ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело № А43-626/2015
г. Нижний Новгород 15 мая 2017 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Красильниковой Е.Л. (шифр дела 38-4/10),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мориной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего акционерного общества «Агорокомплекс Перевозский» (607409, Нижегородская область, Перевозский район, поселок Центральный, ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об установлении начальной цены продажи имущества,
при участии:
конкурсный управляющий – ФИО2 по доверенности от 23.09.2015 (срок действия три года),
представитель собрания кредиторов – ФИО3 (паспорт),
установил:
конкурсный управляющий акционерного общества «Агорокомплекс Перевозский» (далее - должник) ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника:
№
п/п
Наименование объекта
Порода
Пол
Год рождения
Имущественные права
1
Рональдо
Советская тяжеловесная
Жеребец
2014
Собственность
2
Ерехон
Советская тяжеловесная
Жеребец
2015
Собственность
Романтика
Советская тяжеловесная
Жеребец
2015
Собственность
4
Реверанс
Советская тяжеловесная
Жеребец
2015
Собственность
5
Фантастика
Рысистая порода
Кобыла
2015
Собственность
6
Орешек
Рысистая порода
Жеребец
2013
Собственность
7
Ратмира
Рысистая порода
Кобыла
2013
Собственность
8
Ремарка
Рысистая порода
Кобыла
2013
Собственность
9
Евпатория
Советская тяжеловесная
Кобыла
2012
Собственность
10
Егоза
Советская тяжеловесная
Кобыла
2012
Собственность
11
Ефбара
Советская тяжеловесная
Кобыла
2012
Собственность
12
Мери
Советская тяжеловесная
Кобыла
2012
Собственность
13
Рефра
Советская тяжеловесная
Кобыла
2012
Собственность
14
Капелька
Советская тяжеловесная
Кобыла
2014
Собственность
15
Кокетка
Советская
Кобыла
2014
Собственность
тяжеловесная
16
Росинка
Советская тяжеловесная
Кобыла
2014
Собственность
17
Елочка
Советская тяжеловесная
Кобыла
2014
Собственность
18
Речка
Советская тяжеловесная
Кобыла
2014
Собственность
19
Ренессанс
Русская рысистая
Жеребец
1995
Собственность
20
Орс
Советская тяжеловесная
Жеребец
2005
Собственность
21
Эрмитаж
Советская тяжеловесная
Жеребец
2005
Собственность
22
Гарантия 2.08
Русская рысистая
Конематки
2002
Собственность
23
Долгота 2.05
Русская рысистая
Конематки
2005
Собственность
24
Лилия
Русская рысистая
Конематки
2003
Собственность
25
Роста 2.10.1
Русская рысистая
Конематки
1997
Собственность
26
Марсельеза
Русская рысистая
Конематки
2006
Собственность
27
Серенада
Русская рысистая
Конематки
2004
Собственность
28
Орбита
Русская рысистая
Конематки
1998
Собственность
29
Калка Син
Русская рысистая
Конематки
2003
Собственность
30
Евра
Советская тяжеловесная
Конематки
2007
Собственность
31
Европейка
Советская тяжеловесная
Конематки
1998
Собственность
32
Ереванка
Советская тяжеловесная
Конематки
2008
Собственность
-v
Ефима
Советская тяжеловесная
Конематки
2004
Собственность
34
Ефирка
Советская тяжеловесная
Конематки
2008
Собственность
35
Кабарга-228
Советская тяжеловесная
Конематки
2008
Собственность
36
Марсельеза
Советская тяжеловесная
Конематки
2006
Собственность
37
Рабица
Советская тяжеловесная
Конематки
2005
Собственность
38
Рапира
Советская тяжеловесная
Конематки
2009
Собственность
39
Раскройка
Советская тяжеловесная
Конематки
2009
Собственность
40
Рафаэлла
Советская тяжеловесная
Конематки
2004
Собственность
41
Репрессия
Советская тяжеловесная
Конематки
2008
Собственность
42
Репродукция
Советская тяжеловесная
Конематки
2008
Собственность
43
Рефлексия
Советская тяжеловесная
Конематки
2007
Собственность
44
Риверия
Советская тяжеловесная
Конематки
2006
Собственность
45
Ревьера
Советская тяжеловесная
Конематки
2007
Собственность
46
Рифмачка
Советская тяжеловесная
Конематки
2004
Собственность
47
Ростра
Советская тяжеловесная
Конематки
2008
Собственность
48
Рябая
Советская тяжеловесная
Конематки
2008
Собственность
49
Рекордистка
Советская тяжеловесная
Конематки
2010
Собственность
50
Ерошка
Советская тяжеловесная
Конематки
2010
Собственность
Объекты недвижимого имущества:
№ п/п
Наименование объекта оценки
Имущественные права
1
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, общая площадь 513 кв.м., кадастровый № 52:43:0800007:42, адрес <...>
Собственность
2
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 15839891кв.м., кадастровый № 52:43:0800019:72, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
-> j
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1768899 кв.м., адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
4
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 485021 кв.м., кадастровый № 52:43:0800015:604, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
5
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 639863 кв.м., кадастровый номер 52:43:070001:14, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
6
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 17063 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:24, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
7
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 41000 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:20, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
8
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 2941441 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800015:606, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
9
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 396946 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800009:8, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
10
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 993216 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800024:47, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
11
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 34190 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:21, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
12
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 82733 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:75, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
13
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 105136 кв.м., кадастровый номер 52:43:080019:73, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
14
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1456967 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800009:9, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
15
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 234515 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:23, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
16
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 114069 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:19, адрес Нижегородская область. Перевозский район
Аренда
17
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 925752 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800024:48, адрес Нижегородская область. Перевозский район
Аренда
18
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1393274 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800003:6, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
19
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1358260 кв.м., кадастровый номер52:43:0800006:22, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
20
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 106988 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800015:605, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
21
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 146221 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:18, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
22
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 381170 кв.м., кадастровый номер 52:43:070002:2, адрес Нижегородская область, Перевозский район
Аренда
23
Машинно-тракторный парк, кирпичное, Нижегородская обл., Перевозский р-он., п. Центральный, ул. Промзона №2, площадь 2509,5 кв.м. , кадастровый номер 52:43:0800006:28.
