Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченнойответственностью «Альбион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и исполнить обязательства перед участниками строительства,

при участии в судебном заседании представителей:

НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» - ФИО1 по доверенности от 10.07.2020, ФИО2 по доверенности от 10.07.2020,

Инспекции Государственного строительного надзора Нижегородской области - ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 519-01/04-15-01,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2019 по данному делу общество с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» - Банкротство застройщиков, открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 117 от 06.07.2019.

21.09.2020 в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области» (далее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области) с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) стать приобретателем прав должника ООО «Альбион» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А43-5991/2019 и передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области права застройщика ООО «Альбион» на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также обязательства ООО «Альбион» в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

В судебном заседании представители Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области заявление поддержали в полном объеме, представили заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.10.2020 № 39958-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, которое приобщено судом к материалам дела.

Представитель Инспекции Государственного строительного надзора Нижегородской области считает заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области подлежащим удовлетворению.

Конкурный управляющий, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечил, направил дополнительные пояснения с ходатайством о рассмотрении заявления Фонда в его отсутствие, требование Фонда поддерживает.

Также конкурсным управляющем представлены документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 201.15 и пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании постановления Правительства Нижегородской области от 13.09.2019 № 654 создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области, являющийся некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, дата регистрации 01.10.2019.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Устава организации Фонд создается в целях урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.

Пунктом 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства 20.08.2020 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Альбион».

Размер финансовой помощи, оказываемой Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства Фонду субъекта в целях финансирования указанных мероприятий, до подписания дополнительного соглашения об определении окончательного размера финансовой помощи определен не более 657 673 072, 43 руб.

Согласно справке от 10.09.2020 № 282450, подготовленной ООО «ПрайсвотерхаусКуперс Консультирование», о расчете стоимости завершения строительства, рекомендуемая стоимость работ, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства по адресу: <...>, 4-я, 5-я очереди строительства, составляет 655 084 024,80 руб. с НДС в уровне цен II квартала 2020 года.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении.

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение от 07.10.2020 № 39958-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Альбион» Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области.

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что застройщику ООО «Альбион» на основании договора аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кн принадлежит право аренды земельного участка площадью 19 153 кв.м, кадастровый номер 52:21:0000125:60, расположенного по адресу: <...> относящегося к землям населенных пунктов, для использования в целях строительства многоквартирного дома переменной этажности.

Пунктом 2.4 договора установлен размер ежегодной арендной платы 1 153 000 руб.

На указанном земельном участке имеются неотделимые улучшения - объекты незавершенного строительства: 2-3 очередь строительства с ориентировочной степенью готовности 85% и 4-5 очередь строительства с ориентировочной степенью готовности 15%.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000125:60 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО «Оценка-Оптимум» согласно отчету от 16.07.2020 № 03/2020 составляет 402 599 874 руб.

По состоянию на 21.09.2020 сумма для погашения задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, составляет 5 751 637, 37 руб., в том числе:

I очередь – 1 654 885,49 руб. из них: опубликование сообщений в ЕФРСБ - 9 464,05 руб., почтовые расходы - 11 298,16 руб., оплата по договору от 16.07.2019 № 31/1 по подготовке отчета рыночной стоимости 130 квартир - 389 157, 28 руб., в пользу ФИО4; услуги оценщика по договору от 25.09.2019 № 31/2 по подготовке отчета рыночной стоимости 86 квартир - 602 000 руб., в пользу ИП ФИО5; услуги оценщика по договору от 09.07.2020 № 09/2020 по подготовке отчета об оценке прав застройщика ООО «Альбион» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - 635 000 руб., в пользу ООО «Оценка-Оптимум»; судебные расходы по делу № А43-6470/2020 - 7 966 руб., в пользу ООО «Зефс-Энерго».

Задолженность II очереди текущих платежей отсутствует.

III очередь – 1 526 935 руб., включающая транспортные расходы конкурсного управляющего и услуги привлеченных специалистов ИП ФИО6 и ИП ФИО7

IV очередь текущих платежей – 2 569 816,88 руб. из них: оплата за бездоговорное потребление электроэнергии за период с февраля по декабрь 2019 года согласно решению Арбитражного суда Нижегородской области от 14.09.2020 по делу № А43-6470/2020 - 248 316,07 руб., в пользу ООО «Зефс-Энерго»; оплата за аренду земельного участка с 20.02.2019 по 21.09.2020 по договору от 09.07.2009 № 2003-Ю/кн - 2 321 500,81 руб., в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Задолженность V очереди текущих платежей - отсутствует.

Требования кредиторов первой очереди в реестре требований кредиторов ООО «Альбион» отсутствуют.

