Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бариновой Татьяной Алексеевной, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО1 (<...>, ИНН <***>) об исключении имущества из конкурсной массы,

при участии в судебном заседании:

ФИО1;

конкурсный управляющий ФИО2;

от ОАО АКБ "Росбанк" - представитель ФИО3, дов. от 02.07.2014;

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области в рамках дела №А43-40096/2009 о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1 обратился ФИО1 с заявлением о признании прекращенным договора залога недвижимости от 06.02.2007, заключенного между ним и ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (правопреемник ОАО АКБ "Росбанк"), а также об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: <...>, являющейся предметом договора залога недвижимости от 06.02.2007.

Заявление мотивировано тем, что поскольку повторные торги в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, не состоялись и залоговый кредитор ОАО АКБ "Росбанк" не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, договор залога недвижимости от 06.02.2007 следует считать прекращенным, а указанную выше квартиру подлежащей исключению из конкурсной массы, так как она является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для ФИО1 и его семьи.

Конкурсный управляющий и представитель ОАО АКБ "Росбанк" считают заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что ОАО АКБ "Росбанк" воспользовался своим правом в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и оставил предмет залога за собой.

Как следует из материалов дела, 06.02.2007 между ФИО1 и ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» заключен кредитный договор №202007.

В соответствии с условиями договора ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» выдал ФИО1 кредит в сумме 300 000 долларов США на приобретение квартиры на стадии строительства.

В обеспечение исполнения обязательств между ФИО1 и ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» того же числа заключен договор залога недвижимости. В залог передана квартира, расположенная по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.12.2009 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 была ведена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.05.2010 ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением по делу от 17.08.2010 в реестр требований кредиторов должника включены требования ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» в размере 9 599 516 рублей 88 копеек, в том числе 9 423 152 рубля 57 копеек (основной долг, проценты) - требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имущества должника, 176 364 рубля 31 копейка (неустойка) - требования кредиторов третьей очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.09.2011 установлено правопреемство ОАО АКБ «РОСБАНК» в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1 по требованиям ЗАО Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток», установленным определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.08.2010 по делу №А43-40096/2010 (шифр 24- 23/4).

В рамках производства по делу произведена инвентаризация имущества должника, в результате чего в конкурсную массу была включена спорная квартира, находящаяся в залоге у ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» по договору от 06.02.2007.

Конкурсным управляющим были организованы торги по продаже имущества должника. Вторые открытые торги 21.10.2014 не состоялись по причине отсутствия заявок, о чем подписан соответствующий протокол.

В соответствии с пунктом 4.1. статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

ОАО АКБ «РОСБАНК» как залоговый кредитор 20.11.2014 года обратился с заявлением к конкурсному управляющему, в котором выразил своё согласие оставить предмет залога за собой.

Поскольку последний день десятидневного срока, указанного в абзаце 2 пункта 4.1. статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», истекал в воскресенье 30.11.2014, перечисление денежных средств, указанных в том же пункте, состоялось в понедельник 01.12.2014, что подтверждается платежным поручением №39 от 01.12.2014.

Следовательно, ОАО АКБ «РОСБАНК» как залоговый кредитор воспользовалось своим правом об оставлении предмета залога за собой в установленном законом порядке, а потому заявление ФИО1 о признании прекращенным договора ипотеки от 06.02.2007 и об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: <...>, удовлетворению не подлежит.

Доводы ФИО1 о необходимости перечисления залоговым кредитором денежных средств в пределах тридцатидневного срока определенного для волеизъявления залогового кредитора об оставлении предмета залога за собой судом не принимаются, так как из буквального содержания статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» десятидневный срок исчисляется с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой и не привязан к истечению тридцатидневного срока.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать ФИО1 (<...>) в удовлетворении заявления о признании прекращенным договора ипотеки от 06.02.2007 и об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней с даты его вынесения.

Судья Д.В.Когут