Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Пишина Алексея Георгиевича (шифр дела в отделе судьи 18-170/12), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ериковой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества "ВОКБАНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 Иваницкий Роман Валерьевич,

при участии представителей сторон:

от заявителя: ФИО5 (доверенность от 09.01.2018)

от должника: ФИО6 (доверенность от 01.09.2017)

от кредитора ФИО7: ФИО8 (доверенность от 22.05.2018)

У С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.04.2018 заявление акционерного общества "Волго-Окский коммерческий банк" г. Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» г. Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» г. Нижний Новгород введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков. Временным управляющим утверждена ФИО9 (член ААУ "СЦЭАУ", почтовый адрес арбитражного управляющего: 644001, г.Омск, а/я 4525).

В порядке п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве в арбитражный суд обратилось акционерное общество "ВОКБАНК" с требованием к ООО «Жилстрой» о передаче жилых помещений.

Указанное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, представил оригиналы договоров на обозрение суда.

Представители должника и кредитора мотивированных возражений против заявленных требований не заявили.

От временного управляющего поступил отзыв, в котором он не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 30.11.2018. В указанное время судебное заседание было продолжено.

В обоснование своих требований заявитель указывает следующее.

1. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 4/07/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 4/07/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 4, количество комнат – 3, жилая площадь – 65,08 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 1,47 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,78 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 113,23 кв.м.

Указанный Договор № 4/07/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-608.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 4/07/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 8 144 500 (Восемь миллионов сто сорок четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 60 от 22 августа 2014 г.

В соответствии с указанным документом ФИО1 оплатила, указанную в Договоре № 4/07/1, сумму в размере 8 144 500 (Восемь миллионов сто сорок четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 4/01/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 4/01/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

27 сентября 2017 года между АО «ВОКБАНК» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 было заключено Соглашение об отступном, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющиеся Залогодателями по Договорам залога прав, передали АО «ВОКБАНК» имущественные права в счет частичного прекращения обязательств Должника перед Кредитором по Кредитному договору <***> от 27.08.2014 г. и Кредитному договору <***> от 31.03.2015 г. (далее – Соглашение об отступном).

Так, согласно п. 3 Соглашения об отступном в качестве отступного ФИО1 (залогодатель), являющаяся Залогодателем по Договору залога прав требований от 27 августа 2014 г., заключенным с Кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитным договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения, передает Кредитору следующие имущественные права:

Право требования, подтвержденное Договором № 4/07/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2013 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и

зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-608.

Соглашение об отступном зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 20.10.2017 г., о чем сделана запись о регистрации № 52 18:0060 151-172/52/124/2017-58.

До настоящего времени Должником обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены; квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана.

2. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/05/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 2/05/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 2, количество комнат – 2, жилая площадь– 37,30 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,07 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 69,86 кв.м.

Указанный Договор № 2/05/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-604.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 2/05/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 5 032 300 (Пять миллионов тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 83 от 02 сентября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № б/н от 12 сентября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила, указанную в Договоре № 2/05/1, сумму в размере 5 032 300 (Пять миллионов тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 2/05/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 2/05/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Так, согласно п. 3 Соглашения об отступном в качестве отступного ФИО1 (залогодатель), являющаяся Залогодателем по Договору залога прав требований от 12 сентября 2014 г., заключенным с Кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитным договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения, передает Кредитору следующие имущественные права:

Право требования, подтвержденное Договором № 2/05/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-604.

3. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/04/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 1/04/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 1, количество комнат – 3, жилая площадь– 65,08 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 1,47 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,78 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 113,41 кв.м.

Указанный Договор № 1/04/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-600.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 1/04/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 8 157 100 (Восемь миллионов сто пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 84 от 03 сентября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № б/н от 12 сентября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 1/04/1, в размере 8 157 100 (Восемь миллионов сто пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 1/04/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 1/04/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Право требования, подтвержденное Договором № 1/04/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-600.

4. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/06/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 3/06/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 3, количество комнат – 2, жилая площадь– 36,24 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 5,75 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,76 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 72,4 кв.м.

