Определение № А43-36953/09 от 22.10.2010 АС Нижегородской области

2464/2010-166717(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,

при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Арзамас Нижегородской области,

к ответчику: Комитету имущественных отношений г. Арзамаса, г. Арзамас Нижегородской области,

по преддоговорному спору

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 - доверенность от 17.09.2009 года,

от ответчика: заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие,

установил: предъявлен иск о внесении изменений в отдельные пункты договора купли-продажи № 6 от 14 июля 2009 года подлежащего, заключеннию между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса.

Исковые требования заявлены на основании статей 12, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 21 сентября 2009 года по делу № А43-21717/2009 2-490 в отдельное производство выделены требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о внесении изменений в отдельные пункты договора купли-продажи № 6 от 14 июля 2009 года, выделенному производству присвоен № А43-36953/2009-2-735.

Определением Арбитражного суда от 13 октября 2009 года производство по настоящему делу было приостановлено, до вступления в законную силу судебного акта по делу № А43-21717/2009 2-490.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 22 октября 2010 года по делу № А43-21717/2009 2-490 производство было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, следовательно, обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу № А43-36953/2009 2-735, устранены.

От лиц, участвующих в деле, возражений по вопросу возобновления производства по делу не поступило.

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд счел возможным производство по данному делу возобновить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного заседания, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, на основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

После проведения предварительного судебного заседания, суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом представитель истца не возражает против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, а ответчик в ходатайстве от 20.10.2010 года просил утвердить мировое соглашение без участия своего представителя.

В судебном заседании стороны обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения.

От имени истца соглашение подписано ФИО1, от ответчика председателем Комитета имущественных отношений города Арзамаса ФИО3

Соглашение судом проверено и установлено, что оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что стороны договорились о прекращении судебного спора, суд считает возможным мировое соглашение утвердить, в связи с чем, в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу подлежит прекращению.

Согласно условиям мирового соглашения истец принял расходы по делу на себя, однако согласно пункта 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения должно быть указано на возврат истцу из федерального бюджета половины уплаченной государственной пошлины, в связи с чем сумма 1 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 139, 141, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Производство по делу № А43-36735/2009 2-735 возобновить.

2. Утвердить мировое соглашение, достигнутое сторонами, о нижеследующем:

1. Истец отказывается от своих требований к Ответчику о внесении изменений в отдельные пункты договора купли-продажи №6 от 14.07.2009 г.

2. Истец обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения предоставить заявление о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным ст. 4 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» Ответчику;

3. Ответчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления Истцом заявления, указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения, обязуется:

- отменить приказ Комитета имущественных отношений №59 от 03.06.2009 г. «Об утверждении условий приватизации» в части утверждения условий приватизации нежилого помещения, общей площадью 309,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также Приложение 1 к нему;

- отменить приказ Комитета имущественных отношений №81 от 12.08.2009 г. «Об внесении изменений в Приказ №59 от 03.06.2009 г.» в части утверждения условий приватизации нежилого помещения, общей площадью 140, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также Приложение 2 к нему;

- принять решение об условиях приватизации нежилого помещения, общей площадью 309,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предусмотрев в нем преимущественное право ИП ФИО1 на приобретение арендуемого имущества по рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке №07-276 от 28.06.2010 г., составленного ООО «Регион оценка»;

- обеспечить опубликование информационного сообщения о продаже муниципального имущества в газете «Арзамасские новости».

4. Ответчик и Истец по истечении тридцати дней с момента опубликования информационного сообщения о продаже муниципального имущества обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 309,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Арзамас, ул. Гостиный ряд, д. 29, на нижеуказанных условиях. Истец обязуется непосредственно перед заключением договора, но в срок, достаточный для ознакомления, предоставить Ответчику информацию об отнесении Истца к субъектам малого и среднего предпринимательства.

