Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Банаевым К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 (дата рождения: 16.05.1980, место рождения: гор. Нижний Новгород, адрес: 603037, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) ФИО2, об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества,

привлеченное лицо: ФИО3,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от должника: ФИО4, представитель по доверенности от 02.11.2021,

установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.06.2021 ФИО1 признана несостоятельным, банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 11.02.2022 финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, а именно нежилого помещения, площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010528:189, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г Нижний Новгород, р-н Сормовский, ул. Федосеенко (в южной части Сормовского промузла), ГК №32, гараж № 360, принадлежащего супругу должника ФИО3.

Определением суда от 22.02.2022 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 28.03.2022.

24.03.2022 ФИО3 представил в суд заявление об исключении его имущества из конкурсной массы должника.

Определением суда от 28.03.2022 дело по заявлению финансового управляющего ФИО1 ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества и дело по заявлению ФИО3 об исключении его имущества из конкурсной массы должника объединены в одно производство, судебное заседание отложено до 18.05.2022.

17.05.2022 от ФИО3 поступило заявление об исключении его имущества из конкурсной массы должника, ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку брак с ФИО1 расторгнут 27.10.2016, а кредитные обязательства ФИО1 возникли после указанной даты.

В порядке ст. 158 АПК РФ с целью надлежащего извещения ФИО3 судебное заседание откладывалось до 16.06.2022.

В судебном заседании представитель должника поддержал возражения
ФИО3

В отзыве финансовый управляющий поддержал заявление об утверждении положения, указал, что доводы ФИО5 считает незаконными и ошибочными.

ФИО3, надлежащим образом извещенный о рассмотрении заявления, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

По правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заседание проводится в его отсутствие.

В судебном заседании 16.06.2022 объявлена резолютивная часть определения, изготовление полного текста судебного акта откладывалось по правилам части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.06.2021 ФИО1 признана несостоятельным, банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Как следует из материалов дела, в ходе проведения описи и оценки имущества должника финансовым управляющим выявлено имущество, приобретенное в браке, принадлежащее ФИО3, бывшему супругу должника, а именно: нежилого помещения, площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010528:189, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г Нижний Новгород, р-н Сормовский, ул. Федосеенко (в южной части Сормовского промузла), ГК №32, гараж № 360.

Финансовым управляющим в соответствии с п. 2 ст. 213.26 ФЗ «О Несостоятельности (банкротстве)» самостоятельно проведена оценка имущества должника, рыночная стоимость имущества составила 145 763 рублей.

Впоследствии в Арбитражный суд Нижегородской области обратился финансовый управляющий общества с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества в следующей редакции.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества принадлежащего должнику, определяет начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов (далее - Положение), и правила взаимодействия организатора открытых торгов, оператора электронной площадки, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее - Заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.

1.2.Продажа имущества ФИО6 осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, Приказом № 495 от 23.07.2015г. Министерства экономического развития Российской Федерации (далее по тексту - Закон о банкротстве) и настоящим Положением.

1.3. Основные условия проведения торгов:

1.3.1.Торги по реализации имущества проводятся в электронной форме - п. 3. ст. 111 Закона о банкротстве на электронной торговой площадке. Электронная торговая площадка выбирается организатором торгов из числа аккредитованных при СРО арбитражного управляющего и ее наименование указывается организатором торгов в сообщении о продаже имущества должника.

1.3.2.В соответствии с п.8 ст.110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий.

1.3.3.На основании п. 20 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для организации торгов организатор торгов привлекает на договорной основе оператора электронной площадки. Оплата услуг оператора электронной площадки осуществляется за счет имущества должника.

1.3.4. Формирование и группировка по лотам осуществляется арбитражным управляющим.

1.3.5.Начальная цена продажи имущества должника определяется арбитражным управляющим на основании решения об оценке имущества.

1.3.6.Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») имущества, указанного в п. 2.1. - 5% (Пять) процентов.

