Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Карпович Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энерго Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз «Ильиногорское» п. Ильиногорск Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении требований в размере 1 456 руб. в реестр требований кредиторов,

при участии в судебном заседании представителей:
заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 11.12.2017,

от конкурсного кредитора ОАО "Изкорм": ФИО2, представитель по доверенности от 11.12.2017,

конкурсный управляющий ФИО3

установил: установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.06.2017 ООО «Совхоз «Ильиногорское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.08.2017 заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 07.11.2017 на 15 час. 40 мин.

Из материалов дела следует, что требования заявителя основаны ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды № ЭР-2014/205, в соответствии с которым ООО «Энерго Ресурс» (арендодатель) предоставляет в аренду часть нежилого помещения за плату, а ООО «Совхоз «Ильиногорское» обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование частью нежилого помещения в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

С цель представления дополнительных документов судебное разбирательство в порядке ст. 158 АПК РФ неоднократно откладывалось.

Представитель заявителя требования поддержал в полном объеме, в качестве доказательств наличия права на объект недвижимости приобщил акт приема передачи имущества, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ООО "Вспомогательное производство", в соответствии с которым 01.02.2012 ОАО "Ильиногорское" передало, а ООО "Вспомогательное производство" приняло имущество в соответствии со списком, в п. 51 которого включено спорное недвижимое имущество - площадка для хранения навоза Ц.О.С., решение № 02/01 от 01.02.2012 единственного учредителя ООО "Вспомогательное производство" от 01.02.2012 о смене наименования на ООО "Энрго Ресурс", карточку счета 62.01.

Конкурсный управляющий, исходя из имеющегося у него объема документов, не находит оснований для заявления документально обоснованных возражений, приобщил к материалам дела книги покупок и продаж ООО «Совхоз «Ильиногорское» и ООО «Энерго Ресурс», подтверждающие реальность исполнения договора аренды, управляющий в судебном заседании пояснил, что в собственности у должника недвижимого имущества не было.

Представитель ОАО "Изкорм" возражает по доводам, подробно изложенным в отзыве (л.д. 35).

В судебном заседании 05.07.2018 объявлена резолютивная часть определения, изготовление полного текста судебного акта откладывалось по правилам части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил.

В силу п. 1.2 договора помещение передается арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен размер месячной арендной платы за арендуемую площадь на момент заключения договора, который составляет 112 руб.

В силу п. 2.2 арендная плата вноситься ежемесячно в срок до 20 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя.

Факт передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: нежилого помещения, расположенного по адресу: 606058, Нижегородская область, Володарский район, п. Ильиногорск, промрайон, промплощадка № 1, ул. Промышленная, объект № 7 инв № 0000000065, подтвержден актом приема-передачи от 01.11.2014. (л.д. 10).

ООО «Энерго Ресурс» выполнило свои обязательства, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по оплате арендных платежей выполнил частично, за период с мая 2016 по декабрь 2016 образовалась задолженность в размере 1456 руб., что подтверждается актами выполненных работ, подписанными арендатором и арендодателем: № 112 от 31.05.2016, № 139 от 30.06.2016, № 172 от 31.07.2016, № 198 от 31.08.2016, № 220 от 30.09.2016, № 275 от 31.10.2016, № 299 от 30.11.2016, № 328 от 30.12.2016 (л.д. 12-19).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Совхоз «Ильиногорское» обязательств по внесению платы за период с мая 2016 по декабрь 2016 за пользование арендованным помещение заявитель обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов задолженности по договору аренды № СИ-2014/205 от 01.11.2014 в размере 1 456 руб.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и т.д.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор аренды нежилого помещения № СИ-2014/205 от 01.11.2014, акты выполненных работ за спорный период, книги покупок и продаж ООО «Совхоз «Ильиногорское» и ООО «Энерго Ресурс», суд пришел к выводу о том, что договорные обязательства заявителем исполнены и подлежат оплате в заявленном размере.

Доводы ОАО "Изкорм" о мнимости договора аренды, при наличии признаков аффилированности, судом рассмотрены и отклоняются в силу следующего.

Действительно наличие признаков аффилированности кредитора и должника по смыслу положений статьи ст. 19 Закона о банкротстве имеет место быть.

Вместе с тем, действующее законодательство не ограничивает права лиц на заключение договоров между аффилированными лицами. Сам по себе факт аффилированности сторон спорных сделок при наличии доказательств реальности исполнения договоров не свидетельствует непосредственно о злоупотреблении правом сторонами спорных договоров, а также об их ничтожности или незаключенности.

Как видно из материалов дела, объект недвижимости передан заявителю по акту приема передачи имущества, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ООО "Вспомогательное производство", решением № 02/01 от 01.02.2012 единственного

учредителя ООО "Вспомогательное производство" от 01.02.2012 принято решение о смене наименования на ООО "Энрго Ресурс", хозяйственные отношения по договору аренды между сторонами отражены в книгах покупок и продаж, а также в карточке счета ООО "Энерго Ресурс" № 62.01, должник зарегистрирован по адресу арендованного недвижимого имущества, согласно выписке из ЕГРП основным видом деятельности должника являлось разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока. Как пояснил, представитель ООО "Энерго Ресурс" и конкурсный управляющий ООО "Совхоз "Ильиногорское" в судебных заседаниях, объект недвижимого имущества, переданный в аренду, использовался для хранения навоза.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие у должника в собственности объектов недвижимости, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также исходя из объема представленных доказательств, суд пришел к выводу о наличии в материалах дела доказательств, подтверждающих реальность исполнения договора.

Руководствуясь статьями 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Включить требования общества с ограниченной ответственностью "Энерго-

Ресурс" (ИНН <***>) в размере 1456 руб. 00 коп. в реестр требований кредиторов

общества с ограниченной ответственностью "Совхоз "Ильиногорское" (ИНН <***>). Установить следующую очередность удовлетворения требований кредиторов:

- 1456 руб. 00 коп. - требования кредиторов третьей очереди.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в

течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд

через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья А.А. Романова.