Указанный Договор № 3/06/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-605.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 3/06/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 5 435 500 (Пять миллионов четыреста тридцать пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 92 от 10 сентября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № б/н от 15 сентября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 3/06/1, в размере 5 435 500 (Пять миллионов четыреста тридцать пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 3/06/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 3/06/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Так, согласно п. 3 Соглашения об отступном в качестве отступного ФИО1 (залогодатель), являющаяся Залогодателем по Договору залога прав требований от 17 сентября 2014 г., заключенным с Кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитным договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения, передает Кредитору следующие имущественные права:

Право требования, подтвержденное Договором № 3/06/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-605.

5. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 10/09/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 10/09/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 10, количество комнат – 3, жилая площадь– 58,03 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 1,32 кв.м., площадь лоджии (балкона)– 6,23 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 102,3 кв.м.

Указанный Договор № 10/09/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-617.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 10/09/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 7 425 600 (Семь миллионов четыреста двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 95 от 12 сентября 2014 г.

- письмом ООО «Жилстрой» № б/н от 15 сентября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 10/09/1, в размере 7 425 600 (Семь миллионов четыреста двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 10/09/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 10/09/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Право требования, подтвержденное Договором № 10/09/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-617.

6. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 11/10/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 11/10/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 11, количество комнат – 2, жилая площадь– 33,67 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,01 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 63,66 кв.м.

Указанный Договор № 11/10/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-619.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 11/10/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 4 596 200 (Четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 96 от 15 сентября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № б/н от 15 сентября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 11/10/1, в размере 4 596 200 (Четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 11/10/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 11/10/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Право требования, подтвержденное Договором № 11/10/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-619.

7. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/12/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 13/12/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 13, количество комнат – 2, жилая площадь– 35,69 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,54 кв.м., площадь лоджии (балкона)– 4,65 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 71,09 кв.м.

Указанный Договор № 13/12/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-629.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 13/12/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 5 297 600 (Пять миллионов двести девяносто семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 72 от 16 октября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № 101/1 от 16 октября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 13/12/1, в размере 5 297 600 (Пять миллионов двести девяносто семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 13/12/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 13/12/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Так, согласно п. 3 Соглашения об отступном в качестве отступного ФИО1 (залогодатель), являющаяся Залогодателем по Договору залога прав требований от 17 октября 2014 г., заключенным с Кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитным договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения, передает Кредитору следующие имущественные права:

Право требования, подтвержденное Договором № 13/12/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-629.

8. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 15/14/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 15/14/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 15, количество комнат – 2, жилая площадь– 39,23 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,76 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 76,68 кв.м.

Указанный Договор № 15/14/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации 52-52-01/450/2014-636.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 15/14/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 5 534 200 (Пять миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- письмо ООО «Жилстрой» № 103/1 от 16.10.2014 об уплате цены по Договору №15/14/1.

В соответствии с указанным документом ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 15/14/1, в размере 5 534 200 (Пять миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 15/14/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 15/14/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Право требования, подтвержденное Договором № 15/14/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-636.

9. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 5/29/1 от «03» августа 2015 г. (далее – Договор № 5/29/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 5, количество комнат – 2, жилая площадь– 37,30 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,07 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) –69,75 кв.м.

Указанный Договор № 5/29/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 14.08.2015 года, номер регистрации № 52-52/124-52/012/700/2015-7775/1.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 5/29/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 5 024 600 (Пять миллионов двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 69 от 19 августа 2015 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № 19/1 от 19 августа 2015 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 5/29/1, в размере 5 024 600 (Пять миллионов двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 5/29/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 5/29/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Право требования, подтвержденное Договором № 5/29/1 об участии в долевом строительстве от 03 августа 2015 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2015г. сделана запись регистрации № 52-52/124-52/012/700/2015-7775/1.

10. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 27/18/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 27/18/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 27, количество комнат – 2, жилая площадь– 32,91 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 2,84 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) –54,21 кв.м.

Указанный Договор № 27/18/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.08.2014 года, номер регистрации № 52-52-01/450/2014-648.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 27/18/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 3 894 100 (Три миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 74 от 16 октября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № 108 от 16 октября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 27/18/1, в размере 3 894 100 (Три миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 27/18/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 27/18/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Право требования, подтвержденное Договором № 27/18/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-648.

11. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 29/20/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 29/20/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 29, количество комнат – 3, жилая площадь– 35,69 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 15,85 кв.м., площадь лоджии (балкона)– 3,48 кв.м.,общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 101,82 кв.м.

Указанный Договор № 29/20/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 21.08.2014 года, номер регистрации № 52-52-01/450/2014-653.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 29/20/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 7 803 600 (Семь миллионов восемьсот три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 16 октября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № 109/1 от 16 октября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 29/20/1, в размере 7 803 600 (Семь миллионов восемьсот три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 29/20/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 29/20/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Право требования, подтвержденное Договором № 29/20/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-653.

12. Между Должником и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 28/19/1 от «13» августа 2014 г. (далее – Договор № 28/19/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 28, количество комнат – 1, жилая площадь– 17,94 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 2,94 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 41,15 кв.м.

Указанный Договор № 28/19/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 21.08.2014 года, номер регистрации № 52-52-01/450/2014-650.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 28/19/1 в редакции Дополнительного соглашения от 16 октября 2014 г. к Договору № 28/19/1 установлена обязанность ФИО1 уплатить цену Договора в размере 2 983 400 (Два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 16 октября 2014 г.;

- письмом ООО «Жилстрой» № 109 от 16 октября 2014 г. с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанными документами ФИО1 оплатила сумму, указанную в Договоре № 28/19/1 в редакции Дополнительного соглашения от 16 октября 2014 г. к Договору № 28/19/1, в размере 2 983 400 (Два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 28/19/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 28/19/1 срок передачи Должником квартиры ФИО1 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Так, согласно п. 3 Соглашения об отступном в качестве отступного ФИО1 (залогодатель), являющаяся Залогодателем по Договору залога прав требований от 07 ноября 2014 г., заключенным с Кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитным договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения, передает Кредитору следующие имущественные права:

Право требования, подтвержденное Договором № 28/19/1 об участии в долевом строительстве от 13 августа 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/450/2014-650 и Дополнительным соглашением от 16 октября 2014 года к Договору № 28/19/1 от 13 августа 2014 года об участии в долевом строительстве, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/476/2014-507.

13. Между Должником и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 30/1/1 от «25» апреля 2014 г. (далее – Договор № 30/1/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 30, количество комнат – 2, жилая площадь– 34,59 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 3,38 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 59,89 кв.м.

Указанный Договор № 30/1/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 28.05.2014 года, номер регистрации № 52-52-01/345/2014-002.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 30/1/1 установлена обязанность ФИО2 уплатить цену Договора в размере 4 618 500 (Четыре миллиона шестьсот восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующими доказательствами:

- письмом ООО «Жилстрой» № б/н от б/д с информацией об оплате цены по договору.

В соответствии с указанным документом ФИО2 оплатила сумму, указанную в Договоре № 30/1/1, в размере 4 618 500 (Четыре миллиона шестьсот восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 30/1/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 30/1/1 в редакции Дополнительного соглашения от 25 апреля 2014 г. к Договору № 30/1/1 срок передачи Должником квартиры ФИО2 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Так, согласно п. 3 Соглашения об отступном в качестве отступного ФИО2 (залогодатель), являющаяся Залогодателем по Договору залога прав требований от 03 февраля 2015 г., заключенным с Кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитным договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения, передает Кредитору следующие имущественные права:

Право требования, подтвержденное Договором № 30/1/1 об участии в долевом строительстве от 25 апреля 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/345/2014-002 и Дополнительным соглашением от 25 апреля 2014 года к Договору № 30/1/1 об участии в долевом строительстве от 25 апреля 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/345/2014-002, Дополнительным соглашением от 29 мая 2014 года к Договору № 30/1/1 об участии в долевом строительстве от 25 апреля 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/352/2014-952.

14. Между Должником и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/22/1 от «16» декабря 2014 г. (далее – Договор № 17/22/1), в соответствии с условиями которого Должник обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства) по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), расположенного на земельной участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172 и передать Дольщику в собственность по передаточному акту Квартиру со следующими характеристиками: квартира № 17, количество комнат – 2, жилая площадь – 36,06 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 5,04 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 61,50 кв.м.

