Определение № А43-40096/09 от 15.12.2014 АС Нижегородской области

9000/2014-166167(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело № А43-40096/2009

«27» ноября 2014 года – дата объявления резолютивной части решения.

«15» декабря 2014 года – дата изготовления судебного акта в полном объеме.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Когута Дмитрия Валерьевича (шифр дела в отделе судьи 24-23/4),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бариновой Татьяной Алексеевной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 (603155, <...>) об исключении из реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) требований открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 107078, <...>), как обеспеченных залогом, и об исключении имущества из конкурсной массы должника,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1;

от ОАО АКБ «Росбанк» - представитель ФИО2, дов. от 02.07.2014;

конкурсный управляющий ФИО3,

установил:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.05.10 ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В Арбитражный суд Нижегородской области обратился ФИО1 с заявлением об исключении из реестра требований кредиторов ИП ФИО1 требований ОАО АКБ «РОСБАНК» как обеспеченных залогом, а также об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Заявление мотивировано тем, что при включении требований в реестр требований кредиторов ИП ФИО1, как обеспеченных залогом, ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» не имел решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, кроме того, указанная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для должника и его семьи, а потому на основании статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нее не может обращаться взыскание.

Представитель ОАО АКБ «РОСБАНК» считает заявление не подлежащим удовлетворению, так как договор залога недвижимости от 06.02.2007 был заключен в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору №202007

от 06.02.2007, заключенному между Матвеевым А.А. и ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток», в соответствии с условиями которого Матвееву А.А. был выдан кредит в размере 300 000 долларов США на приобретение квартиры на стадии строительства.

Конкурсный управляющий поддержал позицию представителя ОАО АКБ «РОСБАНК».

Как следует из материалов дела, 06.02.2007 между ФИО1 и ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» заключен кредитный договор №202007.

В соответствии с условиями договора ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» выдал ФИО1 кредит в сумме 300 000 долларов США на приобретение квартиры на стадии строительства.

В обеспечение исполнения обязательств между ФИО1 и ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» того же числа заключен договор залога недвижимости. В залог передана квартира, расположенная по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.12.2009 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 была ведена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.05.2010 ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.08.2010 по делу №А43-40096/2009 в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 включены требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в размере 9 599 516 руб. 88 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов.

Установлена следующая очередность удовлетворения требований:

9 423 152 руб. 57 коп. - требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имущества должника,

176 364 руб. 31 коп. - требования кредиторов третьей очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.09.2011 установлено правопреемство ОАО АКБ «РОСБАНК» в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1 по требованиям ЗАО Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток», установленным определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.08.2010 по делу №А43-40096/2010 (шифр 24- 23/4).

В рамках производства по делу произведена инвентаризация имущества должника, в результате чего в конкурсную массу была включена спорная квартира, находящаяся в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК» по договору от 06.02.2007.

Как уже указывалось выше, ФИО1 просит исключить из реестра требований кредиторов ИП ФИО1 требования ОАО АКБ «РОСБАНК», как обеспеченные залогом, поскольку по его мнению ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» не имел решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество при включении в реестр требований кредиторов, кроме того, квартира, расположенная по адресу: <...>, подлежит исключению из конкурсной массы в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление ФИО1, суд не находит оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 названного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как уже указано выше, договор залога недвижимости от 06.02.07 заключен в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 перед ЗАО «Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» по кредитному договору №202007 от 06.02.07. Цель выдачи кредита - приобретение квартиры на стадии строительства.

Следовательно, спорная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение иной квартиры, а потому квартира, расположенная по адресу: <...>, не подлежит исключению из конкурсной массы.

Следует отметить, что обращение взыскания на заложенное имущество в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) не требует какого-либо дополнительного вынесения судами судебных актов об обращении взыскания на имущество должника.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО1 об исключении из реестра требований кредиторов ИП ФИО1 требований ОАО АКБ «РОСБАНК», как обеспеченных залогом, и об исключении имущества из конкурсной массы должника.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать ФИО1 (603155, <...>) в удовлетворении заявления об исключении из реестра требований кредиторов ИП ФИО1 требований открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 107078, <...>) как обеспеченных залогом, а также об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его вынесения.