совместного имущества супругов ФИО2 и ФИО3 на Земельный участок по адресу: г. Арзамас, садоводство № 8, под номером 312 (триста двенадцать) в границах плана, площадью 500 (пятьсот) квадратных метров с плодово-ягодными насаждениями, кадастровый номер 52:40:11-09-00:000 в сумме 56 250 руб.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1:

«Положение о порядке, о сроках и об условиях реализации совместного имущества супругов ФИО2 и ФИО3

Организатор торгов: Финансовый управляющий ФИО1, действующая на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области от 16.01.2017 года по делу № А43-31972/2016.

Земельный участок по адресу: г. Арзамас, садоводство № 8, под номером 312 (триста двенадцать) в границах плана, площадью 500 (пятьсот) квадратных метров с плодово- ягодными насаждениями, кадастровый номер 52:40:11-09-00:000

Начальная цена продажи: 56250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи ЛОТА.

Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота.

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции: 2.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов. 2.2. Предоставляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта

договора купли-продажи имущества/лота и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения о предприятии (имуществе/лоте), его составе, характеристиках, описание имущества (имущества/лота), порядок ознакомления с имуществом (имуществом/лотом);

- сведения о форме проведения торгов;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (дата и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже имущества с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества время окончания представления предложений не указывается)

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества/лота.

- величина повышения начальной цены продажи имущества (имущества/лота) – «шаг аукциона»;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения результатов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли продажи имущества-лота;
- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2.15. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.

Заявка должна содержать обязательство соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа. И должна содержать:

 наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

 фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

 номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

 сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

 сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

 выписка из ЕГРЮЛ (для ЮЛ);
 выписка из ЕГРИП (для ИП);
 документы, удостоверяющие личность (для ФЛ);

 надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации ЮЛ или государственной регистрации ФЛ в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

 документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, предоставляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

На день, следующий после дня окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и

оформляется протоколом об определении участников торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола об определении участников торгов.

В день подписания протокола об определении участников торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

 если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

 представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

 поступление задатка на счет, указанный в объявлении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица, ИНН юридического лица, ОГРН, и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, ИНН физического лица;

перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, ИНН, ОГРН и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, ИНН физического лица и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах;

перечень заявителей, отозвавших заявки с указанием наименования юридического лица заявителя, ИНН юридического лица, ОГРН, и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, ИНН физического лица.

Протокол составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй – направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества);

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

 условия, в соответствии с которыми имущество приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи имущества путем проведения торгов в форме конкурса);

 сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

 сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

 иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота.

Условия договора купли-продажи права требования должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи; переход права требования осуществляется только после его полной оплаты.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Финансовый управляющий не в праве подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателя в полном объеме.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Положения.

устанавливается в размере на десять процентов ниже начальной продажи имущества/лота на первоначальных торгах.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи ЛОТА на повторных торгах.

Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Минимальная цена предложения (цена отсечения) составляет 5 процентов от начальной цены торгов по продаже имущества в форме публичного предложения.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества в порядке, определенном в разделе 6 настоящего Положения.

правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема- передачи.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижнего Новгорода через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья Е.П. Елисейкин