Указанный Договор № 17/22/1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.12.2014 года, номер регистрации № 52-52-01/495/2014-888.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.3.1 Договора № 17/22/1 установлена обязанность ФИО3 уплатить цену Договора в размере 5 889 840 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

ФИО3 оплатила сумму, указанную в Договоре № 17/22/1, в размере 5 889 840 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3. Договора № 17/22/1 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - 1 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 17/22/1 срок передачи Должником квартиры ФИО3 – 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Так, согласно п. 3 Соглашения об отступном в качестве отступного ФИО3 (залогодатель), являющаяся Залогодателем по Договору залога прав требований от 11 октября 2016 г., заключенным с Кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитным договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения, передает Кредитору следующие имущественные права:

Право требования, подтвержденное Договором № 17/22/1 об участии в долевом строительстве от 16 декабря 2014 года, заключенным в г. Нижнем Новгороде между ООО «ЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2014г. сделана запись регистрации № 52-52-01/495/2014-888.

Вместе с тем, обязательства Застройщика по передаче объектов строительства дольщику в установленный договором срок не исполнены, что послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (пп. 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Материалами дела подтверждается оплата стоимости жилых помещений в полном объеме.

Из п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункта 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 № 72).

Указанный подход согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12.03.2013 № 15510/12, о том, что процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства, как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором- с другой стороны.

С учетом специфики дел о банкротстве, при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

С учетом изложенного, при наличии в деле доказательств, подтверждающих заключение договоров участия в долевом строительстве, оплаты стоимости объектов долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования акционерного общества "ВОКБАНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>), как участника долевого строительства о передаче следующих квартир:

1)квартиры № 4, количество комнат – 3, жилая площадь – 65,08 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 1,47 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,78 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 113,23 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 8 144 500 (Восемь миллионов сто сорок четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек;

2)квартиры № 2, количество комнат – 2, жилая площадь – 37,30 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,07 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 69,86 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 5 032 300 (Пять миллионов тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек;

3)квартиры № 1, количество комнат – 3, жилая площадь – 65,08 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 1,47 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,78 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 113,41 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 8 157 100 (Восемь миллионов сто пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек;

4)квартиры № 3, количество комнат – 2, жилая площадь – 36,24 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 5,75 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,76 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 72,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 5 435 500 (Пять миллионов четыреста тридцать пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

5)квартиры № 10, количество комнат – 3, жилая площадь – 58,03 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 1,32 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 6,23 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 102,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 7 425 600 (Семь миллионов четыреста двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

6)квартиры № 11, количество комнат – 2, жилая площадь – 33,67 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,01 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 63,66 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 4 596 200 (Четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч двести) рублей 00 копеек;

7)квартиры № 13, количество комнат – 2, жилая площадь – 35,69 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,54 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,65 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 71,09 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 5 297 600 (Пять миллионов двести девяносто семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

8)квартиры № 15, количество комнат – 2, жилая площадь – 39,23 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,76 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 76,68 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 5 534 200 (Пять миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек;

9)квартиры № 5, количество комнат – 2, жилая площадь – 37,30 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,07 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 69,75 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 5 024 600 (Пять миллионов двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек;

10)квартиры № 27, количество комнат – 2, жилая площадь – 32,91 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 2,84 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 54,21 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 3 894 100 (Три миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей 00 копеек;

11)квартиры № 29, количество комнат – 3, жилая площадь – 35,69 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 15,85 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 3,48 кв.м.,общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 101,82 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 7 803 600 (Семь миллионов восемьсот три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек;

12)квартиры № 28, количество комнат – 1, жилая площадь – 17,94 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 2,94 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 41,15 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 2 983 400 (Два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста) рублей 00 копеек;

13)квартиры № 30, количество комнат – 2, жилая площадь – 34,59 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 3,38 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 59,89 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 4 618 500 (Четыре миллиона шестьсот восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

14) квартира № 17, количество комнат – 2, жилая площадь – 36,06 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 5,04 кв.м., общая площадь (без учета лоджии/балкона) – 61,50 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 1 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной (I очередь строительства), расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060151:172, с указанием в реестре сведений об уплаченной денежной сумме в размере 5 889 840 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.Г.Пишин