1.3.7.Имущество ФИО6 реализуется на открытых торгах в электронной форме в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ и Приказом № 495 от 23.07.2015 г. Министерства экономического развития Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ

2.1. Предметом торгов является недвижимое имущество, приобретенное в браке, титульный собственникЛисейкин Андрей Витальевич, вошедшее в следующие лоты:

№ лота

НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

Цена лота (руб.)

нежилое помещение, площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010528:189, расположенное по адресу: Нижегородская обл, г Нижний Новгород, р-н Сормовский, ул Федосеенко (в южной части Сормовского промузла), ГК №№32, гараж № 360

145 763

2.2. Право собственности на имущество, являющееся предметом торгов, принадлежит супругу ФИО6, что подтверждается следующими документами: выписка из ЕГРН.

3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ

3.1. Организатор торгов действует при проведении торгов на основании следующих документов:

3.1.1. Решение Арбитражного суда Нижегородской области, подтверждающее полномочия арбитражного управляющего ФИО6;

3.1.2. Настоящего Положения.

3.2. Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ и Приказом № 495 от 23.07.2015 г. Министерства экономического развития Российской Федерации, в том числе, но не исключительно:

- самостоятельно проводит подготовку к торгам;

-заключает договор с оператором электронной площадки;

-подает заявку на размещение торгов на электронной площадке;

- опубликовывает и размещает информационное сообщение о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов;

-определяет по своему усмотрению иные условия проведения торгов, не указанные в настоящем положении;

-принимает заявки на участие в торгах и ведет их учет по мере поступления;

-проверяет правильность оформления документов, представленных заявителем для участия в торгах;

-определят участников торгов;

-определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в торгах (далее - заявители);

-заключает с заявителями договоры о задатке;

-осуществляет проведение торгов;

-подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-осуществляет иные действия по проведению торгов.

-заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества;

-уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

-проводит расчеты с победителем торгов, организатором торгов, оператором электронной площадки, с заявителями, не допущенными к торгам, и участниками, не признанными победителем торгов;

-обеспечивает передачу имущества победителю торгов и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности.

4. ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

4.1.Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию организатором торгов не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)».

4.2.Информационное сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию на сайте официального издания в сети «Интернет» (ЕФРСБ). Публикация в печатном органе (газете «Коммерсантъ») не производится.

В информационном сообщении о проведении торгов должны содержаться:

- сведения о лотах, составе лотов, основные характеристики, порядок ознакомления с подробными характеристиками лотов;

- сведения о форме проведения торгов и форме предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке;

-начальная цена продажи имущества;

-величина повышения начальной цены продажи лота ("шаг аукциона");

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи;

-сроки платежей, реквизиты счета, на который вносятся платежи;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

-адрес сайта электронной площадки, на которой проводятся торги.

5.УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

5.1.В торгах могут принимать участие юридические и физические лица, признанные участниками торгов в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении.

5.2.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом № 495 от 23.07.2015 г. Министерства экономического развития Российской Федерации и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

6. РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ

6.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

6.2.Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки документы в соответствии с ее регламентом (требованиями).

6.3.Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в регламенте электронной площадки, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

7. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОМ ТОРГОВ ЗАЯВКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

7.1.Для проведения торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта заявку на проведение торгов в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью организатора торгов.

7.2.В заявке на проведение торгов указываются сведения, которые включаются в сообщение о продаже имущества или предприятия должника, подлежащее опубликованию в соответствии с Законом о несостоятельности (банкротстве), дата публикации такого сообщения в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом о несостоятельности (банкротстве), и дата его размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов к заявке должна быть приложена в электронной форме подписанная квалифицированной электронной подписью организатора торгов копия действующего договора арбитражного управляющего с такой организацией.

К заявке на проведение торгов должен быть приложен проект договора купли-продажи имущества или предприятия, а также подписанный квалифицированной электронной подписью организатора торгов договор о задатке.

