Гражданский кодекс часть 1

в составе судьи Шкода Натальи Евгеньевны (шифр 49-56/10), при ведении протокола помощником судьи Карасевой Мариной Романовной, рассмотрев в судебном заседании заявление Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородский аквапарк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении задолженности в размере 1 765 941руб.87коп. в реестр требований кредиторов,

при участии:

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2014 № 311-05-07-144;

от должника: ФИО2, представитель по доверенности от 21.01.2014;

установил:

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский аквапарк» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 12.04.2014.

В порядке ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось с заявлением о включении задолженности в сумме 1 765 941руб.87коп. в реестр требований кредиторов ООО «Нижегородский аквапарк».

Временный управляющий отзывом пояснил, что не возражает в отношении заявленных требований.

Как следует из отзыва ООО «Нижегородский Аквапарк», в настоящее время в Арбитражном суде Нижегородской области рассматриваются дела № А43-17087/2013 по иску ООО «Нижегородский Аквапарк» к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании ничтожной сделки об отказе в возобновлении арендных правоотношений по договору аренды земельного участка № 18-687с, а также о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по погашению государственной регистрационной записи о договоре аренды от 16.08.2008 № 18-687с и обязании восстановить её, и № А43-22006/2013 по иску Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к ООО «Нижегородский Аквапарк» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18-687с, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. Производство по данному делу в настоящее время приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения дела № А43-17087/2013.

Учитывая, что судебный акт, вынесенный по итогам рассмотрения дела № А43-17087/2013, может иметь значение для рассмотрения настоящего дела, определением суда от 03.06.2014 рассмотрение дела откладывалось до 01.07.2014.

В судебном заседании представитель Министерства заявленные требования поддержал.

Должник возражает по мотивам, изложенным в отзыве, озвученным представителем в судебном заседании.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2014 по делу № А43-17087/2013, согласно которому ООО «Нижегородский Аквапарк» отказано в удовлетворении иска о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по погашению государственной регистрационной записи о договоре аренды от 16.08.2008 № 18-687с и обязании восстановить её

Требования заявителя подтверждены следующими обстоятельствами:

В соответствии с Распоряжением Правительства Нижегородской области от 16.11.2006 №999 (в редакции распоряжения Правительства Нижегородской области от 10.01.2008 №5-р) министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области определено уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области по представлению интересов Нижегородской области в делах о банкротстве и в процедурах банкротства как кредитора по денежным обязательствам.

16.06.2008 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Нижегородский Аквапарк» заключен договор аренды земельного участка №18-687с для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию открытого аквапарка с развлекательно-оздоровительным центром, срок действия которого истек 04.04.2013.

Уведомлениями от 05.02.2013 №311-05-17-2225/13 и от 07.02.2013 №311-05-17-2429/13 Мингосимущество уведомило ООО «Нижегородский Аквапарк» об окончании 04.04.2013 действия договора и об отсутствии намерений по возобновлению договора аренды на новый срок, а также о необходимости к дате окончания действия договора освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Мингосимуществу.

16.07.2013 государственная регистрационная запись об аренде договора аренды от 16.08.2008 №18-687с погашена (Уведомление Управления Росреестра по Нижегородской области от 16.07.2013 №01/231/2013-922).

ООО «Нижегородский Аквапарк» свои обязанности по освобождению земельного участка и передаче его по акту приема-передачи Мингосимуществу не выполнило, в связи с чем, в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ обязано вносить арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с п.4.3. договора аренды арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц.

В соответствии с п.4.4. договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год и считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

Уведомлением от 06.11.2012 №311-05-17-22063/12 Мингосимущество уведомило ООО «Нижегородский Аквапарк» о ставках арендной платы за землю в 2013 году, согласно которого ежемесячная арендная плата с 01.01.2013 составила 206 472,24 руб.

Неоплаченная задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2013 по 06.03.2014 (дата возбуждения дела о банкротстве) составила 1 651 777 руб. 92 коп.

Арендатор арендные платежи своевременно не перечислял, поэтому в соответствии с п.5.2 договора аренды, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 20.11.2009 по 05.04.2013 составляет 60 259руб.42коп.

Кроме того, в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов за период с 06.04.2013 по 06.03.2014 составил 53 904руб.53коп.

Таким образом, общий размер задолженности ООО «Нижегородский аквапарк» перед заявителем составляет 1 765 941руб.87коп., в том числе: 1 651 777руб.92коп. – долг, 60 259руб.42коп. – пени и 53 904руб.53коп. – проценты.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и т.д.

В соответствии со ст. ст. 606 и 614 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а последний обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленные документы подтверждают заявленные кредитором требования.

Указанная сумма должником в добровольном порядке не уплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Возражений должника судом во внимание не принимаются в силу следующего.

Должник в своем отзыве не согласился с задолженностью, ссылаясь
на оспаривание расторжения договора аренды.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2014 по делу №А43-17087/2013 (шифр 41-381) должнику отказано в удовлетворении иска о признании недействительми действий Мингосимущества по расторжению договора аренды.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для признания требований Мингосимущества и расчета задолженности, с учетом положений ст.622 Гражданского кодекса РФ неправомерными.

Должник также против рассмотрения требований
Мингосимущества, так как данная задолженность устанавливается в
Арбитражном суде Нижегородской области по делу №А43-22006/2013.

Однако, что согласно п.1 ст.63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Дело №А43-22006/2013 по рассмотрению заявления Мингосимущества о взыскании задолженности с ООО «Нижегородский аквапарк» возбуждено 18.10.2013, то есть до возбуждения дела о банкротстве должника (06.03.2014). Кроме того производство по делу №А43-22006/2013 определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.03.2014 приостановлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (603022, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский Аквапарк» (603092, <...>, Д, ИНН <***>, ОГРН <***>) в сумме 1 765 941руб.87коп.

Установить следующую очередность удовлетворения требований:

- 1 651 777руб.92коп. (долг) - требования кредиторов третьей очереди;

- 60 259руб.42коп. (пени) и 53 904руб.53коп. (проценты) - требования кредиторов третьей очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Н.Е.Шкода