Собственность
24
Ветлазарет, материал стен: кирпичное. Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона №1, площадь 169,5 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:31.
Собственность
25
Ангар , материал стен: металлический, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона №1 площадь 581,70 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:30.
Собственность
26
Конюшня на 48 голов, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона №1, площадь 990,5 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:33.
Собственность
27
Конюшня на 80 голов, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона №1, площадь 1543,90 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:1.
Собственность
28
Конюшня маточная с кумысным цехом, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-он., ул. Промзона №1, площадь 261,4 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:36.
Собственность
29
конюшня маточная на 48 голов, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-он., ул. Промзона №1, площадь 411,70 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:35.
Собственность
30
Зерносклад, Адрес: <...>, площадь 1463,70 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:82.
Собственность
31
Склад для сена, материал стен: металлический, Адрес: <...> дЗ в, площадь 446,1 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:83.
Собственность
32
Зерносклад, Адрес: <...>, площадь 244,3 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:81.
Собственность
33
Магазин, назначение: Торговли и общественного питания, 1-этажный, общая площадь: 230,5 кв.м., адрес объекта: <...>
Собственность
В подтверждение заявленного требования представлен Отчет ООО «Консалтинг-Спектр» об оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества №32 от 24.01.2017.
Конкурсный управляющий основывает свои требования на статьях 130, 139 Закона о банкротстве.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы заявления поддержала в полном объеме.
Представитель собрания кредиторов ФИО3 требование конкурсного управляющего поддержал.
Заслушав позицию лиц, участвующих в обособленном споре, обозрев в судебном заседании Отчет ООО «Консалтинг-Спектр», оценив собранные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.09.2015 года АО «Агорокомплекс Перевозский» признано банкротом, в отношении имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1
В ходе процедуры конкурсного производства в конкурсную массу должника включено вышеуказанное движимое и недвижимое имущество.
По состоянию на 18.01.2017 проведена оценка рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества.
По результатам оценки, отраженной в отчете об оценке, проведенной ООО «Консалтинг-Спектр» № 32 от 24.01.2017, рыночная стоимость всего имущества составляет 47 414 442 рубля.
Согласно статьи 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного управляющим и действующего на основании договора.
Конкурсным управляющим был заключен договор об оценке № 28-0 от 01.09.2016 г. с ООО «Консалтинг-Спектр», в соответствии с которым оценщик произвёл оценку рыночной стоимости имущества. принадлежащего АО «Агроплемконезавод «Перевозский», и подготовил отчет об оценке № 32 от 24 января 2017 года.
Представленный в материалы дела отчет ООО «Консалтинг-Спектр» об определении рыночной стоимости имущества, конкурсными кредиторами не оспаривается.
Оснований не доверять выводам специалиста-оценщика у суда не имеется.
Разногласий о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника у конкурсными кредиторами не заявлено.
Конкурсный управляющий ходатайствует об установлении начальной цены продажи имущества в размере, определенном экспертом в общей сумме 47 414 442 рубля.
В связи с этим, при отсутствии разногласий между заинтересованными лицами арбитражный суд полагает возможным утвердить в качестве начальной цены продажи предмета залога сумму, составляющую 100 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.
При таких обстоятельствах, заявление конкурсного управляющего АО Агорокомплекс Перевозский» (далее - должник) ФИО1 об установлении начальной продажной цены предмета залога в 47 414 442 рубля, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 130, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить начальную цену продажи имущества акционерного общества «Агорокомплекс Перевозский» (607409, Нижегородская область, Перевозский район, поселок Центральный, ИНН <***>, ОГРН <***>) в сумме 47 414 442 рубля, в том числе:
Объекты движимого имущества:
Рыночная стоимость, руб.