7.3. В случае проведения торгов посредством публичного предложения в заявке на проведение торгов также указываются:

а) дата и точное время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества или предприятия должника (далее - период проведения торгов);

б) величина снижения начальной цены продажи имущества или предприятия должника, которая должна составлять от пяти до пятнадцати процентов начальной цены продажи, установленной для первого периода проведения торгов.

7.4.В течение одного дня с момента поступления представленной организатором торгов заявки на проведение торгов такая заявка посредством программно-аппаратных средств сайта регистрируется оператором электронной площадки и организатору торгов направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

7.5.Не позднее срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически создается проект электронного сообщения о продаже имущества или предприятия должника (далее - электронное сообщение о продаже), доступ к которому до момента его подписания организатором торгов предоставляется исключительно организатору торгов, представившему заявку на проведение торгов.

До подписания электронного сообщения о продаже организатор торгов вправе включить в него дополнительную информацию об имуществе, в том числе электронные копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации.

Организатор торгов подписывает проект электронного сообщения о продаже не позднее одного рабочего дня с даты его создания квалифицированной электронной подписью, после чего электронное сообщение о продаже подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке в открытом доступе.

8. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

8.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям,
установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в соответствии с положениями статей 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве).

8.2.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

8.3.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

8.4. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в
электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в
соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ

9.1. Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

9.2. При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

окончания периода проведения торгов.

9.3. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола
об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

10. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

10.1. Организатор торгов проводит торги по реализации имущества ФИО6.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Шаг аукциона установлен в п. 1.3.6. настоящего положения.

Оператор электронной площадки обеспечивает техническую поддержку процедуры проведения открытых торгов, в ходе которых предложения о цене заявляются участниками торгов на электронной площадке открыто в ходе проведения торгов.

10.2.В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

10.3.При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предприятия) должника, при этом оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

10.4.При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется регламентом электронной площадки.

10.5.Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества ФИО6 в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае, если:

10.5.1. предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

10.5.2.представленной предложение о цене имущества ФИО6 содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу аукциона» или меньше ранее представленного предложения о цене имущества ФИО6;

10.5.3.одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

10.6.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества ФИО6.

10.7.Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества или предприятия должника, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

11. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ И ПРИЗНАНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ

11.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися:

а) при проведении торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее тридцати минут с момента:

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах; получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник; завершения торгов;

б) при проведении торгов посредством публичного предложения - не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце шестом пункта 10.7 настоящего Положения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце шестом пункта 10.7 настоящего Положения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце шестом пункта 10.7 настоящего Положения, при отсутствии заявок на участие в торгах.

11.2. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие в соответствии с пунктом 11 .1 настоящего Положения протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися:

при проведении торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения;

при проведении торгов в форме публичного предложения - не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такой протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

11.3 . Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

11.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене лота не ниже установленной начальной цены продажи лота, договор купли-продажи имущества, указанного в лоте, заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене лота.

11.5. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

12. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

12.1. Лицо, намеренное принять участие в торгах (именуемое далее «Заявитель»), в счет обеспечения исполнения обязательства по оплате предмета торгов вносит задаток в размере 10 % (Десяти) процентов от начальной цены продажи лота, установленной для проведения соответствующих торгов, а при проведении торгов в форме
публичного предложения от сформировавшейся цены продажи в соответствующий период.

12.2. Задаток вносится на банковский счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

12.3. Поступление задатка на расчетный счет, указанный в пункте 1 2.2. настоящего Положения, должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

12.4. Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.

В случае непоступления всей суммы задатка до даты составления протокола об определении участников торгов, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается.

Внесение суммы задатка подтверждается выпиской с расчетного счета, указанного в объявлении.

12.5. Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов при наличии банковских реквизитов участника в случаях:

12.5.1.Заявитель не допущен к участию в торгах;

12.5.2.Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

12.5.3.Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.

