Гражданский кодекс часть 1

установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе «Нижегородское» о признании:

- незаконным одностороннего отказа от договора аренды от 01.04.2013 (расторжение договора), заключенного между ООО «Кафе «Нижегородское» и ИП ФИО1, выраженного в уведомлении от 01.11.2018;

- действующим договора аренды нежилого помещения от 01.04.2013.

Одновременно с исковым заявлением в суд поступило ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на совершение любых регистрационных действий в отношении предмета договора аренды от 01.04.2013, а именно часть нежилого встроенного помещения: часть нежилого помещения П3 (общей площадью 1053,4 кв.м, этаж 1, подвал), в размере 699,2 кв.м., инв. № 550, кадастровый номер 52:18:0060137:528, расположенного по адресу: <...>, пом. П3, регистрационная запись от 06.09.2013 под регистрационным номером 52-52-01/245/2013-335.

Обращаясь с заявлением о принятии обеспечительных мер, истец указал, что им был заключен договор субаренды помещения, переданного ему по спорному договору аренды ответчиком. Получение дохода от сдачи спорного помещения в субаренду является единственным источником получения прибыли от предпринимательской деятельности.

Расторжение договора аренды нежилого помещения от 01.04.2013 приведет к прекращению заключенного в соответствии с ним договора субаренды, а значит к существенному ухудшению имущественного состояния истца.

Согласно части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В качестве обеспечительной меры, как это предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 91 АПК РФ, применяется и такая мера, как запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

На основании пункта 2 части 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» заявитель при подаче заявления о принятии обеспечительных мер должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представить доказательства, подтверждающие его доводы.

Арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при оценке доводов заявителя в соответствии с частью второй статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд обеспечить иск. Оценка обоснованности и необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора.

Учитывая предмет заявленных требований, суд считает необходимым запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области совершать регистрацию прекращения договора аренды нежилого помещения от 01.04.2013.

Оснований для принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области совершать иные регистрационные действия в отношении предмета договора аренды от 01.04.2013 у суда нет, поскольку указанные обеспечительные меры не связаны с предметом иска. Кроме того, принятие соответствующих обеспечительных мер может привести к возникновению негативных последствий в виде ограничения права собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о принятии обеспечительных мер по делу № А43-46714/2018 удовлетворить частично.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области совершать регистрацию прекращения договора аренды нежилого помещения от 01.04.2013, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Кафе «Нижегородское» и гражданином Российской Федерации ФИО1.

В удовлетворении остальной части заявления о принятии обеспечительных мер отказать.

Исполнительный лист выдать.

Определение суда может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Н.В. Бодрова