«ДОГОВОР №  
купли-продажи

Комитет имущественных отношений города Арзамаса, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя мэра по имущественным отношениям, председателя Комитета ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, зарегистрирован Межрайонной инспекцией МНС России № 1 по Нижегородской области за основным государственным регистрационным номером 304524324500240 внесена запись о регистрации индивидуального предпринимателя 01 сентября 2004г.; дата рождения: 08.11.1965г.; место рождения: д. Комарово Артинского р-на Свердловской обл.; гражданство: Российской Федерации, пол: мужской; паспорт: <...>, выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 21.09.2003г., код подразделения: 522-012, состоящий на регистрационном учёте по адресу: город Арзамас, Нижегородской области, улица Калинина, дом 15, квартира 26), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 г. №159-ФЗ, определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-36953/2009- 2-735 от              .10г. об утверждении мирового соглашения;

Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение № 1, площадь: общая 309,7 кв.м., этаж: 1, 2 (далее «Объект»), находящееся по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица Гостиный ряд, дом 29 с рассрочкой платежа на срок три года.

Рыночная стоимость Объекта составляет 3 507 600 (Три миллиона пятьсот семь тысяч шестьсот) рублей в т. ч. НДС согласно отчета об оценке №07-276 от 28.06.2010 г., составленного ООО «Регион оценка».

Продажная цена Объекта составляет: 3 507 600 (Три миллиона пятьсот семь тысяч шестьсот) рублей в т. ч. НДС в размере 535 057,6 рублей.

1.2. Покупатель за приобретаемый Объект перечисляет сумму в размере 2 972 542,4 (Два миллиона девятьсот семьдесят две тысячи пятьсот сорок два рубля четыре копеки) рублей в порядке определенном п.п. 3.1 настоящего договора.

1.3. Покупатель оплачивает самостоятельно сумму налога на добавленную стоимость.

1.4. На момент совершения договора Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных ст. 3 Федерального Закона от 22.07.2008г.г. № 159-ФЗ.

1.5. Указанное в п.п. 1.1. настоящего договора нежилое помещение является муниципальной собственностью г. Арзамаса на основании: 1. Распоряжения мэра г. Арзамаса Нижегородской области от 8 июля 2002г. № 1862-р «О перечне объектов, составляющих муниципальную собственность» 2. Выписки из реестра муниципальной собственности номер 3063, выданной Комитетом имущественных отношений города Арзамаса 09 июля 2002 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 августа 2002 года сделана запись регистрации № 52-01/04-13/2002-334 в Арзамасском городском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. Свидетельство о государственной регистрации права: серия 52-АА № 449239, дата выдачи 12 августа 2002 г.

1.6. На Объект между Комитетом имущественных отношений города Арзамаса и индивидуальным предпринимателем ФИО1 20.12.2002г. заключен договор № 10258 аренды объекта недвижимого имущества, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2003 г. сделана запись регистрации № 52-01/04-4/2003-103. Срок аренды с 01 июля 2002 г. по 31 декабря 2025 г.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней с момента внесения первоначального взноса.

2.1.2. Передать Покупателю правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации сделки.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплачивать стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанные в п.п.3.1., настоящего договора.

2.2.2. Принять Объект от Продавца по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней со дня внесения первоначального взноса.

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

2.2.4. До регистрации перехода права собственности на Объект осуществлять за свой счёт эксплуатацию помещения, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, оплачивать коммунальные и прочие услуги.

2.2.5. Выступать правопреемником Продавца в отношении касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера, с момента приёма Объекта в соответствии с п.п. 2.2.2.

2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников соответствующих служб для устранения аварийных ситуаций.

2.2.7. При изменении функционального назначения помещения собственнику необходимо получить разрешение на переоборудование (реконструкцию, перепланировку) по проекту, согласованному с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса.

2.2.8. Предусмотреть выполнение требований п.п. 2.2.5., 2.2.6., 2.2.7. настоящего договора новым собственником, в случае последующего отчуждения Объекта.

3. РАСЧЁТЫ СТОРОН

3.1. В качестве оплаты Покупатель обязуется внести первоначальный денежный взнос в размере 891 762,72 (Восемьсот девяносто одна тысяча семьсот шестьдесят два рубля семьдесят две копейки) рублей.

Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 891 762,72 (Восемьсот девяносто одна тысяча семьсот шестьдесят два рубля семьдесят две копейки) рублей путём перечисления, денежных средств в течение 5 дней после подписания настоящего договора в УФК по Нижегородской области (Комитет имущественных отношений

города Арзамаса), ИНН 5243000019, КПП 524301001, на р/с 40101810400000010002 ГРКЦ ГУ БАНКА России по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК 042202001, код дохода 366 1 14 02033 04 0000 410, код ОКАТО 22403000000.