12.6. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола несостоявшихся торгов при наличии банковских реквизитов участника.

12.7.В случае отмены торгов организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов при наличии банковских реквизитов участника.

12.8.Все комиссии банков при внесении задатка и их возврате оплачиваются участником торгов.

12.9.Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случаях:

12.9.1.уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

12.9.2.уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов.

13. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

13.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися имущество ФИО6 подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

13.2.Начальная цена продажи имущества ФИО6 при продаже такого имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

13.3.Срок начала представления заявок на участие в торгах по продаже имущества ФИО6 посредством публичного предложения - указывается в сообщении о торгах.

13.4.При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

13.5.Снижение начальной цены продажи имущества ФИО6 на 15 % (Пятнадцать) процентов от начальной цены лота, установленной на публичных торгах, производится на третий календарный день последовательно.

13.6. Организатор торгов опубликовывает сообщение о продаже имущества ФИО6 в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим положением.

13.7.Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

13.8.При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества ФИО6, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества ФИО6, снижение начальной цены продажи имущества ФИО6 осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения и настоящем Положении.

13.9.Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

13.10.С даты определения победителя торгов по продаже имущества ФИО6 посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

13.11.В случае, если цена имущества на публичных торгах снизилась до 10 % от начальной цены лота, установленной на публичных торгах, и оно не продано на торгах, имущество снимается с торгов и предлагается кредиторам по данной цене.

14. ОФОРМЛЕНИЕ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

14.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

14.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

-цена продажи имущества;

-порядок и срок передачи имущества;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

14.3.При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

14.4.Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14.5.Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества ФИО6 и перечисляются на расчетный счет ФИО6. В конкурсную массу включается часть средств от реализации имущества супругов, соответствующая доле ФИО6 в имуществе, остальная часть этих средств выплачивается второму супругу

14.6.Переход прав собственности ФИО6 к Покупателю осуществляется только после полной оплаты приобретенных прав собственности.

14.7.Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества.

14.8.Расходы по регистрации и оформлению перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на победителя торгов.

14.9.В случае уклонения титульного собственника имущества от необходимых действий по заключению договора с победителем торгов (подписание, подача на регистрацию и т.п.), договор купли-продажи (отступное) заключается от имени ФИО7 финансовым управляющим на основании судебного акта - Определения об утверждении настоящего Положения

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15 .1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, арбитражный управляющий обязан представить для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

15.2. Лицам, подавшим заявки на приобретение имущества, необходимо иметь письменное решение органов управления Покупателя (в случае с физическим лицом - согласие супруга) о приобретении имущества, если это необходимо в соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации или законодательства страны, являющейся местом регистрации Покупателя.

15.3. Лицам, подавшим заявки на приобретение имущества, в случае если это предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, необходимо предоставить в соответствии с действующим антимонопольным законодательством Российской Федерации соответствующее уведомление антимонопольного органа о намерении приобрести продаваемое имущество или получить согласие антимонопольного органа Российской Федерации на приобретение продаваемого имущества.

15.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим положением, лица руководствуются действующим законодательством РФ, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом № 495 от 23 июля2015 года Министерства экономического развития РФ.

Не согласившись с заявлением финансового управляющего, ФИО3 обратился в суд с заявлением об исключении его имущества из конкурсной массы должника, заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку брак с ФИО1 расторгнут 27.10.2016, а кредитные обязательства ФИО1 возникли после указанной даты.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110 - 112, 139 Закона о банкротстве.

В пункте 7 приведенной статьи указано, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

ФИО3 и ФИО1 находились в зарегистрированном браке с 04.05.2001 по 27.10.2016.

Недвижимое имущество приобретено 04.10.2013, то есть в браке.

