Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.02.2010г. ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

На основании статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявитель предъявил требования о включении в реестр кредиторов ИП ФИО1 задолженности в сумме 4 526 210, 88 руб.

В судебном заседании представитель ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» поддержал заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий возражений не представил.

В своем заявлении ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» указывает на следующие обстоятельства.

20.04.2006г. между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и ИП ФИО1 было подписано Соглашение об использовании коммерческой недвижимости, в отношении Помещения № 3180 в здании Семейного торгового центра МЕГА (торговое), инвентарный номер 08054, литер 1/15, по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, Семейный торговый комплекс МЕГА. Соглашение являлось предварительным договором, по которому стороны обязывались заключить Договор аренды помещений. В качестве приложения к соглашению ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и ИП ФИО1 подписали в отношении помещения договор аренды коммерческой недвижимости, который, как указывалось в соглашении, должен был вступить в силу с момента его государственной регистрации. С момента государственной регистрации права собственности на торговый Центр и до момента государственной регистрации Долгосрочного договора аренды должен был действовать Краткосрочный договор аренды, условия и порядок вступления в силу которого были определены в Соглашении.

Свидетельство о праве собственности на Торговый центр было получено ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» 25.01.2008г., с этой датой связывалось начало течения срока действия Краткосрочного договора аренды. Помещение было передано должнику 01.06.2006г., что подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2006г. Поскольку по истечении срока Краткосрочного договора аренды должник фактически продолжал пользоваться помещением заявителя, а заявитель не возражал против этого, то договор краткосрочной аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок.

Соглашение предусматривало обязанность Должника совершать определенные платежи (в частности, платежи за заключение договора аренды (п. 2.4 Соглашения), платежи за потребление коммунальных услуг (п. 2.7 Соглашения)), однако с сентября по декабрь 2007 года должник осуществлял платежи со Соглашению с нарушениями, в результате чего должник имеет задолженность перед кредитором по счетам, выставленным в сентябре 2007 года, ноябре 2007 года.

В период действия Краткосрочного договора аренды должник также имеет задолженность по счетам, выставленным в августе 2008 года и за период с октября 2008 года до марта 2009 года.

15 марта 2009 года между ИП ФИО1 и ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» было подписано Соглашение о досрочном расторжении договора аренды, которым должник признал задолженность перед кредитором. Одновременно был подписан Акт взаиморасчетов, в соответствии с п. 3.1 настоящего Акта должник обязался погасить задолженность в течение 10 банковских дней со дня подписания Акта взаиморасчетов, однако оплата ИП ФИО1 не была произведена.

На основании изложенного и в соответствии с расчетом, представленным кредитором, ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» просит включить в реестр кредиторов требования в сумме 4 526 210, 88 руб., в том числе 3 853 265, 45 руб. – основной долг, 383 564, 76 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в период действия договора до 15.03.2009г., 289 380, 67 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2009г. по 25.02.2010г..

Представленные документы подтверждают заявленные кредитором требования.

С учетом положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит требования заявителя обоснованными.

Изучив материалы дела, суд установил, что в порядке пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов ИП ФИО1 закрыт по истечении

двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (13.05.2010г.).

Заявление ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» направлено в Арбитражный суд Нижегородской области 27.09.2010г., то есть после закрытия реестра требований кредиторов ИП ФИО1

Согласно пункту 4 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Руководствуясь статьей 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ, статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Включить требования Общества с ограниченной ответственностью «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» в сумме 4 526 210, 88 руб. в состав требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов ИП ФИО1 и подлежащих удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ИП ФИО1

2. Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в установленный законом срок. Обжалование указанного определения не приостанавливает его исполнения.

Судья

В.В. Лягин

2 А43-35514/2009

3 А43-35514/2009