Оставшаяся сумма в размере 2 080 779,68 (Два миллиона восемьдесят тысяч семьсот семьдесят девять рублей шестьдесят восемь копеек) рублей оплачивается Покупателем в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на три года (начиная с       .10 г. и заканчивая       .13 г.) в размере согласно указанного в п.п. 3.2. графика не позднее указанного срока оплаты.

Форма оплаты - безналичное перечисление в УФК по Нижегородской области (Комитет имущественных отношений города Арзамаса), ИНН <***>, КПП 524301001, на р/с <***> ГРКЦ ГУ БАНКА России по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК 042202001, код дохода 366 1 14 02033 04 0000 410, код ОКАТО 22403000000 с указанием в графе «Назначение платежа» «оплата по договору купли-продажи №  от          .10 г.»

3.2. Покупатель производит оплату по следующему графику ежемесячных платежей:

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

На всю сумму рассроченных платежей начисляются проценты в размере одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта, что составляет     % за каждый день рассрочки. Сумма начисленных процентов оплачивается в порядке, определенном в четвертом абзаце п. 3.1. настоящего договора путем составления отдельного платежного поручения с указанием в графе «Назначение платежа» «оплата процентов за пользование рассрочкой по договору купли-продажи №  от         .10 г.».

График ежемесячных платежей может быть изменен только путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.3. Покупатель имеет право оплатить стоимость Объекта досрочно, при условии уведомления о произведенном платеже Продавца. В случае досрочной

уплаты Покупателем сумм рассроченных платежей, производится перерасчет сумм процентов на дату фактической уплаты рассроченных платежей.

3.4. Все расходы по заключению и оформлению настоящего договора, а также регистрации перехода права собственности на Объект, несёт Покупатель.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае несвоевременного исполнения своих обязательств по внесению первоначального взноса за Объект Покупатель оплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

5.2.В случае несвоевременного исполнения своих обязательств по внесению ежемесячных платежей за Объект Покупатель оплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

5.3. Неуплата Покупателем ежемесячных платежей в течение полугода может являться основанием для расторжения настоящего договора. В этом случае Продавец возвращает Покупателю внесенные им в качестве оплаты стоимости Объекта денежные средства.

5.4. До полной оплаты Покупателем стоимости Объекта, последний находится в залоге у Продавца и не может быть предметом отчуждения и вторичного залога.

5.5. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, не урегулированную настоящим договором в соответствии с действующим законодательством России.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Споры сторон по настоящему договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

7.2. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.

7.3. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один – у Покупателя, третий хранится в делах органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец – Комитет имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской обл., 607220, г.Арзамас, Нижегородская обл., ул. Советская, дом 10, ИНН <***>.

Банковские реквизиты: Департамент финансов администрации г. Арзамаса Нижегородской области (Комитет имущественных отношений г. Арзамаса л/с <***>), р/счет №<***>, банк: РКЦ Арзамас г. Арзамас, БИК 042204000.

Покупатель - индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, зарегистрирован Межрайонной инспекцией МНС России № 1 по Нижегородской области за основным государственным регистрационным номером 304524324500240 внесена запись о регистрации индивидуального предпринимателя 01 сентября 2004г.; дата рождения: 08.11.1965г.; место рождения: д. Комарово Артинского р-на Свердловской обл.; гражданство: Российской Федерации, пол: мужской; паспорт: <...>, выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 21.09.2003г., код подразделения: 522-012, состоящий на регистрационном учёте по адресу: город Арзамас, Нижегородской области, улица Калинина, дом 15, квартира 26)

Продавец:                               ФИО3

Покупатель:                                ФИО1»

Рыночная стоимость объекта составляет 3 507 600 (Три миллиона пятьсот семь тысяч шестьсот) рублей, в том числе НДС, согласно отчета об оценке №07-276 от 28.06.2010 г., составленного ООО «Регион оценка», составленного в единственном

экземпляре, который находится в деле Арбитражного суда Нижегородской области №А43-21717/2009 2-490.

Судебные расходы по делу №А43-36953/2009 2-735, состоящие, в том числе, из государственной пошлины и денежных средств, перечисленных для оплаты судебной экспертизы, проведенной судебным экспертом ООО «Регион оценка» на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от 07.05.2010 г., несет Истец.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Арзамас Нижегородской области 1 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, о чем выдать справку.

4. Производство по делу прекратить.