По общему правилу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено. Зарегистрировано или учтено (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

При этом супруги вправе заключить внесудебное соглашение о разделе их общего имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ), которое должно быть нотариально удостоверено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 48 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

В пункте 8 названного Постановления Пленума разъяснено, что если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Поскольку гараж приобретен супругами Л-ными в период брачных отношений за счет общих доходов семьи (обратного не доказано), судебного (внесудебного) соглашения о разделе совместно нажитого имущества - автомобиля после расторжения брака не заключалось, гараж, по смыслу статьи 34 СК РФ, является совместной собственностью супругов и, соответственно, подлежит реализации в рамках дела о банкротстве, применительно к положениям статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Доводы ФИО3 о том, что гараж подлежит исключению из конкурсной массы вследствие пропуска финансовым управляющим трехлетнего срока по совершению действий для его включения судом признается несостоятельным.

Согласно пункту статьи 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Между тем, в рамках настоящего спора вопрос о разделе имущества бывших супругов не рассматривается.

Кроме того, согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Применительно к делу о банкротстве срок исковой давности связан с защитой имущественных интересов конкурсных кредиторов, и не может исчисляться ранее, когда финансовый управляющий узнал или должен был узнать о наличии совместного имущества ФИО3 и ФИО1 в виде указанного гаража.

Само по себе введение в отношении должника процедуры банкротства по общему правилу не приводит к началу течения давности, однако при рассмотрении вопроса о том, должен ли был арбитражный управляющий знать о наличии оснований для оспаривания сделки, учитывается, насколько управляющий мог, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих
обстоятельств. При этом необходимо принимать во внимание, в частности, что разумный
управляющий, утвержденный при введении процедуры, оперативно запрашивает всю необходимую ему для осуществления своих полномочий информацию, в том числе такую, которая может свидетельствовать о совершении сделок, подпадающих под статьи 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве. В частности, разумный управляющий запрашивает у руководителя должника и предыдущих управляющих бухгалтерскую и иную документацию должника (пункт 2 статьи 126 Закона о банкротстве), запрашивает у соответствующих лиц сведения о совершенных в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве и позднее сделках по отчуждению имущества должника (в частности, недвижимого имущества, долей в уставном капитале, автомобилей и т.д.), а также имевшихся счетах в кредитных организациях и осуществлявшихся по ним операциям и т.п. (пункт 32 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)»).

Сведения о принадлежности гаража ФИО3 получены финансовым управляющим 30.12.2021 (выписка из ЕГРП от 30.12.2021, приобщенная финансовым управляющим к материалам дела 18.01.2022).

Таким образом, нежилое помещение, площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010528:189, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г Нижний Новгород, р-н Сормовский, ул. Федосеенко (в южной части Сормовского промузла), ГК №32, гараж № 360 включено в конкурсную массу должника в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Следует отметить, что процедура реструктуризации долга в отношении ФИО1 введена определением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.02.2021, этим же определением утвержден финансовый управляющий ФИО2.

Таким образом, финансовый управляющий ФИО2 ранее указанной даты не мог узнать о наличии совместно нажитого имущества.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявления ФИО3 об исключении гаража из конкурсной массы должника у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 этой же статьи Закона о банкротстве).

Из разъяснений, приведенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Проанализировав представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, суд пришел к выводу, что оно содержит сведения о сроках продажи имущества, о форме торгов, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Таким образом, представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, соответствует требованиям Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не нарушает права и законные интересы кредиторов и должника.

Учитывая изложенное, суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции финансового управляющего.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 60, 131, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы ФИО1 (дата рождения: 16.05.1980, место рождения: гор. Нижний Новгород, адрес: 603037, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0010528:189, площадью 20, 2 кв. метров, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Федосеенко, (в южной части Сормовского промузла), ГК № 32, гараж № 360, ФИО3, отказать.

Заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 об утверждении Положения о порядке, условиях продажи имущества: нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0010528:189, площадью 20, 2 кв. метров, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Федосеенко, (в южной части Сормовского промузла), ГК № 32, гараж № 360, удовлетворить.

Утвердить начальную цену продажи имущества в размере 145763 руб.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Романова А.А.