1
Рональдо
123 000
2
Ерехон
109 500
3
Романтика
109 500
4
Реверанс
109 500
5
Фантастика
87 750
6
Орешек
201 000
7
Ратмира
87 750
8
Ремарка
87 750
9
Евпатория
195 000
10
Егоза
195 000
11
Ефбара
195 000
12
Мери
195 000
13
Рефра
195 000
14
Капелька
132 000
15
Кокетка
132 000
16
Росинка
132 000
17
Елочка
132 000
18
Речка
132 000
19
Ренессанс
99 000
20
Орс
174 000
21
Эрмитаж
174 000
22
Гарантия 2.08
126 000
23
Долгота 2.05
126 000
24
Лилия
126 000
25
Роста 2.10.1
51 750
26
Марсельеза
126 000
27
Серенада
126 000
28
Орбита
51 750
29
Калка Син
126 000
30
Евра
183 000
31
Европейка
45 000
32
Ереванка
183 000
33
Ефима
129 000
34
Ефирка
183 000
35
Кабарга-228
183 000
36
Марсельеза
129 000
37
Рабица
129 000
38
Рапира
183 000
39
Раскройка
183 000
40
Рафаэлла
129 000
41
Репрессия
183 000
42
Репродукция
183 000
43
Рефлексия
183 000
44
Риверия
129 ООО
45
Ревьера
183 ООО
46
Рифмачка
129 ООО
47
Ростра
183 ООО
48
Рябая
183 ООО
49
Рекордистка
195 ООО
50
Ерошка
195 ООО
Объекты недвижимого имущества
Рыночная стоимость, руб.
1
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, общая площадь 513 кв.м., кадастровый № 52:43:0800007:42, адрес <...>. Д.24А
1 090 210
2
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 15839891кв.м., кадастровый № 52:43:0800019:72, адрес Нижегородская область, Перевозский район
1 954 929
3
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1768899 кв.м., адрес Нижегородская область, Перевозский район
218 314
4
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 485021 кв.м., кадастровый № 52:43:0800015:604, адрес Нижегородская область, Перевозский район
62 774
5
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 639863 кв.м., кадастровый номер 52:43:070001:14, адрес Нижегородская область, Перевозский район
78 971
6
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 17063 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:24, адрес Нижегородская область, Перевозский район
2 705
7
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 41000 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:20, адрес Нижегородская область, Перевозский район
6 501
8
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 2941441 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800015:606, адрес Нижегородская область, Перевозский район
363 027
9
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 396946 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800009:8, адрес Нижегородская область, Перевозский район
51 375
10
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 993216 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800024:47, адрес Нижегородская область, Перевозский район
128 547
11
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 34190 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:21, адрес Нижегородская область, Перевозский район
5 421
12
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 82733 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:75, адрес Нижегородская область, Перевозский район
13 117
13
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 105136 кв.м., кадастровый номер 52:43:080019:73, адрес Нижегородская область, Перевозский район
15 454
14
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1456967 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800009:9, адрес Нижегородская область, Перевозский район
179 816
15
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 234515 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:23, адрес Нижегородская область, Перевозский район
30 352
16
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 114069 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:19. адрес Нижегородская область, Перевозский район
16 767
17
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 925752 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800024:48, адрес Нижегородская область, Перевозский район
119 815
18
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1393274 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800003:6, адрес Нижегородская область, Перевозский район
171 955
19
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1358260 кв.м., кадастровый номер52:43:0800006:22, адрес Нижегородская область, Перевозский район
167 634
20
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 106988 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800015:605, адрес Нижегородская область, Перевозский район
15 726
21
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 146221 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:18, адрес Нижегородская область, Перевозский район
21 493
22
Право аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 381170 кв.м., кадастровый номер 52:43:070002:2, адрес Нижегородская область, Перевозский район
49 333
23
Машинно-тракторный парк, кирпичное,Нижегородская обл., Перевозский р-он., п. Центральный, ул. Промзона№2, площадь 2509,5 кв.м. , кадастровый номер 52:43:0800006:28.
16 163 018
24
Ветлазарет, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона№1, площадь 169,5 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:31.
167 981
25
Ангар , материал стен: металлический, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона№1 площадь 581,70 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:30.
722 544
26
Конюшня на 48 голов, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона №1, площадь 990,5 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:33.
3 403 925
27
Конюшня на 80 голов, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-н, п. Центральный, ул. Промзона №1, площадь 1543,90 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:1.
7 163 058
28
Конюшня маточная с кумысным цехом, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-он., ул. Промзона №1, площадь 261.4 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:36.
1 102 290
29
конюшня маточная на 48 голов, материал стен: кирпичное, Адрес: Нижегородская обл., Перевозский р-он., ул. Промзона №1, площадь 411,70 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800006:35.
2 052 933
30
Зерносклад, Адрес: Нижегородская обл, Перевозский р-н, д.
Селищи, ул. Матаниха, д.Зб, площадь 1463,70 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:82.
1 777 537
31
Склад для сена, материал стен: металлический, Адрес: <...> дЗ в, площадь 446,1 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:83.
554 112
32
Зерносклад, Адрес: <...>, площадь 244,3 кв.м., кадастровый номер 52:43:0800019:81.
335 124
33
Магазин, назначение: Торговли и общественного питания, 1-этажный, общая площадь: 230,5 кв.м., адрес объекта: <...>
1 945 436
Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Нижегородской области в течение 14 дней.
Судья Е.Л. Красильникова