Требования кредиторов второй очереди составляют 75 051, 17 руб.

Общий размер задолженности по текущим платежам и требованиям кредиторов первой и второй очереди составляет – 5 826 688, 54 руб.

Конкурсным управляющим представлены доказательства в обоснование необходимости привлечения специалистов для достижения целей процедуры банкротства, в том числе для рассмотрения требований участников строительства и для принятия Фондом решения об обращении в суд с настоящим заявлением. Возражений относительно обоснованности указанных требований и их размера не заявлено.

После удовлетворения заявления о намерении и передачи прав застройщика приобретателю, у ООО «Альбион» не остается какого-либо имущества.

В связи с недостаточностью имущества, которое остается у должника после передачи прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями приобретателю в целях погашения текущих платежей и требований кредиторов второй очереди Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве на специализированный банковский счет застройщика ООО «Альбион» подлежат перечислению денежные средства в размере 5 826 688, 54 руб., что не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика, передаваемых приобретателю.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на дату судебного заседания составляет 432 978 068, 12 руб., из которых 412 324 561, 30 руб. - требования о передаче жилых помещений, 20 653 506, 82 руб. - размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 7 статьи 201.4, пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Судом установлено, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 402 599 874 руб.

Таким образом, стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, образовавшаяся разница составляет 30 378 194, 12 руб. В связи с этим в силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве у Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области возникает право требования к ООО «Альбион» в указанном размере.

В силу пункта 11 статьи 201.15-1 по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Суд также учитывает, что в силу пункта 12 статьи 201.15 Закона о банкротстве требования заявителя, осуществившего погашение требований кредиторов, учитываются в реестре требований кредиторов в тех же размерах и той же очередности, что и погашенные им требования кредиторов первой и второй очереди, а в части погашенных требований по текущим платежам его требования подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.

Таким образом, поскольку заявителем соблюдены все условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства, в соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в целях урегулирования обязательств застройщика ООО «Альбион» перед участниками долевого строительства суд полагает заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика ООО «Альбион» перед участниками, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А43-5991/2019, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области подлежит передаче земельный участок площадью 19 153 кв.м с кадастровым номером 52:21:0000125:60, расположенный по адресу: <...>; разрешенное использование - для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кн, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: объектом незавершенного строительства 2-3 очереди строительства и объектом незавершенного строительства 4-5 очереди строительства. Одновременно подлежат передаче права застройщика на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права на подключение (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и иные права требования, вытекающие из: договоров об оказании услуг по технологическому присоединению к сетям электроснабжения, договоров об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения, договоров по выполнению работ для подключения объектов третьих лиц к тепловым сетям, договоров об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения; договор на оказание услуг по обеспечению сохранности имущества должника; договор на выполнение функций Технического заказчика и осуществление строительного контроля, иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов.

Одновременно с передаваемыми правами на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области подлежат передаче обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-5991/2019.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются: 1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона; 3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; 5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Пунктом 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве предусмотрено заключение застройщиком с приобретателем договора передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченнойответственностью «Альбион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-5991/2019, удовлетворить.

Передать некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 19 153 кв.м с кадастровым номером 52:21:0000125:60, расположенный по адресу: Россия, <...>; разрешенное использование - для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кн, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: объектом незавершенного строительства 2-3 очереди строительства и объектом незавершенного строительства 4-5 очереди строительства.

Передать некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка и объектов незавершенного строительства.

Передать некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-5991/2019 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций в следующих случаях:

- при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

- при исполнении участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме - с переходом к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области»имевшегося у застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион»права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Передать некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права и обязанности застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион»(ИНН <***>, ОГРН <***>) по договорам на выполнение функций технического заказчика от 18.09.2020 № 2020-09-18-2-3 и от 18.09.2020 № 2020-09-18-4-5, заключенных в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельного участка.

Определить, что размер требований некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>), подлежащий включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Альбион»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный на день вынесения настоящего определения, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок с расположенными на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 30 378 194, 12 руб.

Обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альбион» ФИО4 в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вынесения определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, предназначенный для погашения требований по текущим платежам и требований кредиторов второй очереди (специальный банковский счет должника), реквизиты которого предоставить заявителю.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее 18.11.2020 перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 5 826 688, 54 руб. в целях погашения требований по текущим платежам и требований кредиторов второй очереди.

Конкурсному управляющему ООО «Альбион» выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящее определение является основанием для заключения между обществом с ограниченной ответственностью «Альбион»(ИНН <***>, ОГРН <***>) и некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договора передачи прав на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000125:60) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Ю. Б. Белозерова